【正文】 177。2177。根據(jù)GB／T 149022003《預拌商品混凝土》的規(guī)定，原材料的計量允許偏差不應超過表6—1規(guī)定的范圍。水和外加劑的計量應按質(zhì)量計。為了防止誤投，可將摻合料計量斗配置適當些，不宜過大。13772006）的規(guī)定。473）和《混凝土膨脹劑》（JC混凝土生產(chǎn)用水應符合行業(yè)標準《混凝土用水標準》（JGJ　　 水和外加劑。砂石骨料質(zhì)量應符合《普通混凝土用砂、石質(zhì)量及檢驗方法標準》（JGJ混凝土用沙應進行篩和清洗。水泥應符合國家標準《硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥》（GB175）、《礦渣硅酸鹽水泥、火山灰硅酸鹽水泥及粉煤灰硅酸鹽水泥》（GB1344）、《復合硅酸鹽水泥》（GB12958）的規(guī)定。水泥和摻合料。生產(chǎn)過程主要經(jīng)歷原料預處理、分罐儲料、自動計量上料、攪拌、罐車裝運、現(xiàn)場配送等流程階段。（3）技術(shù)設備投資和產(chǎn)品成本低，具有較強的經(jīng)濟合理性。（2）項目采用的技術(shù)與國內(nèi)資源條件適應，具有良好的技術(shù)適應性。同時，國內(nèi)預拌商品混凝土裝備制造水平不斷提高，特別是預拌商品混凝土設備國產(chǎn)化程度不斷提高，為欲進入預拌商品混凝土領域的企業(yè)降低了資金和設備門檻，從而為預拌商品混凝土在國內(nèi)的大力推廣應用提供了保障。改革開放以來，世界知名預拌砂漿企業(yè)紛紛在中國投資建廠，如德國maxit集團、漢高公司、法國圣哥班等，這些公司不僅給中國帶來了先進的技術(shù)和設備，同時也帶來了國際先進的管理經(jīng)驗，對推動我國預拌商品混凝土的發(fā)展發(fā)揮了重要作用。 項目產(chǎn)品方案參見表51。（3）原料供應可靠性原則。本項目建設規(guī)模確定的原則為：（1）市場性原則。產(chǎn)品包括：通用預拌商品混凝土。通過項目實施，為企業(yè)長遠發(fā)展打造新的創(chuàng)業(yè)平臺。某市位于北溫帶半濕潤氣候區(qū)，夏季炎熱多雨，冬季寒冷干燥，春秋多風。有粉質(zhì)粘土夾層分布。 ②礫砂(Q3m)：黃褐色灰白色，飽和，中密，礫占2540％，呈次棱角狀，渾圓狀，成份較雜，粗砂占4050％，含粘性土5％，余者為細砂、粉細砂；不均勻系數(shù)Cc=3．。工作區(qū)南部的柳條溝—漁民村一帶有中元古代長城系大紅峪組、團山子組地層以角度不整合覆蓋于太古代綏中花崗巖體之上，巖性為長石石英砂巖、粉砂巖、白云巖及頁巖等，在平面上呈近東西向展布。本區(qū)的大地構(gòu)造位置處于華北準地臺北緣四級構(gòu)造單元綏中凸起（I421）北東端，其北及北西側(cè)以錦西—要路溝殼斷裂為界分別與北鎮(zhèn)凸起（I411）、朝陽穹褶斷束(I412)毗鄰，東面與遼河斷陷(I312)相接。根據(jù)《某市臨港經(jīng)濟區(qū)總體規(guī)劃》，本項目所在地區(qū)將建設密集的交通干線和支線網(wǎng)絡，交通狀況良好，便于項目建設、生產(chǎn)原料運輸和市場運營。2009年，農(nóng)民人均純收入7204元，城市居民人均可支配收入15305元。2009年，農(nóng)民人均純收入5600元，城市居民人均可支配收入15300元。第四章 廠址選擇和建設條件 廠址選擇某中實混凝土有限公司30萬m3/a商品混凝土攪拌站項目廠址選擇應從交通、環(huán)境和公用工程保證條件等多種因素考慮。從發(fā)展趨勢上看，未來5—10年內(nèi)，是某市建筑業(yè)高速發(fā)展期。隨著經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，某市的工業(yè)化、城市化步伐不斷加快，以城市房地產(chǎn)開發(fā)和工業(yè)設施建設為主的建筑業(yè)得到迅速發(fā)展，為各種建筑材料生產(chǎn)提供了廣大的市場空間。 目標市場分析預測由于建筑業(yè)運行和預拌建材產(chǎn)品特點，本項目產(chǎn)品目標市場定位為以某市中心城區(qū)和沿海各開發(fā)區(qū)為重點的區(qū)域性市場。進入21世紀以來，在市場推動和政策干預的雙重作用下,我國預拌商品混凝土行業(yè)已逐步從市場導入期向快速成長期過渡。改革開放以來，世界預拌商品混凝土生產(chǎn)巨頭紛紛登陸中國，對我國預拌商品混凝土產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到重要的推動作用。據(jù)專業(yè)機構(gòu)預測，未來10年內(nèi)國內(nèi)預拌商品混凝土市場需求量將以15%左右的速度增長，然后趨緩，此后將保持相對穩(wěn)定的市場空間。同時，未來十幾年內(nèi)，也是我國城市公共建筑設施、工業(yè)建筑設施新建和改造的高峰期，預計此類建筑年工程量在30億平方米左右。從全國來看，隨著我國城市化進程的加快及建筑房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，每年在建建筑規(guī)模相當可觀，目前既有建筑量達到了400多億平方米。第一，不需在現(xiàn)場堆放、中轉(zhuǎn)材料，避免了城市的臟、亂、差現(xiàn)象，同時避免現(xiàn)場攪拌混凝土使水泥漿流入下水道，造成下水道堵塞；第二，能從根本上消除噪聲、粉塵、水系的污染，促進城市文明程度提高，改善市民工作、居住環(huán)境；第三，使用預拌商品混凝土能提高建設工程質(zhì)量，延長工程使用壽命，能從根本上杜絕“豆腐渣”工程，從而保護人民生命財產(chǎn)安全；第四，能改進施工組織，改善勞動條件，減輕勞動強度。預拌商品混凝土生產(chǎn)、使用的集約化、高效化。預拌商品混凝土產(chǎn)品質(zhì)量的高度穩(wěn)定性和可靠性。 預拌商品混凝土生產(chǎn)及產(chǎn)品特性為：預拌商品混凝土生產(chǎn)設備高度自動化并不斷向智能化發(fā)展。特制品應規(guī)定混凝土強度等級、坍落度及粗集料最大公稱粒徑或其他特殊要求。（1）通用品混凝土強度等級不大于C50,坍落度不大于180MM及粗集料最大公稱粒徑為20mm、25mm、無其他特殊要求的預拌商品混凝土。項目單位依托某市及某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀規(guī)模和發(fā)展巨大的發(fā)展?jié)摿?，投資建設大型預拌商品混凝土生產(chǎn)基地，將進一步提高項目單位的產(chǎn)業(yè)影響力和覆蓋率，帶來企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模、效益水平的大幅度提高，成為企業(yè)長遠發(fā)展的新的創(chuàng)業(yè)平臺。 打造企業(yè)長期發(fā)展平臺在我國現(xiàn)代化、工業(yè)化、城市化步伐加快的形勢下，建筑市場對預拌商品混凝土的需求越來越旺盛。 采用預拌商品混凝土，可以大大降低建筑施工噪聲污染。采用傳統(tǒng)的混配方式，存在著嚴重的環(huán)境污染問題。傳統(tǒng)意義上的建筑混凝土是將砂石、水泥等分別運送至施工現(xiàn)場進行攪拌混合，而現(xiàn)代意義上的預拌商品混凝土不僅是在工廠里生產(chǎn)，而且運輸也是采用現(xiàn)代運輸?shù)姆绞?，通過專用運輸車運送到建筑工地。目前某地區(qū)建筑工程中的水泥混凝土構(gòu)件及結(jié)構(gòu)許多采用傳統(tǒng)的現(xiàn)場攪拌、臨時配制的方法。預拌商品混凝土在工廠生產(chǎn)，運到現(xiàn)場后無需攪拌即可使用。目前，全國已經(jīng)掀起城市“禁現(xiàn)”和推廣預拌商品混凝土的熱潮，國內(nèi)已有江蘇等20余個地區(qū)制定、頒布了預拌商品混凝土、預拌砂漿的相關政策法規(guī)，并著手制定和完善預拌商品混凝土和砂漿技術(shù)規(guī)范和應用規(guī)程，為預拌商品混凝土的發(fā)展提供了有力的法律依據(jù)和行政執(zhí)法保證。2007年6月，商務部等6部門聯(lián)合頒布了《關于在部分城市限期禁止現(xiàn)場攪拌砂漿工作的通知》（商改發(fā)〔2007〕205號）。通過本項目實施，某中實混凝土有限公司將在大規(guī)模、高起點上在建立大型預拌商品混凝土生產(chǎn)基地，不僅實現(xiàn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品延伸，而且進一步壯大了地區(qū)新型建材工業(yè)，對地區(qū)經(jīng)濟的促進作用也相當明顯。預拌商品混凝土作為建材工業(yè)的新興組成部分和最具潛力的發(fā)展領域，對于保證建筑質(zhì)量、促進環(huán)境保護、提高資源綜合利用和節(jié)能水平、帶動建筑產(chǎn)業(yè)效益增長等都具有十分重要的意義。（11）勞動定員90人，其中生產(chǎn)工人73人。（7）資金來源建設單位自籌5000萬元人民幣，占投資總額的100%。（4）技術(shù)和設備：采用國際國內(nèi)先進的預拌商品混凝土精準配料技術(shù)、電腦控制自動攪拌混合技術(shù)、預拌商品混凝土物流技術(shù)等。項目建設的主要經(jīng)濟技術(shù)指標為：（1）主要產(chǎn)品和建設規(guī)模：年預拌商品混凝土生產(chǎn)能力30萬m3/a。截止2009年末，北京中實混凝土有限公司擁有總資產(chǎn)17293萬元，擁有凈資產(chǎn)5011萬元，實現(xiàn)營業(yè)收入20791萬元，實現(xiàn)利潤總額766萬元，凈利潤572萬元。公司成立于2000年4月，注冊資本3000萬元人民幣，法定地址為北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)巨山村，法定代表人劉冰洋。本項目建設單位為某中實混凝土有限公司。建設方案嚴格貫徹國家工業(yè)生產(chǎn)環(huán)境保護和企業(yè)勞動安全的規(guī)范要求，建立安全環(huán)保的清潔化生產(chǎn)體系。堅持技術(shù)先進性與經(jīng)濟性相統(tǒng)一，建設方案的工程設置和設備選型在保證項目經(jīng)濟綱領實現(xiàn)的前提下力求經(jīng)濟實用，最大限度追求項目投資收益率。充分考慮建設單位現(xiàn)有資金、場地和技術(shù)力量基礎情況，采取分期建設、滾動發(fā)展的方式，既考慮有效利用企業(yè)技術(shù)條件，最大限度追求經(jīng)濟規(guī)模效益，又為未來發(fā)展留有充分余地?？疾炝伺c項目相關的原料保證、生產(chǎn)條件、工藝技術(shù)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及建設單位的資金、組織機構(gòu)等情況，按照國家和省對一般工業(yè)項目建設及運營的規(guī)范要求，本著科學、嚴謹、務實的原則，提出市場可靠、技術(shù)先進、經(jīng)濟適用、環(huán)境保護程度高的建設方案。從推進國家預拌商品混凝土推廣舉措落實、擴大企業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模和市場覆蓋出發(fā)，該公司擬投資在某市建設大型預拌商品混凝土生產(chǎn)基地。某市是環(huán)渤海地區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ膫鹘y(tǒng)工業(yè)基地和新興經(jīng)濟發(fā)展地區(qū)，同時也是國家級園林城市、國家級風景旅游區(qū)，在國內(nèi)外享有宜居城市美譽。第一章 概述、建設單位項目名稱：某中實混凝土有限公司30萬m3/a商品混凝土攪拌站項目建設地點：某市龍港區(qū)白馬工業(yè)區(qū)項目類別：建筑材料項目性質(zhì)：新建建設單位：某中實混凝土有限公司預拌商品混凝土是指由專業(yè)化廠家生產(chǎn)的,用于建設工程中的各種混凝土拌合物,是我國近年發(fā)展起來的一種新型建筑材料, 預拌商品混凝土相對于傳統(tǒng)的建筑現(xiàn)場攪拌而言，具有高質(zhì)、環(huán)保、經(jīng)濟、節(jié)能等優(yōu)勢，其廣泛應用帶來了建筑領域建筑材料和工程組織方式的深刻變革。我國從2004年開始在全國逐步推廣預拌商品混凝土建筑新技術(shù)，2007年國家商務部、公安部、建設部、交通部、質(zhì)檢總局、環(huán)?？偩致?lián)合發(fā)布了《關于在部分城市先期禁止禁止現(xiàn)場攪拌工作的通知》（商改發(fā)[2007]205號），在北京、上海等127個城市率先開展施工現(xiàn)場“禁現(xiàn)”工作，并將在中等以上城市和大型建筑項目中全面推廣實施。某中實混凝土有限公司的主要發(fā)起人北京中實混凝土有限公司是北京市重要的商品混凝土制造企業(yè)，在各種強度混凝土制造、物流等方面具有雄厚的技術(shù)基礎和人才隊伍。分別對國內(nèi)外預拌商品混凝土技術(shù)發(fā)展、國家推廣預拌商品混凝土產(chǎn)業(yè)政策、建筑領域?qū)︻A拌商品混凝土市場需求、地區(qū)建筑行業(yè)發(fā)展前景等進行了深入研究。本可行性研究報告編制的原則為：發(fā)展性原則。經(jīng)濟合理原則。環(huán)境保護原則。本可行性研究報告研究的主要內(nèi)容為：依據(jù)國家對一般工業(yè)項目可行性研究報告編制的內(nèi)容及深度要求，根據(jù)建設單位的委托意見，對某中實混凝土有限公司30萬m3/a商品混凝土攪拌站項目建設的必要性、可行性進行分析論證；對項目的市場前景提出預測意見；對工程選址、建設方案、建設規(guī)模、工程內(nèi)容、建設工期及工程進度提出方案意見；對項目進行初步投資估算，提出項目經(jīng)濟分析、財務分析、社會效益分析意見，在此基礎上作出結(jié)論建議。北京中實混凝土有限公司是中關村科技發(fā)展（控股）有限公司旗下專業(yè)從事商品混凝土生產(chǎn)的控股子公司，主要業(yè)務為北京市建筑施工企業(yè)提供預拌商品混凝土。預拌商品混凝土的生產(chǎn)、銷售連續(xù)多年在行業(yè)處于領先水平，多次榮獲行業(yè)管理先進企業(yè)稱號，2009年被北京混凝土協(xié)會評為北京市混凝土行業(yè)20強單位，是北京混凝土各行業(yè)理事會理事單位。某中實混凝土有限公司為了適應建筑市場對預拌商品混凝土需求增長趨勢，發(fā)揮企業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢，建立多元化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，為企業(yè)長期發(fā)展創(chuàng)造新的創(chuàng)業(yè)平臺，決定投資建設30萬m3/a商品混凝土攪拌站項目。（3）主要建設內(nèi)容：總建筑面積2860平方米；骨料堆場（預處理）8000平方米；并進行部分公用設施配套工程。（6）投資估算本項目總投資5000萬元人民幣，其中固定資產(chǎn)投資4700萬元，流動投資300萬元（鋪底流動資金）。實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2018萬元，其中稅收801萬元。表11 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號指標名稱單位數(shù)量備注一生產(chǎn)能力預拌商品混凝土m3300000二占地面積畝2013340㎡三建筑面積㎡2860四購置主要設備臺套51預拌商品混凝土生產(chǎn)線2條五勞動定員人901生產(chǎn)工人人732管理、技術(shù)人員及輔助人員人17六總投資萬元50001固定資產(chǎn)投資萬元47002流動投資萬元300鋪底流動資金七資金來源1自籌萬元5000占總投資100%2申請銀行貸款萬元八經(jīng)濟效益指標1產(chǎn)品銷售收入萬元90002實現(xiàn)利稅萬元1584達產(chǎn)期3實現(xiàn)利潤萬元783稅后4投資利稅率%5投資利潤率%九財務指標1財務內(nèi)部收益率(FIRR)%2財務凈現(xiàn)值萬元1446Ic=12%3投資回收期年(含建設期)5地區(qū)生產(chǎn)總值萬元2018十土地利用指標1容積率含場地2投資強度萬元/公頃3525以固定資產(chǎn)投資計 可行性研究主要結(jié)論預拌商品混凝土、散裝水泥是國家大力推廣和逐步強制實行的新型建筑材料和建筑施工組織方式，代表著建筑產(chǎn)業(yè)模式和技術(shù)發(fā)展的方向。某中實混凝土有限公司在預拌商品混凝土生產(chǎn)方面擁有雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎和技術(shù)隊伍。第二章 項目建設的必要性 促進國家預拌商品混凝土推廣目標的落實散裝水泥、預拌砂漿、預拌商品混凝土是國家大力推廣的新型建筑材料，是建筑領域先進生產(chǎn)方式變革的方向。2008年8月正式頒布的《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法》中明確規(guī)定了“鼓勵使用散裝水泥，推廣使用預拌商品混凝土和預拌砂漿”。推廣預拌商品混凝土有利于提高建筑施工的機械化水平。推廣預拌商品混凝土可以促進建筑質(zhì)量提高。 推廣預拌商品混凝土有利于完善建筑材料的現(xiàn)代物流體系。　 提高建筑施工環(huán)境保護水平建筑混凝土是建筑工程消耗最大的材料之一，其大量應用水泥、河砂、石料、輕集料和其它添加料。因此，推廣使用預拌商品混凝土，取消現(xiàn)場攪拌，按照某市目前的城市規(guī)模和在建工程量