【正文】 新養(yǎng)生養(yǎng)老生活的領(lǐng)跑者，是一個以美國太陽城中心為藍(lán)本設(shè)計建設(shè)的符合中國特色的大型養(yǎng)老生活社區(qū)。美國的研究人員認(rèn)為，入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)該是老年人口中最衰老和最不能自理的人的選擇，中國、外國都是如此。 （3）以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充隨著居家養(yǎng)老功能的弱化，老年人對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的需求越來越大。老年空巢家庭在大城市尤其突出，2003年，北京老年空巢家庭比例為 34%，上海為 %，%。（2）以社區(qū)服務(wù)為依托居住離不開住宅，住宅脫離不開社區(qū)。它既符合家庭養(yǎng)老的傳統(tǒng)模式，又同社會養(yǎng)老相結(jié)合，保證了子女家庭的獨立性，真正體現(xiàn)了代際間的“互助”。據(jù)老齡科研中心2000年底對20省2萬多名60歲以上老年人的抽樣調(diào)查，城市老人每戶擁有住房3間多，戶均面積約70平方米，90%以上老人有單獨住房，農(nóng)村老人戶均住房4間，面積達(dá)80㎡。許多老年人在身體健康狀況允許的情況下，一般傾向于與子女分居，但隨著年齡的增長，健康狀況的下降，特別是當(dāng)行動自由越來越不方便之時，又希望能與子女住在一起，以便能得到子女的照顧。在源遠(yuǎn)流長的中國傳統(tǒng)文化中，孝文化無疑占有一定的地位。適合我國國情的老年居住模式探析鑒于我國人口老齡化的特點，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平的制約，綜合傳統(tǒng)家庭文化觀念的影響，以家庭居住為核心，以社區(qū)服務(wù)為依托，以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充的老年居住模式適合我國國情，是一種最佳選擇。④心理健康服務(wù)需求：%，其它依次為無所謂和需要專業(yè)人員。⑦期望的投資回報率：在期望的投資回報率中，5%%，其它依次為10%、2%、7%。③一次性費用支付能力：選擇不考慮的比例最高，%，以下依次為選擇15萬、20萬、25萬、30萬、35萬、40萬、45萬。老年公寓必備設(shè)施服務(wù)必備設(shè)施應(yīng)答頻次應(yīng)答人數(shù)百分比應(yīng)答次數(shù)百分比圖書室544健身房541棋牌室435垂釣140門球121餐廳589小賣部500茶室222美發(fā)室343種植320其他60總計3815③老年公寓房間必備設(shè)備設(shè)施：本題中，在做出回答的886名調(diào)查對象中，以應(yīng)答次數(shù)百分比為變量比較依據(jù)，從高到低依次為電話、電視、呼救系統(tǒng)、冰箱、洗衣機(jī)、餐桌、安全扶手、浴缸、寫字臺、書柜、電腦和其他，%、%、%、%、%、%、%、%、%、%、%%。⑥更愿意選擇的房間類型：%的調(diào)查對象更愿意選擇公用樓梯的平層式住宅，%的調(diào)查對象更愿意選擇戶內(nèi)帶樓梯的躍層式住宅?？傮w來講，%的被試者選國家開辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，%外，%的調(diào)查對象有選擇民營機(jī)構(gòu)來養(yǎng)老的傾向?？梢?0%的老年人現(xiàn)在的居住面積在50110平米之間；⑩現(xiàn)在個人月均收入：10001500元的最多，%；其次為15002000元和1000元以下，分別占19%%，最后是依次遞減的20002500元、25003000元、30003500元、35004000元和4000元以上，%、%、%、%%。大專以上文化程度的占總樣本的43%,這說明調(diào)查中目標(biāo)群體的選擇還是比較恰切的；④家庭同住人員：配偶、兒子、女兒、孫子/女、其他、保姆和親友所占比例依次下降，%、%、%、%、%、%%。根據(jù)養(yǎng)老旅游度假客戶的不同類型需求，建議采用產(chǎn)權(quán)銷售與出租服務(wù)相結(jié)合的辦法開發(fā)產(chǎn)權(quán)式國際康復(fù)療養(yǎng)別墅，可以爭取縣委縣政府和養(yǎng)生協(xié)會的指導(dǎo)，爭取開發(fā)的優(yōu)惠政策。 養(yǎng)生養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀 養(yǎng)生公寓 70 年代初始創(chuàng)于北歐，我國目前不同規(guī)模的養(yǎng)生公寓很少，規(guī)模都比較小。目前，發(fā)達(dá)國家的社會服務(wù)業(yè)收入占GDP總值的60％以上，而我國僅占GDP的40％左右，發(fā)展相對緩慢、潛力最大的恰恰就是養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。老齡化帶來的機(jī)遇21世紀(jì)，世界許多國家面對的一項重大挑戰(zhàn)就是人口的老齡化。單獨依靠家庭來解決大面積、曠日持久的老人照料問題是不可能的；⑤統(tǒng)計表明，無子女和獨生子女家庭中的老人是特困老人的多發(fā)群體。1990年，我國老年人口中，有70%的人與子女同住。據(jù)一項京滬穗城市居民調(diào)查顯示，35%的家庭要贍養(yǎng)4位老人，49%的家庭要贍養(yǎng)23位老人；②死亡率的下降推動壽命延長。（3）傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面臨的挑戰(zhàn)與老齡化相伴而生的一系列問題，使得我國最傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式遭遇困難。目前80歲以上老年人口達(dá)1300萬，約占老年總?cè)丝诘?．7％；④地區(qū)老齡化程度差異較大。世界上60歲以上人口超過1億的只有中國，是世界老年人口總量的1／5，是亞洲老年人口的1／2；②老年人口增長速度快。在上海，2005年，全市戶籍人口中60歲及以上老年人數(shù)量為266萬人，%；北京目前60歲以上的老年人口已達(dá)188萬，%，據(jù)預(yù)測，到2025年，北京全市老年人口將達(dá)到416萬，占總?cè)丝诘?0%；2006年底，%。項目所在地有著廣闊的發(fā)展前景，德昌是一座春天棲息的城市有著豐富的土地、悠久的歷史文化和生態(tài)旅游資源，是西部大發(fā)展重點規(guī)劃的旅游、生態(tài)、休閑開發(fā)區(qū)域。德昌縣地處攀西資源綜合開發(fā)區(qū)腹地，土地肥沃，物產(chǎn)豐富，氣候宜人，通訊暢達(dá)，交通便宜，又欣逢國家西部大開發(fā)的歷史機(jī)遇，具有廣闊的開發(fā)前景。中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)項目一、項目地理位置與特點 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)位于德昌市安寧河附近，有利于更好更方便的開展服務(wù)。北距州府西昌市56公里，公路里程64公里，人口17532人，是本縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。總建筑面積 約30 萬平方米，本項目地處德昌安寧河附近，位于川西高原（海拔１５００米－２５００米）的安寧河平原腹地，鐵路又是成昆鐵路線上的一個大站，已建成的高速公路以西昌為紐帶，途經(jīng)成都、石棉、西昌、攀枝花、昆明，把南北連接成一體境內(nèi)交通十分方便。二、項目發(fā)展現(xiàn)狀與突破口 我國老齡化現(xiàn)狀分析（1） 我國老齡化現(xiàn)狀據(jù)統(tǒng)計，截止2005年，占總?cè)丝诘?1%，在今后較長一段時期內(nèi)，%的速度增長，從2001年到2020年這一時期，平均每年將有596萬人進(jìn)入老齡，大約在40年代，人口老齡化程度達(dá)到頂峰；2030年前后，我國60歲以上的老齡人口預(yù)計將增至4億左右，相當(dāng)于現(xiàn)在歐盟15國的人口總和；到2050年，這意味著每3個人中就有1個老人。（2) 我國老齡化特點我國人口的老齡化呈現(xiàn)以下特點:① 老年人口基數(shù)大。近年來我國80歲以上高齡老人以年均約4．7％的速度增長，明顯快于60歲以上老年人口的增長速度。歐美一些發(fā)達(dá)國家在進(jìn)入老年型社會時，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值一般在5000━10000美元左右，而我國目前尚不足1000美元，是典型的“未富先老”國家。據(jù)人口專家預(yù)測，未來10年，包括獨生子女與獨生子女、獨生子女與非獨生子女組成的獨生父母家庭（即421家庭）在我國至少會達(dá)到上千萬個。另一方面，子女的年齡也在相應(yīng)提高，供養(yǎng)者的老齡化，將導(dǎo)致低齡老人供養(yǎng)高齡老人的局面產(chǎn)生；③21世紀(jì)將是老年人獨居的時代。尤其是對于臥床不起老人來說，他們的子女更難以承擔(dān)長期照料老人的責(zé)任。目前我國社會養(yǎng)老服務(wù)體系仍不夠完善，與社會養(yǎng)老需求仍有較大差距。據(jù)調(diào)查，60歲以上老年人口余壽中有三分之