【正文】 ：景區(qū)主要道路、景區(qū)次要道路。（五）室內(nèi)外高差應(yīng)大于150mm，以防雨水倒灌。 （一）因地制宜，充分結(jié)合地形地貌，依山就勢，節(jié)約建設(shè)投資。 豎向設(shè)計是規(guī)劃場地設(shè)計中—個重要的有機組成部分，它與規(guī)劃設(shè)計、總平面布置密切聯(lián)系而不可分割。生產(chǎn)觀光是農(nóng)業(yè)旅游項目的最基本功能。主要項目主要白惹草、硫華菊、百日草、四季海棠 、二月蘭、勛章菊等種植項目。板塊定位依托地塊的地理區(qū)位，重點打造一處沿水域范圍的繁華似錦的湖岸花帶。4 花卉觀光區(qū)地域范圍該板塊位于規(guī)劃區(qū)西部，東接生態(tài)娛樂區(qū)、旅游扶貧項目。規(guī)劃面積規(guī)劃用地面積約為13000平方米。南臨生態(tài)山莊，西靠生態(tài)游覽觀光區(qū)。功能定位集為游客提供娛樂休憩、修身養(yǎng)性的場所及相關(guān)服務(wù)。主要項目生態(tài)山莊。周邊規(guī)劃有生態(tài)經(jīng)果林區(qū)、生態(tài)娛樂區(qū)以及景觀涼亭、游泳池等分區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢決定了該片適合打造項目地的綜合服務(wù)中心。通過種植為依托，讓游客可以參與采摘，購買、科普教育農(nóng)業(yè)體驗區(qū)，以自然花卉為依托，形成四季有花，敞開不敗，色彩紛呈的觀光游覽片區(qū)。二、項目總體規(guī)劃方案 （一）空間布局 整個規(guī)劃的空間布局為：“一核、一環(huán)、兩片”“四點”。2 高效生態(tài)、統(tǒng)籌兼顧用生態(tài)進行統(tǒng)籌，以技術(shù)進行革新，通過高新技術(shù)的運用把生態(tài)底線堅持不宜的發(fā)展下去。以休閑度假觀光為主要特色。第五章 項目規(guī)劃設(shè)計方案一、項目規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想 （一）指導(dǎo)思想 習(xí)近平總書記在十九大報告指出。年均接待游客達5萬/人次。六、規(guī)劃目標(biāo)（一）總體目標(biāo)規(guī)劃區(qū)將通過政策推動，大力發(fā)展都市城郊、娛樂休閑、觀光采摘、綠色生態(tài)、游覽觀光區(qū)、以及標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)施農(nóng)業(yè)，力爭通過15年的不懈努力，建設(shè)以優(yōu)良的花卉、果樹、蔬菜、農(nóng)作物品種采用有機栽培技術(shù)建成具有示范性的集生態(tài)、觀光、休閑的生態(tài)休閑體驗農(nóng)家樂。四、市場定位“立足谷隴，拓展周邊，輻射全省”；一級市場（核心市場）：**內(nèi)自駕游客休閑體驗市場；二級市場（拓展市場）：黔東南州休閑體驗游客市場；三級市場（機會市場）：**境內(nèi)游客與廣東、湖南、廣西機會游客市場。（三）拓展產(chǎn)業(yè)、協(xié)調(diào)發(fā)展緊緊抓住“提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力、促進農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收”這一主線，突破傳統(tǒng)種植業(yè)的束縛，大力發(fā)展設(shè)施花卉苗木、有機大棚、等高效生態(tài)產(chǎn)業(yè)；鼎力拓展二、三產(chǎn)業(yè)，積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品儲藏、保鮮、加工和休閑觀光農(nóng)業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)家樂一二三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。使其成為省內(nèi)知名的農(nóng)業(yè)科技示范園、農(nóng)業(yè)休閑旅游示范基地、省內(nèi)領(lǐng)先的“精品鄉(xiāng)村旅游”示范區(qū)、打造能夠輻射全州的極具特色風(fēng)情的生態(tài)休閑農(nóng)家樂——**農(nóng)家樂。以建設(shè)美麗生活，實現(xiàn)美麗村莊美麗家園的載體，以建設(shè)美麗生活為目標(biāo)，以習(xí)近平十九大精神為指導(dǎo)思想，深入落實習(xí)近平十九大精神的建設(shè)要求，建設(shè)和諧美好美麗農(nóng)家樂。完善規(guī)劃區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，提高農(nóng)業(yè)勞動主體的綜合素質(zhì)；整治規(guī)劃區(qū)環(huán)境，提高生態(tài)環(huán)境?；A(chǔ)設(shè)施不夠完善，**農(nóng)家樂已經(jīng)形成一定的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，但內(nèi)部道路不完善，無法形成環(huán)路，農(nóng)產(chǎn)品不能快速流通。規(guī)劃區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，無工業(yè)三廢污染和社區(qū)生活污染源，適宜生產(chǎn)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)安全農(nóng)副產(chǎn)品。（三）建設(shè)材料來源 本項目所需的砂石、鋼材、水泥等建筑材料，當(dāng)?shù)丶氨臼?nèi)貨源豐富，供應(yīng)渠道順暢，能滿足項目建設(shè)需要。交通四通八達。（四）物產(chǎn)資源規(guī)劃區(qū)內(nèi)有魚塘水域面積穿景區(qū)而過，主要物產(chǎn)有糯小米、線辣、地瓜、核桃、山楂等。（二）地形地貌**農(nóng)家樂景區(qū)屬喀斯特地貌，為苗嶺山脈余系，為中低山丘陵山地。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)。2015年，**接待旅游人數(shù)突破120萬人次，%。（三）旅游市場需要 龐大的基數(shù)、強烈的意愿，要求有多元的特色旅游產(chǎn)品作支撐世界旅游組織預(yù)測：2020年中國將成為世界第一大旅游目的地國，第四大客源國。推進旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)型升級，在旅游開發(fā)中，注重文化內(nèi)涵的挖掘，集中精力塑造整體旅游形象，提升文化軟實力。近年來，**人民政府把旅游作為后續(xù)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)來培育，努力的**培養(yǎng)成為一個旅游重鎮(zhèn)，提出了把**打造成為“民族文化生態(tài)旅游重鎮(zhèn)”的戰(zhàn)略目標(biāo)。國家十三五扶貧規(guī)劃提出到2020年農(nóng)村7000萬貧困人口脫貧、所有重點貧困縣全部減貧摘帽的目標(biāo)。這是關(guān)系我國發(fā)展全局的一場深刻變革，也必將對旅游業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生重大和深遠的影響。黨的十八屆三中全會通過了《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》，提出緊緊圍繞建設(shè)美麗中國深化生態(tài)文明體制改革，加快建立生態(tài)文明制度，健全國土空間開發(fā)、資源節(jié)約利用、生態(tài)環(huán)境保護的體制機制，推動形成人與自然和諧發(fā)展現(xiàn)代化建設(shè)新格局。面對**的消費需求，結(jié)合**發(fā)展現(xiàn)狀，現(xiàn)正著力開發(fā)一個**休閑農(nóng)莊項目，以提高**的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。經(jīng)過多年的發(fā)展，“農(nóng)家樂”的娛樂方式已經(jīng)受到了市民的普遍認(rèn)可。第二章 項目建設(shè)背景與必要性一、項目建設(shè)背景進入21 世紀(jì)以來，中國的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而“農(nóng)家樂”旅游項目則是這個市場中不容忽視的中堅力量。（2）建議上級領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)及有關(guān)部門盡快批準(zhǔn)項目實施，使項目早日發(fā)揮社會效益。隨著S62高速的開通，使該區(qū)內(nèi)的人流量迅速增大，使谷隴發(fā)展成為連通黃平施秉縣凱里市一小時小時經(jīng)濟圈，極大提升項目發(fā)展的戰(zhàn)略腹地，同時項目以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融合旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式，必將成為地段的標(biāo)桿，成為市場的主導(dǎo)者和倡導(dǎo)者，帶動周邊板塊實現(xiàn)跨越式發(fā)展。項目建設(shè)所需資金由甲方進行統(tǒng)籌安排。05`28~108176。三、規(guī)劃依據(jù)一、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；二、《中華人民共和國土地管理法》；三、《中華人民共和國環(huán)境保護法》；四、《中華人民共和國森林法》；五、《中華人民共和國水法》；六、《中共中央國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進一步增強；農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》（中發(fā)[2013]1號）；七、《全國農(nóng)業(yè)發(fā)展第十三個五年規(guī)劃》 ；八、《旅游規(guī)劃通則》；九、《**省生態(tài)文化旅游發(fā)展規(guī)劃》；十、《黔東南州生態(tài)文化旅游發(fā)展規(guī)劃》；十一、《中共**省委 **省人民政府關(guān)于加快推進小城鎮(zhèn)建設(shè)的意見》（2012）；十二、《**省100個示范小城鎮(zhèn)建設(shè)2013年工作方案》黔府辦發(fā)[2013]10號；十三、《**省“十三五”農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展規(guī)劃》；十四、《**省農(nóng)業(yè)信息化十三五發(fā)展規(guī)劃》；十五、《農(nóng)業(yè)旅游服務(wù)規(guī)范》（DB32/T9402006）；十六、甲方關(guān)于**農(nóng)家樂的建設(shè)意見；十七、實地調(diào)研資料。結(jié)合中央關(guān)于社會主義新農(nóng)村建設(shè)的精神，通過谷隴生態(tài)莊園的建設(shè)，增加農(nóng)民收益，使農(nóng)村經(jīng)濟生活又快又好地發(fā)展。農(nóng)家樂及鄉(xiāng)村旅館建設(shè)項目可行性研究報告農(nóng)家樂及鄉(xiāng)村旅館建設(shè)項目可行性研究報告目錄第一章 總 論 1一、項目背景 1（一）項目名稱 1（二）項目建設(shè)單位 1（三）項目背景 1二、規(guī)劃期限 1三、規(guī)劃依據(jù) 1四、項目概況 2（一）項目建設(shè)地點 2（二）項目建設(shè)規(guī)模 2（三）投資估算及資金籌措 2五、主要研究內(nèi)容 2六、結(jié)論與建議 3（一）主要結(jié)論 3（二）建議 3第二章 項目建設(shè)背景與必要性 4一、項目建設(shè)背景 4二、項目建設(shè)必要性 4（一）高端戰(zhàn)略指向 4（二）區(qū)域發(fā)展要求 5（三）旅游市場需要 5第三章 項目選址及建設(shè)條件 6一、項目選址 6二、區(qū)域自然條件 6（一）自然條件 6（二）地形地貌 6（三）氣象資料 6（四）物產(chǎn)資源 6三、施工條件 6（一）交通條件 6（二）供水與供電 7（三）建設(shè)材料來源 7四、土地現(xiàn)狀 7五、現(xiàn)狀分析評價 7第四章 項目定位分析 8一、指導(dǎo)思想 8二、項目理念 8（一）因地制宜、突出重點 8（二）高效生態(tài)、統(tǒng)籌兼顧 8（三）拓展產(chǎn)業(yè)、協(xié)調(diào)發(fā)展 8（四）整合資源、有利運作 8三、發(fā)展定位 9四、市場定位 9五、發(fā)展策略 9六、規(guī)劃目標(biāo) 9（一）總體目標(biāo) 9（二）分項目標(biāo) 9第五章 項目規(guī)劃設(shè)計方案 10一、項目規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想 10（一）指導(dǎo)思想 10（二）設(shè)計理念 10二、項目總體規(guī)劃方案 11（一）空間布局 11（二）分區(qū)規(guī)劃 11三、豎向設(shè)計 13四、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計 13（一）道路交通體系規(guī)劃 13（二）交通組織形式規(guī)劃 14（三）停車場規(guī)劃 14五、景觀綠地系統(tǒng)規(guī)劃 15（一）規(guī)劃原則 15（二）景觀系統(tǒng)規(guī)劃 15六、基礎(chǔ)設(shè)施與生態(tài)環(huán)境優(yōu)化 15（一）給水、排水工程規(guī)劃 15（二）電力工程規(guī)劃 16（三）電信工程規(guī)劃 17（四）環(huán)境保護及保環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃 17七、配套設(shè)施規(guī)劃 18（一）公共服務(wù)設(shè)施 18（二）設(shè)施分類與布局 19（三）公共標(biāo)識系統(tǒng) 19（四）照明（光環(huán)境）系統(tǒng) 20八、防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃 21（一）設(shè)計依據(jù) 21（二）防火規(guī)劃 21（三）防震規(guī)劃 22（四）防雷規(guī)劃 22（五）緊急避難 22（六）應(yīng)急指揮中心 22第六章 環(huán)境保護 22一、施工期環(huán)境影響分析 22（一）、噪聲 22（二）廢氣 23（三）廢水 24（四）固體廢物 24（五）施工期對交通的影響分析 24二、營運期環(huán)境影響分析 24（一）污水防治措施 24（二）固體廢物防治措施 24第七章 節(jié)能方案分析 25一、建筑節(jié)能措施 25（一）節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計 25（二）強建筑維護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能 25（三）屋頂?shù)墓?jié)能技術(shù)措施 27二、用電節(jié)能措施 27三、給排水節(jié)能措施 27第八章 項目工程管理與勞動保護 28一、工程管理 28（一）組織機構(gòu) 28（二）工程管理 28（三）質(zhì)量保證 28（四）管理設(shè)施 28（五）環(huán)境管理 29二、勞動保護 29（一）勞動安全保護 29（二）衛(wèi)生防護 29第九章 項目實施進度安排 30一、項目前期階段 30二、項目準(zhǔn)備階段 30三、項目實施階段 30第十章 投資估算與資金籌措 30一、投資概況 30（一）編制依據(jù) 30（二）經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 30（三）投資估算 31二、資金籌措 33第十一章 經(jīng)濟效益分析 33一、分析說明 33二、經(jīng)濟效益分析 33（一）旅游收入 33（二）營業(yè)稅 33（三）投資回收期 33第十二章 社會效益分析 34一、項目對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的影響 34二、項目對當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響 34三、項目對合理利用自然資源的影響 34第十三章 研究結(jié)論與建議 35一、研究結(jié)論 35二、可行性分析結(jié)論 35二、建議 3636農(nóng)家樂及鄉(xiāng)村旅館建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總 論一、項目背景（一）項目名稱農(nóng)家樂及鄉(xiāng)村旅館建設(shè)項目。**生態(tài)莊園規(guī)劃在區(qū)域現(xiàn)有基礎(chǔ)上運用景區(qū)規(guī)劃和園林設(shè)計的理念，因地制宜設(shè)置現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑觀光、休閑娛樂、立體種植、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范、農(nóng)業(yè)科普教育等項目，形成富有地方特色、環(huán)境優(yōu)美、集吃行游娛為一體的綜合性休閑生態(tài)旅游勝地，為**社會主義新農(nóng)村建設(shè)提供一個可以借鑒的發(fā)展模式。其中：近期：2017年2020年，為重點突破與快速發(fā)展階段；中期：2021年2025年，為全面推進與多元發(fā)展階段；遠期：2026年2032年，為創(chuàng)新提升與引領(lǐng)發(fā)展階段。49`4108176。（三）投資估算及資金籌措 本項目投資估算總額度為589萬元。（2）項目毗鄰國家級風(fēng)景名勝區(qū)飛云大峽谷，國家級文物保護單位巖門司古城遺址，阿幼朵的家鄉(xiāng)大寨村，有中國傳統(tǒng)村落苗隴村，平寨村，有石板上的苗寨滾水，有大平洞苗族風(fēng)情村、白齋革家民族風(fēng)情村、巖英村的高蹺、谷隴九月蘆笙會，有翁干洞九級瀑布群，大高山萬畝映山紅，豐富多彩的旅游資源有待開發(fā)等資源組合度較高，具備**的稀缺性資源的地塊。（二）建議 （1）項目單位必須高起點、高定位進行建設(shè)和管理，抓緊時間進行場地的建設(shè)工作，為項目的建設(shè)提供較好的建設(shè)條件。項目建成后，應(yīng)及時補植綠化樹種，營造良好的山地環(huán)境，減少水土流失損害。每年中國的各個大中小型城市都會有一批新的“農(nóng)家樂”旅游項目新起，但是行業(yè)內(nèi)巨大的競爭壓力也會使得一部份投資者退出這一市場。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各地“農(nóng)家樂”目前的經(jīng)營狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。黨的十八大報告正式提出了“美麗中國”的全新概念，強調(diào)“美麗中國”是全面實現(xiàn)建設(shè)小康社會宏偉目標(biāo)的重要組成部分，是提高人民生活水平，促進我國經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的“中華力”，充分體現(xiàn)了黨以人為本、執(zhí)政為民的理念，順應(yīng)了人民群眾追求美好生活的新期待。全會強調(diào)“十三五”時期必須牢固樹立并切實貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享五大發(fā)展理念。旅游業(yè)作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)容，其發(fā)揮的作用將日益凸顯。2015年6月，習(xí)近平總書記在**考察時提出扶貧開發(fā)“貴在精準(zhǔn)，重在精準(zhǔn)，成敗之舉在于精準(zhǔn)”令“精準(zhǔn)扶貧”成為我國扶貧工作的指導(dǎo)方針。（二）區(qū)域發(fā)展要求 是貫徹實施**省政府國民經(jīng)濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略方針和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育和發(fā)展的新舉措**省明確提出了要把旅游業(yè)培育成為國民經(jīng)濟戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)；《**省十三五旅游發(fā)展規(guī)劃》指出，在“十三五”期間**省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)是實施旅游強省戰(zhàn)略，實現(xiàn)由旅游資源大省向旅游產(chǎn)業(yè)強省的轉(zhuǎn)變省。結(jié)合中央關(guān)于社會主義新農(nóng)村建設(shè)的精神，通過谷隴生態(tài)莊園的建設(shè)，增加農(nóng)民收益，使農(nóng)村經(jīng)濟生活又快又好地發(fā)展。如此“觸目驚心”的數(shù)據(jù)直白的標(biāo)示著旅游市場的龐大需求，更預(yù)示著膨脹的