【正文】 。 財務(wù)評價指標 A、投資利潤率：以達到正常經(jīng)營年限的年度計算，項目投資損益表詳見表四。②附帶會籍的度假別墅銷售1萬平方。球場正式開業(yè)后，第一年來場打球人數(shù)為年均接待能力的20%，以后按照20%比例逐年遞增，達到飽和后趨于穩(wěn)定。（三）財務(wù)評價基本條件（1）高爾夫球場經(jīng)營期限為四十年。 技術(shù)指標項目技術(shù)指標見下表。十、經(jīng)濟技術(shù)分析（本部分數(shù)據(jù)還需調(diào)整確定，故用其他字體。本項目將對南山現(xiàn)有的適齡的農(nóng)業(yè)人口進行全方位系統(tǒng)的培訓(xùn)指導(dǎo)，將使他們在短期內(nèi)成為合格的第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員。在這種情況下，南山原住農(nóng)業(yè)人口將由原來生態(tài)攫取式的生產(chǎn)方式大多轉(zhuǎn)化為森林公園的生態(tài)維護保養(yǎng)人員以及高爾夫球場的服務(wù)人員。在整個“”的規(guī)劃中，保持景觀質(zhì)素的提升和生態(tài)環(huán)境的優(yōu)化，提高南山森林的附加值，除少量道路外，整個區(qū)域?qū)⑦_到100％的綠化率。項目邀請國際知名專家設(shè)計，不僅能讓項目處處是綠景，而且還能從綠中體會出綠色與人的親近，以及和建筑、和道路、和人非常和諧的高品位。其中，觀景園將在原有林木的基礎(chǔ)上，增加松、竹、棕、楓等珍稀植物和花灌木及綴花草坪等觀賞植物，納奇花異草、珍稀植物于一園。（二）未來環(huán)境描述在“”，將在原有林區(qū)的基礎(chǔ)上引進更多的草木樹種，使南山林區(qū)的自然生態(tài)更加合理，成為集林業(yè)科研示范、珍稀樹種保護、植物資源展示、生態(tài)旅游資源培植等于一體的“森林公園”。四、環(huán)境影響與自然保護（一）本項目的基本環(huán)保措施“”將做到以下幾點基本環(huán)保措施：球場實施雨、污水分流，廢水進入二級污水處理設(shè)施（引進美國先進的污水處理設(shè)施）達到排放標準后才進入水體；球場在現(xiàn)有荒地或者已有水塘建設(shè)人工水塘或者改善水塘質(zhì)量，并在水中種植水生生物，讓帶有肥料及農(nóng)藥成分的水，經(jīng)水生生物吸收、分解，以阻止污染物直接排向場外；球場將采用人工清除雜草，禁止使用除草劑，在必要的時候采用殺菌劑和殺蟲劑時，采用低毒性生物殺菌劑并控制用量。同時，本項目將有助于南山的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，不僅僅進一步改善南山的生態(tài)環(huán)境，而且通過對產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)化，改變目前南山農(nóng)業(yè)耕作為休閑旅游，變南山的農(nóng)業(yè)人口為第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)從業(yè)人員。“”將倡導(dǎo)健康運動方式，為重慶市民以及外地外籍友好人士提供一個高品味的融于自然的運動交流平臺。高爾夫運動沒有人數(shù)及程序的限制，其中的樂趣在于每每意識到自我組織力的提升，因而得到滿足的成就感，是別種球類運動無法比擬的。（四）保持自然生態(tài)平衡自然生態(tài)不僅僅是綠化，其實質(zhì)是一種“多樣性”及其“平衡”，一種相互間的“和諧”。站在，遠望長江之滾滾江水，近聽松柏之斯斯松濤，靜看故都之悠悠舊事，動揮球桿之朗朗豪情，人景合一。會所及服務(wù)設(shè)施總建筑面積預(yù)計為10000平方米。三、構(gòu)想將構(gòu)想為重慶市具有國際領(lǐng)先標準的薈萃巴渝風(fēng)情、展示陪都文化、凸現(xiàn)山水園林風(fēng)貌、保持自然生態(tài)平衡、倡導(dǎo)健康運動方式、創(chuàng)新休閑旅游度假的生態(tài)型高爾夫森林公園。目前高爾夫正逐步向平民化推廣，其潛在市場在逐步擴大。同時，高爾夫球場的建設(shè)對吸引外商，提升市民生活品位有一定的促進作用。（二）市場機會分析直轄的重慶市需要國際化的生態(tài)高爾夫運動場雖不能說高爾夫運動是名人運動，但很多名人都喜愛高爾夫球運動，國際上從王室成員到政治家，從大富商到高科技驕子，從藝術(shù)家到體壇名星，高爾夫的普及率正在以驚人的速度在發(fā)展，高爾夫在我國是近年才開始起步，具有巨大的發(fā)展余地與空間，正是投資高爾夫項目的極好機會。有綠色植物的地方就有氧氣生命也會因此而充滿生機，朝氣蓬勃。在世界上與網(wǎng)球、足球并稱為三大體育產(chǎn)業(yè)。首18洞球場僅用了18個月就建成投入使用，并創(chuàng)下了72標準桿世界最長球道的記錄。本項目所體現(xiàn)的示范性將突出環(huán)保新理念，引進美國最先進的喬木等樹種以及各類環(huán)保用草，配以最先進的種植技術(shù)，以有機肥和生物農(nóng)藥為主要養(yǎng)護材料，充分做到南山林區(qū)的原始植被有效的保護。引進美國最先進的管理理念，協(xié)助國有林地的管理維護在建設(shè)國際一流的高爾夫球場硬件設(shè)施的基礎(chǔ)上，引進美國最先進的管理理念，并將引進的先進管理系統(tǒng)與環(huán)保技術(shù)運用到整個南山森林的管理維護中，承擔一定的管理維護義務(wù)。（二）項目主要構(gòu)成利用重慶市南岸區(qū)南山鄉(xiāng)放牛村部分集體用地建設(shè)一個符合國際標準設(shè)施齊全上擋次的18洞高爾夫球場，并對其余農(nóng)用地進行環(huán)境改造，退耕還林、還草以及協(xié)助對南山林區(qū)進行管理維護，促使“重慶南山森林”成為生態(tài)結(jié)構(gòu)更加合理、環(huán)保措施更加得力、生態(tài)維護更加科學(xué)、公益效果更加突出、產(chǎn)業(yè)水平得以升級的突出“健康、綠色、環(huán)?！崩砟畹淖匀簧鷳B(tài)區(qū)。蔡斯（Alston Chase）重慶項目可行性研究報告一、項目概況（一）項目基本情況重慶項目位于重慶市南岸區(qū)南山鄉(xiāng)放牛村，擬建設(shè)在重慶市后花園——“肺葉”南山森林周邊的農(nóng)村宅基地及坡地之上，不僅是地靈人杰的風(fēng)水寶地，更是滿目翠綠的天然景區(qū)。社會的深層框架也是如此。F卡森（Rachel Carson）“與自然平衡即是取得成功”——厄爾柯布西耶（Le Corbusier）“領(lǐng)悟自然是人類生活結(jié)構(gòu)形成的原因?！薄獖W爾斯頓通過對南山森林周邊村社的環(huán)境改造，將使南山更顯得：山蒼翠欲滴，水清澈如鏡，空氣清新若濾，陽光明媚似春。體現(xiàn)用地的有效利用率，并全部依原貌在現(xiàn)農(nóng)村宅基地之上建設(shè)——“物盡天澤”、“因勢利導(dǎo)”，使項目成為南山森林公園有機的一個組成部分。近年來，世界環(huán)保理念的深入與環(huán)保技術(shù)的突破使得高爾夫運動在自然生態(tài)領(lǐng)域提出了新的理念——“順其自然”。作為投資人，投入3000萬元美圓，成功的建造了云南麗江玉龍雪山國際高爾夫俱樂部。二、市場形勢分析（一）高爾夫運動簡述高爾夫球運動起源于十二世紀的蘇格蘭，十五世紀盛行于英國，二十世紀風(fēng)靡五大洲。GOLF的G代表綠色，綠色是大自然的主色，在綠意濃濃的大自然環(huán)境中打高爾夫球是回歸自然，享受自然；GOLF的O代表氧氣，氧氣是人類生命中不可缺少的三元素之一。球手們在打球的過和中各自遵守高爾夫的禮貌和禮儀，在比賽中建立高尚的人際關(guān)系。重慶市以特有的山城風(fēng)貌和陪都文化聞名世界，南山的旅游資源更是得天獨厚，在南山靠近森林地帶建設(shè)生態(tài)型高爾夫運動場所，將有助于推動重慶市的旅游市場。市場需求使發(fā)展?jié)摿Σ粩嘣龃笕澜?500多萬高爾夫會員，目前每年將以10%的速度增長，發(fā)達國家每年人平均消費10000美元（包括果嶺費、球童費、球具租購費、服裝費交通食宿等），全球的球友花費在高爾夫上面的錢約是5500億美元。在重慶，由于高爾夫場地幾乎沒有，很多熱愛高爾夫運動的愛好者遠