合肥政務(wù)區(qū)天駿項(xiàng)目提案-全文預(yù)覽
【正文】 出現(xiàn)了合肥的“地王”。 2022年 ，在售各盤大力推售，新入項(xiàng)目紛紛上馬，房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)均 指向高位。山水名城 ” 、“ 瑞城 隨著政府對政務(wù)區(qū)的發(fā)展定位的重新啟動，濱湖新區(qū)發(fā)展的放緩，政務(wù)區(qū)大公建項(xiàng)目的相繼投入建設(shè)和使用，政務(wù)區(qū)加快了 發(fā)展速度。一方面，這里規(guī)劃起點(diǎn)高，大配套全，景致優(yōu)雅，道路寬廣，大環(huán)境典雅宜人；不過，到目前為止，政務(wù)區(qū)生活配套等公建較為缺乏，房屋空置率較高。西湖花苑 ” 、 “ 恒潤花園 ” 、 “ 振業(yè) 2022年 ，合肥市濱湖新區(qū)的規(guī)劃日漸上馬，市場目光轉(zhuǎn)移。 政務(wù)區(qū)是合肥樓市熱土，兵家必爭之地。 絕地，足不踐土 綠地國際花都（綠地）： 70萬方， 共 3576套，目前已售罄 ,政務(wù)區(qū)黃金位置，緊鄰天鵝湖，歐式風(fēng)格，多層、小高層、高層，內(nèi)部景觀優(yōu)良，配套齊全。親水名宅。 在政務(wù)區(qū)， 26萬方的項(xiàng)目，多長時(shí)間賣完？我們需要有一個(gè)目標(biāo)，需要一個(gè)參照物。 按照其 3576套房源計(jì)算： 3576套 /50個(gè)月 = /月 如果我們按照 /月的銷售速度的話，本項(xiàng)目 2039套房源， 2039套 / = 也就是說，本項(xiàng)目銷售周期至少需要 2年半的時(shí)間。 在萬馬奔騰的政務(wù)區(qū)，想一馬當(dāng)先，我們需要整合內(nèi)外資源，首先要造個(gè)好鞍?。? 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積： ㎡ 總建筑面積： 265559㎡ 總居住戶數(shù)：計(jì) 2039戶 容積率： 建筑密度： % 綠地率： % 備注：小于 90平米的住宅占總住宅面積的 % 走馬觀花： 環(huán)繞項(xiàng)目周遍的環(huán)城河風(fēng)景帶 一馬平川 ： 政務(wù)區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)交匯處 快馬一鞭 ： 162底站，交通便捷 車水馬龍 ： 白天鵝大酒店（規(guī)劃中）、大超市（規(guī)劃中）、聯(lián)通大廈（規(guī)劃中）、兒童樂園（規(guī)劃中）、省供銷大廈（規(guī)劃中） 僅容旋馬 ： 90平米以下小戶型占 70%，符合市場需求 馬到成功 ： 名校八中，海納雙語幼兒園，翠庭園實(shí)驗(yàn)小學(xué) 分析： 項(xiàng)目地塊區(qū)域，有較強(qiáng)的教育氛圍和一定環(huán)城河景觀優(yōu)勢，白天鵝大酒店和眾多政府機(jī)構(gòu)單位為以后的發(fā)展提供先決條件，但就目前而眼，不論是生活配套、商業(yè)、市政設(shè)施、交通、娛樂等暫不成熟，該板快的各種配套還是處于雛形階段，隨著政務(wù)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，以后的各種配套會更加成熟、完善。在各行業(yè)獲得成功的創(chuàng)業(yè)者，收入處于合肥的頂端，對樓盤要求高，是極重要的潛在消費(fèi)力量 ? 附近住民（高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等） ? 企業(yè)管理層及技術(shù)人員（主要集中在開發(fā)區(qū)等） ? 隨著政府招商力度的加大，大批企業(yè)不斷進(jìn)駐政務(wù)區(qū)，帶來了大批管理及技術(shù)人員；他們收入較高，是未來購房的重要消費(fèi)群體 ? 老城區(qū)二次置業(yè)的中高收入人群 本項(xiàng)目主流客戶群細(xì)分 ? 時(shí)代的精英階層 —— 上升階層的代表 ? 高雅、睿智、樂觀、自信、從
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