《投資估算》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 資 、 建設(shè)期借款利息和流動(dòng)資金三部分 。 ? 按照資本保全原則和財(cái)務(wù)制度科目的規(guī)定，投資項(xiàng)目在建成交付使用時(shí)，項(xiàng)目投入的資金分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)。 按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按照規(guī)定期限分期攤銷，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本，待工程完工后，一并轉(zhuǎn)入 “ 固定資產(chǎn) ——房屋及建筑物 ” 。包括籌建期間的工資、職工培訓(xùn)費(fèi)用，生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、出國(guó)人員費(fèi)、樣品樣機(jī)購(gòu)置費(fèi)等） 流動(dòng)資金：運(yùn)營(yíng)期內(nèi)占用并周轉(zhuǎn)使用的運(yùn)營(yíng)資金，不包括臨時(shí)性營(yíng)運(yùn)資金。 工程費(fèi)用 工程建設(shè)其它費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 其他資產(chǎn) 其他資產(chǎn)預(yù)備費(fèi)工程費(fèi)用 工程建設(shè)其它費(fèi)用 其他資產(chǎn) 預(yù)備費(fèi) （ 1） 固定資產(chǎn)投資 由工程費(fèi)用 、 工程其他費(fèi)用 、 預(yù)備費(fèi)用三部分構(gòu)成 。 ② 工程其他費(fèi)用 。 （ 2） 建設(shè)期借款利息 ， 這部分利息應(yīng)作為資本化利息計(jì)入固定資產(chǎn)原值 。（機(jī)會(huì)研究、初步可研、可研、項(xiàng)目評(píng)估階段） 固定資產(chǎn)投資估算 1）建筑工程費(fèi)用估算 （ 1）單位建筑工程投資估算法： 如普通民用建筑的單方造價(jià)“元 /平方米”；星級(jí)賓館的標(biāo)準(zhǔn)客房單位造價(jià)“萬元 /間”；醫(yī)院的住院病床單位造價(jià)“元 /床”等。 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：設(shè)備購(gòu)置費(fèi) =設(shè)計(jì)費(fèi) +生產(chǎn)成本 +計(jì)劃稅金 +計(jì)劃利潤(rùn) +運(yùn)雜費(fèi)。外貿(mào)手續(xù)費(fèi)為 %?，F(xiàn)對(duì)這套設(shè)備進(jìn)行估價(jià) . 進(jìn)口設(shè)備貨價(jià) =400*=3308萬元 國(guó)際運(yùn)費(fèi) =360*1500*= 國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) =(3308+)*%=10萬元 進(jìn)口關(guān)稅 =(3308++10)*22%= 增值稅 =(3308++10+)*17%= 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) =3308*%= 設(shè)備估價(jià) =*(1+%)= 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =(3308++10)*%= 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=3308++10++++= 3）安裝工程費(fèi)用估算（安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)） 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)（沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的儀器設(shè)備與工具、器具和生產(chǎn)家具）：以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為計(jì)算基數(shù) 安裝工程費(fèi) =實(shí)物工程量 *安裝費(fèi)用指標(biāo) 4）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 P142 （具體科目與取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)隨時(shí)變動(dòng)） 與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) ? ??????ntttf fIP11)1(建設(shè)期（ n）的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算公式為： I t_是第 t年的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)之和。 11 ??????? ??計(jì)息次數(shù)每年計(jì)息次數(shù)名義利率年有效利率例 2：某項(xiàng)目向銀行借款 2022萬元，年利率為 8%，按季
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1