《投資估算》ppt課件-全文預覽
【正文】 資 、 建設期借款利息和流動資金三部分 。 ? 按照資本保全原則和財務制度科目的規(guī)定，投資項目在建成交付使用時，項目投入的資金分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)和流動資產(chǎn)。 按照企業(yè)會計制度的規(guī)定，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按照規(guī)定期限分期攤銷，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，應將土地使用權的帳面價值全部轉入開發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的帳面價值全部轉入在建工程成本，待工程完工后，一并轉入 “ 固定資產(chǎn) ——房屋及建筑物 ” 。包括籌建期間的工資、職工培訓費用，生產(chǎn)準備費、出國人員費、樣品樣機購置費等） 流動資金：運營期內(nèi)占用并周轉使用的運營資金，不包括臨時性營運資金。 工程費用 工程建設其它費用 預備費 其他資產(chǎn) 其他資產(chǎn)預備費工程費用 工程建設其它費用 其他資產(chǎn) 預備費 （ 1） 固定資產(chǎn)投資 由工程費用 、 工程其他費用 、 預備費用三部分構成 。 ② 工程其他費用 。 （ 2） 建設期借款利息 ， 這部分利息應作為資本化利息計入固定資產(chǎn)原值 。（機會研究、初步可研、可研、項目評估階段） 固定資產(chǎn)投資估算 1）建筑工程費用估算 （ 1）單位建筑工程投資估算法： 如普通民用建筑的單方造價“元 /平方米”；星級賓館的標準客房單位造價“萬元 /間”；醫(yī)院的住院病床單位造價“元 /床”等。 國產(chǎn)非標準設備：設備購置費 =設計費 +生產(chǎn)成本 +計劃稅金 +計劃利潤 +運雜費。外貿(mào)手續(xù)費為 %?，F(xiàn)對這套設備進行估價 . 進口設備貨價 =400*=3308萬元 國際運費 =360*1500*= 國外運輸保險費 =(3308+)*%=10萬元 進口關稅 =(3308++10)*22%= 增值稅 =(3308++10+)*17%= 銀行財務費 =3308*%= 設備估價 =*(1+%)= 外貿(mào)手續(xù)費 =(3308++10)*%= 進口設備原價=3308++10++++= 3）安裝工程費用估算（安裝工程定額、取費標準） 工器具及生產(chǎn)家具購置費（沒有達到固定資產(chǎn)標準的儀器設備與工具、器具和生產(chǎn)家具）：以設備購置費為計算基數(shù) 安裝工程費 =實物工程量 *安裝費用指標 4）工程建設其他費用估算 P142 （具體科目與取費標準會隨時變動） 與工程建設有關的其他費用 生產(chǎn)準備費 ? ??????ntttf fIP11)1(建設期（ n）的漲價預備費的計算公式為： I t_是第 t年的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費之和。 11 ??????? ??計息次數(shù)每年計息次數(shù)名義利率年有效利率例 2：某項目向銀行借款 2022萬元，年利率為 8%，按季
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