【正文】 造價：4萬左右/棟（五）其他為豐富生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)的內(nèi)涵、形成完善的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，配合生態(tài)溫室還建設預冷保鮮庫、采后加工車間，將形成生產(chǎn)技術設施先進，服務設施配套齊全的綜合性試驗示范基地三、生產(chǎn)模式及特點（一） “豬—沼—果（菜）—魚”生態(tài)農(nóng)業(yè)模式 　它以生態(tài)學、經(jīng)濟學、系統(tǒng)工程學為原理，以土地資源為基礎，以太陽能為動力，以沼氣為紐帶，種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)相結(jié)合，通過生物質(zhì)能轉(zhuǎn)換技術，在農(nóng)戶的土地上，在全封閉的狀態(tài)下，將沼氣池、豬禽舍、日光溫室、淡水養(yǎng)殖等組合在一起，所以又稱為“四位一體”模式。分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地，預計年產(chǎn)量20萬株； 年均在圃量50萬—80萬株。觀光區(qū)的果樹采摘園主要供游人觀賞、客人自主采摘食用、供園內(nèi)各休閑配套場所食用等用途。（2）陽光花房分為室外花房和室內(nèi)花房，室內(nèi)花房主要采用玻璃覆蓋，置身在陽臺上形成近似乎暖室的室內(nèi)花房，夏季通過室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)降溫、冬季靠吸收陽光和室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)來控制溫度、濕度，滿足室內(nèi)花卉植物生長，既美化環(huán)境，又提升居住質(zhì)量?？缍龋?，柱間距：，肩高：，頂部設置全開啟式頂窗。 （3）餐廳布局：營業(yè)面積6000余平方米，可容納500人同時就餐，分為諸如蓬萊小島、谷雨林、千色園、萬圣樓、香山嶺、蝴蝶峽、落虹湖等多個主題就餐區(qū)域，游人根據(jù)自己的喜好，隨意選擇就餐環(huán)境。功能上既要保證各種景觀植物的生長，又要滿足觀光旅游、餐飲的需要。它將給游客提供一個自身體驗農(nóng)村生活，親手耕種的機會。展廳內(nèi)實地栽培品種十幾大類，數(shù)百個品種，是所有溫室中面積最大，栽培模式最全，實地種植品種最多的多功能智能展廳。陽面具有防紫外線涂層，抗老化性能10年以上。特點是：外形美觀，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，保溫性能極佳，排水能力強，溫室采光面積大，室內(nèi)光照均勻，溫室利用率高，透光率適中。其中，節(jié)能日光溫室特點：◆ 無柱式鋼骨架設計，承載能力強，壽命長，室內(nèi)寬敞，土地利用率高； ◆ 前屋面采光角度合理，室內(nèi)光照充足，升溫快，采光時間長； ◆ 后屋面板采用強化保溫板覆蓋，輕質(zhì)保溫； ◆ 復合式保溫墻體，內(nèi)墻保溫蓄熱，外墻隔熱防寒； ◆ 冬季采光面覆蓋保溫被、草簾保溫，電動卷簾機卷放；分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光集中區(qū)內(nèi)；數(shù)量：4棟；面積：1000平米/棟；造價：6萬左右/棟 單層膜塑料大棚特點：◆ 單層膜塑料大棚采用鍍鋅鋼管裝配式骨架，結(jié)構(gòu)簡單合理，承載能力強，造價較低； ◆ 采用單層膜覆蓋，肩部/頂部可配置卷膜器通風機構(gòu)； ◆ 適合北方地區(qū)春季提前，秋季延后栽培。抗風荷載：㎡、抗雪荷載：㎡ 、溫室恒荷載：10KG/㎡ 、最大排雨量：140㎜/h 、吊掛荷載：15㎏/㎡，使用壽命主體15年以上。不同用途及生產(chǎn)類別的溫室功能要求和造價也有所不同。溫室類型包括科研型溫室、生產(chǎn)型溫室（育苗、蔬菜生產(chǎn)、水果生產(chǎn)、花卉生產(chǎn)等）、觀光型溫室、休閑型溫室。該項目將是京津地區(qū)首家將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光旅游與休閑度假相結(jié)合的復合型地產(chǎn)項目。在面積不斷擴大的基礎上，該區(qū)積極適應市場需求，由“裝滿菜籃子”向“凈化菜籃子”轉(zhuǎn)變，突出加快無公害蔬菜生產(chǎn)，全面提高菜籃子質(zhì)量，向質(zhì)量要效益?！?抓好以無公害韭菜為主的品牌振興工程，建立無公害韭菜基地，制定嚴格的技術規(guī)范和標準化生產(chǎn)技術規(guī)程，打造“康遠”無公害韭菜品牌。◆ 扶持武香路、東白路周邊蔬菜產(chǎn)業(yè)帶建設?！?狠抓蔬菜質(zhì)量安全?！?抓好蔬菜技術服務。其中重點強調(diào)全面加快無公害蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展：無公害蔬菜產(chǎn)業(yè)是武清生態(tài)農(nóng)業(yè)的主導產(chǎn)業(yè)，2006年各項完成指標預計增長10%以上。武清農(nóng)業(yè)（種植業(yè)）在全市處在舉足輕重的地位，糧食占地占全市的1/5，總產(chǎn)占全市的1/3；蔬菜占地和總產(chǎn)均占全市的1/3；主要農(nóng)作物單產(chǎn)和總產(chǎn)列居全市各郊縣首位。為了響應無公害生產(chǎn)的號召，市農(nóng)業(yè)局蔬菜技術推廣站經(jīng)過3年實施，完成了無公害蔬菜推廣面積18萬畝，取得了良好的經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益。目前，天津市蔬菜總播種面積達214萬畝，品種300多個，年產(chǎn)量近600萬噸。本市完善推行了農(nóng)產(chǎn)品追溯和質(zhì)量承諾制度。到目前為止，天津全市實施保護性耕作技術面積已達６０多萬畝，涉及６個農(nóng)業(yè)區(qū)縣的４００多個自然村，對改善天津市農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、建設京津地區(qū)農(nóng)田防沙屏障、構(gòu)建“綠色奧運”做出了積極貢獻。目前，一些先進的技術，如節(jié)水滴灌技術、內(nèi)外遮陽結(jié)合水簾降溫技術、平衡施肥技術、病蟲害綜合防治技術、穴盤育苗技術、無土栽培技術、生態(tài)種植技術、CO2施肥技術、溫室環(huán)境自動測控技術、設施節(jié)能技術等都在各個生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)得以普遍應用，并帶動了周邊地區(qū)的發(fā)展。為保證蔬菜質(zhì)量，許多企業(yè)開始以合同的方式確定生產(chǎn)基地，加強質(zhì)量監(jiān)督。京郊目前種植的蔬菜有300多種，其中科技含量高、投入高、附加值高的特菜約有150多種。世界蔬菜貿(mào)易所表現(xiàn)出的種類、品種、市場格局等方面的動態(tài)特征對我國蔬菜生產(chǎn)和出口企業(yè)來說既是挑戰(zhàn)也是機遇，蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于發(fā)揮我國勞動力資源優(yōu)勢，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進一步優(yōu)化和增加農(nóng)民收入都有重要的意義。受農(nóng)資價格上漲及災害氣候等因素影響，2005年我國蔬菜批發(fā)價格總體水平高于上年。鼓勵龍頭企業(yè)設立風險資金，采取保護價收購、利潤返還等方式，與農(nóng)戶建立科學、合理的利益聯(lián)結(jié)機制。以節(jié)地、節(jié)水、節(jié)肥、節(jié)種、節(jié)能和資源綜合循環(huán)利用為重點，大力推廣應用節(jié)約型的耕作、播種、施肥、施藥、灌溉與旱作農(nóng)業(yè)、集約生態(tài)養(yǎng)殖、沼氣綜合利用、戶用高效爐灶、秸稈綜合利用、農(nóng)機與漁船節(jié)能等十大節(jié)約型技術，推進節(jié)約型農(nóng)業(yè)發(fā)展。隨著世界生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品需求的逐年增多和市場全球化的發(fā)展，生態(tài)農(nóng)業(yè)必將會成為21世紀世界農(nóng)業(yè)的主流和發(fā)展方向。目前，生態(tài)農(nóng)業(yè)已經(jīng)得到廣大消費者、政府和經(jīng)營企業(yè)的一致認可，消費生態(tài)食品已成為一種新的消費時尚。若從生態(tài)農(nóng)地占農(nóng)業(yè)用地面積的比例來看，歐洲國家普遍較高。盡管各國對生態(tài)產(chǎn)品的叫法不同，但宗旨和目的是一致的：在潔凈的土地上，用潔凈的生產(chǎn)方式生產(chǎn)潔凈的食品，以提高人們的健康水平，協(xié)調(diào)經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護之間的關系，形成生態(tài)和經(jīng)濟的良性循環(huán)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。其中規(guī)定：年內(nèi)新建成的無公害蔬菜和瓜果類生產(chǎn)二代節(jié)能溫室小區(qū)，面積在50畝以上的，市、區(qū)兩級財政給予1：1等量資金扶持；對達到相應標準從事無公害瓜菜產(chǎn)銷合作經(jīng)營的農(nóng)業(yè)專業(yè)合作經(jīng)濟組織，給予資金扶持5萬元；全年對6000立方米、按照“豬沼菜（果）”生態(tài)模式新建設的沼氣池，由區(qū)財政按每立方米100元給予補貼；此外，區(qū)財政還將拿出20萬元用于支持基地生產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量安全可追溯制度工作的開展。同時在路網(wǎng)建設上，結(jié)合京津快速路、京滬高速正線等國家重大路網(wǎng)建設，武清區(qū)將以全區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃為突破口，加快實施路網(wǎng)貫通工程，目前已制訂了“七橫七縱”為骨架的路網(wǎng)體系規(guī)劃，啟動了“三橫一縱”64公里重點道路建設，將進一步構(gòu)筑城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村街及重點經(jīng)濟園區(qū)之間溝通便捷、開放發(fā)展的路網(wǎng)骨架。目前，這種生態(tài)農(nóng)業(yè)新模式已在該區(qū)的黃花店鎮(zhèn)、大孟莊鎮(zhèn)的四個村街進行建設，將在全區(qū)逐步推廣。為抓好蔬菜流通，河西務鎮(zhèn)投資建立了占地200畝的大沙河蔬菜批發(fā)市場，每天蔬菜成交量達到110萬公斤，車流量達到3000多輛，成為覆蓋京津地區(qū)的蔬菜銷售大市場。率先建立了全區(qū)多個蔬菜種植基地， 變過去的一家一戶為大型蔬菜生產(chǎn)基地種植，引進優(yōu)良品種，提高蔬菜種植效益。武清所以能夠在較短時間內(nèi)取得如此突出的成績，是武清實施城市化為主導的率先發(fā)展戰(zhàn)略，實施多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境，積極發(fā)展武清開發(fā)區(qū)，熱情扶持民營經(jīng)濟發(fā)展的結(jié)果。武清區(qū)屬暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候，四季分明，光照充足。地質(zhì)情況武清區(qū)境地處華北沖擊平原下端，地勢平緩，自北、西、南向東南海河入海方 向傾斜，海拔高額度最高13米、。地上物現(xiàn)狀地上物主要為紅星磚廠廠區(qū)的生產(chǎn)廠房和辦公區(qū)，現(xiàn)已完成清整工作。武清是國家最早確定的沿海開放地區(qū)之一，同時這里又是京津塘高技術產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分，得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，使武清成為具有戰(zhàn)略發(fā)展意義的區(qū)位地理環(huán)境。武清“背靠首都，面臨新港，毗連三市（京、津、廊）”，距天津市區(qū)25公里，距北京70公里。同時聘請來自北京、上海以及北美地區(qū)的農(nóng)業(yè)、生態(tài)專家，對生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的生產(chǎn)、加工提供指導，并一同開發(fā)現(xiàn)代栽培技術，引進國際上先進的農(nóng)業(yè)技術、農(nóng)作物品種，使之在京津地區(qū)順利生長，并將逐步推廣到整個華北地區(qū)乃至全國。該項目將是京津地區(qū)首家將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光旅游與休閑度假相結(jié)合的復合型地產(chǎn)項目；同時也將成為生態(tài)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的示范基地。 可以說，京津間這不到140公里的通道之中注定蘊含無限的地產(chǎn)商機。原來的規(guī)劃更多地強調(diào)中心城區(qū)的發(fā)展，而新的規(guī)劃除了中心城區(qū)之外，實際上它關注的是整個天津包括四郊五縣、濱海新區(qū)等在內(nèi)的一個更大范疇的城市發(fā)展?！笆晃濉币?guī)劃的另一個重要戰(zhàn)略，就是繼續(xù)深化農(nóng)業(yè)科研體制改革，加快建設國家農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地和區(qū)域性農(nóng)業(yè)科研中心；繼續(xù)加大農(nóng)業(yè)科技平臺建設，加強農(nóng)業(yè)大型科技設施、重點實驗室、重大科學工程、工程技術研究中心建設，改善農(nóng)業(yè)科研條件，提升農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新能力和水平，同時科技部將鼓勵具有一定科技實力的企業(yè)積極參與農(nóng)業(yè)科技工作，大力推動多元化的農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化與推廣新機制，引導和支持企業(yè)增強科技創(chuàng)新能力建設，孵化一批具有國際競爭力的龍頭企業(yè)或產(chǎn)業(yè)集團。在房地產(chǎn)的項目談判、篩選、前期手續(xù)、開發(fā)建設、施工管理、銷售及物業(yè)管理等相關方面具備豐富的經(jīng)驗并擁有一支高效的管理團隊。三聯(lián)投資集團自1993年進入房地產(chǎn)市場以來，累計投資達十幾億元人民幣，已經(jīng)獨立或合作開發(fā)了近10個項目，總建筑面積超過20萬平方米，陸續(xù)建成并經(jīng)營銷售了包括高檔住宅、寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)、酒店和服務式公寓在內(nèi)的全系列房地產(chǎn)產(chǎn)品。二、發(fā)展背景中央提出“十一五”規(guī)劃中，將天津濱海新區(qū)的發(fā)展建設列入了重要議程；2008年北京奧運會的舉辦也將推動京津及其周邊地區(qū)的經(jīng)濟迅猛發(fā)展。根據(jù)天津市總體規(guī)劃：天津經(jīng)濟經(jīng)過連續(xù)10余年的快速發(fā)展，城市建設用地已突破原規(guī)劃規(guī)模，現(xiàn)行規(guī)劃已不完全適應天津新的發(fā)展形勢需要，應從京、津、冀、環(huán)渤海乃至東北亞的區(qū)域范圍來研究天津城市發(fā)展方向、規(guī)模和布局，進一步明確天津在區(qū)域中的職能定位和功能分工，統(tǒng)籌天津與北京及周邊地區(qū)的分工合作關系。此外，新的天津總體規(guī)劃中“京津雙核心”的提出對于北京、天津以及鄰近城市的人流、物流以及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展影響將會很大。三、項目介紹概況該項目一期占地近5900畝地，其中生態(tài)農(nóng)業(yè)示范及觀光部分集中占300畝，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推廣基地5000畝，純農(nóng)業(yè)部分初步投資1個多億，將建設農(nóng)業(yè)生態(tài)溫室、農(nóng)業(yè)科技觀光展覽廳、生態(tài)餐廳、瓜果農(nóng)園等重點項目，同時輔之以田園生態(tài)別墅（約11萬平米）、配合農(nóng)業(yè)觀光的鄉(xiāng)村風情農(nóng)家院、以及溫泉度假酒店、溫泉花園等重要配套服務項目；同時，臨近的5000畝地作為該項目的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)推廣基地。四、管理組織與合作團隊東籬生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展公司（系三聯(lián)集團下屬的該項目運作團隊）力邀全國知名的農(nóng)業(yè)專家和蔬菜專家加盟；并與中國農(nóng)科院、北京農(nóng)業(yè)研究所、加拿大溫室與作物處理研究所、美國生態(tài)農(nóng)業(yè)與食品研究中心合作開展生態(tài)農(nóng)業(yè)種植、檢驗、加工等方面的研究與開發(fā)。黨的十六大做出了本世紀頭二十年是重要戰(zhàn)略機遇期的科學判斷，天津市領導對武清區(qū)確定了建成展示天津的窗口，天津發(fā)展的橋頭堡，京津之間的一顆明珠的新定位，使武清進一步明確了發(fā)展思路和目標。地理位置優(yōu)越，交通優(yōu)勢、科技優(yōu)勢、人才優(yōu)勢和市場優(yōu)勢極為顯著。地勢狀況項目用地主要為農(nóng)業(yè)耕種用地，部分為天紅星磚廠廠區(qū)的廠區(qū)，地勢平坦，場地標高與103道路標高相差不大。（3）項目用地東側(cè)有一條寬約6米的溝渠，是歷史的排水渠，與龍鳳河相通。土質(zhì)疏松肥沃，宜于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。三、項目的外部環(huán)境宏觀經(jīng)濟狀況武清區(qū)的經(jīng)濟實力已經(jīng)從排名天津市18個區(qū)縣的倒數(shù)第三名，一躍成為正數(shù)第三名。區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況近年來，武清區(qū)大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，特別是把無公害蔬菜種植產(chǎn)業(yè)化作為一件大事統(tǒng)籌安排，全力支持。 建立蔬菜銷售大市場是武清區(qū)做大產(chǎn)業(yè)的又一措施。同時，武清區(qū)農(nóng)業(yè)部門深入普及生態(tài)農(nóng)業(yè)先進技術，積極做好沼氣大棚生態(tài)農(nóng)業(yè)試點，已形成“棚菜種植、畜禽養(yǎng)殖、沼氣池”三位一體的工程體系。重新修編的城區(qū)總體規(guī)劃，規(guī)劃面積由30平方公里擴大到６０平方公里；同時，多元籌措資金，完善城市現(xiàn)代化發(fā)展功能和載體建設，五年累計投入３０億元，先后完成了城區(qū)新水源開發(fā)、城區(qū)防洪圈、城區(qū)集中供熱和污水處理廠、道路新建、拓寬改造等一批具有戰(zhàn)略意義的重點工程。2005年出臺的扶持辦法實施細則主要包括設施農(nóng)業(yè)發(fā)展、奶牛品種改良和畜禽防疫、乳品加工企業(yè)發(fā)展、農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟組織、沼氣工程建設、基地生產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量安全可追溯制度六個方面的扶持和補貼政策。國外將生態(tài)農(nóng)業(yè)又稱為自然農(nóng)業(yè)、有機農(nóng)業(yè)和生物農(nóng)業(yè)等，其生產(chǎn)的食品稱為自然食品、有機食品和生態(tài)食品等。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展概況據(jù)統(tǒng)計，目前在世界上實行生態(tài)管理的農(nóng)業(yè)用地約1055萬hm2，其中澳大利亞生態(tài)農(nóng)地面積最大，擁有529萬hm2，占世界總生態(tài)用地面積的50%；其次是意大利和美國，分別有95萬hm2和90萬hm2。除德國外，歐洲生態(tài)食品消費較多的國家還包括法國、英國、荷蘭、瑞士、丹麥和意大利，產(chǎn)品種類包括作物產(chǎn)品、奶制品、肉類、水果等。至2000年，全球194個國家中有141個國家開始或已經(jīng)開始發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，全球生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)面積占農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總面積的2%左右，預計未來10年可發(fā)展到10%～20%。對于農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟政策中也明確提出積極發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)（也即生態(tài)農(nóng)業(yè)），將堅持開發(fā)節(jié)約并重原則，積極發(fā)展低消耗、高效率的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。積極推動建立大宗農(nóng)產(chǎn)品期貨市場，發(fā)展“訂單農(nóng)業(yè)”。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2004年全國蔬菜產(chǎn)量達到54927萬噸，%，2005年我國蔬菜產(chǎn)量增幅高于上年。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和生活水平的提高，發(fā)達國家的飲食結(jié)構(gòu)正在向保健型轉(zhuǎn)變，蔬菜無法取代的營養(yǎng)和保健功能必然會導致全球?qū)κ卟速Q(mào)易需求的繼續(xù)增加。◆ 京郊蔬菜“訂單化”生產(chǎn) 近年來京郊蔬菜總產(chǎn)量約為45億公斤，但只有不到10%的蔬菜出口，6成左右高品質(zhì)京郊蔬菜留在北京，旺季時超過8成?！?