【正文】 評價指標，它是項目計算期內各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率，表達式為： 經(jīng)過對全部投資現(xiàn)金流量表進行分析計算，%，高于同期銀行貸款利率，高于同行業(yè)基準10%。三、利潤估算及分配利潤總額=營業(yè)收入—總成本—營業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財稅制度，在企業(yè)還清貸款后的第二年開始征，本項目繳納企業(yè)所得稅，稅率為33%。⑥、綠色林果產(chǎn)品生產(chǎn)的成本計算，我們按農(nóng)民多年正常生產(chǎn)年份的經(jīng)驗數(shù)據(jù)進行估算，即珍稀蔬菜平均每畝2500元，有機林果品每畝1500元（包含民工工資在內）。②、折舊及攤銷折舊與攤排采用平均年限法，建筑物折舊按年限25年，機械設備折舊年限15年，殘值率按5%計，遞延資產(chǎn)攤銷按10年計算。上述相關內容詳見附表（四）《萬畝林博園項目建設綜合收入表》。第一年到第三年，主要是以珍品珍菜、珍稀食用菌為主，按平均每年5000元/畝，以1000畝計，以后逐年遞增；有機林果、茶從第四年后開始投產(chǎn)，試產(chǎn)時以每畝每年2000元，按1000畝計算，并按年遞增25%來估算；十年后，有機林果、茶樹進入豐產(chǎn)期，平均每年按6000元/畝，以1500畝計算，珍品野菜、珍稀食用菌等產(chǎn)業(yè)處于精品生產(chǎn)期，按平均每年20000元/畝計算。（二）營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算（1）、營業(yè)收入的計算項目營業(yè)收入來源為參觀學習門票收入及相關服務收入、綠色林果及套種產(chǎn)品（野果、珍稀果菜、珍稀食用菌產(chǎn)品）銷售收入、珍稀苗木銷售收入、珍禽養(yǎng)殖收入。詳見附表（三）《萬畝林博園投資規(guī)劃方案》三、資金籌措 項目估算總投資10000萬元，資金由公司提供4000萬元自有資金，其余6000萬元資金由上級部門支持與銀行貸款解決。二、項目建設投資估算（一） 投資估算依據(jù)●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》財發(fā)字【1999]l號；●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋；● 財發(fā)【2000] 57號 關于印發(fā)《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財務管理辦法的通知；●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱的通知》（國農(nóng)辦【2002] 175號文）：● 建安工程：參照《江西省市政工程預算定額及單位估價表》、《江西省市政工程及園林工程費用定額》并結合當?shù)貙嶋H情況進行估算；● 設備采購：根據(jù)現(xiàn)行市場價格和設備生產(chǎn)廠家報價：（二）、項目固定資產(chǎn)投資本項目固定資產(chǎn)投資估算為6000萬元，其中：土建工程費2230萬元（房屋建設160萬元），設備購置費1572萬元，其他工程費用2198萬元，（按工程總費用的7%計算），（%計算），（按工程總費用的2%計算），（%計算），臨時施工費38萬元（按工程總費用的1%計算）。（3）、小型現(xiàn)代珍禽養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化珍禽養(yǎng)殖技術的展示和推廣。（10） 、建設1000平方生產(chǎn)性用房，其中：生產(chǎn)倉庫300平方，組合培中心500平方（現(xiàn)代化育苗練苗車間300平方，生化試驗室200平方），職工生活與辦公場所200平方。（7） 、3000畝珍稀苗木育苗基地安裝微噴設備，按育苗的要求設計安裝好育苗苗床，在苗床上安裝節(jié)水微噴設備，以PVC管為主管，以PE管為支管，按要求安裝過濾與施肥設備。株行距2025cm，采用三角形密植。（五）、修建園區(qū)道路30KM。用生態(tài)發(fā)展、系統(tǒng)開發(fā)、市場經(jīng)濟的理念統(tǒng)籌旅游相關要素、相關行業(yè)（國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見指出：大力推進旅游與文化、體育、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、林業(yè)、商業(yè)、水利、地質、海洋、環(huán)保、氣象等相關產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的融合發(fā)展。b、園內套種珍稀食用菌:在園內規(guī)劃一個套種珍稀食用菌的區(qū)，讓珍稀食用菌與珍稀樹種共生相處，互補互生。在改造農(nóng)田、園地的基礎上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術，秸稈快速生物菌催腐、發(fā)酵、返田技術，提高土壤肥力。主要是彌猴桃、日本櫻桃、五色茶、枸杞、五味子、七彩木槿、山茱萸、食用玫瑰、葡萄、香港四照花等。（3）、經(jīng)過脫毒后的健全苗木，通過練苗后就移入營養(yǎng)容器進行集中培育。b、有毒有害物質限量畜禽肉產(chǎn)品中重金屬、亞硝酸鹽農(nóng)藥畜藥（包括其代謝產(chǎn)物）允許存在的最高量。 飼料和飼料添加劑使用準則》（NY/T4712001）、《綠色食品建立現(xiàn)代林木病蟲防治系統(tǒng)，科學預測預報，規(guī)范防治；第三，對引進的珍稀樹種除進行日常性管理以外，還對其進行定時檢測，利用現(xiàn)代植物DNA檢測技術，對其種性進行科學監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)變異等情況時，便可在第一時間內采取最有效的辦法處置。②、定植技術：采取“三大一簍”（大穴、大苗、大肥、營養(yǎng)簍）、“四包三定一防”等措施，在整地技術上采取挖大穴，保護原生態(tài)；造林定植時采取用大樹，施肥時采用有機肥為主，根據(jù)不同樹種不同的土壤，配方施肥；造林苗木全部用營養(yǎng)簍集中管理一年，進行集中管理、提純保質、分類養(yǎng)護。（2）、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術。通過項目區(qū)的規(guī)劃建設達到促進優(yōu)勢林農(nóng)產(chǎn)品布局區(qū)域化、種養(yǎng)標準化、生產(chǎn)規(guī)?；⒔?jīng)營產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)代林業(yè)產(chǎn)業(yè)建設目標；積極發(fā)展生態(tài)產(chǎn)業(yè)、推廣低碳技術，加快形成并壯大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和特色塊狀經(jīng)濟；（3） 、項目遵循的幾大技術標準：（1）、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術 重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)技術和“畜沼果”、“種養(yǎng)沼能”生態(tài)利用模式。對林地、耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。第五章 投資建設方案的確定一、 建設規(guī)模與布局的確定XX萬畝林博園選擇在XX的二個重要鎮(zhèn)村，一是XX鎮(zhèn)的高橋村和南塘村，二是黃埠鎮(zhèn)的感坑村。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，走進百姓的茶余飯后，才能給世人的生活多添一份“綠色”。本項目綠色林果產(chǎn)品市場定位在最近的贛州市，贛州市作為農(nóng)業(yè)大市，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。如紅豆杉林的防癌功能、一些花草的防疲憊提神功能等，因此，林博園項目的開發(fā)是一個綠色生態(tài)、健康養(yǎng)生、有機環(huán)保的現(xiàn)代林業(yè)綜合開發(fā)項目，將具有新的生命力和開發(fā)前景。目前在接待的國內游客中，省內游客占大多數(shù)，其中本地及周邊地區(qū)的游客占總數(shù)的50%以上，省外游客主要來自臨近的廣東、福建、湖南等地，但還未占到總數(shù)的25%。 （二）、黃埠鎮(zhèn)　 黃埠鎮(zhèn)位于縣城東部，素有“XX東大門”之稱。通過開發(fā)建設，使園地景觀與自然生態(tài)景觀功能融為一體，成為吸引游人休閑度假的一大亮點。生態(tài)園——位于縣城清龍湖西側，群峰環(huán)繞，水質清純。是一條從贛州市通往自然山水陡水湖風景區(qū)的小鐵路線，全長87公里，軌距僅762毫米。是一所集引種、馴化、科研、教學和學術交流于一體的天然樹種園，也是江南唯一一所樹木園。為中生界燕山期酸性結晶斑狀黑云母花崗巖構成的山岳型自然風景區(qū)。三百里湖岸山林具有典型的中亞熱帶植被特征，原生常綠針闊葉混交林、常綠闊葉林等木本植物千余種，野生珍貴動物數(shù)十種。目前已開發(fā)并對外開放景區(qū)（點）有陡水湖旅游景區(qū)、桂竹山莊、京明湖度假村、科普園景區(qū)、五指峰景區(qū)；在建的有度假山莊、生態(tài)農(nóng)博園，按國家4A級標準景區(qū)建設；科普園景區(qū)是贛州市的森林生態(tài)旅游示范區(qū)?？衫煤涂砷_發(fā)的主要分布在陡水湖、五指峰、仙人湖三大景區(qū)。境內群峰環(huán)峙，四水匯聚，古木參天，鳥語花香，高香茶園，青翠欲滴。另外，XX縣是贛州無工業(yè)污染源之要地，生態(tài)水、氣、山與人居環(huán)境質量，是長江流域支流保持最好的一處資源凈地。特別是茶葉種植更顯優(yōu)勢，是贛南最大的茶葉縣和江西省產(chǎn)茶重點縣。全年無霜期為289天，≥10℃的活動積溫（保證率80%）℃.風向以偏南風和偏北風為主，風力一般平均為12級。據(jù)有關資料和調查分析，℃，℃，極端最低氣。全縣總面積1543平方公里，轄5鎮(zhèn)9鄉(xiāng)，131個行政村，全縣總人口30萬，有畬族等少數(shù)民族18個，256個姓氏。東鄰南康，南連崇義，西接湖南桂東，北毗遂川。42′26176?，F(xiàn)代林博園產(chǎn)業(yè)的發(fā)展找到了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)的最佳結合點，為農(nóng)民利用農(nóng)田、農(nóng)舍和山水生態(tài)資源發(fā)展民營經(jīng)濟提供了有效的載體，是促進傳統(tǒng)農(nóng)民尤其是山區(qū)農(nóng)民增收致富的很好途徑。而農(nóng)產(chǎn)品消費支出在居民消費支出中所占比重的持續(xù)下降，進一步弱化了農(nóng)民在“農(nóng)內”增收的潛力，致富農(nóng)民必須到“農(nóng)外”尋找出路。(二)、由于人們長期對森林資源經(jīng)營的掠奪性，導致了許多的珍稀野生資源趨于瀕危狀態(tài)，建立一個自然保護區(qū)，收集大量的種質資源，進行種性保存、馴化、提純、復壯，除為拯救珍稀瀕危植物提供最佳空間外，也為廣大學者進行學術研究，提供最佳研究基地，還為廣大市民認識珍稀植物、學習開發(fā)利用珍稀植物創(chuàng)造條件。二、項目建設的必要性（一）、森林是陸地生態(tài)系統(tǒng)的主體，是維護國土生態(tài)安全的屏障，是經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略性資源。這就為進一步保護原生資源、培植利用珍稀野生植物資源，建立專業(yè)基地就顯得更迫切與更重要。生態(tài)環(huán)境保持全國領先，全市主要河流水質達標率達到90%，森林覆蓋率穩(wěn)定在76%以上。項目建設目標明確、方案正確、技術可行、投資合理，能夠自我實現(xiàn)良性運轉，項目建設是必要的和可行的。把林博園開發(fā)建設成一個主題突出、功能綜合、珍稀特色、生態(tài)文化、產(chǎn)業(yè)景觀型、景觀產(chǎn)業(yè)化、領先科技型的現(xiàn)代林業(yè)綜合產(chǎn)業(yè)示范園，做到園區(qū)內“四季常青、四季有花、滿園飄香、彩葉艷麗”的生態(tài)景觀，為把XX打造成“城在山中、水在城中、人在園中”的森林城市、花園城市增光添彩。公司成立以來，倡導“誠信、創(chuàng)新、高效、富民”的企業(yè)精神，堅持“為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)服務與社會綜合服務協(xié)調發(fā)展”的經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略，按照“高起點、高標準、高效益”的發(fā)展思路，遵循“生態(tài)先行，四季有花，彩綠結合，喬灌搭配；以生產(chǎn)帶動旅游，旅游服務生產(chǎn)”的開發(fā)理念，以基地和專業(yè)合作社建設為依托、以帶領農(nóng)民增收致富為己任，采取“公司+基地+農(nóng)戶”、“公司+專業(yè)合作社+農(nóng)戶”等多種發(fā)展模式，不斷發(fā)展與壯大。公司是一家集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、高效林業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)、休閑旅游開發(fā)、珍稀植物培育與銷售為一體的現(xiàn)代林業(yè)企業(yè)。 項目建設方案（1） 、項目建設地點：XX縣XX鎮(zhèn)村 （2） 、建設規(guī)模：一萬畝（3） 、項目建設內容: 萬畝林博園主要建設項目有：（1）名優(yōu)樹木種質資源母本園(珍稀樹種基因圃)2000畝，收集各種珍稀林木種資源，培育、馴化、繁衍各地名優(yōu)樹種，保護與挽救瀕危樹種；（2）科普示范樹木園3000畝，主要以保護原生林種為主，引入各類名優(yōu)、珍稀品種，進行樹間套種改良，全面實現(xiàn)林相的科學組合；（3）生態(tài)體驗園1800畝，以采摘原始林果與林間套種珍稀野菜、珍稀食用菌為主，讓人們進園親身體驗與感悟林區(qū)生活，倡導健康低碳、綠色有機的生活理念；（4）珍稀苗木擴繁園3000畝，建立現(xiàn)代林木繁育中心，采用最前沿的林木繁育技術，提純品系、擴繁種源，培育高品質苗木；（5）休閑與產(chǎn)業(yè)服務區(qū)200畝，以森林花語文化與山水文化為主題的休閑觀光旅游，倡導生態(tài)健康，突出現(xiàn)代鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)特色。五、可行性研究報告編制的依據(jù)●《中華人共和國森林法》●《中華人民共和國自然保護區(qū)條例》●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字[1999]1號）●《贛州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年（ 20112015 ）規(guī)劃綱要》●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999] 57號）●國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字[2002]175號）● 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設試行標準》【(94)同農(nóng)綜字第28號】●《XX縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》● 本項目的項目規(guī)劃建議書● 企業(yè)提供的相關技術資料● 企業(yè)提供的相關協(xié)議、資質、證書● 公司財務報表六、綜合評價初步分析表明，萬畝林博園建設符合國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合贛州市、XX縣相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃布局，該項目的投資建設對于保護原生態(tài)資源、優(yōu)化森林群落，保護生態(tài)環(huán)境，提升森林旅游品質，增強人們愛護自然生態(tài)，保護利用生態(tài)資源的科技意識，同時也對提高推進社會主義新農(nóng)村建設，加速城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和市場競爭力都有十分重要的意義?；A設施日臻完善，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展取得階段性成效，城鎮(zhèn)化率提高到52%以上。圍繞全市生態(tài)文明建設，以“一流的水質、一流的生態(tài)環(huán)境、一流的人居環(huán)境、一流的綠色生態(tài)保護和建設機制”為目標，將贛州打造成人水和諧、綠色宜居、生態(tài)文明、持續(xù)發(fā)展的生態(tài)經(jīng)濟、生態(tài)文明示范區(qū)，促進贛州經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。因此，建設一個以收集保護、馴化繁育珍稀野生植物為主要內容的生態(tài)園、科普基地、產(chǎn)業(yè)區(qū)就顯得更加有意義，更為重要與必要。我們要認真貫徹落實科學發(fā)展觀，樹立正確的政績觀，把思想統(tǒng)一到黨中央關于林業(yè)發(fā)展要由以木材生產(chǎn)為主轉向以生態(tài)建設為主的歷史性轉變上來，按照省委提出的“既要金山銀山，更要綠水青山”、“綠水青山就是金山銀山”的發(fā)展思路，加強森林資源保護和林業(yè)生態(tài)建設，正確處理生態(tài)保護和建設與經(jīng)濟發(fā)展、局部利益與全局利益、眼前利益與長遠利益的關系，增強緊迫感、責任感和使命感，進一步加強領導，強化措施，落實責任，切實保護森林資源，不斷改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)森林資源的永續(xù)利用，為促進全省富民興贛大業(yè)、建設和諧平安江西提供良好的生態(tài)保障。（四）、近年來，伴隨城市化、工業(yè)化進程的加快，農(nóng)村的人地矛盾越來越突出，農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率提高困難。但是由于受到農(nóng)民個體素質、知識差異、技能門檻和投入能力等因素的制約，使得二、三產(chǎn)業(yè)很難下沉到傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)領域，因而給傳統(tǒng)農(nóng)民向二、三產(chǎn)業(yè)轉移增加了難度。第三章 項目建設條件分析一、項目區(qū)概況（