【正文】 主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 投資規(guī)模和資金來源 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 研究結(jié)論與建議 可行性報告編制依據(jù) 第二章 項目建設(shè)背景及建設(shè)必要性 第三章項目建設(shè)條件分析 第四章 建設(shè)單位基本情況 第五章市場分析與銷售方案 、方案和營銷模式 第六章項目建設(shè)方案 、原則及目標(biāo)（設(shè)計）方案 第七章投資估算及資金籌措 第八章財務(wù)評價 第九章環(huán)境影響評價 第十章漁業(yè)休閑化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價 第十一章 項目組織管理與運行 第十二章 可行性研究結(jié)論與建議 金沙縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司羊古老休閑漁業(yè)基地可行性研究報告第一章項目總論：金沙縣羊古老休閑漁業(yè)基地項目項目承辦單位：金沙縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司法人代表:任婷垚：擴(kuò)建：金沙縣禹謨鎮(zhèn)馬場場村休閑漁業(yè)及漁家樂。只要開發(fā)商科學(xué)、規(guī)范地運作，該項目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)是有保證的。本項目具有較好的開發(fā)價值和開發(fā)前景。本項目的實施將帶動安鄉(xiāng)縣安鄉(xiāng)縣旅游行業(yè)的發(fā)展，引領(lǐng)時尚潮流，提高園區(qū)的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告第十四章 社會效益分析　項目建成后，將成為安鄉(xiāng)旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長點，既豐富了全縣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)的各項接待設(shè)施和功能，又解決了部分人員的就業(yè)問題，同時還帶動了周邊地縣經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。旅游收入　　項目2013年12月建成，2014年即產(chǎn)生效益，按平均每天接待50人，平均接待天數(shù)280天計算，旅游者可發(fā)生以下消費，預(yù)計年收入可達(dá)87萬元。依法采用邀請招標(biāo)的項目，須向三個以上的投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請書，中標(biāo)候選人公示必須在國家或省發(fā)展改革部門指定的媒介發(fā)布。有下列情形之一的，招標(biāo)人可以采用邀請招標(biāo)方式：因項目技術(shù)復(fù)雜或者有特殊要求，只有少數(shù)潛在投標(biāo)人可供選擇的；受自然資源或者環(huán)境限制，不宜公開招標(biāo)的；涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的；法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的。根據(jù)湖南省實施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》辦法，下列工程項目必須進(jìn)行招標(biāo)：關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目；關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目；全部或者部分使用國有資金投資的項目；國家融資的項目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。本項目根據(jù)《建設(shè)工程概算定額》，參照有關(guān)林業(yè)、旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實際造價，進(jìn)行投資估算?？⒐を炇?，并投入使用。對操作高噪聲、振動設(shè)備的作業(yè)人員，應(yīng)配備隔音耳塞，并對設(shè)備采取減振措施，以保護(hù)作業(yè)人員的身體健康。嚴(yán)格按照工程管理條例實施施工管理，防止施工垃圾、棄土、棄渣等外流，造成水土流失和污染環(huán)境。各種電氣設(shè)備應(yīng)配齊警示標(biāo)志，以防設(shè)備過載或泄漏時產(chǎn)生的燃燒、漏電、爆炸等現(xiàn)象造成人員傷亡。工程管理設(shè)立崗位責(zé)任制，嚴(yán)格崗位培訓(xùn)，所有作業(yè)人員必須持證上崗。一旦工程項目環(huán)境影響評價被通過后，立即組建辦公室和確定環(huán)境管理人員。 管理設(shè)施主要包括：辦公用房、辦公設(shè)備、通信及交通工具。建立健全工程質(zhì)量管理的“三個體系”：即政府部門的質(zhì)量監(jiān)督體系，業(yè)主/監(jiān)理工程師的質(zhì)量控制體系和設(shè)計、承包商的質(zhì)量保證體系。協(xié)調(diào)監(jiān)理，設(shè)計、施工各方面關(guān)系。本工程管理單位的任務(wù)是：確保工程安全，充分發(fā)揮工程效益。項目經(jīng)理部對該工程進(jìn)行現(xiàn)場施工管理，按項目法組織施工。總之在設(shè)計中一定要貫徹國家有關(guān)部委最近發(fā)出的有關(guān)節(jié)能的通知要求。選用節(jié)水器具及合理配置計量儀表。合理地控制照明時間。具體措施為在配電中心或箱變中設(shè)置低壓側(cè)集中電容補(bǔ)償。研究表明：采用“冷屋頂”節(jié)能可使空調(diào)負(fù)荷減少約 10%～50%。因此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能的較好的方法。南向不大于35%。a、外窗類型PVC塑料普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）。加設(shè)密閉條是提高門窗氣密性的重要手段之一。門窗的遮陽設(shè)施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽板等。所以門窗是外維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)。對于相同體積的建筑物,其體形系數(shù)越大,說明單位建筑空間的熱散失面積越高，研究表明，%。因為外表面積越小，冷負(fù)荷越小，能耗越小。如對一個長寬比為4∶1的建筑物,經(jīng)測試表明：東西向比南北向的冷負(fù)荷約增加70%。第八章 節(jié)能方案分析大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，是構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。建設(shè)單位和施工單位在施工過程中只要切實落實對施工產(chǎn)生的揚塵、噪聲、固體廢物的管理和控制措施，施工期的環(huán)境影響將得到有效控制。建設(shè)單位、施工單位應(yīng)會同交通部門定制合理的運輸路線和時間，盡量避開繁忙道路和交通高峰時段，以緩解施工期對交通帶來的影響。大量的建筑垃圾及棄土的堆放不僅影響城市景觀，而且還容易引起揚塵等環(huán)境問題，為避免這些問題的出現(xiàn)，對施工中產(chǎn)生的固體廢物必須及時處理。因此該部分污水必須處理后（設(shè)置沉砂池）方能外排。生產(chǎn)廢水中主要含有懸浮物、石油類等，生活污水中主要含有COD、BODSS等污染物。施工場地灑水與否對揚塵的影響較大，場地灑水后，揚塵量減低28%～75%，大大減少了其對環(huán)境的影響；對運輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布減少灑落；使用商品混凝土，盡量避免在大風(fēng)天氣下進(jìn)行施工作業(yè)。施工場地平整、砂料、石灰、進(jìn)出車輪帶泥砂、水泥搬運、混凝土攪拌產(chǎn)生揚塵，運輸車輛產(chǎn)生尾氣，由此造成對周圍環(huán)境空氣的污染，直接影響附近居民的日常生活和城市景觀。距施工機(jī)械不同距離處的聲級測試結(jié)果見表71?，F(xiàn)今“加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，促進(jìn)人與自然和諧相處”的呼聲越來越高，環(huán)境保護(hù)已成為了我國必須長期堅守的一項基本國策，加強(qiáng)環(huán)保成為了我們每一個人的責(zé)任。第七章 環(huán)境保護(hù) “發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)力度，切實保護(hù)好自然生態(tài)”是我國提倡的一項基本方針，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會也成為了我國近幾年應(yīng)追求的目標(biāo)。消防用水在入口處給水管各引一條DN100消防給水管，并在園內(nèi)構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)。進(jìn)出電纜線轉(zhuǎn)換為架空線則在轉(zhuǎn)換處裝設(shè)避雷器。每根引下線的沖擊接地電阻≤10歐姆。選用電纜經(jīng)電纜溝采用放射式供電方式送至各建筑控制箱，由各建筑控制箱對本建筑進(jìn)行配電和控制。本項目采用雨污合流制。管網(wǎng)干管管徑為DN100，給水管部分采用球墨鑄鐵管，部分采用鍍鋅鋼管，并設(shè)閥門井、水表井等?；炷粒篊25焊條HPB235鋼筋焊接：E43系列；HRB400鋼筋焊接：E55系列。《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分2009年版）；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112010；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）；《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ942008；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500102002；國家現(xiàn)行的其他設(shè)計規(guī)范和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。建筑裝修和環(huán)境設(shè)計，宜體現(xiàn)清新、典雅、樸素的特點，并符合游客的生理、心理和當(dāng)?shù)氐拿袼滋攸c。根據(jù)該農(nóng)莊的地理特點及功能作用，劃分為4個功能區(qū)。時令蔬菜種植區(qū)以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂旅游地。不斷向高層次發(fā)展，成為城市的有機(jī)體，使規(guī)劃能夠適應(yīng)城市建設(shè)不斷變化的特點。“可持續(xù)發(fā)展”原則以維護(hù)城市長遠(yuǎn)利益為基本前提，正確處理好土地資源利用、環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，以高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、高質(zhì)量為目標(biāo)，追求高生態(tài)、高科技、高文化的現(xiàn)代開發(fā)理念，保證經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。第六章 工程建設(shè)方案即人與自然和諧共存的設(shè)計理念，以生態(tài)環(huán)境營造為目標(biāo)，將“回歸自然”作為的發(fā)展方向，使市民在享受自然之美和生態(tài)農(nóng)業(yè)、植物造園、人工之美的同時，得到身心健康并建立良好的健身方式和行為。（2）垂釣休閑區(qū)中心休閑區(qū)后占地5畝的精養(yǎng)池塘（3）、時令蔬菜種植區(qū)時令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂旅游地。土建工程項目擬用地面積10畝。該項目無土地征用任務(wù)，符合土地利用總體規(guī)劃及城市建設(shè)規(guī)劃，權(quán)屬清楚，界址無爭議。建筑場地大部分在第四季松散土層上，松散土層區(qū)系第四紀(jì)全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。地表水：安鄉(xiāng)縣境河網(wǎng)密布，地表水徑流豐富。安鄉(xiāng)縣屬中亞熱帶向北亞熱帶過渡的季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，℃，月平均氣溫有9個月在10℃以上，≥10℃℃，全年無霜期274天。重力布格異常值10——30毫伽，是全省地殼最薄，重力高值區(qū)。全縣境地勢平坦，土壤肥沃，宜于耕作，是全國商品糧、商品棉、商品魚重要基地縣之一，譽(yù)稱“魚米之鄉(xiāng)”。大楊樹大橋即將通車，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開始動工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。安鄉(xiāng)大橋、石龜山大橋的建成通車，使湘北干線貫通，公路可直達(dá)長沙、岳陽、武漢、宜昌、沙市?？傊?，以上幾個方面的分析表明，休閑農(nóng)莊項目潛在客源市場開發(fā)潛力巨大。近年來，安鄉(xiāng)縣旅游業(yè)接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結(jié)構(gòu)以國內(nèi)旅客為主，旅游方式以散客與團(tuán)隊并重，—1天，旅游動機(jī)以休閑娛樂、度假、考察等為主，以2002年為例，2002年接待國內(nèi)外旅游者10萬人次，如果其中有5%的旅游者途經(jīng)安生鄉(xiāng)并停留下來參與“農(nóng)家樂”旅游活動，每年將為安生鄉(xiāng)帶來5000人次的客源。中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物等內(nèi)容。安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目的開發(fā)建設(shè)，將極大的豐富生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)旅游功能，延長這部分旅游者前來旅游觀光的時間，提高城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)的旅游綜合收入。黃山頭鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游項目的開發(fā)建設(shè)，必然會吸引部分人前來此旅游觀光。近年來，在縣委、縣政府的高度重視下，我縣旅游產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展，開發(fā)建設(shè)了眾多的旅游景點，使我縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施大大改善，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，旅游接待能力增強(qiáng)，全縣現(xiàn)有三星級旅游涉外賓館3家，國際旅行社1家，國內(nèi)旅行社6家，旅游定點商店4家，醫(yī)院3家，風(fēng)味小吃市場2個，從業(yè)人員3000多人。旅游資源豐富，全縣已發(fā)掘不同歷史時期的墓葬遺址22處，特別是位于湘鄂兩省交界處的黃山頭國家森林公園，千里平川，一山獨秀，花草奇異，古跡繁多，湖光山色，交相輝映，為漢壽縣難得的旅游休閑勝地。全縣設(shè)8鎮(zhèn)、11鄉(xiāng)。安生鄉(xiāng)臨近黃山旅游風(fēng)景區(qū)，距縣城僅半小時車程。近年來，通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，全鄉(xiāng)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)得到長足發(fā)展。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各地“農(nóng)家樂”目前的經(jīng)營狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。每年中國的各個大中小型城市都會有一批新的“農(nóng)家樂”旅游項目新起，但是行業(yè)內(nèi)巨大的競爭壓力也會使得一部份投資者退出這一市場。本可研報告依據(jù)國家有關(guān)部門政策、規(guī)程、規(guī)范等，對項目建設(shè)背景與必要性、市場分析與預(yù)測、項目選址與建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能措施、項目建設(shè)實施進(jìn)度計劃、投資估算和資金籌措、招投標(biāo)方案、財務(wù)評價及社會效益等方面進(jìn)行分析研究。為了加快工程建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)程中的各項管理工作，編好施工組織設(shè)計，搞好安全施工，項目建設(shè)工期12個月。（1）中心服務(wù)區(qū)中心服務(wù)區(qū)以S302邊建筑面積1500平方米的酒店一座，其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。大楊樹大橋即將通車，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開始動工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬荩h(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時令蔬菜種植區(qū)、停車場。配套工程本項目配套工程包括道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程?！吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》；《城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》；《安鄉(xiāng)縣城總體規(guī)劃》（20002020年）；《安鄉(xiāng)縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（草案）》；國家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》；建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。巨大的市場潛力和極高的投資回報率已使“農(nóng)家樂”旅游項目成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。安鄉(xiāng)縣的“農(nóng)家樂”旅游項目還沒有飽和，根據(jù)安鄉(xiāng)縣人的消費習(xí)慣，特別注重精神消費及享受消費，%，可見，市場潛力相當(dāng)大。在改革開放政策的指引下，全鄉(xiāng)各項事