【正文】 時(shí)令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個(gè)可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂旅游地。面對(duì)安鄉(xiāng)縣的消費(fèi)需求，結(jié)合安鄉(xiāng)縣發(fā)展現(xiàn)狀，現(xiàn)正著力開發(fā)一個(gè)安鄉(xiāng)縣安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目，以提高安鄉(xiāng)縣的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。縣內(nèi)旅游資源豐富，有奇異壯美的自然風(fēng)光，悠久燦爛的歷史文化，豐富多彩的文物古跡。專業(yè)市場(chǎng)：旅游者熱衷于科研、文化、書畫、采風(fēng)、購物等內(nèi)容。安鄉(xiāng)屬中亞熱帶向北亞熱帶過度的季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，具有氣候宜人，雨量充沛，陽光充足，氣壓值高等特點(diǎn)。匯入過境客水。（4）停車場(chǎng)酒店前設(shè)占地500平方米的停車場(chǎng)?！豆こ探ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分2009年版）；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005；《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295及1992001年局部修訂；《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5003796；《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB503452004；《湖南省民用建筑節(jié)能條例》（湖南省人大常委會(huì)2010年第32號(hào)公告）；國家現(xiàn)行的其他設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。圍護(hù)墻體材料承重墻：采用厚度t=200加氣混凝土砌塊。對(duì)于金屬屋面，易做接閃器，利用鋼柱做引下線與接地裝置連接，引下線其間距不大于25米，沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ布置。本項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)將按照《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)及其他政策文件，采取必要的治理措施保護(hù)環(huán)境，嚴(yán)格按照國家的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并報(bào)環(huán)保管理部門審定。項(xiàng)目施工期間，對(duì)施工場(chǎng)地所產(chǎn)生的污水應(yīng)加以管理、控制。該項(xiàng)目在營運(yùn)的過程中，產(chǎn)生少量生活污水和養(yǎng)殖污水，污水中主要含COD、SS、BOD動(dòng)植物油等污染物，要采用隔油、隔渣、沉淀等預(yù)處理措施后排入化糞池生化處理，實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放。因此,出于節(jié)能的考慮,在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量控制建筑物的體形系數(shù)。④盡量使用新型保溫節(jié)能門窗采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。變配電加裝電容補(bǔ)償器，提高用電質(zhì)量，提高電力功率因素，減少無功損失，節(jié)約電能。該項(xiàng)目采取以上各種節(jié)能技術(shù)措施后，必定可以獲得顯著的節(jié)能效果。工程質(zhì)量的好壞直接影響工程效益的發(fā)揮和對(duì)下游人民生命財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，因此質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)代表政府按照國家和環(huán)境行業(yè)有關(guān)工程建設(shè)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件來實(shí)施工程質(zhì)量監(jiān)督，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)影響工程質(zhì)量的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。加強(qiáng)材料堆放運(yùn)輸管理。該項(xiàng)目總投資共計(jì)300萬元，其中：　　其中中心服務(wù)區(qū)投資250萬元、休閑垂釣區(qū)20萬元、時(shí)令蔬菜種植區(qū)20萬元、周邊配套設(shè)施投資10萬元。　?。?）餐飲娛樂收入，按每人100元計(jì)算，50人280天45元＝63萬元；　　（2）垂釣收人，按每人每次5元計(jì)算，50人280天5元＝7萬元（3）自采蔬菜，習(xí)農(nóng)等活動(dòng)，按每人每次5元計(jì)算，50人280天5元＝7萬元；　　（4）農(nóng)產(chǎn)品蔬菜現(xiàn)場(chǎng)出售，預(yù)計(jì)收入10萬元；　　營業(yè)稅　　參考服務(wù)行業(yè)稅率6%計(jì)征。項(xiàng)目單位必須高起點(diǎn)、高定位進(jìn)行建設(shè)和管理，抓緊時(shí)間進(jìn)行場(chǎng)地的“三通一平”工作，為項(xiàng)目的建設(shè)提供較好的建設(shè)條件。 二是制定相應(yīng)的扶持政策和優(yōu)惠措施，對(duì)重點(diǎn)休閑漁業(yè)項(xiàng)目在稅收、財(cái)政補(bǔ)貼、貸款等方面予以優(yōu)惠和扶持。公司已注冊(cè)商標(biāo)有“神龍鮭、羊古老、晟暉”三個(gè)。消費(fèi)者選擇這種消費(fèi)之前無不看重經(jīng)營者所創(chuàng)建的服務(wù)品牌。第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目分析計(jì)算期為17年，其中建設(shè)期3年，基于該項(xiàng)目?jī)?nèi)容多樣性的特點(diǎn)，且現(xiàn)有三年養(yǎng)殖期，項(xiàng)目活魚產(chǎn)品上市不受擴(kuò)建的影響，采用產(chǎn)品回收資金進(jìn)行再投入，投資回報(bào)控制在48%。（5） 公司財(cái)務(wù)后勤部：由總經(jīng)理直接管理根據(jù)生產(chǎn)規(guī)模和工藝和工藝流程，實(shí)行以崗定員，員工設(shè)置5099人。(2),綠化3000平方米,供水供電設(shè)施,消防設(shè)施,網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施等. （3）、餐飲設(shè)備、住宿設(shè)備、娛樂設(shè)備等. 項(xiàng)目建設(shè)期限為：見前述。項(xiàng)目建設(shè)單位是中國漁業(yè)協(xié)會(huì)成員單位，具有一定的市場(chǎng)運(yùn)作能力?？尚行詧?bào)告編制依據(jù) （１）； （２）國家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有關(guān)政策，國務(wù)院2014【35】號(hào)函，國家各部委對(duì)畢 節(jié)相關(guān)文件； （３）中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要； （４）貴州省委省政府關(guān)發(fā)展?jié)O業(yè)產(chǎn)業(yè)的相關(guān)文件；（ 6 ）市縣政府對(duì)發(fā)展特色農(nóng)業(yè)打造一村一品的政策。經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益突出。招標(biāo)基本情況見表121。第十一章 投資估算與資金籌措 土建工程結(jié)合《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB505002008）和湖南省建設(shè)廳頒發(fā)的《湖南省建筑工程概算定額》，按相應(yīng)文件進(jìn)行調(diào)整，并借鑒當(dāng)?shù)赝惤ㄖ挝还こ淘靸r(jià)。土石方施工期間，嚴(yán)格按規(guī)定、規(guī)范和規(guī)程開展工程施工，開挖后的斷面要及時(shí)支擋防護(hù)，及時(shí)做好邊坡處理。抓好工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃及器材管理，抓好工程各階段驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收和組織管理。水泵采用節(jié)能型電動(dòng)機(jī)，提高電動(dòng)機(jī)的能效。還有設(shè)計(jì)通風(fēng)屋面、蓄水屋面等也是較好的節(jié)能措施。③提高門窗的氣密性有資料表明，建筑物的耗冷可降低8%左右，因此設(shè)計(jì)中應(yīng)采用密閉性良好的門窗。合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)如果是依靠自然通風(fēng)降溫的建筑，空間布局應(yīng)比較開敞，開較大的窗口以利用自然通風(fēng)。另外建設(shè)單位應(yīng)與運(yùn)輸部門共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運(yùn)輸，按規(guī)定地點(diǎn)處置，并不定期地檢查執(zhí)行的情況。北京市目前規(guī)定大于四級(jí)風(fēng)禁止土石方施工，該項(xiàng)目也可借鑒；在施工場(chǎng)地上設(shè)置專人負(fù)責(zé)棄土、建筑垃圾、建筑材料的處置、清運(yùn)和堆放，堆放場(chǎng)地應(yīng)避開居民區(qū)的上風(fēng)向，必要時(shí)加蓋蓬布或?yàn)⑺乐苟螕P(yáng)塵；對(duì)建筑垃圾及棄土應(yīng)及時(shí)處理、清運(yùn)，以減少占地，防止揚(yáng)塵污染，改善施工場(chǎng)地的環(huán)境；建材堆放點(diǎn)要相對(duì)集中，并采取一定的防塵措施，抑制揚(yáng)塵量；選擇對(duì)周圍環(huán)境影響較小的運(yùn)輸路線，定時(shí)對(duì)運(yùn)輸路線進(jìn)行清掃。因?yàn)樗粌H事關(guān)現(xiàn)代建設(shè)事業(yè)，而且事關(guān)人民群眾的根本利益，更事關(guān)中華民族的生存和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。配電站設(shè)高配與低配，高壓電機(jī)配電線路選用YJV6KV銅芯電力電纜，由變電站直接引至電機(jī)啟動(dòng)柜；。本工程建筑均為磚混結(jié)構(gòu)，房?jī)?nèi)均采用普通梁板結(jié)構(gòu)。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊4個(gè)功能區(qū)，即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時(shí)令蔬菜種植區(qū)、停車場(chǎng)。根據(jù)該農(nóng)莊的地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為4個(gè)功能區(qū)。以上氣候因子為各種農(nóng)作物生長(zhǎng)提供了良好的生態(tài)環(huán)境?？h內(nèi)村村直通公路，其中有省縣道油路130公里。近年，主題公園知名度游樂極大地提高，且這幾年興起的生態(tài)旅游熱、和人們崇尚自然、回歸大自然熱，都給了安生鄉(xiāng)農(nóng)莊旅游風(fēng)以及大莊科鄉(xiāng)一次開發(fā)的絕好機(jī)會(huì)。盛產(chǎn)稻谷、棉花、油菜、鮮魚、油 菜、柑桔、蘆葦?shù)?，素有“魚米之鄉(xiāng)”美稱。經(jīng)過多年的發(fā)展，“農(nóng)家樂”的娛樂方式已經(jīng)受到了市民的普遍認(rèn)可。土建工程項(xiàng)目擬用地面積10畝。資金籌措項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目單位通過多渠道融資方式解決。利用現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為安生鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一部分。1999年全縣達(dá)30多萬人次，%，高于全省的平均增長(zhǎng)速度。以2002年“五一”黃金周期間安鄉(xiāng)縣接待旅游人次為例分析,，其中省內(nèi)游客居多，由此可看出縣域內(nèi)、省內(nèi)短途旅游已逐步成為當(dāng)?shù)睾椭苓叺乜h居民重點(diǎn)選擇的目標(biāo)，受到社會(huì)的普遍肯定。安鄉(xiāng)凹陷位于洞庭盆地北部，北接華容隆起的黃山至虎山臺(tái)地，南達(dá)沖天湖鞍部，西抵太陽山隆起，東至目平湖凸起。地震動(dòng)參數(shù)根據(jù)我國地震區(qū)、帶的劃分，安鄉(xiāng)縣位于華南地震區(qū)，長(zhǎng)江中下游地震亞區(qū)域常德地震帶上，為中強(qiáng)活動(dòng)區(qū)，但頻度較低。營造旅游綜合開發(fā)的“生態(tài)綠網(wǎng)”，形成觀賞型、環(huán)保型、保健型、生產(chǎn)型、文化型、游憩娛樂型等多樣化的特色旅游“農(nóng)家樂”。屋面設(shè)計(jì)按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB503452004）設(shè)計(jì)并滿足節(jié)能要求。室外給水系統(tǒng)采用埋地暗敷設(shè)，室內(nèi)沿墻明敷至各用水點(diǎn)?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005；《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分2009年版）；相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。這將會(huì)對(duì)周圍環(huán)境噪聲敏感點(diǎn)產(chǎn)生不利影響。建設(shè)施工過程中產(chǎn)生廢棄的建筑材料、廢土、建筑垃圾、生活垃圾等固體廢物。根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對(duì)建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。a、外墻類型由外至內(nèi):水泥砂漿（20mm）+膠粉聚苯顆粒保溫砂漿（40mm）+加氣混凝土砌塊（240mm）+混合砂漿（20mm）b、樓板類型水泥砂漿（20mm）+鋼筋混凝土（120mm）+混合砂漿（20mm）c、分戶墻類型混合砂漿（20mm）+灰砂磚砌體（240mm）+混合砂漿（20mm）d、屋面類型自上而下:碎石、卵石混凝土（40mm）+水泥砂漿（20mm）+擠塑聚苯板（40mm）+水泥砂漿（20mm）+鋼筋混凝土（120mm）+混合砂漿（20mm）②隔離太陽輻射熱 對(duì)垂直墻面可采用外廓、陽臺(tái)、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。⑤合理控制窗墻比窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個(gè)比值不利于空調(diào)建筑節(jié)能，應(yīng)盡量減少空調(diào)房間兩側(cè)溫差大的外墻面積及窗的面積、控制窗墻比、對(duì)外墻及屋頂?shù)膶?dǎo)熱系數(shù)等提出具體要求。在同等照度下比白熾燈節(jié)電7080%。工程開工前，應(yīng)編制謹(jǐn)慎嚴(yán)密的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，嚴(yán)格按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃組織安排施工。也可以考慮臨時(shí)租用部分管理設(shè)施。施工期間產(chǎn)生的廢氣，應(yīng)控制在環(huán)保部門規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，嚴(yán)禁超標(biāo)排放，造成污染。因該單位不具備自行招標(biāo)能力，所以必須委托符合資質(zhì)的招標(biāo)代理公司辦理相關(guān)招標(biāo)事宜。本項(xiàng)目建成后正式運(yùn)營生產(chǎn)，可為社會(huì)提供就業(yè)崗位，解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)問題，緩解城鄉(xiāng)勞動(dòng)就業(yè)壓力，提高農(nóng)民收入，減少貧困，促進(jìn)人口合理分布和流動(dòng)，提高居民生活質(zhì)量，促進(jìn)社會(huì)安定。 A魚類品種：投放鱘魚、虹鱒魚等高檔冷水魚60萬尾。 第三章項(xiàng)目建設(shè)條件分析：項(xiàng)目位于金沙縣禹謨鎮(zhèn)馬場(chǎng)村，距高速公路出口8公里，距遵義市50分鐘路程，距畢節(jié)市區(qū)1小時(shí)路程，距貴陽市區(qū)90分鐘路程。市場(chǎng)分析與銷售方案第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 、原則及目標(biāo) 項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持通過定向開發(fā)、集約經(jīng)營為手段,遵循市場(chǎng)需求為導(dǎo)向,依靠科技為支撐,按照高標(biāo)準(zhǔn)、高投入、高產(chǎn)出的要求,保進(jìn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展項(xiàng)目堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、精密設(shè)計(jì)、充分到位原則。 第十一章 項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行 由金沙縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司通過中國漁業(yè)協(xié)會(huì)請(qǐng)專家進(jìn)行規(guī)劃。與當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府配合，爭(zhēng)取政府領(lǐng)導(dǎo)掛帥辦理征地等。 項(xiàng)目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)漁業(yè)為主旨,謀求集經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益于一體,面向廣大居民和游客開放的休閑生態(tài)漁業(yè)示范區(qū)為目標(biāo). 項(xiàng)目布局 項(xiàng)目布局為占地200畝養(yǎng)殖垂釣區(qū)及400畝的休閑度假區(qū)。休閑漁業(yè)集垂釣、觀賞、休閑、餐飲于一體，實(shí)現(xiàn)一業(yè)多主、多業(yè)并存、相互結(jié)合、共同發(fā)展、相互促進(jìn)，從而創(chuàng)造出較高的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的一種新興產(chǎn)業(yè)。 擬開發(fā)項(xiàng)目位于于金沙縣城東20公里處，禹謨馬場(chǎng)村龍洞灣冷泉水與鎮(zhèn)秀山村方家龍洞地下水匯合處。 項(xiàng)目建設(shè)期限為：3年，一年內(nèi)完成漁場(chǎng)固定資產(chǎn)投資的100%,，第三年打造產(chǎn)品鏈鎖店。本項(xiàng)目的實(shí)施將帶動(dòng)安鄉(xiāng)縣安鄉(xiāng)縣旅游行業(yè)的發(fā)展，引領(lǐng)時(shí)尚潮流，提高園區(qū)的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。有下列情形之一的，招標(biāo)人可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式：因項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或者有特殊要求，只有少數(shù)潛在投標(biāo)人可供選擇的；受自然資源或者環(huán)境限制，不宜公開招標(biāo)的；涉及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的；法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的。對(duì)操作高噪聲、振動(dòng)設(shè)備的作業(yè)人員，應(yīng)配備隔音耳塞，并對(duì)設(shè)備采取減振措施，以保護(hù)作業(yè)人員的身體健康。一旦工程項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)被通過后，立即組建辦公室和確定環(huán)境管理人員。本工程管理單位的任務(wù)是：確保工程安全，充分發(fā)揮工程效益。合理地控制照明時(shí)間。南向不大于35%。所以門窗是外維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點(diǎn)。如對(duì)一個(gè)長(zhǎng)寬比為4∶1的建筑物,經(jīng)測(cè)試表明：東西向比南北向的冷負(fù)荷約增加70%。大量的建筑垃圾及棄土的堆放不僅影響城市景觀，而且還容易引起揚(yáng)塵等環(huán)境問題，為避免這些問題的出現(xiàn)，對(duì)施工中產(chǎn)生的固體廢物必須及時(shí)處理。施工場(chǎng)地平整、砂料、石灰、進(jìn)出車輪帶泥砂、水泥搬運(yùn)、混凝土攪拌產(chǎn)生揚(yáng)塵，運(yùn)輸車輛產(chǎn)生尾氣，由此造成對(duì)周圍環(huán)境空氣的污染，直接影響附近居民的日常生活和城市景觀。消防用水在入口處給水管各引一條DN100消防給水管，并在園內(nèi)構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)。本項(xiàng)目采用雨污合流制。建筑裝修和環(huán)境設(shè)計(jì)，宜體現(xiàn)清新、典雅、樸素的特點(diǎn)，并符合游客的生理、心理和當(dāng)?shù)氐拿袼?