【正文】 ⑹堅持“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材” 的設(shè)計原則，推廣使用建筑新材料、新技術(shù)，達到環(huán)保節(jié)能要求。⑶堅持高起點、高標準思想，結(jié)合當今規(guī)劃學科的最新理念與表達效果。在注重超前性與長效性的同時，兼顧開發(fā)與建設(shè)實際，力求具有可操作性與應(yīng)變性。 設(shè)計指導(dǎo)思想根據(jù)現(xiàn)代設(shè)計風格和可持續(xù)發(fā)展理論，在符合城市建設(shè)總體規(guī)劃的前提下，完善與強化城市用地的功能與布局。在不長時間內(nèi)引進了世界 500 強旗下的總投資 23 億元年稅收達 億元的節(jié)能新材料產(chǎn)業(yè)園項目，以及機器人制造、通用電梯生產(chǎn)總裝、重型車橋箱總成項目、年產(chǎn)萬套壁掛式太陽能等總投資 億元的一批項目，同時，斯太爾新一代發(fā)動機基地、北京恒基 偉業(yè)太陽能電池、清華大學科技園等總投資 億元的一大批 21 個項目順利推進，與聊城大學合建的高新區(qū)生物技術(shù)研發(fā)中心、聊大新生源協(xié)同創(chuàng)新中心、聊城大學生物活性物質(zhì)及臨床營養(yǎng)研究中心等代表國內(nèi)外相關(guān)領(lǐng)域高端的高新技術(shù)項目正在加快建設(shè)，其中，國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)標準認證中心項目將成為全國第一家環(huán)保產(chǎn)業(yè)標準化制訂及推廣機構(gòu)。 氣象條件項目區(qū)屬于溫帶季風氣候區(qū)，具有顯著的季節(jié)變化和季風氣候特征，屬半干旱大陸性氣候。區(qū)域內(nèi)土壤共有潮土、鹽土、風沙土 3 個土類，褐土化潮土、潮土、鹽化潮土、潮鹽 4 個亞類，86 個土種。2022 年 7 月聊城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)與經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分設(shè)管理，轄 XX 街道、許營鎮(zhèn)、顧官屯鎮(zhèn)和韓集鄉(xiāng)，206 平方公里，142 個行政村， 萬人，轄區(qū)內(nèi)水、電、汽、曖等基礎(chǔ)設(shè)施完善，基本實現(xiàn)九通一平的標準。510 年目標建設(shè)成為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)合理，各類資源配置完善，管理和服務(wù)到位的在省內(nèi)領(lǐng)先、并通過國家級特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)驗收，成為在中原經(jīng)濟區(qū)有相當影響力的“互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集群”式的明星產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)整體經(jīng)濟規(guī)模達到 300500 億元，創(chuàng)造稅收 3050 億元。建立園區(qū)分類考核體系和升級淘汰機制，支持具備條件的園區(qū)合理擴區(qū)和調(diào)整區(qū)位，探索跨區(qū)域合作開發(fā)新模式。未能把握互聯(lián)網(wǎng)大潮，在此區(qū)域內(nèi)設(shè)立園區(qū)，如果定位不準，簡單模仿，勢必進入競爭的紅海，不利于園區(qū)的成長。3）礦山裝備產(chǎn)業(yè)。做強做大三大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)1）汽車及零部件產(chǎn)業(yè)。重點企業(yè) 鄭州威科姆科技、河南思維自動化、河南輝煌科技、新開普電子、鄭州信大捷安、鄭州金惠科技、鄭州小櫻桃。3）光電子信息產(chǎn)業(yè)集群 安陽高新區(qū)電子信息顯示器件產(chǎn)業(yè)園是國家信息產(chǎn)業(yè)部首批設(shè)立的26 家重點園區(qū)之一。產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式是以先進裝備制造、電子信息為代表的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)形成集聚幅射圈，以光伏新能源為代表的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)搶占產(chǎn)業(yè)制高點，以現(xiàn)代服務(wù)、生物醫(yī)藥為代表的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)形成壟起帶，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)齊頭并進，產(chǎn)業(yè)集聚與城市發(fā)展和諧融合，形成了以國家級創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心和國家級生產(chǎn)力促進中心為載體的高新技術(shù)成果孵化體系。啟示產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)明晰，布局合理，緊跟時代脈搏。裝備制造業(yè)：加快技術(shù)創(chuàng)新步伐，提升現(xiàn)有裝備制造業(yè)水平，大力發(fā)展新型裝備制造業(yè)產(chǎn)品。 園區(qū)定位對外開放的先行區(qū)、新型產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)、高新技術(shù)成果的轉(zhuǎn)化區(qū)、體制創(chuàng)新的實驗區(qū)、現(xiàn)代工業(yè)園的樣板區(qū)、社會民生的示范區(qū)。⑶公共信息服務(wù)平臺電子商務(wù)孵化服務(wù)系統(tǒng)、供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)、園區(qū)管理系統(tǒng)、電子商務(wù)秘書公司管理系統(tǒng)。產(chǎn)業(yè)園定位利用電子商務(wù)推動商貿(mào)物流的轉(zhuǎn)型升級和協(xié)同發(fā)展，并通過華南城網(wǎng)商創(chuàng)業(yè)孵化基地為中小企業(yè)電商運營及人才孵化提供點對點服務(wù)，以低成本及一體化服務(wù)幫助傳統(tǒng)企業(yè)應(yīng)用和發(fā)展電子商務(wù)。（四）天津電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園天津市人民政府于 2022 年 8 月批準建立的享受國家級開發(fā)區(qū)的全部優(yōu)惠政策的市級重點示范園區(qū)，坐落于天津市武清區(qū)東北部，是京津冀交匯區(qū)域之間重要的節(jié)點。截止 12 年底，大連軟件園入園企業(yè)數(shù)量約 650 家，包括 HP 、埃森哲、松下、索尼、日立、Oracle、NEC 等 48 家世界 500 強企業(yè)，是大型跨國公司在中國設(shè)立區(qū)域服務(wù)支持中心和共享服務(wù)中心的首選地。工業(yè)園特點⑴國際前沿的理念，準確細致的規(guī)劃以及嚴格合理的執(zhí)行⑵全面學習新加坡管理模式⑶制定了一系列的人才吸引戰(zhàn)略⑷“3+5”的結(jié)構(gòu)布局將電子信息制造、機械制造、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等傳統(tǒng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)作為“三駕馬車”做大做強；與周邊地區(qū)錯位發(fā)展，有針對性地在納米光電新能源、生物醫(yī)藥、軟件及動漫游戲、融合通信、環(huán)保五個新興產(chǎn)業(yè)“布局謀篇” 。⑶聚集了大量海外人才園區(qū)企業(yè)有不少是由美國等發(fā)達國家回來的青年知識分子創(chuàng)辦的。臺灣當局選擇了建立科技園區(qū)的方式來促進產(chǎn)業(yè)升級，開始建立新竹科學工業(yè)園區(qū)。政府不直接介入園區(qū)的發(fā)展，其主要職責是提供自由的創(chuàng)新環(huán)境和健全的法律環(huán)境。項目已與海爾日日順公司達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，將 O2O 模式的新興服務(wù)業(yè)引入園區(qū)，落戶聊城。XX 云商科技產(chǎn)業(yè)園定位于以電商、云計算、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，抓住時代最前沿的商業(yè)和技術(shù)模式，起點高、產(chǎn)業(yè)新穎、競爭力強，是時下乃至未來一二十年中國發(fā)展的主流產(chǎn)業(yè)，這個項目的上 馬一定會成為聊城高新區(qū)的新亮點，為驅(qū)動聊城高新區(qū)快速、健康發(fā)展，盡快進入國家高新技術(shù)園區(qū)發(fā)展起到重要作用。② 對商家有強大的推廣作用及其可衡量的，可吸引大量線下生活服務(wù)商家加入。⑤ 通過在線有效預(yù)訂等方式、合理安排經(jīng)營節(jié)約成本。O2O 對商家而言： ① 能夠獲得更多的宣傳、展示機會吸引更多新客戶到店消費。而且借助于各種智能終端的應(yīng)用，在最大限度積累消費用戶和大規(guī)模的運營網(wǎng)點覆蓋的前提下，保證用戶可以走到哪、玩到哪、享受到哪，最大限度的提升用戶體驗，在無形中進行商業(yè)服務(wù)的再推廣，用戶的再積累，形成商業(yè)服務(wù)的良性循環(huán)鏈。比如定制類實體商品與消費者預(yù)定不符，一旦質(zhì)量低于預(yù)期，甚至極為低劣，消費者會處于非常被動的境地。曾有一名房客“洗劫”了房東的房間。可以說，線下能力的高低很大程度上決定了這個模式能否成功。無論 B2C，還是 C2C，均是在實現(xiàn)消費者能夠在線支付后，才形成了完整的商業(yè)形態(tài)。但實際上，O2O 的核心在于在線支付 ，一旦沒有在線支付功能，O2O 中的 online 不過是替他人做嫁衣罷了。另外，目前正在運用O2O 摸索前行的商家們，也常會使用比線下支付要更為優(yōu)惠的手段吸引客戶進行在線支付，這也為對消費者節(jié)約了不少的支出。 TrialPay 創(chuàng)始人兼 CEO Alex Rampell 在描述龐大的線下消費規(guī)模時舉例說， “普通的網(wǎng)絡(luò)購物者每年花費約 1000 美元，假使普通美國人每年收入為 4 萬美元，那么剩下的 39000 美元到哪里了？答案是，大部分都在本地消費了，人們會把錢花在咖啡店、酒吧、健身房、餐廳、加油站、水電工、干洗店和發(fā)廊。這種消費模式已經(jīng)發(fā)展很成熟，也被人們普遍接受，但是在美國這種電子商務(wù)非常發(fā)達的國家，在線消費交易比例只占 8%，線下消費比例達到 92%。 O2O 模式簡述O2O 營銷模式又稱離線 商務(wù)模式，是指線上營銷線上購買帶動線下 經(jīng)營和線下消費。從強調(diào)引進大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變隨著高新產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)化、交叉性的增大、科技預(yù)測性和可控性的加強，在總體方向下，將研發(fā)課題市場化、模塊化、專業(yè)化，采用小規(guī)模研究，可有效分散風險和加快科技研發(fā)速度。人才成為制約高新技術(shù)類園區(qū)的核心制約因素人才缺乏，各類教育和培訓滯后；知識流動和積累速度慢，創(chuàng)新文化不足；沒有明晰的人才引進、培養(yǎng)機制。 管理模式及理念落后、服務(wù)意識不夠，政府辦園區(qū)現(xiàn)象嚴重。互聯(lián)網(wǎng)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)迅速崛起互聯(lián)網(wǎng)浪潮席卷全世界的背景下，各地紛紛抓住互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟浪潮，上馬一批圍繞“電商” 、 “互聯(lián)網(wǎng)”經(jīng)濟的特色園區(qū)正風靡全國。 近五年來，以互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟為主的特色園區(qū)風起云涌。 經(jīng)濟技術(shù)指標表 12 經(jīng)濟技術(shù)指標序號 項 目 名 稱 數(shù) 量 備注1 規(guī)劃總用地面積 452780㎡ 云商綜合服務(wù)中心區(qū) ㎡ 企業(yè)定制中心區(qū) ㎡ 云商互聯(lián)及研發(fā)區(qū) ㎡ 線下交易區(qū) ㎡ 智能化體驗區(qū) ㎡ 倉儲物流區(qū) ㎡2 總建筑面積 云商綜合服務(wù)中心區(qū) 22400㎡ 企業(yè)定制中心區(qū) 17280㎡ 云商互聯(lián)及研發(fā)區(qū) ㎡ 線下交易區(qū) ㎡ 智能化體驗區(qū) ㎡ 倉儲物流區(qū) ㎡3 總投資 萬元 其中：建設(shè)投資 萬元 建筑工程費 萬元 輔助設(shè)施系統(tǒng)費 11900 萬元 安裝費 1190 萬元 前期費用 萬元 鋪底流動資金 萬元4 土地費 13200 萬元 200 畝5 收入 銷售收入 62475 萬元 出售部分的全部收入入） 物業(yè)收入 萬元/年 出租收入 萬元/年6 投資回收期 投資回收期（所得稅后） 年 投資回收期（所得稅前） 年7 財務(wù)內(nèi)部收益率 財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） % 財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） %8 財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后） 51,525 萬元9 項目建設(shè)期 36 個月10 增值稅 萬元 正常年11 所得稅 萬元 正常年12 稅后利潤 萬元 正常年13 勞動定員 25 人14 資金籌措 企業(yè)自籌 第 二 章 市 場 環(huán) 境 及 項 目 建 設(shè) 的 必 要 性 市場環(huán)境分析 中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程經(jīng)濟特區(qū)自十一屆三中全會召開以后，國家的工作重點轉(zhuǎn)移到經(jīng)濟建設(shè)上來，為了發(fā)展經(jīng)濟，1979 年設(shè)立了蛇口加工區(qū)，1980 年改為深圳特區(qū)，同年共設(shè)立了深圳、珠海、汕頭和廈門四個特區(qū)，經(jīng)濟特區(qū)實行特殊的經(jīng)濟政策。⑶園區(qū)建成后預(yù)計 35 年可實現(xiàn) 50100 億的產(chǎn)值，帶來 510 個億的稅收；510 年的時間可以實現(xiàn) 300500 億的產(chǎn)值，帶來 3050 億的稅收；園區(qū)建成后可以吸納近萬人就業(yè)；園區(qū)的建成投產(chǎn)，將帶動周邊配套的金融、醫(yī)療、教育、住宅、購物休閑、餐飲服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，并再帶動成千上萬的就業(yè)機會和數(shù)百億的產(chǎn)值和數(shù)十億的稅收。 可行性研究報告的編制概況 可行性研究的依據(jù)（1） 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年修正本） 》 ； （2） 《投資項目可行性研究指南（試用版） 》 ；（3） 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版；（4） 《國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ；（5） 《聊城市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ；（6） 《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》 （國家旅游局令第 12 號） ；（7）國家有關(guān)法律及法規(guī)； （8）委托單位提供的有關(guān)項目的基本資料；（9）建設(shè)單位關(guān)于編制本項目可行性研究報告的委托書。 投資估算該項目計劃總投資 萬元，其中建設(shè)投資 萬元，鋪底流動資金為 萬元。高新區(qū)管委會以打造創(chuàng)新型高新區(qū)為目標，強化自主創(chuàng)新基礎(chǔ)設(shè)施，區(qū)內(nèi)擁有國家級高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、國家級企業(yè)技術(shù)中心，省級以上企業(yè)技術(shù)中心，省級以上工程技術(shù)研究中心，省級“一企一技術(shù)”研發(fā)中心和創(chuàng)新企業(yè)，博士后科研工作站等公共服務(wù)平臺，為加快 轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，構(gòu)建富有競爭力的區(qū)域創(chuàng)新體系提供重要支撐！高新區(qū)秉承“親商、愛商、安商、扶商”的服務(wù)理念，充分發(fā)揚“不畏艱難、科學運籌、團結(jié)奮進、敢為人先”的精神，建立了精簡、高效、追求卓越的管理團隊，陽光、廉潔、法制化管理運行模式，行政審批全面提速，為重點項目建設(shè)提供“全程保姆式服務(wù)” ，為產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提供有力保障！項目落戶高新區(qū)，在硬件基礎(chǔ)設(shè)施和軟件管理服務(wù)環(huán)境上都可以得到保障。項目