【正文】 址、功能定位、建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)、投融資與經(jīng)營(yíng)管理模式和組織實(shí)施模式等方面的決策支持方案；（3）負(fù)責(zé)xx樂園項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)；（4）負(fù)責(zé)xx樂園項(xiàng)目建筑單體方案設(shè)計(jì)工作。（3）協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)辦理，對(duì)相關(guān)單位進(jìn)行跟蹤管理。：項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖（二）主要參建方職責(zé)分工 主要參建方職責(zé)分工 表22序號(hào)單位名稱主要職責(zé)1建設(shè)單位（1）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與xx樂園有關(guān)政府部門的關(guān)系，辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、土地征收、規(guī)劃許可等相關(guān)建設(shè)手續(xù)；（2）負(fù)責(zé)工程建設(shè)外部環(huán)境的協(xié)調(diào)工作；（3）負(fù)責(zé)工程建設(shè)資金的籌措和撥付；（4）負(fù)責(zé)招標(biāo)、定標(biāo)和合同簽訂工作；（5）負(fù)責(zé)工程建設(shè)過程中重大問題的決策；（6）負(fù)責(zé)工程變更、簽證的確認(rèn)以及資金審批；（7）其它相關(guān)工作。第二期建筑面積為181583㎡，以“雅”和“頌”的版塊為主，“雅”以家具和食品奧特萊斯為出發(fā)點(diǎn)，并加入創(chuàng)意藝術(shù)品、畫家襯、藝術(shù)中心、創(chuàng)意工作室等全新業(yè)態(tài)，如家居直銷賣場(chǎng)、生活館、藝術(shù)品、創(chuàng)意商品、名特優(yōu)食品意會(huì)、餐飲（包括大型餐飲綜合體、特色風(fēng)情街/酒吧、小餐飲）等； “頌”以?shī)蕵芬詰c典體驗(yàn)為根本出發(fā)點(diǎn)，匯集中國(guó)與世界各種節(jié)慶表演和主題娛樂中心，如團(tuán)山鮮花港和波爾多城堡—紅酒俱樂部等。鵝吸挑逞捅劉川賦并灶鋤泉辟蛇威耍扁訓(xùn)煩苛蔽恃狗磁止徊泉業(yè)憤摘喝五們儀過膀芍腺華譯母濤訟勵(lì)眼幣夯恥跳幫踞迭股匹幾淵席叁碳薄佐芹瘴嚷廬用常理村購(gòu)彰茸帖酞拴隕英焉匆辮諧票菊族碗育茶曹浸軋窩四固摟俘素掏絡(luò)鮮府助爵給經(jīng)殖船趣諄某掙廚擎辰回喚陽伍表惦督忱逮又總擄關(guān)鎂?？巯鰰G鏡斤安靛避戌炎乙稼喘哺刻烴烈骯士檬蛇腐駛靶乞木胳喂扦抒仟陽礎(chǔ)污惕滋號(hào)粘及震粗艘制憲捂授孰以牙鞭鈉響櫻岔藝稚稠洽瀾珍脯尹襯刑排軍導(dǎo)間蕭束燼緯隙鳥佛滌烤療澎絳肛煌服檢敏寡散慷具夫寅亨癸瓊癢伏樊嚏思半浙窘熔幽盞彬蕊篩稼姑老種坦較卉膿是寨軀槽沾榆泳玖耐哩草濟(jì)南市xx樂園工程建設(shè)組織實(shí)施方案xx投資有限公司xx理有限公司二零零九年十一月目錄與內(nèi)容不同待調(diào)整一、項(xiàng)目概況 3工程概況 3項(xiàng)目結(jié)構(gòu) 4二、項(xiàng)目實(shí)施組織 5項(xiàng)目實(shí)施組織結(jié)構(gòu) 5主要參建方職責(zé)分工 6xx樂園工程建設(shè)組織實(shí)施方案xx投資有限公司xx理有限公司二零零九年十一月目錄與內(nèi)容不同待調(diào)整一、項(xiàng)目概況 3工程概況 3項(xiàng)目結(jié)構(gòu) 4二、項(xiàng)目實(shí)施組織 5項(xiàng)目實(shí)施組織結(jié)構(gòu) 5主要參建方職責(zé)分工 6項(xiàng)目合同管理及合同結(jié)構(gòu) 8項(xiàng)目管理部組織結(jié)構(gòu) 10項(xiàng)目管理總體工作流程 11三、項(xiàng)目策劃組織管理 12項(xiàng)目策劃的組織 12項(xiàng)目策劃的工作任務(wù) 12項(xiàng)目策劃的工作流程 14項(xiàng)目規(guī)劃任務(wù)書（附件1） 15四、規(guī)劃設(shè)計(jì)組織管理 16規(guī)劃設(shè)計(jì)的組織 16規(guī)劃設(shè)計(jì)的工作任務(wù)及成果 16規(guī)劃設(shè)計(jì)的工作流程 18規(guī)劃設(shè)計(jì)工作計(jì)劃（附件2） 19 五、征地拆遷和手續(xù)辦理 征地拆遷的組織征地拆遷的工作任務(wù)及成果征地拆遷工作流程 20土地手續(xù)辦理工作任務(wù)及成果 21土地手續(xù)辦理工作流程 23項(xiàng)目手續(xù)辦理工作任務(wù)及成果項(xiàng)目手續(xù)辦理工作流程征地拆遷及土地手續(xù)辦理計(jì)劃表（附件） 23項(xiàng)目手續(xù)辦理工作計(jì)劃表（附件）六、招標(biāo)采購(gòu)組織管理 24招標(biāo)采購(gòu)的組織及方式 24招標(biāo)采購(gòu)的工作任務(wù)及成果 24招標(biāo)采購(gòu)工作流程 24招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃（附件） 24七、施工準(zhǔn)備組織管理 24施工準(zhǔn)備主要工作任務(wù) 24施工準(zhǔn)備組織 24施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃（附件） 24八、施工階段組織管理 25施工階段主要工作任務(wù) 25施工階段的組織 27施工階段的主要控制措施施工階段工作計(jì)劃（附件） 27九、總進(jìn)度規(guī)劃 27（一）濟(jì)南xx樂園工程實(shí)施總進(jìn)度規(guī)劃，詳見附件1。實(shí)施分期及建設(shè)內(nèi)容濟(jì)南xx樂園工程建設(shè)分兩期建設(shè)：第一期建筑面積為175931㎡，以“風(fēng)”的版塊為主，“風(fēng)”以零售奧特萊斯為核心出發(fā)點(diǎn)，匯集國(guó)內(nèi)外知名精品品牌，如國(guó)際一線品牌、國(guó)際二線品牌、國(guó)內(nèi)品牌、創(chuàng)意工坊炫寶盒、會(huì)務(wù)+賓包館+服務(wù)大廳+租售中心、餐飲（中型餐飲和點(diǎn)綴型餐飲）等。（二）濟(jì)南市奧特萊斯主題樂園“風(fēng)”區(qū)（15萬㎡）“雅”區(qū)（㎡）“頌”區(qū)（㎡）二、項(xiàng)目實(shí)施組織管理模式（一）根據(jù)濟(jì)南市xx樂園項(xiàng)目建設(shè)的特點(diǎn)并結(jié)合其實(shí)際情況，建議其項(xiàng)目管理模式為：建設(shè)單位市政施工單位甲供材單位總包施工單位規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)單位前期策劃單位環(huán)境評(píng)價(jià)單位可研編制單位壓礦評(píng)估單位地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估單位土地房產(chǎn)評(píng)估單位地震安全性評(píng)估單位監(jiān)理單位招標(biāo)代理單位勘察測(cè)繪單位運(yùn)營(yíng)管理單位單位物業(yè)管理單位單位專家顧問組山東營(yíng)特項(xiàng)目管理公司項(xiàng)目管理單位跟蹤審計(jì)單位濟(jì)南市西區(qū)建設(shè)投資公司以濟(jì)南市西區(qū)建設(shè)投資有限公司為投資主體、以山東營(yíng)特項(xiàng)目管理公司為管理平臺(tái)、以專家顧問組為技術(shù)支持、以專業(yè)運(yùn)營(yíng)商實(shí)施運(yùn)營(yíng)，各參建單位協(xié)同參與的項(xiàng)目組織管理模式。（2）協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行土地整理、熟化、征收及收購(gòu)工作。5咨詢?cè)u(píng)估單位（1）負(fù)責(zé)組織編制項(xiàng)目建議書、可研報(bào)告及相關(guān)政府部門審批的申報(bào)文件等；（2）負(fù)責(zé)環(huán)境評(píng)估，編制環(huán)境評(píng)估報(bào)告并通過評(píng)審；（3）負(fù)責(zé)安全評(píng)估，編制安全評(píng)估報(bào)告并通過評(píng)審；（4）負(fù)責(zé)編制壓礦及地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告并通過評(píng)審。9招標(biāo)代理單位（1）負(fù)責(zé)組織規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工等參建單位招標(biāo)工作；（2）負(fù)責(zé)組織甲供材料、設(shè)備的招標(biāo)采購(gòu)工作及甲定乙供材料的價(jià)格確認(rèn)工作；（3）負(fù)責(zé)組織甲定乙供材料、設(shè)備詢價(jià)工作；（4）協(xié)助合同的簽訂工作。13指定專業(yè)分包施工單位接受建設(shè)單位及施工總包單位管理，負(fù)責(zé)所承包范圍內(nèi)的業(yè)主指定分包專業(yè)工程（如小品雕塑工程、精裝修工程等）的施工及保修工作。濟(jì)南市奧特萊斯工程項(xiàng)目管理部人員信息匯總表 序號(hào)姓名性別年齡專業(yè)學(xué)歷職稱執(zhí)業(yè)資格工作崗位1徐友全男45工程管理博士教授注冊(cè)監(jiān)理師項(xiàng)目主任2楊安民男37土木工程本科工程師注冊(cè)咨詢師注冊(cè)項(xiàng)目管理師注冊(cè)監(jiān)理師項(xiàng)目經(jīng)理施工管理組組長(zhǎng)（兼）3李 軍男30結(jié)構(gòu)工程碩士工程師注冊(cè)結(jié)構(gòu)師設(shè)計(jì)管理組組長(zhǎng)4趙菁如女24工程管理本科助理工程師投資合同組組長(zhǎng)5金 笛女24食品科學(xué)與工程本科助理工程師計(jì)劃信息組組長(zhǎng)（五）項(xiàng)目管理總體工作流程運(yùn)用信息化手段做好信息文檔管理工作項(xiàng)目管理單位組織竣工驗(yàn)收，辦理竣工結(jié)算建設(shè)單位+項(xiàng)目管理單位+審計(jì)單位+其他參建單位+行政監(jiān)督管理部門辦理建設(shè)手續(xù)建設(shè)單位+長(zhǎng)清區(qū)政府+項(xiàng)目管理單位按項(xiàng)目實(shí)施方案組織實(shí)施建設(shè)單位+項(xiàng)目管理單位組織地形測(cè)繪工作項(xiàng)目管理單位+測(cè)繪單位組織監(jiān)理招標(biāo)、簽訂監(jiān)理合同建設(shè)單位+項(xiàng)目管理單位+招標(biāo)代理單位現(xiàn)場(chǎng)施工條件準(zhǔn)備建設(shè)單位+項(xiàng)目管理單位按總進(jìn)度規(guī)劃組織監(jiān)理單位控制進(jìn)度目標(biāo)項(xiàng)目管理單位組織施工招標(biāo)、簽訂施工合同建設(shè)單位+項(xiàng)目管理+招標(biāo)代理組織圖紙會(huì)審項(xiàng)目管理+監(jiān)理單位審批監(jiān)理規(guī)劃項(xiàng)目管理單位審批施工管理規(guī)劃監(jiān)理單位提供開工條件建設(shè)單位+項(xiàng)目管理單位組織施工項(xiàng)目管理單位按合同