【正文】 熱帶特種水產(chǎn)品，引進(jìn)美國(guó)淡水白鯧、淡水鯊等進(jìn)行養(yǎng)殖。畜牧養(yǎng)殖基地引進(jìn)荷蘭花白奶牛、巴西肉牛、內(nèi)蒙肉羊（牛）等優(yōu)良品種示范養(yǎng)殖，隨時(shí)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外推廣的新品種，充實(shí)基地的品種，提高品牌和效益。為完成主題任務(wù)，建設(shè)必要的配套功能區(qū)，包括體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、休閑娛樂(lè)、溫泉和酒店服務(wù)場(chǎng)所等。園區(qū)主要以種植栽培高科技農(nóng)業(yè)、林業(yè)新產(chǎn)品、養(yǎng)殖極具觀賞價(jià)值又具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的水產(chǎn)品和優(yōu)良的畜牧產(chǎn)品，引進(jìn)高科技林業(yè)品種和保留部分當(dāng)?shù)靥厣謽I(yè)品種為主導(dǎo)，配之以水上景觀和體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。 ：園區(qū)距離肖家村鎮(zhèn)僅6公里，目前，園區(qū)內(nèi)無(wú)線通訊信號(hào)穩(wěn)定、良好。據(jù)調(diào)查，具有能發(fā)掘與本項(xiàng)近似功能齊全的地域還未發(fā)現(xiàn)。環(huán)境條件：永州及其周邊擁有豐富的文化底蘊(yùn)，該項(xiàng)目是永州市乃至湖南省第一個(gè)集農(nóng)業(yè)、種植、養(yǎng)殖、科研、療養(yǎng)休閑、溫泉為一體的綜合農(nóng)業(yè)生態(tài)園，存在巨大的開(kāi)發(fā)前景和市場(chǎng)空間，在這一地區(qū)及周邊沒(méi)有如此優(yōu)秀的綜合性項(xiàng)目，具有明顯的獨(dú)特性、優(yōu)越性。溫泉區(qū)共可布鉆8處泉眼，勘探結(jié)果表明，℃以上,日出水量約為1500立方米/眼井，據(jù)衛(wèi)生防疫部門(mén)化驗(yàn)證實(shí)。屬于祁陽(yáng)縣肖家村鎮(zhèn)八廟村管轄。1230180。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)該園區(qū)選擇位于祁陽(yáng)縣城東南46km處，東經(jīng)375186。同時(shí)，開(kāi)發(fā)高科技新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品，加大市場(chǎng)占有量和產(chǎn)品品位，提高經(jīng)濟(jì)效益。本地客源：一是從事農(nóng)業(yè)、種植、養(yǎng)殖、加工等行業(yè)從業(yè)人員前去觀光；二是學(xué)生前往園區(qū)接受科學(xué)教育；三是前去休閑、娛樂(lè)、旅游觀光人員。 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與經(jīng)營(yíng)方案一、市場(chǎng)預(yù)測(cè)（一)農(nóng)業(yè)、種植、養(yǎng)殖及加工產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)園區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)品均為人民生活日常需用品，如瓜果、蔬菜、肉食等，產(chǎn)品一部分提供給前來(lái)園區(qū)客人享用，也可供給提供給本公司其他旅游點(diǎn)及外銷(xiāo)，同時(shí)，外部市場(chǎng)容量較大，基本上不存在銷(xiāo)售障礙或積壓。正在進(jìn)行金洞漂流擴(kuò)建、舜皇山國(guó)家森林公園和舜皇山隧道漂流建設(shè)；基本建設(shè)設(shè)備、設(shè)施齊全。：永州長(zhǎng)江旅游實(shí)業(yè)有限公司現(xiàn)有員工280人，設(shè)有開(kāi)發(fā)事業(yè)部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；市場(chǎng)部，負(fù)責(zé)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)；工程部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)；聯(lián)絡(luò)部，負(fù)責(zé)對(duì)外聯(lián)絡(luò)；營(yíng)業(yè)部，負(fù)責(zé)各項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理；財(cái)務(wù)部，負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)管理等。為使前來(lái)園區(qū)學(xué)習(xí)觀光、休閑旅游的客人不僅有一個(gè)觀光、交流、聚會(huì)的良好環(huán)境，還應(yīng)有一個(gè)休閑、娛樂(lè)、生活的優(yōu)美環(huán)境。祁陽(yáng)八廟溫泉農(nóng)業(yè)生態(tài)園規(guī)劃時(shí)考慮到充分利用當(dāng)?shù)氐牡責(zé)豳Y源，在建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)園的基礎(chǔ)上加入溫泉休閑文化，可在一定程度上彌補(bǔ)永州冬季旅游清淡的缺陷。同時(shí)，堅(jiān)持以教促樂(lè)，以樂(lè)促教，使游樂(lè)、教育內(nèi)容相互滲透，互為促進(jìn)，突出“自然生態(tài)、環(huán)保教育、農(nóng)業(yè)科技、休閑度假”四大特色進(jìn)行建設(shè)。三、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)和任務(wù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的目標(biāo)是：投入農(nóng)業(yè)、綜合開(kāi)發(fā)、回報(bào)社會(huì)、創(chuàng)建平臺(tái)、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)祁陽(yáng)縣的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。但是，綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生的效益從本質(zhì)上講是一個(gè)社會(huì)效益占主導(dǎo)的投入，其回報(bào)的主要對(duì)象是當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)，主要受益的是當(dāng)?shù)厣鐣?huì)從事農(nóng)業(yè)活動(dòng)和第三產(chǎn)業(yè)及周邊地區(qū)的人員。通過(guò)考察、論證，該園區(qū)建成后將成為湘西南地區(qū)乃至湖南省最優(yōu)秀、最合理、功能最齊全的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)和觀光園區(qū)。 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目背景：黨和政府對(duì)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、提高農(nóng)民收入、加快農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)非常重視，制定了一系列的方針政策，采取了切實(shí)可行的措施，全國(guó)各地正為響應(yīng)黨和政府號(hào)召，為完成建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略任務(wù)而積極努力?；ㄍ顿Y1500萬(wàn)元，設(shè)備投資700萬(wàn)元, 流動(dòng)資金100萬(wàn)元。農(nóng)業(yè)總投資2800萬(wàn)元，建設(shè)占地面積493900m2，其中，基建1600萬(wàn)元，設(shè)備投資1200萬(wàn)元。八廟溫泉項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案二、建設(shè)規(guī)模:開(kāi)發(fā)占地總面積 773391平方米其中： 農(nóng)業(yè)主題項(xiàng)目占地面積 381500平方米溫泉項(xiàng)目占地 40300平方米基礎(chǔ)設(shè)施占地 51400平方米配套娛樂(lè)設(shè)施占地 55900平方米預(yù)留用地 56700平方米自然林地 112400平方米道路、小溪等 75191平方米總建筑面積 35000平方米其中： 溫泉區(qū) 19000平方米度假酒店及別墅等 16000平方米三、建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)祁陽(yáng)八廟溫泉綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，其主要功能塊包含：高科技農(nóng)業(yè)品種示范種植和推廣區(qū)、經(jīng)濟(jì)作物（果樹(shù)、觀賞植物等）園林種植示范區(qū)、特種經(jīng)濟(jì)水產(chǎn)示范養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)業(yè)科學(xué)研究園區(qū)和推廣培訓(xùn)中心、農(nóng)林牧魚(yú)新產(chǎn)品試驗(yàn)和產(chǎn)品深加工研發(fā)基地、綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)功能配套設(shè)施。六、投資使用計(jì)劃：生態(tài)農(nóng)業(yè)、科普基地、種植養(yǎng)殖主題區(qū)塊主題區(qū)塊主要包含農(nóng)業(yè)試驗(yàn)田、水果、蔬菜種植基地、花木基地、養(yǎng)殖場(chǎng)、林地等。度假酒店及別墅、娛樂(lè)設(shè)施酒店建筑面積25000平方米，以單層為主，局部二層，總投資2300萬(wàn)元。第二章祁陽(yáng)縣作為湘西南地區(qū)的一個(gè)農(nóng)業(yè)縣，從全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，從經(jīng)濟(jì)、地理、交通、人文等條件分析，都需要建設(shè)一個(gè)綜合性的以農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)科學(xué)、養(yǎng)殖、種植、林木等為依托的綜合農(nóng)業(yè)示范性園區(qū)。同時(shí)，對(duì)提升祁陽(yáng)縣的社會(huì)評(píng)價(jià)起到良好作用。綜上，建設(shè)開(kāi)發(fā)本園區(qū)是具體落實(shí)黨和政府加強(qiáng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)具體表現(xiàn)，是企業(yè)投資、回報(bào)社會(huì)開(kāi)發(fā)的優(yōu)秀項(xiàng)目，其建設(shè)是十分必要和迫切的。綜合農(nóng)業(yè)生態(tài)園的建設(shè)實(shí)行開(kāi)發(fā)與保護(hù)并舉，運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理，實(shí)施立體養(yǎng)殖，形成資源再利用和良性生態(tài)循環(huán)。因此，冬季的溫泉旅游項(xiàng)目對(duì)游客更有吸引力。因此，祁陽(yáng)縣這一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要充分利用當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的優(yōu)勢(shì)和豐富、優(yōu)質(zhì)的地?zé)豳Y源，瞄準(zhǔn)湖南省南部地區(qū)及周邊旅游市場(chǎng)，努力開(kāi)發(fā)吸引廣西、廣東、江西、湖北等外省游客，建造一處集生態(tài)農(nóng)業(yè)、科普教育、健身、療養(yǎng)、娛樂(lè)、訓(xùn)練及文化享受等融于一體的大型綜合旅游服務(wù)設(shè)施。 建設(shè)單位的基本情況永州長(zhǎng)江旅游實(shí)業(yè)有限公司成立于2004年（原為2002年成立的永州金洞漂流有限公司），成功開(kāi)發(fā)了金洞漂流、舜皇山國(guó)家森林公園及正在建設(shè)的舜皇山隧道漂流及老山界紅色旅游區(qū)等國(guó)內(nèi)外知名旅游品牌。：公司有陣容強(qiáng)大、技術(shù)實(shí)力雄厚的設(shè)計(jì)、施工隊(duì)伍，也有經(jīng)驗(yàn)豐富的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、管理隊(duì)伍。第四章療養(yǎng)人員：湖南地區(qū)的礦藏資源十分豐富，尤其是鐵礦、煤礦、硫礦所占的比重較大，大量長(zhǎng)期從事礦山生產(chǎn)工作的是一個(gè)極大的療養(yǎng)客源市場(chǎng)，由于溫泉對(duì)長(zhǎng)期從事井下及礦山作業(yè)的人員具有獨(dú)特的健身、療養(yǎng)和治病的作用，因此，生態(tài)園完全可以成為全省及周邊礦山職工的定點(diǎn)療養(yǎng)基地，按日接待能力150人計(jì)，每年可接待前來(lái)療養(yǎng)的人員5萬(wàn)人以上。 其營(yíng)銷(xiāo)方案為：一部分提供給對(duì)本園區(qū)和本公司其他景點(diǎn)旅游觀光客人生活用；另一部分進(jìn)入市場(chǎng)服務(wù)于城鄉(xiāng)人民。第五章北緯29186。內(nèi)的地塊。二、建設(shè)地點(diǎn)的地理、環(huán)境、交通、通訊條件：　　地理?xiàng)l件：溫泉生態(tài)園臨近風(fēng)景秀麗的大江河畔，園區(qū)內(nèi)有清澈的小溪、山坡、油茶樹(shù)、巖洞、濕地等。地理?xiàng)l件、地理位置十分優(yōu)越。因此，這一以綜合農(nóng)業(yè)生態(tài)為主題，兼容山水、溫泉、休閑度假、娛樂(lè)為一體的項(xiàng)目，在永州及周邊還沒(méi)有形成。園區(qū)將修建水泥公路連接S320省道，使得交通十分方便，陸路四通八達(dá)，空港方便快捷，水路全年通航。 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案祁陽(yáng)八廟溫泉農(nóng)業(yè)生態(tài)園總規(guī)劃占地面積773391平方米。生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)主要由果蔬種植科研、特種水產(chǎn)、畜牧養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)試驗(yàn)栽培基地、高