【正文】 熱帶特種水產(chǎn)品，引進美國淡水白鯧、淡水鯊等進行養(yǎng)殖。畜牧養(yǎng)殖基地引進荷蘭花白奶牛、巴西肉牛、內(nèi)蒙肉羊（牛）等優(yōu)良品種示范養(yǎng)殖，隨時引進國內(nèi)外推廣的新品種，充實基地的品種，提高品牌和效益。為完成主題任務，建設必要的配套功能區(qū)，包括體育運動場所、休閑娛樂、溫泉和酒店服務場所等。園區(qū)主要以種植栽培高科技農(nóng)業(yè)、林業(yè)新產(chǎn)品、養(yǎng)殖極具觀賞價值又具有經(jīng)濟價值的水產(chǎn)品和優(yōu)良的畜牧產(chǎn)品，引進高科技林業(yè)品種和保留部分當?shù)靥厣謽I(yè)品種為主導，配之以水上景觀和體育運動場所。 ：園區(qū)距離肖家村鎮(zhèn)僅6公里，目前，園區(qū)內(nèi)無線通訊信號穩(wěn)定、良好。據(jù)調(diào)查，具有能發(fā)掘與本項近似功能齊全的地域還未發(fā)現(xiàn)。環(huán)境條件：永州及其周邊擁有豐富的文化底蘊，該項目是永州市乃至湖南省第一個集農(nóng)業(yè)、種植、養(yǎng)殖、科研、療養(yǎng)休閑、溫泉為一體的綜合農(nóng)業(yè)生態(tài)園，存在巨大的開發(fā)前景和市場空間，在這一地區(qū)及周邊沒有如此優(yōu)秀的綜合性項目，具有明顯的獨特性、優(yōu)越性。溫泉區(qū)共可布鉆8處泉眼，勘探結(jié)果表明，℃以上,日出水量約為1500立方米/眼井，據(jù)衛(wèi)生防疫部門化驗證實。屬于祁陽縣肖家村鎮(zhèn)八廟村管轄。1230180。 項目建設地點和建設條件一、項目建設地點該園區(qū)選擇位于祁陽縣城東南46km處，東經(jīng)375186。同時，開發(fā)高科技新經(jīng)濟產(chǎn)品，加大市場占有量和產(chǎn)品品位，提高經(jīng)濟效益。本地客源：一是從事農(nóng)業(yè)、種植、養(yǎng)殖、加工等行業(yè)從業(yè)人員前去觀光；二是學生前往園區(qū)接受科學教育；三是前去休閑、娛樂、旅游觀光人員。 市場預測與經(jīng)營方案一、市場預測（一)農(nóng)業(yè)、種植、養(yǎng)殖及加工產(chǎn)品市場預測園區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)品均為人民生活日常需用品，如瓜果、蔬菜、肉食等，產(chǎn)品一部分提供給前來園區(qū)客人享用，也可供給提供給本公司其他旅游點及外銷，同時，外部市場容量較大，基本上不存在銷售障礙或積壓。正在進行金洞漂流擴建、舜皇山國家森林公園和舜皇山隧道漂流建設；基本建設設備、設施齊全。：永州長江旅游實業(yè)有限公司現(xiàn)有員工280人，設有開發(fā)事業(yè)部，負責項目開發(fā)；市場部，負責市場開發(fā)；工程部，負責項目建設；聯(lián)絡部，負責對外聯(lián)絡；營業(yè)部，負責各項目的經(jīng)營管理；財務部，負責公司財務管理等。為使前來園區(qū)學習觀光、休閑旅游的客人不僅有一個觀光、交流、聚會的良好環(huán)境，還應有一個休閑、娛樂、生活的優(yōu)美環(huán)境。祁陽八廟溫泉農(nóng)業(yè)生態(tài)園規(guī)劃時考慮到充分利用當?shù)氐牡責豳Y源，在建設農(nóng)業(yè)生態(tài)園的基礎上加入溫泉休閑文化，可在一定程度上彌補永州冬季旅游清淡的缺陷。同時，堅持以教促樂，以樂促教，使游樂、教育內(nèi)容相互滲透，互為促進，突出“自然生態(tài)、環(huán)保教育、農(nóng)業(yè)科技、休閑度假”四大特色進行建設。三、項目建設目標和任務開發(fā)建設的目標是：投入農(nóng)業(yè)、綜合開發(fā)、回報社會、創(chuàng)建平臺、帶動經(jīng)濟，促進祁陽縣的社會主義新農(nóng)村建設。但是，綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)項目建設產(chǎn)生的效益從本質(zhì)上講是一個社會效益占主導的投入，其回報的主要對象是當?shù)氐纳鐣?，主要受益的是當?shù)厣鐣氖罗r(nóng)業(yè)活動和第三產(chǎn)業(yè)及周邊地區(qū)的人員。通過考察、論證，該園區(qū)建成后將成為湘西南地區(qū)乃至湖南省最優(yōu)秀、最合理、功能最齊全的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)和觀光園區(qū)。 項目背景及建設的必要性一、項目背景：黨和政府對建設社會主義新農(nóng)村、提高農(nóng)民收入、加快農(nóng)村現(xiàn)代化建設非常重視，制定了一系列的方針政策，采取了切實可行的措施，全國各地正為響應黨和政府號召，為完成建設社會主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略任務而積極努力?；ㄍ顿Y1500萬元，設備投資700萬元, 流動資金100萬元。農(nóng)業(yè)總投資2800萬元，建設占地面積493900m2，其中，基建1600萬元，設備投資1200萬元。八廟溫泉項目設計方案二、建設規(guī)模:開發(fā)占地總面積 773391平方米其中： 農(nóng)業(yè)主題項目占地面積 381500平方米溫泉項目占地 40300平方米基礎設施占地 51400平方米配套娛樂設施占地 55900平方米預留用地 56700平方米自然林地 112400平方米道路、小溪等 75191平方米總建筑面積 35000平方米其中： 溫泉區(qū) 19000平方米度假酒店及別墅等 16000平方米三、建設內(nèi)容：建設祁陽八廟溫泉綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，其主要功能塊包含：高科技農(nóng)業(yè)品種示范種植和推廣區(qū)、經(jīng)濟作物（果樹、觀賞植物等）園林種植示范區(qū)、特種經(jīng)濟水產(chǎn)示范養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)業(yè)科學研究園區(qū)和推廣培訓中心、農(nóng)林牧魚新產(chǎn)品試驗和產(chǎn)品深加工研發(fā)基地、綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)功能配套設施。六、投資使用計劃：生態(tài)農(nóng)業(yè)、科普基地、種植養(yǎng)殖主題區(qū)塊主題區(qū)塊主要包含農(nóng)業(yè)試驗田、水果、蔬菜種植基地、花木基地、養(yǎng)殖場、林地等。度假酒店及別墅、娛樂設施酒店建筑面積25000平方米，以單層為主，局部二層，總投資2300萬元。第二章祁陽縣作為湘西南地區(qū)的一個農(nóng)業(yè)縣，從全縣經(jīng)濟發(fā)展，特別是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的需要，從經(jīng)濟、地理、交通、人文等條件分析，都需要建設一個綜合性的以農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)科學、養(yǎng)殖、種植、林木等為依托的綜合農(nóng)業(yè)示范性園區(qū)。同時，對提升祁陽縣的社會評價起到良好作用。綜上，建設開發(fā)本園區(qū)是具體落實黨和政府加強社會主義新農(nóng)村建設的一個具體表現(xiàn)，是企業(yè)投資、回報社會開發(fā)的優(yōu)秀項目，其建設是十分必要和迫切的。綜合農(nóng)業(yè)生態(tài)園的建設實行開發(fā)與保護并舉，運用生態(tài)學原理，實施立體養(yǎng)殖，形成資源再利用和良性生態(tài)循環(huán)。因此，冬季的溫泉旅游項目對游客更有吸引力。因此，祁陽縣這一開發(fā)項目要充分利用當?shù)剞r(nóng)業(yè)的優(yōu)勢和豐富、優(yōu)質(zhì)的地熱資源，瞄準湖南省南部地區(qū)及周邊旅游市場，努力開發(fā)吸引廣西、廣東、江西、湖北等外省游客，建造一處集生態(tài)農(nóng)業(yè)、科普教育、健身、療養(yǎng)、娛樂、訓練及文化享受等融于一體的大型綜合旅游服務設施。 建設單位的基本情況永州長江旅游實業(yè)有限公司成立于2004年（原為2002年成立的永州金洞漂流有限公司），成功開發(fā)了金洞漂流、舜皇山國家森林公園及正在建設的舜皇山隧道漂流及老山界紅色旅游區(qū)等國內(nèi)外知名旅游品牌。：公司有陣容強大、技術實力雄厚的設計、施工隊伍，也有經(jīng)驗豐富的市場營銷、管理隊伍。第四章療養(yǎng)人員：湖南地區(qū)的礦藏資源十分豐富，尤其是鐵礦、煤礦、硫礦所占的比重較大，大量長期從事礦山生產(chǎn)工作的是一個極大的療養(yǎng)客源市場，由于溫泉對長期從事井下及礦山作業(yè)的人員具有獨特的健身、療養(yǎng)和治病的作用，因此，生態(tài)園完全可以成為全省及周邊礦山職工的定點療養(yǎng)基地，按日接待能力150人計，每年可接待前來療養(yǎng)的人員5萬人以上。 其營銷方案為：一部分提供給對本園區(qū)和本公司其他景點旅游觀光客人生活用；另一部分進入市場服務于城鄉(xiāng)人民。第五章北緯29186。內(nèi)的地塊。二、建設地點的地理、環(huán)境、交通、通訊條件：　　地理條件：溫泉生態(tài)園臨近風景秀麗的大江河畔，園區(qū)內(nèi)有清澈的小溪、山坡、油茶樹、巖洞、濕地等。地理條件、地理位置十分優(yōu)越。因此，這一以綜合農(nóng)業(yè)生態(tài)為主題，兼容山水、溫泉、休閑度假、娛樂為一體的項目，在永州及周邊還沒有形成。園區(qū)將修建水泥公路連接S320省道，使得交通十分方便，陸路四通八達，空港方便快捷，水路全年通航。 項目的設計方案祁陽八廟溫泉農(nóng)業(yè)生態(tài)園總規(guī)劃占地面積773391平方米。生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)主要由果蔬種植科研、特種水產(chǎn)、畜牧養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)試驗栽培基地、高