【正文】 （2）北京市房地產(chǎn)融資環(huán)境（3）北京市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀（4）北京市房地產(chǎn)市場展望 北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析（1）北京市經(jīng)濟(jì)增長情況（2）北京市居民收入水平（3）北京市居民文化支出 北京市土地利用總體規(guī)劃 北京市文化地產(chǎn)最新動向 北京市文化地產(chǎn)投資潛力 上海市文化地產(chǎn)投資潛力 上海市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（1）上海市文化資源與特色（2）上海市文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃（3）上海市文化產(chǎn)業(yè)重點項目 上海市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢（1）上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策（2）上海市房地產(chǎn)融資環(huán)境（3）上海市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀（4）上海市房地產(chǎn)市場展望 上海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析（1）上海市經(jīng)濟(jì)增長情況（2）上海市居民收入水平（3）上海市居民文化支出 上海市土地利用總體規(guī)劃 上海市文化地產(chǎn)最新動向 上海市文化地產(chǎn)投資潛力 西安市文化地產(chǎn)投資潛力 西安市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（1）西安市文化資源與特色（2）西安市文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃（3）西安市文化產(chǎn)業(yè)重點項目 西安市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢（1）西安市房地產(chǎn)調(diào)控政策（2）西安市房地產(chǎn)融資環(huán)境（3）西安市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀（4）西安市房地產(chǎn)市場展望 西安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析（1）西安市經(jīng)濟(jì)增長情況（2）西安市居民收入水平（3）西安市居民文化支出 西安市土地利用總體規(guī)劃 西安市文化地產(chǎn)最新動向 西安市文化地產(chǎn)投資潛力 江蘇省文化地產(chǎn)投資潛力 江蘇省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（1）江蘇省文化資源與特色（2）江蘇省文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃（3）江蘇省文化產(chǎn)業(yè)重點項目 江蘇省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢（1）江蘇省房地產(chǎn)調(diào)控政策（2）江蘇省房地產(chǎn)融資環(huán)境（3）江蘇省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀（4）江蘇省房地產(chǎn)市場展望 江蘇省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析（1）江蘇省經(jīng)濟(jì)增長情況（2）江蘇省居民收入水平（3）江蘇省居民文化支出 江蘇省土地利用總體規(guī)劃 江蘇省文化地產(chǎn)最新動向 江蘇省文化地產(chǎn)投資潛力 中國文化地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式分析 文化地產(chǎn)行業(yè)價值鏈定位 文化地產(chǎn)行業(yè)價值鏈組成 文化地產(chǎn)企業(yè)價值鏈定位 文化地產(chǎn)企業(yè)價值鏈優(yōu)化路徑 文化地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析 文化地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式分析 城市建筑文化的保護(hù)開發(fā)模式 城市地脈文化的借鑒開發(fā)模式 城市現(xiàn)代文化的創(chuàng)新開發(fā)模式 文化地產(chǎn)行業(yè)運作模式分析 政府獨立運作模式 企業(yè)獨立運作模式 政府與企業(yè)合作模式 文化地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析 文化地產(chǎn)開發(fā)融資特點 文化地產(chǎn)開發(fā)融資模式（1）企業(yè)自有資金注入模式（2）定金及預(yù)收款模式（3）銀行信貸融資模式（4）企業(yè)上市融資模式（5）房地產(chǎn)信托融資模式（6）企業(yè)債券融資模式 文化地產(chǎn)項目管理模式分析 文化地產(chǎn)項目管理特點 文化地產(chǎn)項目管理內(nèi)容（1）項目前期策劃（2）項目組織形式（3）項目質(zhì)量管理（4）項目進(jìn)度管理（5）項目成本管理（6）項目合同管理（7）項目風(fēng)險管理 文化地產(chǎn)項目管理模式（1）部門制項目管理（2）公司制項目管理（3）事業(yè)部制項目管理（4）專業(yè)管理公司制項目管理 國外文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式與經(jīng)驗借鑒 英國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗 英國文化資源與特色分析 英國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢 英國文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 英國文化地產(chǎn)項目案例分析 英國文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析 美國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗 美國文化資源與特色分析 美國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢 美國文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 美國文化地產(chǎn)項目案例分析 美國文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析 德國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗 德國文化資源與特色分析 德國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢 德國文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 德國文化地產(chǎn)項目案例分析 德國文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析 韓國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗 韓國文化資源與特色分析 韓國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢 韓國文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 韓國文化地產(chǎn)項目案例分析 韓國文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析 國外文化地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗總結(jié)第二章也有不少開發(fā)商和金融企業(yè)聯(lián)合打造養(yǎng)老社區(qū)，并引入國際養(yǎng)老專業(yè)品牌。隨著中國老齡化趨勢逐漸顯現(xiàn)，65歲以上人口約占全國人口的10%。其中萬達(dá)集團(tuán)收購安徽環(huán)球國旅為旗下第四家旅行社，并在全國范圍內(nèi)投資多個主題樂園項目，加大其旅游地產(chǎn)服務(wù)鏈布局。|　　項目建議書（初步可行性報告）　　項目立項批文　　 廠址選擇報告書　　 資源勘探報告　　 貸款意向書　　環(huán)境影響報告　　 需單獨進(jìn)行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告　　需要的市場預(yù)測報告　　引進(jìn)技術(shù)項目的考察報告　　 引進(jìn)外資的名類協(xié)議文件　　1其他主要對比方案說明　　1其他　　三、附圖主要內(nèi)容有：根據(jù)項目的具體特點和實際需要　　也可計算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項目，要計算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)　　值（ENPV），經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本?！　　。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標(biāo)匯總表　　二、國民經(jīng)濟(jì)評價　　?。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率　　　　　　項目投資利稅率是指項目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利　　　　潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：　　　　　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資100%　　　　　　投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準(zhǔn)投資利稅率）時，項目在財務(wù)上可考慮　　　　接受。　　?。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI　　　　　　項目投資收益率是指項目達(dá)到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前　　　　利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率?！　　　　　∫话闱闆r下，財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時，項目可行?！　　　　　∪绻椖控攧?wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項目的盈利能力達(dá)到或超過了所要求的盈利水平，　　　　項目財務(wù)上可行。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進(jìn)行。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)項目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。在可　　行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定?！　　　≡趯ㄔO(shè)項目進(jìn)行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。財務(wù)測算假定　　　（一）計算依據(jù)及相關(guān)說明　　?。ǘ╉椖繙y算基本設(shè)定　　五、文化產(chǎn)業(yè)項目總成本費用估算　　可行性研究報告中，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述?！　　。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位管理費　　?。ǘ┥a(chǎn)籌備費　　　（三）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費　　?。ㄋ模┺k公和生活家具購置費　　　（五）其他應(yīng)支出的費用第九部分 文化產(chǎn)業(yè)項目財務(wù)評價分析　　一、文化產(chǎn)業(yè)項目總投資估算　　　　項目實施時期的進(jìn)度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分?！　　　　　∝Q向布置　　　　　　?。?）場址地形條件　　　　　　?。?）豎向布置方案　　　　　　　（3）場地標(biāo)高及土石方工程量　　　　　　技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況　　　　　　總平面布置圖（技術(shù)改造項目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）　　　　　　總平面布置主要指標(biāo)表　　　（三）場內(nèi)外運輸　　　　　　場外運輸量及運輸方式　　　　　　場內(nèi)運輸量及運輸方式　　　　　　場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備　　?。ㄋ模╉椖客两芭涮坠こ獭　　　　　№椖空嫉亍　　　　　№椖客两芭涮坠こ虄?nèi)容　　?。ㄎ澹╉椖客两芭涮坠こ淘靸r　　?。╉椖科渌o助工程　　　　　　供水工程　　　　　　供電工程　　　　　　供暖工程　　　　　　通信工程　　　　　　其他第六部分 文化產(chǎn)業(yè)項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案　　在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局