【正文】 度如何，是否使用，均計(jì)算全部建筑面積?！?位于建筑屋面上的功能性架空空間，水平投影面積大于屋面水平投影面積1/4的造型性、裝飾性架空空間，計(jì)算全部建筑面積。圖16　 陽(yáng)臺(tái)、凸窗處墻體面積計(jì)算圖示　 建筑物內(nèi)設(shè)置夾層的，夾層部分的外墻計(jì)算建筑面積。 　 商場(chǎng)、商鋪以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外墻的，墻體厚度取圍護(hù)構(gòu)架的厚度；如安裝于地面梁體或墻垛之上，墻體厚度以梁體或墻垛厚度計(jì)取。如為裝飾性空心柱，則取柱內(nèi)側(cè)部分為外墻并計(jì)算墻體面積，柱外側(cè)部分視為裝飾墻不計(jì)算建筑面積（圖15）。圖14　 幕墻建筑外墻計(jì)算圖示　 傾斜玻璃幕墻，其層高指樓層結(jié)構(gòu)板面至幕墻外側(cè)的垂直距離?！?幕墻的面積計(jì)算　 幕墻分為裝飾性幕墻和圍護(hù)性幕墻?！?附著于建筑物外墻的成品煙道不計(jì)算建筑面積。　 窗體未凸出于外墻的窗（圖11中a、b）、或窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以建筑材料（不包括百葉、穿孔板等裝飾材料）封閉的窗（圖11中c）均不視為凸窗，此時(shí)，窗體部分與套內(nèi)其它部分一樣計(jì)算層高，計(jì)算全部建筑面積?！?位于陽(yáng)臺(tái)等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機(jī)位等，應(yīng)與其相連的建筑空間一體計(jì)算建筑面積（圖9）?！?與房屋不相連的單排柱雨蓬，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。　 、雨蓬，不計(jì)算建筑面積。b) 單排柱及無(wú)柱連廊，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積?！?位于頂層的與房屋相連的有蓋、無(wú)柱、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物的走廊、檐廊，按上蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積?！?外走廊按其開(kāi)敞側(cè)是否有結(jié)構(gòu)體劃分為有柱走廊和無(wú)柱走廊：a) 開(kāi)敞側(cè)有雖不承重但與結(jié)構(gòu)連接為一體，類(lèi)似柱（墻）的走廊，視為有柱走廊；b) 開(kāi)敞側(cè)之外還存在柱或其它類(lèi)型承重支撐體，且通過(guò)連接梁與走廊相連的走廊，視為有柱走廊；c) 僅有附著于結(jié)構(gòu)外側(cè)的少量裝飾性柱（墻）的走廊，視為無(wú)柱走廊；d) 柱位于外走廊兩端的墻體內(nèi)不專(zhuān)向走廊凸出，或柱可以劃歸其它建筑空間時(shí)，視為無(wú)柱走廊。車(chē)道下方空間當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)。往返型室外樓梯層數(shù)，按樓梯通過(guò)的自然層數(shù)計(jì)算。圖7　 錯(cuò)層建筑樓梯建筑面積計(jì)算圖示　 ，商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)廠房等的室內(nèi)扶梯、樓梯、計(jì)算上一層梯間面積時(shí)，梯間的間隔空間應(yīng)按上空處理。圖5　 室內(nèi)樓梯與室外樓梯圖示　 室內(nèi)樓梯無(wú)論其本身如何設(shè)置梯間層，均按建筑物的自然層（不論自然層的高度）數(shù)計(jì)算建筑面積，無(wú)蓋時(shí)，最上一層室內(nèi)樓梯計(jì)算一半建筑面積?！?在建筑物中設(shè)置的與公共空間相通、具有一面以上直接對(duì)外開(kāi)敞的、無(wú)必要交通功能的、用于綠化、休閑的公共建筑空間，視為公共陽(yáng)臺(tái)。 圖3　 陽(yáng)臺(tái)向結(jié)構(gòu)內(nèi)延伸時(shí)面積計(jì)算圖示　 位于房屋天面、或因退層設(shè)計(jì)形成的露臺(tái)，露臺(tái)有蓋部分按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積?！?陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（含外接花池、空調(diào)機(jī)位等平臺(tái)），均視為結(jié)構(gòu)平臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積?！?有上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的露天場(chǎng)館的看臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積；有上蓋，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的露天場(chǎng)館的看臺(tái)，按上蓋水平投影的一半計(jì)算建筑面積；場(chǎng)館看臺(tái)下方與室內(nèi)不相通且未設(shè)計(jì)加以利用的室外空間不計(jì)算建筑面積。　 坡屋頂、穹型頂建筑。圖1　 層高計(jì)算圖示　 對(duì)坡屋頂建筑，其層高值取樓（地）板結(jié)構(gòu)面至坡屋頂與外墻的交接處的垂直距離?！?不計(jì)算建筑面積的范圍　 符合GB/T ，包括：a) 、插層、技術(shù)層、地下室、半地下室；b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等；c) 房屋間無(wú)上蓋的架空通廊；d) 房屋的天面，天面上的露天花園、泳池；e) 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；f) 騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層用作公共道路街巷通行的部分，不論其是否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積；g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；h) 由高架橋、高架路、引橋、架空通廊等形成的下方室外空間；i) 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；j) 與室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫；k) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線(xiàn)；l) 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間無(wú)論是否利用，均不計(jì)算建筑面積；m) 與房屋室內(nèi)不相通的類(lèi)似于平臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，均不計(jì)算建筑面積。c) 有頂蓋不封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。c) 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室。k) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層、保護(hù)墻）外圍水平投影計(jì)算建筑面積。g) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊、連廊均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影計(jì)算建筑面積。6　 房屋建筑面積計(jì)算　 計(jì)算通則　 計(jì)算全部建筑面積的范圍　 符合GB/T ，包括：a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，（，以下同）時(shí)，按一層計(jì)算建筑面積。（2）建筑施工圖未經(jīng)相關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)備案或無(wú)建筑施工圖時(shí)，建筑功能宜采用實(shí)際功能，并在備注中注明實(shí)際使用情況，由相關(guān)部門(mén)自行確認(rèn)?！?分割測(cè)點(diǎn)中的界址釘布設(shè)應(yīng)符合以下要求：a）界址拐點(diǎn)必須設(shè)置界址釘；b）拐點(diǎn)間直線(xiàn)段每隔10米界址釘宜不少于一個(gè)；c）曲線(xiàn)的特征拐點(diǎn)處均應(yīng)設(shè)置界址釘；d）若拐點(diǎn)位于障礙物內(nèi)，則應(yīng)在界線(xiàn)與障礙物交界處布設(shè)界址釘，并在施工圖或示意圖等圖件上用虛線(xiàn)標(biāo)注障礙物范圍內(nèi)的界線(xiàn)走勢(shì)，同時(shí)標(biāo)注交匯拐點(diǎn)的定位邊長(zhǎng)與尺寸；e）對(duì)多個(gè)商鋪組成的商業(yè)組團(tuán)，可只在組團(tuán)特征拐點(diǎn)處設(shè)置界址釘； f）定位界址釘應(yīng)清晰可視，不得隨意損毀?！?分割測(cè)點(diǎn)布設(shè)的平面控制不能低于三級(jí)導(dǎo)線(xiàn)精度，可以從高級(jí)到低級(jí)，分級(jí)或越級(jí)布設(shè)；并在測(cè)繪報(bào)告中附所布設(shè)的控制網(wǎng)略圖。　 ，可只量測(cè)一個(gè)層高值；，應(yīng)在不同位置測(cè)量3個(gè)以上層高值取平均值作為實(shí)測(cè)層高值。　 下列情況或規(guī)劃主管部門(mén)有特殊要求時(shí)，建筑高度按建筑物室外地面至建筑物最高點(diǎn)的垂直高度計(jì)算：a) 坡屋頂、特殊造型屋頂b）位于機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周?chē)?，且處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)； c) 位于國(guó)家或地方公布的各級(jí)歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)等的保護(hù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)?！?建筑標(biāo)高測(cè)量　 房產(chǎn)高程測(cè)量可采用水準(zhǔn)測(cè)量、三角高程測(cè)量、GPS測(cè)量等方法實(shí)施。對(duì)于特殊情況應(yīng)增加文字說(shuō)明，如“陽(yáng)臺(tái)封閉、無(wú)蓋室外樓梯、封閉空間”等?！?地下空間的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集　 對(duì)地下空間（含地下室）進(jìn)行房屋邊長(zhǎng)測(cè)量時(shí)，因無(wú)法測(cè)至外墻面，可只實(shí)測(cè)室內(nèi)邊長(zhǎng)，外墻厚度取建施圖的設(shè)計(jì)值，據(jù)此推算地下空間邊長(zhǎng)值。　 外走廊、陽(yáng)臺(tái)與套內(nèi)建筑面積之間的隔墻，其墻體一半計(jì)入套內(nèi)，一半計(jì)為半外墻。戶(hù)與戶(hù)之間的共墻、戶(hù)與共有建筑面積間的共墻、共有建筑面積之間的共墻，均以墻中線(xiàn)為界分別計(jì)取房屋基本單元的套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)和共有建筑面積的邊長(zhǎng)?！?當(dāng)需要按柱外圍計(jì)算面積，而柱子垂直上下由不同直徑（截面）多節(jié)柱體構(gòu)成時(shí)。超差須進(jìn)行復(fù)測(cè)。　 房屋的拐角無(wú)特殊注明或說(shuō)明的，一律視為直角，其組成的房屋按矩形采集邊長(zhǎng)并計(jì)算面積?！?房屋要素點(diǎn)數(shù)據(jù)采集房屋要素點(diǎn)數(shù)據(jù)采集內(nèi)容包括房屋界址點(diǎn)、房角點(diǎn)、房屋相關(guān)地物點(diǎn)，有時(shí)也包括部分權(quán)界線(xiàn)點(diǎn)?！?分割測(cè)點(diǎn)的平面控制不應(yīng)低于三級(jí)導(dǎo)線(xiàn)精度，相對(duì)于相鄰控制點(diǎn)點(diǎn)位中誤差不超過(guò)177。b) 采用手持測(cè)距儀、光電測(cè)距儀、全站儀測(cè)量時(shí)，一測(cè)回兩次讀數(shù)誤差不應(yīng)大于177。間距未超過(guò)50米的界址點(diǎn)間的間距誤差限差應(yīng)在按公式△D=177。二177?！?房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的基本精度要求末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不超過(guò)177?！?房屋建筑面積測(cè)繪的坐標(biāo)系統(tǒng)平面測(cè)量采用深圳獨(dú)立坐標(biāo)系，高程測(cè)量采用1956年黃海高程系，必要時(shí)轉(zhuǎn)為1985國(guó)家高程基準(zhǔn)?！」玻ㄏ溃┩ǖ罏闈M(mǎn)足建筑物消防或通行需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑的通道?！√炀ㄖ飪?nèi)設(shè)置的四周均被建筑空間圍合的用于解決建筑空間采光、通風(fēng)的室外露天空間?！」艿谰ㄖ镏杏糜诓贾秘Q向設(shè)備管線(xiàn)的豎向井道?！≈型ソㄖ镏性O(shè)置的用于休閑、人流匯聚的超過(guò)一個(gè)層高的有蓋建筑空間?！◎T樓建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物?！√魍g設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周?chē)闆r的建筑空間?！∧粔τ山饘贅?gòu)架與板材組成的，不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)荷載作用的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)?！÷杜_(tái)與建筑銜接供人們活動(dòng)的無(wú)頂蓋室外平臺(tái)；在二層或二層以上建筑利用下層的屋頂作為本層的戶(hù)外活動(dòng)的無(wú)頂蓋平臺(tái)也視為露臺(tái)?！￠T(mén)斗在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過(guò)渡性建筑空間。　挑廊挑出建筑物外墻的水平交通空間。　地下室平地或坡地建筑的樓層，該層為地下室。　結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層稱(chēng)為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。　標(biāo)準(zhǔn)層建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層?！痈呦噜彉菍訕牵ǖ兀┌褰Y(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。　地上（地下）核增建筑面積市規(guī)劃行政主管部門(mén)為了公共安全，方便公共活動(dòng)、改善公共環(huán)境、鼓勵(lì)配建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位等目的，經(jīng)核定允許在地上/下規(guī)定建筑面積指標(biāo)以外增建的特定用途的地上/下建筑面積。　規(guī)定建筑面積指標(biāo)⑴地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)市規(guī)劃、土地行政主管部門(mén)在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》中規(guī)定的計(jì)容積率建筑面積?！〗ㄖ酌娣e平地建筑基底面積為建筑物首層結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積；坡地建筑基底面積為半地下室露出地面部分與建筑首層直接接觸地面部分的結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和?！》课萁ㄖ娣e分割測(cè)繪依據(jù)市政府行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位劃分為多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位而進(jìn)行的房屋建筑面積的測(cè)繪計(jì)算。主要用于建設(shè)工程的規(guī)劃驗(yàn)收、地價(jià)核算、房地產(chǎn)權(quán)登記。用于建設(shè)工程設(shè)計(jì)與報(bào)建參考?！》课莸漠a(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積?！》课莸奶變?nèi)建筑面積房屋套門(mén)范圍內(nèi)由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。　 房產(chǎn)測(cè)繪名詞　房屋面積測(cè)繪房屋各層水平投影面積的測(cè)量與計(jì)算。2　 規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。此次修訂嚴(yán)格遵循相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，廣泛收集近年來(lái)出現(xiàn)的各種新建筑形式設(shè)計(jì)案例，認(rèn)真總結(jié)多年來(lái)房屋建筑面積測(cè)繪方面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，充分考慮我市在國(guó)土資源管理、城市規(guī)劃管理、房地產(chǎn)權(quán)管理等方面的基本要求和特殊需要，并與已發(fā)布實(shí)施的《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》充分銜接。隨著建筑設(shè)計(jì)的不斷創(chuàng)新，原規(guī)程已不能涵蓋許多新的建筑形式，且其中一些定義不夠嚴(yán)格的問(wèn)題也凸顯出來(lái)。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：時(shí)曉燕、黃是佩、涂志勇、蔡恒剛、章淑君、夏輝、黃慶彬、費(fèi)奎、羅和平、樊鐘聲、鄒志平、文偉強(qiáng)、熊遠(yuǎn)社、周運(yùn)林、龔代瓊、杜緒奎、陶剛、劉勇。基于房屋建筑面積測(cè)繪的計(jì)算規(guī)則前后銜接的考慮，凡在本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施日期之前已取得《深圳市建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審批意見(jiàn)書(shū)》的新建建設(shè)工程項(xiàng)目的房屋建筑面積計(jì)算，或由深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)進(jìn)行過(guò)房屋建筑面積預(yù)售測(cè)繪、竣工測(cè)繪、現(xiàn)狀測(cè)繪并出具有效的《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》項(xiàng)目的后續(xù)房屋建筑面積的測(cè)繪計(jì)算均仍按主管部門(mén)原計(jì)算規(guī)則執(zhí)行。深圳市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 發(fā)布20060625實(shí)施20060625發(fā)布房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范(修訂版征求意見(jiàn)稿)Specifications for estate surveying and mappingSZJG/T 22—2006SZJG深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)技術(shù)規(guī)范ICS A 78本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起實(shí)施。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)負(fù)責(zé)歸口并負(fù)責(zé)解釋本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)負(fù)責(zé)起草。該規(guī)程根據(jù)我市規(guī)劃國(guó)土管理和房地產(chǎn)權(quán)管理的實(shí)際需要，依據(jù)GB/T 179862000對(duì)建筑空間的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行了補(bǔ)充和完善，從而成為我市房屋建筑面積測(cè)繪的實(shí)施細(xì)則。根據(jù)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)審、修訂一般不超過(guò)五年的原則，對(duì)《房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》進(jìn)行修訂。本標(biāo)準(zhǔn)適用于深圳市建筑工程設(shè)計(jì)、建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售、房地產(chǎn)權(quán)登記、征地拆遷賠償、舊城改造、歷史遺留房地產(chǎn)問(wèn)題處理等活動(dòng)中各類(lèi)房屋建筑面積指標(biāo)的計(jì)算和統(tǒng)計(jì)。GB/T 179862000 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T 503532013 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T 1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式CJJ/T 82011 城市測(cè)量規(guī)范《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》3　 術(shù)語(yǔ)和定義下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。　房屋的建筑面積房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，（，以下同），有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑?！》课莸膶?zhuān)有建筑面積建筑物內(nèi)由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有或使用的建筑面積，一般情況下，對(duì)應(yīng)于房屋的套內(nèi)建筑面積?！》课萁ㄖ┕D面積測(cè)算依據(jù)未經(jīng)市政府行政主管部門(mén)核準(zhǔn)備案的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為施工圖測(cè)算面積。　房屋建筑面積竣工測(cè)繪依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為竣工面積?！》课萁ㄖ娣e變更測(cè)繪因房屋的產(chǎn)權(quán)界線(xiàn)、使用功能、房屋屬性（如建筑名稱(chēng)、房屋編號(hào)等）發(fā)生變化而進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算?！〗ㄔO(shè)用地面積經(jīng)市土地行政主管部門(mén)劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。當(dāng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中對(duì)建筑覆蓋率有分級(jí)控制要求時(shí)：