【正文】 45058500199543553744683528351237503199748404532710666957108046199851564998735740461258334資料來源：RCI,美國經(jīng)濟(jì)組織,TTIl 分時(shí)度假發(fā)展速度變化及分析從上表的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可看到，隨著全球分時(shí)度假產(chǎn)業(yè)的日趨成熟，在近年來發(fā)展速度有所放慢、減緩。分時(shí)度假及產(chǎn)權(quán)式酒店的國際發(fā)展軌跡及趨勢（1）全球分時(shí)度假地及會(huì)員總量分析l 全球分時(shí)度假地及會(huì)員總量比較與發(fā)展目前，全球約有5200個(gè)分時(shí)度假地分布在各地區(qū)，分時(shí)度假消費(fèi)者大約有400萬—500萬人，共擁有700萬個(gè)標(biāo)準(zhǔn)單位的分時(shí)度假產(chǎn)品。（3）產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)品的法律內(nèi)涵由于產(chǎn)權(quán)酒店是分時(shí)度假產(chǎn)品的一種特殊形態(tài)，雖在《法案》和《指令》中均未專門的明文規(guī)定，但它已發(fā)展成為旅游發(fā)達(dá)國家和地區(qū)最受中產(chǎn)階級和企業(yè)集團(tuán)青睞的旅游產(chǎn)品投資方式之一。（3）分時(shí)度假的法律內(nèi)涵以上《法案》與《指令》中對分時(shí)度假的定義都從法律上做了具體規(guī)范，其定義的核心要素包括：（1）對合同有效期做了具體規(guī)定即3年以上酒店產(chǎn)品的使用權(quán)；（2）預(yù)付款的約定，即：使用前一次性交付約定的款項(xiàng)，以取得約定時(shí)間與時(shí)段的使用權(quán)；（3）享有使用權(quán)最低天數(shù)，如《指令》規(guī)定為不低于7天；產(chǎn)權(quán)式酒店的基本概述（1）產(chǎn)權(quán)酒店含義產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種全球化的旅游投資工具及一種新的旅游產(chǎn)品，是歐美中產(chǎn)階級興起后的產(chǎn)物，由瑞士企業(yè)家亞力山大北京、上海、廣州在海南旅游市場構(gòu)成情況（據(jù)2000年不完全統(tǒng)計(jì)）地 區(qū)人均年消費(fèi)假日出游增長率家庭旅游海南度假人均消費(fèi)到海南人次喜歡項(xiàng)目北 京9163元1520%70%3000元20萬人/年濱海度假上 海10000元10%50%2500元50萬人/年濱海度假廣 州9126元14%50%2000元80萬人/年濱海度假二、項(xiàng)目經(jīng)營管理模式——“產(chǎn)權(quán)式酒店”分時(shí)度假基本概述（1）分時(shí)度假含義分時(shí)度假（Timeshare）是指投資者（游客）在度假地購買部分時(shí)段酒店（度假村）產(chǎn)品的使用權(quán)，并可通過交換系統(tǒng)對不同地點(diǎn)的同類酒店（度假村）產(chǎn)品使用權(quán)進(jìn)行等值交換。到三亞旅游的客流量以年17%的增長率在遞增，幾年之后將會(huì)有相當(dāng)數(shù)量的高端人群來此生活、休閑度假，所以就必須有相應(yīng)的符合其身份的居住場所，有滿足這個(gè)群體生活工作、通信、保健、醫(yī)療、休閑、娛樂等各方面需求的各類場所、設(shè)施。海南新建的高星級酒店客房大多數(shù)都要集中在三亞旅游圈內(nèi)。④徹底改變城市環(huán)境，樹立一個(gè)地地道道的旅游城市形象。②興建一批新的“必游不可”的文化景點(diǎn)。l 三亞的形象作為中國首要的海濱旅游度假勝地，三亞因其得天獨(dú)厚的旅游優(yōu)勢而在國內(nèi)享有盛譽(yù)。每個(gè)旅游圈都擁有其獨(dú)特的旅游吸引物和組合式旅游產(chǎn)品，在游客類型和數(shù)量、旅游住宿及配套設(shè)施方面等具有極強(qiáng)的互補(bǔ)性。② 海南旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位國家旅游局把全國分為7大旅游發(fā)展區(qū)域，海南獨(dú)占其一，足見國家決策層對海南旅游寄與的厚望，海南島是國內(nèi)最有條件發(fā)展度假旅游的省份，它肩負(fù)著中國旅游業(yè)從觀光型向度假型戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變的歷史重任。其靠近港、澳與珠江三角洲，該地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長速度居全國首位，將會(huì)也成為海南重要的客源市場。值得慶幸的是，這種低水準(zhǔn)旅游產(chǎn)品只是散布在東部旅游線路的幾個(gè)地點(diǎn)，尚未泛濫成災(zāi)。海南的單個(gè)旅游產(chǎn)品尚不具備足夠的獨(dú)特性與之相匹配。海南在港、澳及臺灣的知名度也較高，但來游人數(shù)近兩年有下降趨勢。旅游業(yè)“十五”計(jì)劃和到2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要所提的“十五”總體目標(biāo)為：到2005年入境游人數(shù)8500萬人次，旅游外匯收入220億美元，國內(nèi)游人數(shù)將達(dá)11億人次，旅游收入達(dá)5000億人民幣（約合610億美元），總收入為7500億元人民幣（約合910億美元）%。我國旅游業(yè)在2000年旅游總收入達(dá)4519億元人民幣（約合550億美元），%，入境游人數(shù)達(dá)8344萬人次，%，旅游外匯收入達(dá)162億美元，%，%。世界旅游組織的有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：，%。赤田水庫的完工使用，新建電廠的發(fā)電，聯(lián)網(wǎng)可滿足今后一個(gè)時(shí)期的需要，程控電話、移動(dòng)、微波、光纖通訊等通信設(shè)施齊全與全國900個(gè)城市、全世界195個(gè)國家地區(qū)開通，使三亞向智能化數(shù)字化城市又邁近了一大步。處置“閑置地、爛尾樓”力度大，成績顯著，三亞市容有了極大改變，向國際性的熱帶海濱城市發(fā)展。2002年有望將全市積壓商品房和閑置土地問題基本解決。l 投資需求出現(xiàn)高速增長勢頭投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步向優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)傾斜，%。其中：，%；，%；，增長21%。表一：全省近年GDP總值（單位：億元）表2：2001年三產(chǎn)在GDP中所占比重②建筑業(yè)和固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長l 建筑業(yè)保持增長，按可比價(jià)格計(jì)算，%。（6） 在各賣場設(shè)立城市，組織商務(wù)專機(jī)接送業(yè)主參觀現(xiàn)場樣板間。廣場中心區(qū)B、經(jīng)營模式上：旅游+投資型“產(chǎn)權(quán)式酒店”；C、產(chǎn)品上：別墅的海景、園林、環(huán)保生態(tài)、服務(wù)特色、其他附加增值項(xiàng)目等，酒店公寓的大客房、大衛(wèi)生間及其他；（2） 賣場設(shè)立：在北京、上海、廣州、深圳、香港、哈爾濱、沈陽等城市設(shè)立賣場，或委托銷售。項(xiàng)目公司以自有資金投入5000萬元人民幣，爭取向銀行貸款人民幣8000萬元，再加上項(xiàng)目建筑商墊資以及項(xiàng)目后期銷售回籠資金的再投入，基本可保證本項(xiàng)目的開發(fā)資金投入需要。（8）財(cái)務(wù)費(fèi)用按全部投資，建設(shè)期1年，%計(jì)算。（3）前期工程費(fèi) 項(xiàng)目前期工程費(fèi)包括項(xiàng)目規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、可行性研究等費(fèi)用，按國家有關(guān)規(guī)定及國際上專業(yè)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算。游客在大堂經(jīng)過簡單登記后，即由服務(wù)小姐引至酒店特備的環(huán)保型電動(dòng)車送客處，由環(huán)保型電動(dòng)車將客人送至客房。（4） 商業(yè)一條街商業(yè)一條街占地15000平米，總建筑面積15000平米，地上5000平米，地下10000平米。（2） 酒店主樓酒店主樓占地6000平米，總建筑面積25200平米，地上20200平米，地下5000平米。會(huì)議中心占地15000平米，總建筑面積10000平米，地上5000平米，地下5000平米?！爱a(chǎn)權(quán)式酒店” 經(jīng)營模式是適合海南尤其是三亞旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)營創(chuàng)新品種，此經(jīng)營模式擴(kuò)大了游客入住休閑度假酒店的需求，為游客提供了更多選擇入住高檔次度假酒店的機(jī)會(huì)，還解決了三亞高檔次酒店市場供需不平衡、需求相對短缺的問題；另外該模式還可帶動(dòng)三亞市房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，賦予海南“旅游房地產(chǎn)”市場更多活力和發(fā)展空間，這種新型的旅游房地產(chǎn)投資和消費(fèi)方式，符合現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)資源共享的基本原則，是房地產(chǎn)業(yè)和旅游酒店業(yè)的高效結(jié)合，極具市場潛力和生命力；再者該模式還使三亞市高端消費(fèi)人士的保有量始終保持在較高水平，為三亞市經(jīng)濟(jì)及就業(yè)問題找到了出路，為三亞市創(chuàng)造著源源不斷財(cái)富。三、 項(xiàng)目發(fā)展定位“鸚鵡螺皇家園林度假酒店”項(xiàng)目將建設(shè)成為以熱帶雨林景觀、娛樂購物服務(wù)、產(chǎn)權(quán)式酒店接待為主題的綠色生態(tài)、海景度假酒店，項(xiàng)目建成后一座設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特、洋溢濃郁熱帶濱海度假特點(diǎn)、功能配置齊全的規(guī)?；燃倬频陮⒄宫F(xiàn)在世人面前，它高星級、高標(biāo)準(zhǔn)的軟硬件環(huán)境，必將吸引眾多來海南三亞旅游度假的游客，使之成為他們的首選下榻地。二、 項(xiàng)目的提出海南省近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健，投資條件成熟① 總體經(jīng)濟(jì)增長幅度高于全國平均水平② 建筑業(yè)和固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長 三亞市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成績顯著，投資環(huán)境大為改變① 全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展連續(xù)保持強(qiáng)勁增長態(tài)勢② 旅游業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，旅游接待水平進(jìn)一步提高③ 軟硬環(huán)境治理卓有成效 海南旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀① 國際、國內(nèi)旅游業(yè)現(xiàn)狀② 海南旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀③ 海南旅游資源利用及旅游產(chǎn)品開發(fā)現(xiàn)狀海南旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位① 海南發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢② 海南旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位三亞旅游圈在海南旅游產(chǎn)業(yè)中位置顯赫 三亞旅游市場構(gòu)成及發(fā)展趨勢注：本章16小點(diǎn)詳細(xì)內(nèi)容見后附材料項(xiàng)目地提出及目標(biāo)山西華宇集團(tuán)基于多年的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及對海南三亞旅游房地產(chǎn)市場的理解，在經(jīng)過深入的區(qū)域及行業(yè)調(diào)研后，結(jié)合公司在三亞旅游房地產(chǎn)市場的發(fā)展戰(zhàn)略，確立在三亞市亞龍灣地區(qū)啟動(dòng)開發(fā)建設(shè)大規(guī)模、熱帶雨林特色的，集旅游休閑、會(huì)議、購物等功能為一體的綠色生態(tài)、海景度假酒店項(xiàng)目。 項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)總建筑面積：（其中 ：地上建筑面積：，地下建筑面積：） 容積率：密度：% 綠化率：80% 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位情況介紹該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位為山西華宇集團(tuán)有限公司，是山西省一家多元化、跨地域的股份制民營企業(yè)。項(xiàng)目位于亞龍灣中心廣場西北側(cè)，東臨亞龍大道，南臨濱海大道，西部及北部為亞龍大道通往天域酒店的一條弧線形支路，三路圍合的一獨(dú)立地塊，地理位置優(yōu)越。經(jīng)過多年的穩(wěn)步發(fā)展，華宇集團(tuán)公司在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與金融資本運(yùn)作方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，多種經(jīng)營也使其具有了強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，同時(shí)也具備雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為開發(fā)建設(shè)華“宇亞龍灣國際會(huì)議中心”項(xiàng)目奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。“鸚鵡螺皇家園林度假酒店”項(xiàng)目將瞄準(zhǔn)國際級旅游目的地的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，融獨(dú)特性、多樣化、生態(tài)環(huán)保、度假休閑、觀光購物等多種旅游居住新概念于一體，高標(biāo)準(zhǔn)地建設(shè)一個(gè)大規(guī)模、綠色生態(tài)的各功能配套齊全的海景度假酒店，并應(yīng)與隔路相望的華宇集團(tuán)另一酒店項(xiàng)目——“凱悅度假酒店”在資源共享、風(fēng)格定位、經(jīng)營多樣化及功能互補(bǔ)等方面遙相呼應(yīng)、優(yōu)勢互補(bǔ)，形成規(guī)?；?jīng)營優(yōu)勢，降低經(jīng)營成本，擴(kuò)大華宇房地產(chǎn)品牌的輻射力度。這種將房產(chǎn)與旅游投資相結(jié)合的投資模式在目前國內(nèi)形式下是極具發(fā)展?jié)摿Φ耐顿Y品種。注：有關(guān)“產(chǎn)權(quán)式酒店”見后附介紹材料四、 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想指導(dǎo)思想根據(jù)項(xiàng)目的總體規(guī)劃構(gòu)思、建設(shè)目標(biāo)要求及三亞市亞龍灣資源條件，“鸚鵡螺皇家園林度假酒店”項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)想指導(dǎo)思想是：A、酒店的規(guī)劃設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)“建筑是空間藝術(shù)”的思想，使之成為亞龍灣地區(qū)最具熱帶濱海特色的代表性建筑；B、酒店的規(guī)劃布局及功能分區(qū)將最大限度的滿足業(yè)主追求“自然、綠色、沙灘、海景”的向往，最大程度展現(xiàn)三亞亞龍灣這座熱帶海濱度假圣地獨(dú)一無二的魄力；C、充