杭州灣新區(qū)農(nóng)村村民建房管理辦法1-全文預(yù)覽
【正文】 再申請宅基地或申購農(nóng)居統(tǒng)建房的； ，不具備分戶條件或不合理分戶的； ，又不屬危房，要求新（遷）建的； ??； ；。（七）關(guān)于戶口未分開問題?！ 。ㄈ┙?jīng)新區(qū)接收安置并經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)落戶的退役軍人申請建房的，應(yīng)當(dāng)持原所在單位或者原戶口所在地的人民政府出具的無住房證明材料和本區(qū)房改部門出具的無房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和未享受房改補(bǔ)貼的證明，并經(jīng)戶口所在村（居）委會(huì)同意后，方可申請建房。2016年1月1日前出生的未婚獨(dú)生子女憑證按2人計(jì)算，符合單獨(dú)分戶條件且已婚尚未有子女的，按再增加1人計(jì)算（慈政辦發(fā)〔2008〕43號第五條第一款）。（三）農(nóng)村村民申購多層、高層公寓等的農(nóng)居統(tǒng)建房套型建筑面積（含公攤面積）的控制標(biāo)準(zhǔn)：對申購多層（6層及以下）公寓的，人均建筑面積上限為60平方米；對申購中高層（7—9層）公寓的，人均建筑面積上限為70平方米；對申購高層（10層以上，含10層）公寓的，人均建筑面積上限為80平方米。另原地拆建的，2—4人戶建房申請?jiān)恋厥褂脵?quán)面積超過95㎡的，允許在不超過原有土地使用權(quán)面積內(nèi)拆建，但最多2—3人戶不超過101㎡，4人戶不超過140㎡。三、規(guī)劃選址要求 針對建房選址是否符合允許建設(shè)區(qū)村莊布點(diǎn)規(guī)劃或有條件建設(shè)區(qū)村莊梳理式改造規(guī)劃的問題，對于新選址建設(shè)的村民建房由新區(qū)規(guī)劃分局選址審批，新區(qū)國土分局根據(jù)選址意見辦理土地農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批；對于在有條件建設(shè)區(qū)村莊梳理式改造規(guī)劃內(nèi)的村民建房選址審批，由庵東鎮(zhèn)城建辦確定?！ 。ㄎ澹﹥?yōu)先保障原則。嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和村莊布點(diǎn)規(guī)劃相關(guān)規(guī)定等程序?qū)徟r(nóng)村村民建房，規(guī)范審批管理。有條件建設(shè)區(qū)在各村須完成梳理式改造規(guī)劃的前提下，利用原空閑宅基地（原建設(shè)用地）且不占農(nóng)用地及無土地權(quán)屬爭議的，可按新區(qū)建房標(biāo)準(zhǔn)審批。允許建設(shè)區(qū)范圍：2015年度土地利用總體規(guī)劃調(diào)整確定7個(gè)規(guī)劃區(qū)塊和偏遠(yuǎn)村集聚區(qū)塊及其他調(diào)整確定的零星區(qū)塊。農(nóng)村村民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃及村莊布點(diǎn)規(guī)劃。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。 ?。ǘ┓残拢ㄟw）建、拆建、翻建和擴(kuò)建住宅的，均應(yīng)按本辦法依法審批?！ ∫?、適用范圍和審批權(quán)限 ?。ㄒ唬┍拘姓^(qū)域內(nèi)符合農(nóng)村住房改造建設(shè)規(guī)劃要求的農(nóng)村村民、撤村建社區(qū)居民（以下統(tǒng)稱為農(nóng)村村民）建房管理適用本辦法。 二、基本原則 （一）節(jié)約集約原則。積
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