廈門市建筑地下層開發(fā)管理細則-全文預覽
【正文】 （2006年版）:第八十四條 建筑物的地下部分退讓道路紅線或用地紅線距離不小于其地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的高度），且最小退距不得小于4米，有特定要求的地區(qū)除外，但不得影響道路結(jié)構(gòu)與管道。若地下建筑內(nèi)部設有通道，當通道小于4米時，此地下層建筑仍按照整體確定地下室的性質(zhì)；當通道寬大于等于4米時，其地下層建筑應按照被通道分隔的各個部分分別確定地下室性質(zhì)。若擋土墻頂端低于樓層樓板，d2為擋土墻頂端高度處，地下層建筑外墻與擋土墻的水平凈距；擋土墻頂端高于樓層樓板時，d2為該層樓板底面高度處，地下層建筑外墻與擋土墻的水平凈距。計入SA單列SA按一半建筑面積計入SB按全部建筑面積計入注釋：H ——建筑室內(nèi)凈高，即室內(nèi)地面至該層樓板底面高度（H=h1+h2）h1——建筑室內(nèi)地面至室外地面的高度h2——建筑室外地面至該層樓板底面高度L ——外墻周長，即建筑該層各邊外墻之和l1——該層建筑覆土深度超過建筑凈高一半（即h1≥1/2H）的外墻墻面長度之和（三）其他使用功能與面積計算建筑室內(nèi)空間明確分隔為多個組成部分，且各部分功能不同，則應將各部分功能分別計算建筑面積，并分別確定其性質(zhì)、建筑面積計算細則。2半地下層滿足條件功能剖面圖平面圖層數(shù)建筑面積容積率1/3H≤h1＜1/2H且h2≤——計入單列按一半建筑面積計入注釋：H ——建筑室內(nèi)凈高，即室內(nèi)地面至該層樓板底面高度（H=h1+h2）h1——建筑室內(nèi)地面至室外地面的高度h2——建筑室外地面至該層樓板底面高度坡地建筑樓層有1～2面位于地面以上，其余面墻的室內(nèi)地面至該墻連接室外地面的高度大于房間凈高的1/2。在計算容積率時，地下室的建筑面積不計容積率；若地下室作為辦公、商場或其它營業(yè)性公共場所等用途的，應單獨列出建筑面積，并按有關規(guī)定繳交地價。坡地建筑半地下層坡地建筑樓層有1～2面位于地面以上，其余面墻的室內(nèi)地面至該墻連接室外地面的高度大于房間凈高的1/2。 四、地下層定義及面積計算原則（一）地下層房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的1/2者，且在室外地面以上部分高度不大于1米。為了有效控制和引導建筑地下空間的開發(fā)，通過規(guī)劃管理細則的研究，提出可操作性、實施性的政策依據(jù)，進一步規(guī)范地下層建設項目規(guī)劃審批依據(jù)的技術標準，統(tǒng)一建筑地下層及半地下層的概念定義和建筑面積計算方法，廈門市規(guī)劃局、廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局、廈門市建設與管理局聯(lián)合發(fā)文《廈門市建筑地下層開發(fā)管理細則》，
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