廈門市建筑地下層開發(fā)管理細(xì)則(存儲版)
【正文】 的大地塊設(shè)計要求。若因公共利益需要收回使用權(quán)時，人民政府告知使用方后，可收回其使用權(quán)。并且與市政管線的凈距應(yīng)滿足相關(guān)設(shè)計要求，最大深度不得超過地表以下15米。八、相鄰地塊聯(lián)合開發(fā)地下層管理規(guī)定為鼓勵地下公共空間開發(fā)，針對地塊周邊環(huán)境的不同（臨城市道路，臨城市綠地，臨公共開敞空間，臨其它地塊等等），提出如下幾項建議：（一）可開發(fā)條件城市商業(yè)辦公中心區(qū)、人流集散中心等用地緊張地區(qū)；地塊建設(shè)本身需配套地下公共設(shè)施，或與周邊聯(lián)系所需地下通道等城市公共空間；相鄰地塊有聯(lián)合設(shè)計、統(tǒng)一開發(fā)的可能性。該規(guī)定的退線可能帶來以下情況：即當(dāng)開發(fā)用地地塊面積較小時，地下建筑退讓D1地上建筑退讓D，地下空間的開發(fā)利用率低。對多棟建筑共用的地下室的界定若地下建筑為多棟建筑共用，且其地下建筑為一整棟建筑物，沒有被通道分隔，應(yīng)將此地下層作為一個整體進行地下室的性質(zhì)確定。① 半地下層如僅用作公共停車、公共設(shè)備用房、人防用途時，則該半地下層的層數(shù)計入地上層數(shù)，建筑面積不計入容積率計算中；② 半地下層如全部或部分用于商業(yè)、辦公等用途，且商業(yè)、辦公等部分的出入口、外墻位于地面以上，則該半地下層的層數(shù)計入地面以上層數(shù)，面積按一半計算容積率；③ 如半地下層停車及設(shè)備用房部分較大，為地面多棟共用，且該部分基本位于地面以下，并與半地下商業(yè)、辦公等區(qū)域有明確的分界線時，可將該部分劃分開，建筑面積不計入容積率計算；而商業(yè)、辦公等區(qū)域按建筑面積計入容積率；④一幢建筑物（結(jié)構(gòu)相連）只能選取室內(nèi)地坪標(biāo)高最低且與地面覆土交界的樓層計半地下層，其余根據(jù)地下層定義作為地上層或地下層。在計算容積率時，如僅用作公共停車、公共設(shè)備用房、人防用途時，則該半地下層的層數(shù)計入地上層數(shù)，建筑面積不計入容積率計算中；半地下層如全部或部分用于商業(yè)、辦公、與居住相關(guān)用房等用途，且商業(yè)、辦公等部分的出入口、外墻位于地面以上，則該半地下層的層數(shù)計入地上層數(shù)，面積按一半計算容積率。堅持豎向分層立體綜合開發(fā)，橫向相關(guān)空間互相連通，地面建筑與地下工程協(xié)調(diào)配合，保障城市空間整體協(xié)調(diào)發(fā)展。二、研究依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《中華人民共和國人民防空法》《中華人民共和國土地管理法》《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》(建設(shè)部58號令)《建設(shè)部關(guān)于修改城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定的決定》《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2006年《廈門市城市總體規(guī)劃》（2004－2020）《廈門市地下空間開發(fā)利用規(guī)劃》2007年其它相關(guān)法規(guī)、規(guī)范三、制定原則保護和改善城市的生態(tài)環(huán)境，尊重地下空間資源基本規(guī)律，使廈門市地下空間的開發(fā)利用同經(jīng)濟技術(shù)發(fā)展水平相適
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1