廈門市建筑地下層開(kāi)發(fā)管理細(xì)則-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 作為地下層開(kāi)發(fā)建設(shè)的管理細(xì)則。地下空間的性質(zhì)和使用功能也趨向綜合化，除了設(shè)備房、停車庫(kù)等公共配套功能，出現(xiàn)了大量作為商場(chǎng)、辦公等商業(yè)類開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?？刂婆c引導(dǎo)并重，有序管理。半地下層其層數(shù)計(jì)入地上層數(shù)，面積按一半計(jì)算容積率。五、地下層建筑面積計(jì)算細(xì)則解釋說(shuō)明（一）地下層房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的1/2者，且在室外地面以上部分高度不大于1米。平地建筑半地下層房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的1/3但小于1/2者。滿足條件功能剖面圖平面圖層數(shù)建筑面積容積率l1≥1/2L公共停車、公共設(shè)備用房、人防用途計(jì)入單列不計(jì)l1≥1/2L商業(yè)、辦公等功能，且出入口、外墻位于地面以上計(jì)入單列按一半建筑面積計(jì)入l1≥1/2L停車及設(shè)備用房與半地下商業(yè)、辦公等區(qū)域有明確分隔計(jì)入Sa單列Sb單列Sa不計(jì)Sb按全部建筑面積計(jì)入一幢建筑物（結(jié)構(gòu)相連）只能選取室內(nèi)地坪標(biāo)高最低且與地面覆土交界的樓層計(jì)半地下層，其余作為地上層。“覆土”的界定地下層建筑外墻外部應(yīng)為實(shí)體填充，若因施工、安全、技術(shù)處理等工程原因需預(yù)留排水溝、沉降縫等（此部分空間為無(wú)屋頂覆蓋的空間），其地下層外墻與擋土墻間的水平凈距d1與d2應(yīng)符合如下規(guī)定：d1≤，d2≤d1為擋土墻底部與建筑外墻水平凈距。若地下建筑為多棟建筑共用，且其地下建筑為一整棟建筑物，僅有內(nèi)部庭院無(wú)通道分隔，應(yīng)將此地下層作為一個(gè)整體進(jìn)行地下室的性質(zhì)確定。）六、地下層地價(jià)繳交規(guī)定根據(jù)建筑的使用功能及地下層性質(zhì)，分別按照有關(guān)規(guī)定繳交相應(yīng)地價(jià)。（二）規(guī)劃調(diào)整建議針對(duì)現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)定存在的問(wèn)題，地下建筑物退讓應(yīng)該細(xì)分為以下5種情況：地下建筑物退讓用地邊界、城市道路按上述技術(shù)規(guī)定退讓用地邊界，或后退道路規(guī)劃紅線距離要求確有困難的，其距離可適當(dāng)縮小，但其最小退距應(yīng)不小于4米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過(guò)基地界限。工程管線與建（構(gòu)）筑物之間的最小凈距應(yīng)符合廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2006年版）的相關(guān)規(guī)定。（二）技術(shù)要求占用道路開(kāi)發(fā)地下空間城市道路地下空間是指道路規(guī)劃紅線內(nèi)的地下空間部分。，應(yīng)考慮敷設(shè)地下市政共同管溝。（未建）綠地地下空間開(kāi)發(fā)，預(yù)留的覆土空間應(yīng)滿足相關(guān)設(shè)計(jì)要求，并且最小覆土深度不得少于2米，最大深度不得超過(guò)地表以下15米。權(quán)屬劃分地下空間使用權(quán) 、市政公用設(shè)施等之外的商業(yè)、辦公、停車等設(shè)施的占有及使用權(quán)為產(chǎn)權(quán)單位所有。14
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