廣州市三舊改造政策-全文預(yù)覽
【正文】 算時(shí)，應(yīng)安排舊城更新改造資金投入 ⑹稅費(fèi)優(yōu)惠政策 ：在市的權(quán)限范圍內(nèi) ，按照“拆一免一”的原則 二、“舊城 ”改造 主要工作流程： “先安置、后改造”的原則二、 “舊村 ”改造 主要條件⑴、54平方公里內(nèi)在冊（ 138條“城中村” ）或其他通過審批納入計(jì)劃的“城中村”⑵、符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)規(guī)劃⑶、用地權(quán)屬明確，80%以上村集體經(jīng)濟(jì)組織成員同意 二、“舊村 ”改造 主要模式及特點(diǎn)模式 適用區(qū)域主體 改造原則 用地范圍 土地出讓方式 全面改造模式 位于城市重點(diǎn)功能區(qū)、對完善城市功能和提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有較大影響的52條“城中村村集體“改制先行，改造跟進(jìn)” 以舊村的用地范圍為基礎(chǔ) ，合理整合集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展等用地 村集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造外，應(yīng)當(dāng)通過土地公開出讓 綜合整治模式 城市重點(diǎn)功能區(qū)外，改善居住環(huán)境、道路和消防為目的 村集體舊廠房、舊商鋪等低效空閑存量土地 適用集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)政策等 綜合整治項(xiàng)目適用全面改造政策。歷史文化保護(hù)性整治模式 歷史文化街區(qū)和優(yōu)秀歷史文化建筑 業(yè)主不出讓“修舊如舊、建新如故” “重在保護(hù)、弱化居住” 54平方公里外區(qū)域項(xiàng)目：經(jīng)區(qū)市“三舊”辦公室審核，市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后，可納入改造范圍。區(qū)別對待，因地制宜舊城存在的問題包羅萬象，各區(qū)面臨的情況也各不相同。綜合改造，整體提升舊城更新改造是一個(gè)綜合性的系統(tǒng)工程，包含了土地功能置換、產(chǎn)業(yè)提升、空間優(yōu)化、歷史文化保護(hù)等等多方面工作，是對舊城人居環(huán)境、城市功能、城市形象的整體提升。 一、三舊改造概述—主要策略全市統(tǒng)籌，以區(qū)為主規(guī)劃先行，政策配套市場運(yùn)作，財(cái)政支持系統(tǒng)改造，新舊聯(lián)動(dòng)分區(qū)分類，一區(qū)一策 一、三舊改造概述主要6個(gè)政策突破⒈補(bǔ)辦征收手續(xù)⒉補(bǔ)辦農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)⒊補(bǔ)辦供地手續(xù)⒋土地出讓收益⒌農(nóng)村集體建設(shè)用地改變?yōu)閲型恋丌哆吔堑?、插花地、夾心地的處理 一、三舊改造概述三舊改造范圍廣州市現(xiàn)劃定適用三舊改造面積約54平方公里區(qū)域:包括環(huán)市路恒福路永福路以南、廣州大道以西、昌崗路新港路以北、白鵝潭珠江水道（鶴洞大橋）同德涌以東的地區(qū)，建成時(shí)間超過30年的歷史舊城。零散改造模式 零散分布的危破房、部分結(jié)構(gòu)相對較好但建筑和環(huán)境設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)較低的舊住房 業(yè)主 一般不出讓綜合整治，消除安全隱患，完善生活設(shè)施，改善生活條件 ⑵行政裁決和行政強(qiáng)制：兩輪征詢后少數(shù)未簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人，依法啟動(dòng)行政裁決、行政強(qiáng)制程序 ⑶拆遷補(bǔ)償安置辦法 ：以被拆遷房屋的市場評估價(jià)為基礎(chǔ)，增加一定的改造獎(jiǎng)勵(lì)、套型面積補(bǔ)貼和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。連片整體改造涉及的邊角地、夾心地、插花地等，允許在符合土地利用總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的前提下，通過土地位置調(diào)換等方式，對原有存量建設(shè)用地進(jìn)行調(diào)整使用。⑷．全面改造的“城中村”土地，符合有關(guān)規(guī)定的，可登記為國有土地。二、“舊村 ”改造 全面改造模式的財(cái)政支持政策 ⑴．全面改造項(xiàng)目通過土地公開出讓融資的，土地公開出讓收入中的改造成本部分，在土地公開出讓后先行撥付給村集體經(jīng)濟(jì)組織。區(qū)留成部分應(yīng)設(shè)立專
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