【正文】 主管批準后對外通知。三、處理程序 由于供電部門的原因造成突然停電，備用柴油機組立即自動投入，供電給消防系統(tǒng)和公共照明系統(tǒng)。 （三）、柴油發(fā)電機組季度保養(yǎng)： 檢查空氣流阻指示器，顯示紅色時清潔空氣濾清器； 放出柴油積水，清洗第一級柴油過濾器； 必要注意潤滑風扇皮帶輪及皮帶張緊輪軸承； 檢查超速機械保護裝置潤滑油位，不足時加油； 檢查外部主要連接螺栓的緊固情況。相關(guān)記錄：《柴油供油系統(tǒng)巡查記錄表》 WS/SMN00101401工程部工作手冊柴油發(fā)電機維護保養(yǎng)規(guī)程文件編號：WS/SMN001015實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0柴油發(fā)電機維護保養(yǎng)規(guī)程一、 目的保障柴油發(fā)電機組的完好及安全運作，確保在市電停電時能及時投入使用，保障正常供電。八、 在修理電氣設備之前，必須把油氣除干凈，防止電火花點燃油氣，并在配電間切斷電流，使之有一個明顯斷開點，掛上“嚴禁合閘，線路有人工作”的指示牌。 四、雷擊時應停止加油或卸油作業(yè)。四、相關(guān)記錄：無工程部工作手冊柴油供油系統(tǒng)管理制度文件編號：WS/SMN001014實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0柴油供油系統(tǒng)管理制度一、 操作人員應掌握本崗位的操作技術(shù)和防火規(guī)定，做到安全操作，防止漏油、濺油。放電可使用地線或放電棒對地進行。 變配電設備進行保養(yǎng)檢修時，應做好安全技術(shù)措施后方可進行。二、適用范圍 低壓配電房配電設備的操作。 接地故障：指示及處理程序與過流故障相同。如其中一路進線失壓或缺電時，即延時跳閘，運行技工可選擇退出其中失壓的進線開關(guān)，再合閘母聯(lián)開關(guān)，送電往母線上恢復供電。（五）、緊急狀況停機： 如發(fā)電機緊急情況，而發(fā)電機的自身保護系統(tǒng)拒動時，應緊急停機，將柴油發(fā)電機組鎖匙開關(guān)逆時針轉(zhuǎn)到“關(guān)斷”位置；三、 相關(guān)記錄： 《發(fā)電機組運行情況記錄表》 WS/SMN00101101工程部工作手冊高壓配電房操作規(guī)程文件編號：WS/SMN001012實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0高壓配電房操作規(guī)程一、 目的保證高壓配電房設備操作的安全性和正確性，保障設備完好。（三）、停機步驟： 當市電來電柴油發(fā)電機停車前，應首先通知各大型用電設備暫時停止工作，然后才進行機組的卸載拉閘操作，首先應逐個切開發(fā)電機供電的各路負荷開關(guān)，然后再切開低壓房發(fā)電機進線開關(guān)和發(fā)電機開關(guān)，不允許切開發(fā)電機開關(guān)或發(fā)電機進線開關(guān)后切開各分路開關(guān)，防止柴油發(fā)電機突然甩負荷可能造成超速和飛車事故； 進行恢復市電供電的操作； 將柴油機的鑰匙開關(guān)逆時針旋向停車位置，柴油機即停車； 檢查和清潔柴油發(fā)電機組，補油、補水，檢查機油情況。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)內(nèi)發(fā)電機的實際情況編制詳細的操作規(guī)程。 屬于三級用電負荷的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的總配電房的配電設備每日至少巡視檢查兩次并作記錄，由運行技工負責此項工作，一般的監(jiān)控時間安排在每周一至周五的8：00~18：00。四、相關(guān)記錄：《停電申請單》 WS/SMN00100901工程部工作手冊專變供電管理規(guī)定文件編號：WS/SMN001010實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0專變供電管理規(guī)定一、 目的規(guī)范對各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）專變供電系統(tǒng)的運行管理。公司工程部提供技術(shù)指導和必要的人力調(diào)配支援。 因保養(yǎng)、維修等的計劃停電，由管理處負責安排停電時間，停電方案報公司工程部同意后，通知到有關(guān)用戶（單位），并報告公司主管領(lǐng)導。二、適用范圍司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。 管理處維修技工負責了解意外停水的原因，并向管理處領(lǐng)導、公司主管領(lǐng)導和公司工程部。 計劃停水通知應提前24小時發(fā)布。三、處理規(guī)程（一）、計劃停水處理程序 不影響其它用戶（單位）的戶內(nèi)停水，用戶（單位）可自行停水。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應及時處理。 發(fā)電機半月空載運行一次，運行時間不大于15分鐘 ，平時應將發(fā)電機置于自動起動狀態(tài)。二、適用范圍各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）發(fā)電機房的管理。 檢查并清潔各電柜表面積塵。 4．巡視環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設施，確保防鼠設施完整，環(huán)境整潔。四、 相關(guān)記錄：《維修單》 WS/SMN00100501工程部工作手冊變配電房設備巡檢制度文件編號：WS/SMN001006實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0變配電房設備巡檢制度一、 目的保證變配電設備設施安全運行。 維修完成后，立即清理維修現(xiàn)場并請用戶進行驗收。 如維修中會產(chǎn)生較大噪聲時，同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。1 維修結(jié)束后，立即清理維修現(xiàn)場，及時撤掉告示牌。四、相關(guān)文件《停水處理規(guī)程》 WS/SMN001008工程部工作手冊維修人員工作規(guī)程文件編號：WS/SMN001005實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0維修人員工作規(guī)程一、 接到部門主管的維修指令后，維修人員根據(jù)維修內(nèi)容準備好所需維修工具和維修材料后，并持《維修單》趕到維修地點。 在進行維修時維修人員做好相應的安全防護措施。 在施工設備兩側(cè)臨近帶電設備的固定遮攔上，應懸掛“有電危險”的告示牌。 在配電干線、變壓器、低壓配電箱帶電作業(yè)時，應設專人監(jiān)護，并至少二人進行，工作開始前，必需驗電，確信停電方可開始作業(yè)。三、內(nèi)容 電氣維修人員必須持證上崗，嚴格按照國家有關(guān)的電氣安裝工作規(guī)程進行作業(yè)。三、內(nèi)容 由運行班運行技工根據(jù)下面檢查保養(yǎng)表對供配電設備進行保養(yǎng)，高壓部分的年度檢測保養(yǎng)可委托供電主管部門或有資質(zhì)的專業(yè)公司進行檢測保養(yǎng)。 每月協(xié)助設備管理員把各系統(tǒng)的設備計劃檢修情況、中修以上維修項目有關(guān)內(nèi)容填入本部的設備檔案。 負責有關(guān)資料、文件的收發(fā)和分類歸檔，準確無誤地填制各種報表和表格。 負責相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。 協(xié)助電氣設施大中修計劃的制定及組織實施。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第17頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0電氣工程管理員崗位職責 負責新接樓盤（宇）的電氣圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。 負責收集相關(guān)專業(yè)現(xiàn)場管理的質(zhì)量記錄，交給技術(shù)文員存檔。 負責計劃用電、節(jié)約用電、安全用電以及節(jié)約用水的日常事務。 負責對新接樓宇主要設備的會審、質(zhì)量監(jiān)督、接管的技術(shù)工作。 負責建立和完善設備資料檔案，負責設備管理的日常事務。 協(xié)助弱電主管完成公司電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)設備的配置工作。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第14頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0網(wǎng)絡管理員崗位職責 協(xié)助弱電主管做好公司內(nèi)電腦網(wǎng)絡、設備及辦公軟件的技術(shù)維護和管理工作，保障電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)的正常、安全運行。 如實向政府和上級主管部門反映、匯報本公司安全管理狀況，主動協(xié)助勞動安全監(jiān)察機關(guān)實施對本公司的安全監(jiān)察活動。 主持編制安全生產(chǎn)應急預案。1 負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。1 負責指導公司內(nèi)職員對電腦設備的使用，及時指導解決電腦操作運行中出現(xiàn)的問題。 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。 負責弱電系統(tǒng)設備設施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導。1在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。 制定空調(diào)設施大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。1 完成公司領(lǐng)導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。 負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。 負責消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的組織工作和技術(shù)監(jiān)督。 負責組織指導各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)消防圖紙資料及維修檔案供歸檔。1 負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。 負責制定和完善公司內(nèi)部與電梯、消防設施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 負責電梯正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導。1 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。 負責電氣設施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導。1 完成公司領(lǐng)導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。 負責給排水設施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第7頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0給排水工程主管崗位職責 負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。 負責園林設施的小修、綠化補種的技術(shù)指導。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第6頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0園林綠化工程主管崗位職責 負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。 負責各土木工程小修的技術(shù)指導。 負責組織指導各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)的房屋建筑、市政道路圖紙資料及維修檔案的歸檔。 兼任受聘的專業(yè)技術(shù)職責，負責本專業(yè)的技術(shù)決策。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第4頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0工程技術(shù)部副經(jīng)理崗位職責 協(xié)助經(jīng)理做好本部的各項管理工作，對管理中存在的問題提出解決辦法或建議。 對本部的開支情況和經(jīng)濟指標負責。 負責制定本部門人員崗位職責，考評員工的工作業(yè)績并據(jù)實提出獎罰意見。1 完成公司下達的責任指標。 負責公司業(yè)務拓展中的技術(shù)籌備、前期介入和新區(qū)的驗收接管工作。 負責組織對公司管轄小區(qū)內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)安全進行鑒定，對損壞房屋提出修繕方案或報房屋安全主管部門鑒定，并根據(jù)房屋安全主管部門的意見組織進行整改。 對各管理處在小區(qū)市政設施、園林綠化、房屋及其附屬設備設施的日常運作進行安全使用督導，對存在的安全隱患提出整改意見。 負責公司的技術(shù)安全管理工作。 對本部門（小區(qū)）所產(chǎn)生的固廢分類收集、處理。盡最大的努力，以最低的費用開支保持公司各物業(yè)高格調(diào)水準。 負責本部不合格服務的處理及糾正、預防措施的實施和跟蹤。 兼任受聘的專業(yè)技術(shù)職責，負責本專業(yè)的技術(shù)決策。 協(xié)助做好員工的業(yè)績考評，并對獎罰提出意見。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第5頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0土木工程主管崗位職責 負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。 制定房屋大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。 負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。1 完成公司領(lǐng)導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。 制定園林設施、綠化大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。 負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。1 完成公司領(lǐng)導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。 制定給排水設施大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。 負責指導供水計量、節(jié)約用水的技術(shù)管理，努力降低供水損耗 負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。1 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 負責電氣設施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導。 負責組織制定和完善公司內(nèi)部與電氣設施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。1 負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。 負責組織指導各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)電梯圖紙資料及維修檔案供歸檔。 負責指導電梯經(jīng)濟運行的技術(shù)管理，努力降低損耗，提高設備利用率。 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第10頁版本號碼：A