房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的培訓(xùn)資料31-全文預(yù)覽
【正文】 求導(dǎo)向三種。二、確定定價(jià)方法但是一旦出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，過渡性目標(biāo)就應(yīng)讓位于其他長遠(yuǎn)定位目標(biāo)。新鴻基地產(chǎn)在香港市場(chǎng)上采取的就是穩(wěn)定高價(jià)策略，其優(yōu)質(zhì)高檔物業(yè)的定位也逐漸為市場(chǎng)所認(rèn)同。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求價(jià)格彈性不大，但受其他因素影響，需求量波動(dòng)很大。資料表明，企業(yè)利潤與市場(chǎng)占有率正向相關(guān)。所以，利潤最大化不是短期定價(jià)目標(biāo)，而是企業(yè)長期奮斗的方向。利潤最大化是許多企業(yè)的定價(jià)目標(biāo)。房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)一般有利潤最大化目標(biāo)、市場(chǎng)占有率目標(biāo)、樹立企業(yè)形象目標(biāo)等幾種不同的形式。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的培訓(xùn)資料31作者：日期：淺議房地產(chǎn)定價(jià)中的目標(biāo)與方法俗話說“沒有賣不出去的物業(yè)，只有賣不出去的價(jià)格”。本文將在對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)與方法進(jìn)行對(duì)比分析的基礎(chǔ)上，尋找定價(jià)策劃的可循之規(guī)。一、選擇定價(jià)目標(biāo)一方面，它要服務(wù)于房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷目標(biāo)和企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略；另一方面，它還是定價(jià)方法和定價(jià)策略的依據(jù)。利潤是個(gè)綜合性很強(qiáng)的指標(biāo)，尤其對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，從預(yù)售開始到銷售告罄往往需要很長時(shí)間。市場(chǎng)占有率高意味著公司的競爭能力較強(qiáng)，說明公司對(duì)消費(fèi)信息把握得較準(zhǔn)確、充分，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)資金占用量極大，規(guī)模經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象表現(xiàn)明顯。一般地講，成長型的公司適宜采用市場(chǎng)占有率目標(biāo)，通過薄利多銷的經(jīng)營方式，達(dá)到以量換利，提高市場(chǎng)地位的目的。以穩(wěn)定的價(jià)格贏得
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