房地產(chǎn)企業(yè)自開票納稅人網(wǎng)上操作手冊(cè)-全文預(yù)覽
【正文】 ，須到辦稅大廳辦理過戶辦稅手續(xù)。（如一次性過戶多套房產(chǎn)可點(diǎn)擊增加新增一行，再?gòu)南吕藛沃羞x擇下一套房產(chǎn)信息即可） （五）、選擇確認(rèn)需要過戶的房產(chǎn)后可點(diǎn)擊“減免查詢”按鈕查詢選定房產(chǎn)的印花稅、契稅減免信息，系統(tǒng)根據(jù)錄入的房產(chǎn)基本信息自動(dòng)判斷是否可享受優(yōu)惠稅率；對(duì)于印花稅在2008年11月1日后買方是個(gè)人且房屋用途為住宅的可享受全免，而契稅滿足減免條件后只存在減半征收。 網(wǎng)上房地產(chǎn)交易過戶辦稅本模塊的作用是房地產(chǎn)開發(fā)商在辦理房產(chǎn)過戶到受讓方之前，自行代為申報(bào)繳納受讓方應(yīng)繳納的契稅、印花稅。已經(jīng)以貼花方式代受讓方繳納印花稅或者已通過本模塊以外的其他方式代受讓方繳納的印花稅，請(qǐng)帶相關(guān)憑證到辦稅服務(wù)廳辦理房屋過戶申報(bào)，并進(jìn)行印花稅的抵繳操作。： 提示：如果一次性代收多戶受讓人印花稅，可以選中多行房產(chǎn)信息在“選擇”列方框內(nèi)（□）點(diǎn)擊“√”后點(diǎn)擊 “匯總申報(bào)”后“確認(rèn)”申報(bào)。（一）．登陸網(wǎng)上報(bào)稅系統(tǒng)，進(jìn)入“我的辦稅大廳”，點(diǎn)擊“自助服務(wù)”，如下圖（二）、選擇“房地產(chǎn)交易”在下拉菜單中單擊選中“銷售不動(dòng)產(chǎn)納稅申報(bào)”，：（三）、申報(bào)狀態(tài)下拉菜單選擇“手工申報(bào)”點(diǎn)擊查詢，如下圖： （四）、選中需要申報(bào)的項(xiàng)目名稱所在行，并點(diǎn)擊“進(jìn)入申報(bào)”，：（五）、填寫“所屬時(shí)期”、“計(jì)稅金額”、“應(yīng)納稅款”等信息后點(diǎn)擊“申報(bào)”后，再次確認(rèn)劃款即可 注意事項(xiàng)上月已自開具發(fā)票的納稅人，必須在本月申報(bào)期內(nèi)在“銷售不動(dòng)產(chǎn)納稅申報(bào)”本模塊下申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅及附稅、土地增值稅，切忌在“在線填寫申報(bào)表”模塊重復(fù)申報(bào)納稅。（一）．登陸網(wǎng)上報(bào)稅系統(tǒng)，進(jìn)入“我的辦稅大廳”，點(diǎn)擊“自助服務(wù)”，如下圖（二）、選擇“房地產(chǎn)交易”在下拉菜單中單擊選中“銷售不動(dòng)產(chǎn)納稅申報(bào)”，如圖（三）、申報(bào)狀態(tài)下拉菜單選擇相應(yīng)選項(xiàng)（未申報(bào)等），點(diǎn)擊查詢，如下圖： （四）、選中需要申報(bào)的項(xiàng)目名稱所在行，并點(diǎn)擊“進(jìn)入申報(bào)”，如圖 （五）、系統(tǒng)根據(jù)自開票納稅人上月累計(jì)開具發(fā)票總額自動(dòng)核算本月應(yīng)繳納的稅款，納稅人核對(duì)無誤點(diǎn)擊申報(bào)后，再次確認(rèn)劃款即可。如上月開發(fā)商沒有自開具發(fā)票但又存在預(yù)收款收入，申報(bào)時(shí)應(yīng)選擇“手工申報(bào)”來進(jìn)行申報(bào)繳納稅款。 銷售不動(dòng)產(chǎn)納稅申報(bào)此功能針對(duì)自開票房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅（銷售不動(dòng)產(chǎn)）、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅（預(yù)征）5類稅種的納稅申報(bào)，特點(diǎn)是上述5類稅款與房地產(chǎn)銷售項(xiàng)目緊密關(guān)聯(lián)。5．面積補(bǔ)差問題。建議自開票納稅人在第一次打印發(fā)票時(shí)先放置一張空白紙張打印，然后根據(jù)實(shí)際打印位置來調(diào)整本機(jī)打印參數(shù)（如何調(diào)整打印參數(shù)請(qǐng)參考第一章 “本地打印機(jī)參數(shù)設(shè)置”，橫坐標(biāo)值越小，票面信息整體往左移動(dòng)；縱坐標(biāo)值越小，票面信息整體越往上移動(dòng)）。 操作流程（一）．登陸網(wǎng)上報(bào)稅系統(tǒng)，進(jìn)入“我的辦稅大廳”，點(diǎn)擊“自助服務(wù)”，如下圖（二）、選擇“房地產(chǎn)交易”在下拉菜單中單擊選中“銷售不動(dòng)產(chǎn)自開票”，：（三）、選擇房產(chǎn)的“項(xiàng)目名稱”及“樓名”， 開票進(jìn)度為部分然后點(diǎn)擊“查詢”，系統(tǒng)會(huì)將該樓名做過初始化登記的房產(chǎn)羅列出，選中需要開具發(fā)票房產(chǎn)所在行后點(diǎn)擊開票。撤消合同是在本系統(tǒng)未開具發(fā)票或開具后已作廢核銷，此時(shí)可以撤消合同，清空受讓人信息。提示：房產(chǎn)詳細(xì)地址是開具發(fā)票、辦理后續(xù)房地產(chǎn)過戶的關(guān)鍵字段。：②、填寫交易信息如交易日期、合同價(jià)格、累計(jì)已開票金額、合同號(hào)后點(diǎn)擊保存后退出，完成房產(chǎn)信息初始化（提示：此處累計(jì)已開票金額指本套房產(chǎn)在本系統(tǒng)登記之前累積已開發(fā)票金額）。選中單套房產(chǎn)所在行在選擇列方框內(nèi)（□）單擊即彈出“已售房產(chǎn)信息初始化”窗口。）點(diǎn)擊保存，： 錄入單戶房產(chǎn)詳細(xì)信息。 操作流程（一）登陸網(wǎng)上報(bào)稅系統(tǒng)(網(wǎng)址：:7009/etax2006/public/jsp/ )進(jìn)入“我的辦稅大廳”，點(diǎn)擊“自助服務(wù)”如下圖（二）、選擇“房地產(chǎn)交易”在下拉菜單中單擊選中“房地產(chǎn)新售項(xiàng)目登記”，：（三）、房地產(chǎn)新售項(xiàng)目登記有四塊信息模塊：查詢條件、項(xiàng)目信息、樓名信息、房產(chǎn)信息。3．確定后，打印機(jī)參數(shù)設(shè)置完畢。再安裝最后一個(gè)控件，還是雙擊要安裝的控件進(jìn)行安裝，雙擊圖標(biāo)后出現(xiàn)如下界面：點(diǎn)擊“Next”然后選擇第一條，接著再點(diǎn)擊“Next”，如下圖：接著再點(diǎn)擊“Next”，如下圖：然后再單擊“Install Now”的圖標(biāo)，如下：再按“Finish”按鍵后，該安裝完畢。216。自開票納稅人需具備以下條件才能實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上自開發(fā)票功能:配置一臺(tái)針式票據(jù)打印機(jī)；可以接入互聯(lián)網(wǎng)的計(jì)算機(jī)；已簽訂三方協(xié)議的網(wǎng)上申報(bào)用戶。提示：原閉環(huán)系統(tǒng)的自開票納稅人由稅務(wù)機(jī)關(guān)批量認(rèn)定為自開票納稅人，無須納稅人重新申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行自開票管理模式。 前期準(zhǔn)備工作為了能夠正常使用房地產(chǎn)一體化網(wǎng)上管理中的模塊功能，必須保證系統(tǒng)的初始化及設(shè)置工作已完成。申請(qǐng)認(rèn)定時(shí)，需提交項(xiàng)目相關(guān)批準(zhǔn)資料（如立項(xiàng)
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1