河南許昌翡翠城項目市場分析報告_18頁-全文預(yù)覽
【正文】 情況論證按照推論，18個月完成13萬方的銷售是可能的 論點(diǎn)三、如何實(shí)現(xiàn)13萬方，2300元/平方在18個月的時間完成銷售？在宏觀調(diào)控的大背景下，我們以為“許昌。名郡07年7月10萬4萬7個月47套/月金色家園07年5月7萬7個月41套/月由表可知：目前市場上各個樓盤每期的推出量為46萬方，去化的周期集中在57個月，其去化速度為766套/月之間，而大部分的去化速度保持在4050套之間，在目前去化最快的樓盤為萬象新天，達(dá)到66套/月，而最少的為許繼花園達(dá)到7套/月，由于前面對萬象新天已經(jīng)進(jìn)行了分析，下面對許繼花園進(jìn)行分析： 產(chǎn)品缺少升級：此項目從03年入市到現(xiàn)在只有一種形式，沒有進(jìn)行產(chǎn)品的升級，但是價格卻在跟隨著市場的升高在不斷提高，這也造成了銷售的緩慢。市場成交情況目前市場處于調(diào)整期，波谷過后就是新的一輪增長“剛性需求”成為了下一輪競爭的主力二、區(qū)域去化曲線這里采集項目周邊樓盤的銷售去化情況，由于周邊項目的主力戶型多在110130平方，因此假設(shè)每套房屋的平均面積為120平方來計算銷售速度。區(qū)域價格增長幅度目前區(qū)域內(nèi)房價的增長幅度保持在“10%”左右，”大盤”的增長幅度會更加明顯。 產(chǎn)品升級：此項目一期為多層，而進(jìn)入到四期的時候已經(jīng)成為帶電梯多層和小高層項目，產(chǎn)品得到了升級。二、市場環(huán)境分析：由圖可知：目前市場上從去年開始保持著強(qiáng)勁的上漲勢頭，從1600元/平方增加到2234元/平方，在一年半的時間里價格增加了634元/平方，整體增幅達(dá)到了25%，但由于此數(shù)據(jù)為城市整體數(shù)據(jù)，各個不同區(qū)域所表現(xiàn)出來的增幅與價格的高低也各不相同。區(qū)域小結(jié)：西區(qū)是城市的經(jīng)濟(jì)動力中心、城市發(fā)展的原點(diǎn)。 西區(qū)擁有霸陵橋公園、青泥河、市園藝場、許繼廣場、帝豪廣場等環(huán)境資源。西區(qū)情況簡介A、西區(qū)概述216。工業(yè)基地、許昌市的多個大型支柱企業(yè)的所在地；中心區(qū)：京廣鐵路以東、文峰路以西。B、許昌分區(qū)情況西 區(qū)：京廣鐵路以西到青泥河的區(qū)域。新興區(qū)域，市委市政府所在地未來潛力巨大C、區(qū)域?qū)Ρ劝鍓K西區(qū)中心區(qū)東區(qū)區(qū)域形象☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆昭示性☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆生活配套☆☆☆☆☆☆☆☆自然資源☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆人文資源☆☆☆☆☆☆☆☆距市區(qū)距離☆☆☆☆☆☆☆☆☆交通狀況☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆將來住宅供應(yīng)以城中村改造為主；市場供應(yīng)較少以老城改造為主市場供應(yīng)較少城市開發(fā)重點(diǎn)，未來供應(yīng)較為集中，體量較大競爭態(tài)勢產(chǎn)品自身優(yōu)勢和周邊的剛性需求依靠周邊便利配套利用未來發(fā)展?jié)摿蜆潜P個體的品質(zhì)區(qū)域小結(jié)：從各個區(qū)域?qū)Ρ瓤梢钥闯鑫鲄^(qū)整體的地段價值要略低于中心區(qū)與東區(qū)，但是西區(qū)有著穩(wěn)定的客源和環(huán)境，在目前市場宏觀調(diào)控加劇，市場需求以剛性需求為主的環(huán)境下，本區(qū)域有著獨(dú)特的優(yōu)勢。 西區(qū)擁有許繼集團(tuán)、黃河旋風(fēng)、瑞貝卡、許昌煙廠等多個大型支柱型企業(yè)，是整個城市的動力中心，同時也儲備了大量自用型購房群體；216。B、西區(qū)樓盤情況項目名稱錦繡華府萬象新天許繼花園地點(diǎn)許繼大道與延安路交匯處許昌市五一路北段許繼大道與五一路占地50畝160畝37畝總建6萬方20萬方8萬方容積率銷售率/80%60%由表可知：目前市場上西區(qū)在售的樓盤只有三個，且萬象新天和許繼花園都是分多期開發(fā)目前處于最后一期的階段，因此整體區(qū)域內(nèi)的競爭較小，且規(guī)模不大。對本項目的提示：本項目與其他項目相比缺乏的是地段上的比較，但是后期可以通過產(chǎn)品及市場營銷推廣的提升來改善本項目地段價值不高的現(xiàn)狀，且本項目800畝的大盤優(yōu)勢更加能提升了項目的價值感！地段價值小結(jié)本項目目前的地段價值集中在“18001900元/平方”。名郡07年底260008年7月2700%金色家園07年270008年7月300011%由表可知：目前市場上在售的項目價格漲幅范圍為7%2
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1