《青銅騎士瀏陽文化廣場地產(chǎn)項目整合營銷傳播策略提報》-全文預(yù)覽
【正文】 規(guī)模巨大的社區(qū) 34 項目屬性定位 整個項目：瀏陽河畔 13萬方世紀(jì)名城 商業(yè)部分：瀏陽首席國際 Park Mall 超大規(guī)模、卓越自然環(huán)境，恢宏氣勢一一展現(xiàn) 新概念，城市未來的商貿(mào)中心，怎不心動 35 推廣語呼之欲出 整個項目：瀏陽人的中央生活圈 商業(yè)部分：讓瀏陽有街可逛！ 用無與倫比的氣勢引起社會關(guān)注，體現(xiàn)項目對瀏陽市的影響力 新概念，新思路，一個最具價值的商業(yè)選擇， 瀏陽人時尚的機會；投資者創(chuàng)富的機會。 31 “ 百盛” 百 盛 商 業(yè) 街 百 盛 大 廈 百 盛 世 紀(jì) 城 住宅案名 全名 商用案名 32 ? 整個項目我們強調(diào)的“世紀(jì)之城”的概念，不僅是從項目整個規(guī)模上考慮，并且是 為了 解決人們的心理阻力 。 22 ? 結(jié)合項目所處位置和規(guī)模，我司將項目商業(yè)主題定為： 以“ Park Mall” 為主題 ? PARKMALL，顧名思義， PARK就是“公園”， MALL就是購物中心， PARKMALL就是公園式的商業(yè)休閑中心， PARKMALL擁有大面積的公園景觀環(huán)境和完善的購物休閑娛樂場所，以體驗式消費為特色，包容文化、休閑、娛樂、餐飲、購物、酒店、主題活動等多種商業(yè)功能，擁有豐富的休閑業(yè)態(tài)。而項目檔次根據(jù)瀏陽商業(yè)市場狀況分析，以 “ 中檔為主、高檔為輔 ” 是最佳選擇。 13 尋找差異化 市場實踐明確告訴我們： 想要避免正面競爭，必須尋找項目的差異化、市場的空白點，才能取得成功！ 14 一切從消費者出發(fā) ? 能夠滿足消費者需求的，就是符合市場的 ? 瀏陽人到底對商業(yè)有何種需求呢 ? 15 瀏陽人購物、娛樂好像只能去省會長沙的商業(yè)中心； 是否覺得瀏陽人的休閑生活太受約束？ 是否察覺到瀏陽人的內(nèi)心中有一種隱隱的渴望呢？ 16 瀏陽人渴望： 休閑生活能夠更豐富；消費場所能夠更上檔次 這是啟動本項目商業(yè)部分的核心動力 本項目的建成是為了滿足瀏陽人的這個渴望 我們怎樣滿足他們呢， 請看 17 ? 項目商業(yè)體量（商業(yè)裙樓＋商業(yè)街）決定了我們不能把其作為社區(qū)配套或者大型社區(qū)配套。在 產(chǎn)品上有獨具特色 的 10萬平方米空中花園，目前已進入一 起尾盤銷售，均價在 1410 /㎡ 。 現(xiàn)在均價在 2100/㎡ 左右，是可以支 撐其形象價值的。作為未來長株潭的“后花 園”，天賜地理優(yōu)勢，市區(qū)距長沙 67公里，距株洲 72公里，距湘潭 85公里，是未 來長株潭一體化的重要次中心城市，項目周邊已開發(fā)多個高尚社區(qū)，是瀏陽未來 的 商業(yè)中心和生活中心 ，也使其成就為未來瀏陽新城的中心 ,可謂中心之中心，地 塊價值不言而喻； 市場環(huán)境分析： 5 據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近三年來，全市城鎮(zhèn)基礎(chǔ)配套設(shè)施和商品房建設(shè)總投資達到 20 億元，城區(qū)拆遷面積 39萬平方米，開發(fā)土地 2800多畝，完成了 30多個城市建設(shè)和 房地產(chǎn)重點項目，廣場的興建、道路的拓寬、城市休閑娛樂場所不斷涌現(xiàn) …… 這些表明瀏陽市城市化進程不斷加快，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。 3 PART 1— who am I？ 商業(yè)市場定位 4 瀏陽，隨著長株譚一體化進程，它的價值已日益明顯。本項目結(jié)合 住宅、辦公、商業(yè)為一體的多元化特征，匹配了地域發(fā)展，勢必成為區(qū)域消費 中心、休閑中心、時尚中心、生活中心，不光是商業(yè)集散地，更是綜合性的文 化消費中心；無論從規(guī)劃設(shè)計到配套設(shè)施、經(jīng)營政策，都以 綜合、時尚、 人文、 休閑為核心構(gòu)建； 7 競爭環(huán)境分析： 碧景灣
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