【正文】 元/㎡未裝修2陽(yáng)光水岸三房?jī)蓮d兩衛(wèi)六層1091640元/㎡23萬(wàn)帶40平米閣樓3山水碧苑四房?jī)蓮d兩衛(wèi)四層1361700元/㎡23萬(wàn)未裝修德?？h2009年僅剩興和家園項(xiàng)目有標(biāo)準(zhǔn)層住宅銷售，待售6樓頂層兩房17001720元/㎡，三房1745元/㎡（折后價(jià)格）目前可售住宅少，致使頂層房號(hào)的價(jià)格也超過(guò)1700元/㎡。iii. 各項(xiàng)目雖然預(yù)留了一定的綠地面積，但綠化效果差，普遍只有簡(jiǎn)單的草地及觀賞性差、生長(zhǎng)不茂盛的 常見(jiàn)樹(shù)木。商品房：就目前德?？h各個(gè)已售、在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)看，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)初期一直以地段作為項(xiàng)目銷售第一要素，幾個(gè)已經(jīng)交付使用的項(xiàng)目，在銷售階段里，開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為只要地段好就不愁賣，紛紛主推地段優(yōu)勢(shì)及有限周邊自然景觀和生活配套。市 調(diào) 結(jié) 論：天地樓：德保由于房地產(chǎn)起步相對(duì)比較較晚，居民的居住意識(shí)處于一個(gè)逐步轉(zhuǎn)變的過(guò)程。西南驛站項(xiàng)目名稱西南驛站開(kāi)發(fā)商廣西德保金宇置業(yè)有限責(zé)任公司聯(lián)系電話07763823999項(xiàng)目地址德盛路東段總占地面積總建筑面積24401㎡容積率總戶數(shù)103戶綠化率15%建筑形態(tài)總棟數(shù)5棟銷售方式首付30%開(kāi)工時(shí)間未動(dòng)工竣工時(shí)間開(kāi)盤時(shí)間住宅戶型面積套數(shù)天地樓320450㎡停車位2540㎡起步價(jià)元/㎡最高價(jià)元/㎡均價(jià)元/㎡銷售情況停車量325間面積2540㎡價(jià)格元/㎡銷售情況優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于南寧至德?？h城區(qū)入口處（城東新區(qū)），德盛路東段，交通便利，周邊機(jī)關(guān)單位林立，居住人口在逐漸增多，緊鄰紅山公園，空氣清新，夏季清涼舒適，是德保新的中央居住區(qū)。周邊無(wú)景觀優(yōu)勢(shì)，需在小區(qū)內(nèi)部園林做文章。劣勢(shì)：項(xiàng)目規(guī)劃已經(jīng)很久，遲遲未能動(dòng)工，目前施工進(jìn)度較慢，未拿到預(yù)售證，對(duì)銷售有所影響。劣勢(shì)：小區(qū)綠化簡(jiǎn)單，特別是二期一層規(guī)劃規(guī)劃大量商鋪，而停車位太少，住宅部分無(wú)法滿足，更不能滿足商業(yè)停車了；商業(yè)部分無(wú)定位，無(wú)法引導(dǎo)客戶購(gòu)買。項(xiàng)目一期已經(jīng)全部售罄，2007年交付使用，入住率相對(duì)高，二期基本售罄，住宅轉(zhuǎn)讓很少，商鋪銷售緩慢，而且價(jià)格較低，連接未來(lái)城西商業(yè)中心市政路正在施工中，城西商業(yè)中心的形成將對(duì)該項(xiàng)目商鋪出售、出租有所較大幫助。周邊有德利山莊、華銀花園等小區(qū)，隨著各小區(qū)交房入住，周邊已經(jīng)有一定人氣，項(xiàng)目已經(jīng)全部售罄，2007年交付使用，入住率相對(duì)高，住宅轉(zhuǎn)讓很少，目前轉(zhuǎn)讓價(jià)為16501750元/㎡。項(xiàng)目地處縣行政辦公區(qū)，周邊配套齊全，群山懷抱，環(huán)境優(yōu)美，住宅已經(jīng)全部售罄，依靠周邊行政居住區(qū)人氣，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)旺盛，商業(yè)氛圍濃厚。水岸人家項(xiàng)目名稱水岸人家開(kāi)發(fā)商廣西紅鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司聯(lián)系電話項(xiàng)目地址中興步行街清水河南岸總占地面積3000㎡總建筑面積8000㎡容積率總戶數(shù)28戶綠化率20%建筑形態(tài)總棟數(shù)28棟銷售方式首付30%開(kāi)工時(shí)間2005年3月竣工時(shí)間2006年11月開(kāi)盤時(shí)間2006年3月住宅戶型面積套數(shù)天地樓200360㎡28套起步價(jià)1800元/㎡最高價(jià)2100元/㎡均價(jià)2000元/㎡銷售情況已售完商鋪量面積價(jià)格銷售情況評(píng)述：項(xiàng)目位于德保縣原商業(yè)中心,與原中興步行街北街隔河相望通過(guò)三條橋與北岸步行街構(gòu)成三橋相通的交通布局，擁有最好的地段優(yōu)勢(shì)；項(xiàng)目西起縣招待所,東接芳山公園,地處旺市,環(huán)境優(yōu)雅，項(xiàng)目采用獨(dú)具民族風(fēng)情的騎樓連廊建筑形式,總體外形美觀，并且是第一家進(jìn)入德保的開(kāi)發(fā)商,占有市場(chǎng)先入為主的優(yōu)勢(shì)，而且總體規(guī)模比較小,銷售壓力不大，目前已經(jīng)售罄，2007元旦開(kāi)街以來(lái)商業(yè)氛圍濃厚。同時(shí)規(guī)劃中的客運(yùn)中心在小區(qū)對(duì)面，銷售初期吸引了一定的投資性客戶的關(guān)注。沿河修建道步行休閑通道，種植柳樹(shù)。山水碧苑項(xiàng)目名稱廣聯(lián)華興苑開(kāi)發(fā)商廣西德?？h鑫源房地產(chǎn)聯(lián)系電話07763826666 3831188項(xiàng)目地址南隆大街（原茴香樓舊址）總占地面積總建筑面積㎡容積率總戶數(shù)132戶建筑密度建筑形態(tài)高層總棟數(shù)1棟銷售方式定金1000元住宅戶型面積套數(shù)一房一廳一衛(wèi)52㎡44兩房?jī)蓮d一衛(wèi)10107㎡44三房?jī)蓮d兩衛(wèi)12138㎡44起步價(jià)1288元/㎡最高價(jià)1550元/㎡均價(jià)1420元/㎡銷售情況已售完商鋪量一層15間，兩層面積60150㎡價(jià)格均價(jià)7000元/㎡銷售情況已售完評(píng)述：該項(xiàng)目位于縣城中心地帶，交通便利，是德保首座電梯洋房，地理位置優(yōu)越，與大街和市場(chǎng)毗鄰，生活非常便捷。 商業(yè)街還略顯狹窄、雜亂，整體購(gòu)物環(huán)境還不是很舒適。 德保城南區(qū)域的商業(yè)相對(duì)比較薄弱，主要是以東蒙居住區(qū)為中心，構(gòu)筑了德保休閑、餐飲、保健、賓館等多功能商業(yè)中心；但該商業(yè)區(qū)域與私人居民區(qū)混雜為一體，區(qū)域內(nèi)的各業(yè)態(tài)還不夠精致和具有特色，整體形象還不夠好。四、 商業(yè)街租金概況街道名稱主流鋪面面積區(qū)間(㎡)租金單價(jià)區(qū)間年租金總價(jià)區(qū)間主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)德盛大道306030701200030000營(yíng)業(yè)廳、手機(jī)通訊、日雜批發(fā)、餐飲東安大街256030701200025000服裝、家電、鞋類、雜貨、精品店、專賣店、營(yíng)業(yè)廳南北步行街25403050800018000服裝、精品專賣、鞋類、飾品、美容美發(fā)南隆大街20502050600016000機(jī)電、五金、建材、通訊上甲路20602040600015000建材、裝飾小結(jié)：德保城區(qū)規(guī)模比較小，德盛路、東安路商業(yè)氛圍濃重。外立面比較新，并具有休閑商業(yè)走廊，緊依清水河，休閑氣氛比較濃厚，已于2007年元旦開(kāi)街，主要經(jīng)營(yíng)男女服裝、皮鞋、飾品，經(jīng)營(yíng)商品比較單一，總體商業(yè)規(guī)模比較??；并且女裝品牌雜亂，形象一般，節(jié)假日經(jīng)營(yíng)狀況較好；北街長(zhǎng)約150米，由私人天地樓物業(yè)構(gòu)成，僅是外立面由政府統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)，鋪面稍顯陳舊，主要經(jīng)營(yíng)男女服裝、鞋類、美容美發(fā)，以中低檔的雜亂品牌為主，整體形象不是特別好；總體商業(yè)規(guī)模不大，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容也比較單一。德盛大道的西段主要以中國(guó)移動(dòng)、聯(lián)通的營(yíng)業(yè)廳、手機(jī)通訊、裝飾裝修等商業(yè)業(yè)態(tài)為主。德盛大道作為最寬、最重要的交通中軸,建成的歷史時(shí)間比較長(zhǎng)久,商業(yè)配套設(shè)施比較落后,主要以單位臨街門面、私人住宅的底層作為商鋪的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。南隆大街德保南北走向的交通要道，位于德盛大道的西面，與德盛大道呈T字型相接，往北走則通往靖西，往南走則通往天等；吉星大道也是南北走向的交通要道，位于南隆大街的西面，往南與通往天等的主干道相連，往北與通往靖西的主干道相連；將來(lái)與正在修建的德盛大道延長(zhǎng)線呈“T”字型相連接；德保四面環(huán)山，城區(qū)中心的平原土地有限，城區(qū)的擴(kuò)張速度相對(duì)較慢，目前城區(qū)面積比較小，上述四條交通要道則構(gòu)成了德保目前的交通骨架，是德保聯(lián)系外界的交通樞紐。城區(qū)安裝各種燈飾255臺(tái)套，市容市貌有了很大改觀，城市品位、品牌號(hào)召力進(jìn)一步提高。穿城路的美化亮化、中興商業(yè)步行街一期、東蒙經(jīng)濟(jì)適用住宅小區(qū)等項(xiàng)目建設(shè)和縣政府禮堂裝修，開(kāi)工興建中興商業(yè)步行街二期、中興商業(yè)步行街南街騎樓連廊改造、烈士紀(jì)念碑園、商住綜合樓和建材市場(chǎng)二期工程?！舻卤？h2002006年土地供應(yīng)達(dá)到290畝，約19萬(wàn)平方米，供應(yīng)量比較大；地塊分布區(qū)域跨度大，各地塊的容積率高低不均，建筑密度比較大。但隨意市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，以及市場(chǎng)居住理念的不斷改變和進(jìn)步，市場(chǎng)越來(lái)越意識(shí)到傳統(tǒng)天地樓物業(yè)的不足之處，而且山水碧苑、陽(yáng)光水岸項(xiàng)目交付使用后獲得較好的社會(huì)口碑，人們逐步對(duì)商品房住宅小區(qū)的便捷性、舒適性有了更深的了解，對(duì)商品房的接受程度不斷增加。由于受德保地理、地質(zhì)條件的限制，縣城周邊被群山所環(huán)繞，城區(qū)的擴(kuò)張受到一定程度的限制?！卤＞用裆钏较鄬?duì)百色管轄范圍內(nèi)其他縣份屬于相對(duì)富裕，伴隨城市化建設(shè)的縱深發(fā)展，德保中高檔人群的居住觀念逐步轉(zhuǎn)變，對(duì)居住環(huán)境、品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，為房地產(chǎn)快速發(fā)展提供了有力的需求保證。三、 宏觀市場(chǎng)分析結(jié)論——德保縣是百色計(jì)劃構(gòu)建的百色市三角特色經(jīng)濟(jì)區(qū)重要組成部分，是兩口岸貿(mào)易物流的交通樞紐城市，是百色市域未來(lái)的附市中心之一。因此德保將以鋁工業(yè)基地、錳工業(yè)基地、為主的工業(yè)體系基本形成，力爭(zhēng)建成百色地區(qū)乃至廣西重