【正文】 未經(jīng)批準(zhǔn)，員工不得向外界傳播或提供有關(guān)公司之資料，公司的一切有關(guān)文件及資料不得交給無關(guān)人員，如有查詢，可請查詢者向公司管理部聯(lián)系。 未經(jīng)批準(zhǔn)，不得私自調(diào)換衣柜。 員工衣柜 食物、飲料、易燃物品及其他公司財產(chǎn)并應(yīng)保持整潔。 47 第五章 勞動紀(jì)律 目標(biāo) 所有員工均須遵從公司定下之員工守則，從而使提高公司之服務(wù)質(zhì)量，同時也提升個人安全及保護(hù)以使得公司邁向成功。 3. 公司對每張申請表均會作個別之評審。 為鼓勵員工在外作短期進(jìn)修，公司推行進(jìn)修津貼計劃。 所有員工活動、公司規(guī)章制度、通知等其他資料均張貼于員工布告板上，由于此乃一重要之溝通媒介，請各員工定期到報告板處閱覽。 失業(yè)保險 公司按國家有關(guān)規(guī)定辦理。 (工傷認(rèn)定辦法按國家有關(guān)規(guī)定辦理 )。 住院醫(yī)療保險 ，必須 公司指定醫(yī)院或急診醫(yī)院的住院通知書，向人事部辦理《職工住院 證》，享受《上海市住院醫(yī)療保險辦法》 42 的有關(guān)福利 。 如員工之探親假獲得批準(zhǔn)，該員工不能享有有薪年假。 婚假需于結(jié)婚注冊登記后半年內(nèi)領(lǐng)用，否則作自動放棄論。但必須出示有關(guān)證明文件予項目負(fù)責(zé)人。 員工因本人違反勞動紀(jì) 律，或從事違法活動而導(dǎo)致傷病的， 一律不給予病假待遇 ,醫(yī)療費用由 38 員工自行負(fù)擔(dān)。 病假 37 定醫(yī)療機(jī)構(gòu) (市級醫(yī)院 )開具的有效病假單 (并附個人病歷卡 )，并辦理請假手續(xù)，經(jīng)項目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后方可獲準(zhǔn)病假。 除特別情況外，年假必須一天以上起請，最多分三次休完。 一般情況下，員工不可預(yù)支年假。 付賠償金 遺失雇員證或公司所發(fā)物資，包括本《員工手冊》。 無薪暫停職務(wù)扣除期間 100%獎金。 32 扣款規(guī)定： 遲到扣款請參看《員工手冊》 條款。 薪金發(fā)放從員工報到日起算。 30 離職手續(xù) 員工離職 (無論何種原因 )前必須在 3 日內(nèi)歸還物品于管理處，并到公司有關(guān)部門辦理離職手續(xù)后方可離職。 29 4. 其它國家之補(bǔ)充規(guī)定。 同樣在下列情況下，公司有權(quán)解除勞動合同而不需要給予通知期或等值 工資補(bǔ)償： 1. 員工在非工作相關(guān)之受傷假或病假后復(fù)職，在從事原來工作時，未能達(dá) 到原有之要求。 1. 由 國家政府證實本公司之安全及衛(wèi)生對員工健康構(gòu)成嚴(yán)重影響。因此在通知期內(nèi)，若有假期 發(fā)生，通知期將會順延予以補(bǔ)償。 解除勞動合同 在試用期期間，員工或公司方面有權(quán)解除勞動合同，但必須給予對方 1 天通知期或等值工資予以補(bǔ)償。 25 員工轉(zhuǎn)職 調(diào)換工作以公司工資需要或員工能力、業(yè)績?yōu)榍疤?，若員工對 所調(diào)換之工作崗位有異議等有權(quán)提出意見，但未經(jīng)公司應(yīng)允，必須服從安排。 員工晉升 所有員工均有被提升之機(jī)會，但凡項目或公司及其所管理項目出現(xiàn)較高職位空缺時，填補(bǔ)空缺之優(yōu)先權(quán)必定給予內(nèi)部之員工。 額外年賞 除合約年賞外，員工有機(jī)會獲發(fā)額外年賞。 23 當(dāng)年 10 月 1 日前任職之員工，而在發(fā)放年終獎當(dāng)日仍然在職，則可享有按比例計算之年終獎。 22 超時工作 在正常工作時間以外，為項目額外工作多于一小時以上 (包括 1 小時 )，被稱之為超時工作。若該員工在試用期后并沒收到解除勞動合同通知，表示已完成試用期。 如 有隱瞞、虛報造假，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，公司有 20 權(quán)解除勞動合同，及保留追究 相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。員工須研讀該勞動合同，以了解雇用細(xì)則之全部并予以簽收。 新進(jìn)員工如有公積金個人帳戶，且該帳戶仍在原單位的，請將以上帳戶通知您的原單位，并催促原單 18 位盡快將您的公積金轉(zhuǎn)至我公司帳戶內(nèi)，否則，將視作不符合錄用條件，公司有權(quán)與其解除合同。 社保保險金轉(zhuǎn)移 (合同制員工適用 )： 新進(jìn)員工以往辦理過社會保險金的，須在遞交勞 17 動手冊后一周內(nèi)持本人身份證及本公司的介紹信到其原單位所在地的社保中心辦理社會保險關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)，領(lǐng)取轉(zhuǎn)移單，并將辦妥的轉(zhuǎn)移單交到公司行政人事部，否則，將視作不符合錄用條件，公司有權(quán)與其解除勞動合同。如退休證明、協(xié)保勞動手冊及下崗證明 (須注明原單位名稱、下崗期 16 限及下崗期間“四金”由原單位負(fù)責(zé)交納。 第二章 人 事 管 理 員工分類及崗位 員工分類 項目員工可分類為辦公室員工或操作性員工 員工崗位 M 駐場經(jīng)理 S 物業(yè)主管 C 督導(dǎo)員 R 基層員工 15 新進(jìn)員工錄用手續(xù) 起向公司行政人事部提交原單位退工單正本或勞動手冊之正本，未遞 交者，視為不符合錄用條件，將不予以錄用。 用戶手冊： 指發(fā)展商或管理者根據(jù)管理公約而指定的供各業(yè)主及用戶于 使用其所 擁有的單元，公共地方及公共設(shè)施時所需要遵守的 細(xì)則。 公共地方： 指發(fā)展商根據(jù)公約指定物業(yè)內(nèi)的公共 地方，其中包括但不限于物業(yè)之各出入口、行人道、通道、外圍圍墻、綠化區(qū)、車道、腳踏車停放處、公用車輛停泊及卸貨區(qū)域、走火通道、走廊、水箱、電摯房、消防設(shè)備控制室及為物業(yè)的業(yè)主、用戶及訪客而設(shè)立共用之其它地方或范圍，但不包括任何業(yè)主擁有獨立使用權(quán)的地方及 10 發(fā)展商保留之地方。 租戶 /使用者： 指輿業(yè)主有租約，定期付款，租買物業(yè)或單元使用權(quán)的人士或機(jī)構(gòu)。 員工： 指受聘于本公司并在本物 7 業(yè)服務(wù)的雇員。 6 本公司 物業(yè) 管 理部： 指戴德梁行房地產(chǎn)咨詢 (上海 )有限公司物業(yè)管理部。安排專業(yè)的物業(yè)管理人員對各項目物業(yè)管理情況及費用被準(zhǔn)確、高效的運 5 用。主要職責(zé)是根據(jù)客 4 戶 (包括發(fā)展商、業(yè)主委員會等 )的不同需求，提供專業(yè)物業(yè)管理及其他有關(guān)的服務(wù)，服務(wù)種類分為物業(yè)全權(quán)管理服務(wù)、物業(yè)顧問管理服務(wù)、設(shè)施管理服務(wù)、租務(wù)代理服務(wù)等。 新成立的戴德梁行將以嶄新的姿態(tài)面對全球的客戶。手冊之內(nèi)容及往后之任何修改將不會剝奪雇員之權(quán)益或與中華人共和國勞動法有所抵觸。 本公司保留隨時修改手冊內(nèi)容之權(quán)利，以便能適當(dāng)?shù)嘏浜瞎拘姓结樦淖?。梁先生目前?dān)任戴德梁行董事局主席一職。 上海物業(yè)管理部簡介 物業(yè)管理部是戴德梁行房地產(chǎn)咨詢 (上海 )有限公司眾多部門中的一個主要部門。我們還配備專職培訓(xùn)講師對各物業(yè)員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，以不斷提高員工的管理素質(zhì)，改進(jìn)服務(wù)水準(zhǔn)。 物業(yè)管理專用名詞之定義 本公司： 指戴德梁行房地產(chǎn)咨詢 (上海 )有限公司。 管理處： 指管理大廈 (物業(yè) )的駐場物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。 業(yè)主： 指根據(jù)上海市房屋土地管理局所頒發(fā)的土地使用證和房屋所載之土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)之人士或機(jī)構(gòu)， 8 即為該物業(yè)或單元的業(yè)主。 單元： 指業(yè)主在物業(yè)擁有之單位 9 產(chǎn)權(quán)或其中部分范圍。 物業(yè)管理公約： 根據(jù)中華人民共和國和上海市有關(guān)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)，結(jié) 合物業(yè)的實際情況，為維護(hù)物業(yè)各業(yè)主和用戶及管理者的合法權(quán)益，明確 12 各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的管理能夠達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)而設(shè)立的公約。 2. 如管理合約終止后重新 續(xù)簽的項目，則所有員工之勞動合同 /勞務(wù)協(xié)議亦應(yīng)重新續(xù)簽，合同 /協(xié)議之 14 期限須根據(jù)新簽訂的管理合約重新核定。 日內(nèi)遞交有效的下崗或勞務(wù)證 明。 新進(jìn)員工在辦妥以上 至 項所規(guī)定的手續(xù)之后，公司將與員工簽署勞動合同 (包括試用期 )或勞務(wù)協(xié)議。 公積金轉(zhuǎn)移 (合同制員工適用 )： 本公司公積金帳戶請詢問行政人事部。 勞動合同 員工在受聘于本公司時，均需簽訂一 份完整之勞動合同，而該合同已包括所有雇用細(xì)則。 為避免有關(guān)資料不確實而導(dǎo)致日后員工正當(dāng)權(quán)益受到損害，員工本人及家庭成員的有關(guān)記錄若發(fā)生變