《房地產(chǎn)計(jì)劃書》word版-全文預(yù)覽
【正文】 地設(shè)置價(jià)格較低的小鋪位及流動攤位，配有專業(yè)人士的管理，形成秩序統(tǒng)一而有有利于廣大人民群眾的商業(yè)街。商業(yè)區(qū)：a商業(yè)樓我們將采取一般商業(yè)區(qū)的做法，設(shè)立單個(gè)的鋪位出租和吸引大型超市如沃爾瑪，家樂福等進(jìn)駐；同時(shí)，我們將配置電影院，兒童娛樂場所，購書中心，各種類型的餐廳。此類房子價(jià)格稍高，但總體而言處于合理的范圍之內(nèi)。② 可愛浪漫型：主要針對年輕夫妻而言，盡管該群體所占比例不大，但隨著社會發(fā)展，人們對生活的追求及普遍人的心理需求，我們特意推出這一系列。三、計(jì)劃總目標(biāo)：通過8000萬的初期投入和多元化的發(fā)展戰(zhàn)略。隨著城市化程度的持續(xù)提高，城鎮(zhèn)人口將持續(xù)增加，預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)人口將增加到2010年的56341萬人，%。 ，居民可支配收入增速的提高將明顯縮小住宅需求增長率的波動幅度，但總體趨勢與住宅需求自身的周期性波動趨勢基本一致。預(yù)計(jì)在城鎮(zhèn)居民可支配收入增速提高帶動下，%%。附圖三：城鄉(xiāng)人民收入水平柱狀圖 我國非個(gè)人住宅投資存在波長為18年的長周期波動現(xiàn)象，1988年是住宅投資長周期波動的波谷，1994年為波峰，2005年達(dá)到新的波谷，2006年進(jìn)入周期性波動的復(fù)蘇期。2004年辦公樓銷售價(jià)格再次大幅度提高，%。1995年以后增速逐年下降，%%。 ②、不同用途商品房銷售價(jià)格增長狀況 C 住宅商業(yè)區(qū)擁有較好的發(fā)展前景，利潤可觀。劣勢 (W)：A 本公司興起時(shí)間較短，在市場上知名度無法媲美一些大公司，品牌效應(yīng)不足。二、 本公司各方面情況分析 公司內(nèi)部情況分析優(yōu)勢（S）：A本公司擁有雄厚的資本以及在廈門具有一塊發(fā)展?jié)摿ι醮蟮耐恋?，該地位于市區(qū)與郊區(qū)之間，地理位置優(yōu)越，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，非常適合房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。一、 本公司的使命：讓每一個(gè)居住在我們的樓房里的人有不一樣的家的感覺。 D 本公司管理模式先進(jìn)，管理制度優(yōu)越，能做到合理分工。 B 人們對住房需求旺盛，消費(fèi)水平不斷上升。附表一：公司SWOT分析矩形圖優(yōu)勢（S）劣勢（W）機(jī)會(0)SO戰(zhàn)略發(fā)揮優(yōu)勢，利用機(jī)會WO戰(zhàn)略利用機(jī)會，彌補(bǔ)劣勢威脅(T)ST戰(zhàn)略發(fā)揮優(yōu)勢，避開威脅WT戰(zhàn)略彌補(bǔ)劣勢，避開威脅附圖一： swot分析法優(yōu)勢 劣勢機(jī)會 ←──────→SOWO威脅STWT 在不同用途的商品房銷售價(jià)格中，住宅銷售價(jià)格增速遠(yuǎn)高于商業(yè)營業(yè)用房銷售價(jià)格增速。 ：%。1998年以后辦公樓銷售價(jià)格出現(xiàn)持續(xù)大幅度回落，%。在不考慮其他影響因素的情況下，2005年以后人均住宅建筑面積增長率長期發(fā)展趨勢值仍將保持1994年以來的上升趨勢，%。 ⑤、城鎮(zhèn)居民可支配收入對居民住房需求的影響居民可支配收入增長波動對住宅需求增長波動具有重要影響，當(dāng)期收入增長波動每提高一個(gè)百分點(diǎn)，考慮收入增長波動的滯后影響，即收入波動每提高一個(gè)百分點(diǎn)。 ⑥、收入預(yù)算約束下城鎮(zhèn)居民住宅需求的未來發(fā)展趨勢受此影響，城鎮(zhèn)居民可支配收入增長率將持續(xù)上升，并拉動住宅需求增長率不斷提升。 ，由于城鎮(zhèn)居民可支配收入保持較快增長態(tài)勢，2005年以后城鎮(zhèn)居民住房需求增長率仍將保持上升趨勢，且上升幅度超過其沒有預(yù)算約束條件下住房需求長期發(fā)展趨勢的上升幅度。雖然2005年后長期波動進(jìn)入周期性下降階段，但短期發(fā)展趨勢值仍將保持上升態(tài)勢，%%。 ，城鎮(zhèn)居民的住宅需求面積(人均住宅建筑面積)。 ⑦、我國城市化進(jìn)程與城鎮(zhèn)人口發(fā)展趨勢及其對未來城鎮(zhèn)住房需求規(guī)模的影響我國城市化進(jìn)程將保持1989年以來的持續(xù)上升態(tài)勢，城鎮(zhèn)人口占全國人口的比重將不斷提高，%%?？傮w來看，房地產(chǎn)行業(yè)在當(dāng)今的中國仍具有很大的發(fā)展?jié)摿?。為了盡可能的滿足社會各
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