重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-全文預(yù)覽
【正文】 規(guī)劃紅線的距離，除按第三十四條、第三十五條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，還須作較多的退讓。超過上述寬度的部分，應(yīng)從建筑外沿線相應(yīng)按比例后退。 第五章 建筑物退讓 第三十四條 （ 建筑紅線退讓 ）臨街建筑應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)在道路紅線的基礎(chǔ)上退讓： 臨支道后退不小于 ；臨次干道后退不小于 3米；臨主干道后退不小于 5米。 第三十二條 （外墻面與拆遷范圍線或用地邊界線的距離）新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物的外墻面與拆遷范圍線或用地邊界線之間的距離，不得小于第十九條、第二十一條至第三十一條規(guī)定間距的 ；邊界外有永久性建（構(gòu)）筑物時，還應(yīng)符合第十九條至第三十一條全間距的規(guī)定。 第二十八條 （ 采光面 ） 一幢建筑的主要采光面與另一幢建筑主要采光面的不開窗部分相對時 ， 或兩幢建筑主要采光面的不開窗部分相對時 ， 均視為主要采光面與主要采光面相對 。 兩棟建筑連接以后的面寬，按整棟計算。 第二十二條 （ 角與角相對布置時的間距 ） 相鄰住宅建筑 ， 角與角相對布置時的間距： （ 一 ） 兩幢建筑均為 8層及 8層以下 ， 或計算高度均小于或等于 24米時：舊城改造區(qū)不小于 8米 ， 新建區(qū)不小于 12米； （二）其中的一幢或兩幢建筑為 9層及 9層以上，或計算高度大于 24米時：舊城改造區(qū)不小于 12米，新建區(qū)不小于 15米。 第二十條 （ 主采光面垂直布置時的間距 ） 相鄰住宅建筑 ， 主采光面垂直布置時 ， 外墻面與拆遷范圍線或用地邊界線的距離 ， 在不小于本章其它各條規(guī)定間距 ， 其間距為： （一） 8層及 8層以下，或計算高度小于或等于 24米，住宅主要采光面與另一棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于 8米，新建區(qū)不小于 12米 。 第十七條 （停車位的確定）新建、改建、擴(kuò)建的建筑必須按規(guī)定設(shè)置停車位。 第十五條 （建筑容積率的調(diào)增）在承擔(dān)拆遷量較大的舊城改造地區(qū)，可按下列公式增加基本建筑容積率： FAR2=（ ——— — 1） FAR1 其中： FAR1—— 基本容積率； FAR2—— 增加的容積率； S2—— 建設(shè)用地面積； S4—— 拆遷范圍面積 。 第十四條 （公共開放空間）在建筑投影面積內(nèi)，沿城市道路、廣場設(shè)置的，為社會公眾提供終日開放，能自由、便捷直接進(jìn)入，且實際使用面積不小于150平方米的廣場、綠地等空間，可視作公共開放空間。 第十二條 （建筑密度的確定）建筑密度指一定地塊內(nèi)所有建筑物的投影總面積占建設(shè)用地面積的比值（用百分比表示）。 建設(shè)用地范圍線、規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線必須閉合，其面積計算精確到平方米。 第九條 （專業(yè)用地控制原則）對未列入《表二》的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、托幼等設(shè)施的建筑容積率和建筑密度控制指標(biāo)，應(yīng)執(zhí)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，但不得大于《表二》中居住建筑的控制指標(biāo)。 第五條（各類建設(shè)用地的性質(zhì)、相容性原則）各類建設(shè)用地的性質(zhì)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，其相容性應(yīng)符合本規(guī)定表一《各類用地建設(shè)內(nèi)容適建表》的規(guī)定。重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 重慶市規(guī)劃局 2022年 7月 19日 重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 目 錄 第一章 總則 第二章 建設(shè)用地 第三章 地塊控制 第四章 建筑間距 第五章 建筑物退讓 第六章 綠地控制 第七章 特殊用地 第八章 市政及管線 第九章 附則 附 錄 名詞解釋 表一：各類用地建設(shè)內(nèi)容適建表 表二：建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表 圖一：城市道路公共管道布置示意圖（雙 側(cè)布置） 圖二：城市道路公共管道布置示意圖（單 側(cè)布置） 第一章 總 則 第一條（目的依據(jù)）為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《重慶市城市規(guī)劃管理條例》、《重慶市城市總體規(guī)劃》及有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范，制定本規(guī)定。 第二章 建設(shè)用地 第四條 （ 用地分類 ） 本市建設(shè)用地 ，按其主要 a用途和功能分區(qū)的基本原則 ，參照 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GBJ137— 90） 分類如下： （ 一 ） 居住用地 （ R） ； （ 二）公共設(shè)施用地（ C）； （三）工業(yè)用地（ M）； （ 四）倉儲用地（ W）； （ 五）對外交通用地（ T）； （ 六）道路廣場用地（ S）； （ 七）市政公用設(shè)施用地（ U）； （ 八）綠地（ G）； （ 九）特殊用地（ D）。 第八條 （大地塊控制原則）建設(shè)用地面積大于或等于 2萬平方米的，或建設(shè)用地位置特別重要的建設(shè)項目，必須先編制詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計，其建筑容積率和建筑密度，由經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計確定。圖上還須標(biāo)明車輛出入口的方位或位置。 S1 S2 總建筑面積的計算：除凈高 以下的設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層外，其余均計入總建筑面積。 第十三條 （提供公共綠地的優(yōu)惠）位于城市綠地保護(hù)禁建區(qū)邊緣，或城市道路一側(cè)的地塊，在其拆遷范圍或征地范圍內(nèi)為公園、綠化隔離帶等公共綠地提供了用地的，城市規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)其貢獻(xiàn)大小和可能，在編制詳細(xì)規(guī)劃或核發(fā)設(shè)計條件時，對建筑容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)予以相應(yīng)調(diào)整。 增加的建筑面積總計不得超過核定總建筑面積（建設(shè)用地面積乘以核定建筑容積率）的 5%。 施工圖設(shè)計階段較批準(zhǔn)方案的建筑面積增加幅度不得超過 1%。 第十九條 （ 主采光面相對平行布置時的間距 ） 相鄰住宅建筑 ， 主采光面相對平行布置時的間距： （一） 8層及 8層以下，或計算高度小于或等于 24米，住宅主要采光面之間的距離：舊城改造區(qū)不小于平均高度的 ，新建區(qū)不小于平均高度的 1倍； （ 二 ） 9層及 9層以上 ， 或計算高度大于 24米 、 面寬不大于 40米 （ 含 40米 ）的住宅主要采光面之間的距離：舊城改造區(qū)不小于 24米 ， 新建區(qū)不小于 28米； （三） 9層及 9層以上，或計算高度大于 24米、面寬大于 40米的住宅主要采光面之間的距離，按本條第（一）項的規(guī)定辦理，計算高度超過 100米的建筑按計算高度
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