北京cbd光華世貿(mào)中心傳播案-全文預(yù)覽
【正文】 ? SOHO現(xiàn)代城 組成：寫字樓 +公寓 概念： SOHO—— Small Office, Home Office，是家庭辦公的概念； 分析：潮流的代名詞。 工作內(nèi)容： 配合銷售，進行優(yōu)勢點訴求，突顯產(chǎn)品品質(zhì)。希爾頓在小說《失去的地平線》中描繪，她，是一塊永恒、和平、寧靜的土地，地處雪山環(huán)抱中的神秘峽谷，那里有雪峰峽谷、金碧輝煌且充滿神秘色彩的廟宇、被森林環(huán)繞著的寧靜的湖泊、美麗的大草原及牛羊成群 …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 香格里拉意味著什么 ? 從文化含義上是 “一個理想的國度” ? 從商業(yè)含義上是 “服務(wù)、品位、格調(diào)、親和、高價值” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 香格里拉和項目的關(guān)系 ? 系出同門 ，血脈相連 ? 同樣是出色的軟硬件支撐了高使用價值 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 香格里拉和消費者的關(guān)系 ? 一個可以信任的品牌 ? 一個和人的潛意識需求有關(guān)聯(lián)的品牌，代表著一種理想化的被滿足。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 充分利用資源 ? 上市公司： 2022年上半年每股收益 ? 雄厚的資金背景： 2022年上半年主營業(yè)務(wù)收入134億 ? 1987年投資控股北京香格里拉飯店 ? 首次涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 香格里拉的起源 （ Shangrila） ? 香格里拉酒店 ，在公眾意識中是一家高檔次的五星級涉外酒店，是身份、品位的象征，是品質(zhì)的保證。月） ? 寫字樓： 2022美元 /平米（約合 RMB16,430元 /平米） ? 商務(wù)型辦公樓： 3000美元 /平米（ 24,645） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 配套 Community 購 物 服 務(wù) 餐 飲 商業(yè)步行街 + 會所 居住區(qū) 辦公區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 交通 Traffic ? 交通依靠：光華路和關(guān)東店南街，交通擁堵嚴重； ? 解決辦法： A)關(guān)東店南街 11月完工，南與光華路、北與朝陽路相連，形成一個“工”字，將 CBD區(qū)域南北串通起來； B)CBD外圍的朝陽北路即將竣工通車，朝陽路的改造也呼之欲出； C)光華路改建工程也即將實施 D)自有組織：二級道路連接社區(qū)內(nèi)外 利用建筑設(shè)計便利形成的立體交通 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 環(huán)境 Environment ? 大環(huán)境： CBD西北核心區(qū)，緊鄰未來 CBD花園 ? 小環(huán)境： 中心花園和步行街形成一個 CBD的商業(yè)展示中心； 打造 CBD城市休閑中心； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 建筑 Construction ? 立面、造型 建筑風(fēng)格 ：公寓使用公共建筑的語言，與辦公建筑融合，渾然一體； 立面 ：主要街道由主要建筑立面構(gòu)成街道立面線； 亮點： 高層辦公樓，多層次城市空間的環(huán)境景觀，如 CBD花園、空中走廊、商業(yè)步行街、騎樓、半地下廣場等 ,開放的社區(qū) . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 材料與設(shè)備（一） 外觀： 古典派 +高技派，不銹鋼或鋁合金和玻璃幕墻組合外觀 +花崗巖板材外觀 外墻： 水平帶狀劃分的石材與玻璃幕墻，色彩為性格強烈的灰色； 外窗： 鋁合金中空玻璃窗； 陽臺（公寓 only）： 全封閉玻璃窗陽臺 空中花園式的陽光室 屋頂大舞臺（類地面） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 材料與設(shè)備（二） 內(nèi)裝修： 服務(wù)式公寓精裝修帶全套家具、電器； 節(jié)能與智能化設(shè)計： 空調(diào)：寫字樓設(shè)計為甲級 A等，空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計為以用戶為中心的智能人機交換模式，并安裝先進的可變風(fēng)量控制盒；公寓采用集中供暖和熱水系統(tǒng)； 電梯：寫字樓使用多部最高效的電梯，公寓使用舒適、低速
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