臺山天嶺購物廣場項目策劃建議書-全文預(yù)覽
【正文】 下去，最重要的條件之一是消費人流是否暢旺，本項目是步行街商圈和幾條主干道的人流交匯之處，天然就有了較大的人流量，我們需要做的就是對人流進行引導，吸引消費，條件可謂得天獨厚。臺山人的消費習慣中，最突出的特點就是：對于價格的敏感度遠遠高于對于品牌的追求度。但是，上述的處理方式對于中高檔的品牌而言是一種直接的傷害，因為品牌商投入大量的人力物力對品牌進行扶植，其目的就在于增加商品的品牌附加值，提高商品價格。b) 品牌服飾店的剩余庫存處理隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)在，服裝已經(jīng)成為了一種具有強烈時尚性的商品。繁華的商業(yè)業(yè)態(tài)，較發(fā)達的經(jīng)濟以及收入水平較高的消費者群體等因素，吸引國內(nèi)外不同檔次，不同風格的服飾品牌匯聚。2) OUTLETS與普通特價場的區(qū)別比較因素OUTLETS普通特賣場經(jīng)營環(huán)境統(tǒng)一的商場裝修風格，經(jīng)營環(huán)境和消費環(huán)境優(yōu)越，對品牌的提升有很大幫助租賃臨時鋪位，一般不做裝修或只做簡單裝修，消費環(huán)境惡劣，大大貶低了商品的本身價值。繼北京燕莎OUTLETS開業(yè)之后，上海奧特來緊隨跟進，在有“大賣場黃金聚集地”之稱的金沙江路真北路口設(shè)立了奧特萊斯折扣店。OUTLETS在發(fā)達國家已經(jīng)普及，但在中國，這種業(yè)態(tài)的“最年長者”——北京燕莎OUTLETS，也不過剛滿周歲。3） 對經(jīng)營商家的商品經(jīng)營注重其形象品牌推廣，展示、推廣、銷售等功能加以引導，并成為企業(yè)品牌對外宣傳的商業(yè)展貿(mào)窗口。4） 項目商鋪面積較小，難以形成規(guī)模效應(yīng)目前招商范圍以三至五層為止，但商鋪面積僅XXXXXX平方米，許更改鋪面的面積，這樣才不容易造成宣傳費用的浪費。商場正門面通道較小，進后橫面過寬，商場個別入口不明顯，周邊的路段過窄，人流動線規(guī)劃較差，吸引消費者進入商場有較大的難度。特別能夠吸引消費者的眼球。臺城共有六條線路的公交車路線。區(qū)域內(nèi)以中檔的時尚服飾、百貨商品、餐飲娛樂等為主要經(jīng)營類別，已形成了成熟的中檔商業(yè)經(jīng)營格局。因此，我司建議發(fā)展商對一、二層原本的小商鋪進行適當?shù)恼{(diào)整。商場部分首二層與四五層的招商入駐率達到80%以上，其中引入麥當勞、元祿壽司、彩膳工房、香島酒樓與香港時尚服飾等商家，已經(jīng)經(jīng)營了一段較長的時間。目前，由于發(fā)展商對于該購物廣場的未來沒有太大的信心，因此，要求我司對其進行重新的策劃包裝及招商。二層：作時尚休閑品牌服飾或相關(guān)有個性的產(chǎn)品。 臺山市天嶺購物廣場項目臺山市天嶺購物廣場項目策劃建議書廣州市旺地全程顧問發(fā)展有限公司二OO六年五月目錄導言 2一、 項目簡介 3二、 項目分析（SWOT） 5 項目優(yōu)勢分析（STRENGTH） 5 項目劣勢分析（WEAKNESS） 8 項目機會點（OPPORTUNITIES） 9 項目威脅（THREAT） 10三、 項目定位 11 綜合形象定位 11 經(jīng)營定位 18 客戶定位 19 價格分析 20四、 營銷策略 22 總體思路 22 營銷階段劃分 22 各招商階段目標 23 營銷實施 23 經(jīng)營期推廣 28五、 總結(jié) 30 臺山市天嶺購物廣場項目策劃建議書 導言首先，感謝臺山市天嶺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給予我司參與天嶺購物廣場項目（下稱本項目）策劃項目銷售工作的機會。三層：作為類似七十一便利店等。目前已經(jīng)有部分客戶交納定金正等待著簽署合同，該批客戶已等待有一段較長的時間。樓高四層、局部五層。但是，商場在預(yù)售到現(xiàn)在，由于本地客戶對該項目的招商不明確，使該購物廣場里的本地出售情況受到阻擊，商場的出售狀況不大理想，再加上該項目早期的某些方面上的延誤導致目前的銷售狀況，商鋪的售價相對周邊某些商場等同時出售的原因，所以在在售的期間內(nèi)出現(xiàn)了較大的銷售困難，直接影響了發(fā)展商的資金連的滾動。2） 商圈優(yōu)勢步行街是市內(nèi)歷史悠久的商業(yè)區(qū)域，是以臺山步行街為核心的臺山市的中心黃金商圈的一部分。4） 交通優(yōu)勢本區(qū)域是臺山市最成熟的老商貿(mào)區(qū)域之一，經(jīng)過多年的市政經(jīng)營，已經(jīng)形成了包括獨一無二的主干道和多條公交線路在內(nèi)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，四通八達，暢接市區(qū)各大區(qū)域。6） 形象優(yōu)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1