陽光控股鄭東項目提案-全文預(yù)覽
【正文】 的地位 形象推廣語 原味新加坡 世界新生活 新加坡 風格定位 推廣費用絕對控制在項目銷售額度的 2%以內(nèi) 銷售系統(tǒng) 階段 階段銷售率 總體銷售率 實現(xiàn)均價 一期開盤至熱銷期 一期的 65%以上 35% 5280 元 /㎡ 二期開盤至強銷期 一期的 80%,二期的 60%以上 55% 待定 三期（商業(yè)）開盤至 強銷期 一期的 85%,二期的 80%， 三期的 25%以上 70% 待定 持銷期 一期 ,二期的 80%以上 85% 待定 尾盤期 一、二、三期的 85%以上 , 商業(yè) 90%以上 待定 銷售目標 價值體系 本案定位新加坡風格 ， 區(qū)域唯一 中高路線：戶型面積控制好、性價比、品味高 新加坡圍合庭院空間 ， 更具感召力 精致建筑 、 精工戶型 、 精美環(huán)境 、 精心服務(wù) 地產(chǎn)元年創(chuàng)新營銷推廣模式 本案價值體系 樹一流的現(xiàn)場形象 售樓中心的建設(shè)要與項目的形象一致，并要有明顯的特色， 同時要對工地現(xiàn)場進行包裝。 五段式營銷 2022年 3月 市場預(yù)熱 理念導(dǎo)入 、 形象宣傳 、 接受咨詢 2022年 4月 集中預(yù)約房位 梳理客戶 、 集中預(yù)約意向房位 2022年 6月 集中大定 集中大定 、 鎖定客戶 2022年 7月 集中簽約 集中簽約 ， 同時接受第二批房源咨詢 2022年 8月 各個擊破 針對問題房源 ， 做專題營銷 陽光鄭東項目 —— 內(nèi)容提要 視覺表現(xiàn) 項目思考 策略溝通 Logo 1 Logo 2 Logo 3 導(dǎo)示 手提袋 戶 外 圍墻 水 杯 吊軸 CD 封面 尋找，新加坡 素雅纖細的姿態(tài) …… 省思的心情 …… 圍合式庭院空間、建筑與人居的完美組合， 流動著新加坡韻致 …… 公元 2022，原味新加坡創(chuàng)意美學揮毫中原舞臺！ 大鄭州版圖中，一場亞熱帶的生活對話，上演！ 原味 ，新加坡 像紐約之于伍迪艾倫、上海之于張愛玲， 生活在新加坡自然有其尊尚與仰慕，當享受在舉世聞名的萊佛士酒店、禧街的亞美尼亞教堂、卓錦萬黛蘭 …… 新加坡花園 — 中國，中原，鄭東核心 寶地 ，陽光控股驚世杰作。 用一流的營銷策略 售賣策略 五段式營銷 五段式營銷策略的核心，就是分階段分批銷售， 打破傳統(tǒng)的零售方法。 家 1 世界只有一個新加坡 中原只有一個新加坡花園 2 讓家，有 新加坡 的味道 3 品質(zhì)無界 大家有愛 4 推 廣 語 延 展 部分創(chuàng)作表現(xiàn)詳見 《 視覺表現(xiàn) 》 部分 絕非只是銷售 銷售中心 銷售中心 元年建議： 考慮到鄭東新區(qū)實際等綜合因素，建議采用雙售樓處方式，即項目現(xiàn)場售樓處和市區(qū)繁華地帶咨詢接待處。 全面植入新加坡概念，使客戶確認這里就是大鄭州新生活的理想居住地。 核心血脈，昭示本案“原味新加坡”的花園風格和項目氣質(zhì) 營銷推廣上易傳播，客戶易識記 具有唯一性 備選案名：獅 城 天 下 備選案名：陽光 品牌策略 用品牌造就品牌 推廣系統(tǒng) 純正血統(tǒng) 由內(nèi)及外 案名體系 案名 —— 一個項目的精神靈魂 項目內(nèi)涵 從案名始 …… 主推案名：新加坡花園 案名理解 新加坡，世界仰慕的花園式國家，別稱“星洲”、“星島”。 陽光品牌 花園社區(qū) 新加坡風情 形 象 定 位 品質(zhì)定價 品牌創(chuàng)市 價 格 定 位 結(jié)合項目新加坡風格定位，根據(jù)周邊項目和客戶能夠接受的程度， 為了確保達到快速銷售，快速回籠資金。政策影響 商業(yè)部分研判 1. 商業(yè)物業(yè)多以基本生活配套的形態(tài)出現(xiàn)； 400米的商都路已形成商業(yè)氛圍，必將提升本區(qū)域的商 業(yè)氛圍和價值； ，將帶來巨大的人流量，該區(qū)域商業(yè)氛圍 將繼續(xù)增大； ，對高檔住宅區(qū)有一定影響。 周邊現(xiàn)狀 SWOT分析 優(yōu)勢 S 劣勢 W ? 區(qū)位 鄭東新區(qū)城市核心發(fā)展區(qū)域，交通發(fā)達，且出行方便； ? 周邊規(guī)劃市政配套齊全，未來生活環(huán)境前景較好，升值潛力大。 河南省衛(wèi)生防疫中心 西 德國印象 一期共 197套
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