大邑住宅市場總結(jié)報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 房丏同時(shí)帶有額外空間，贈(zèng)送面積較大，性價(jià)比較高，干濕及動(dòng)靜分區(qū)都十分合理。凱旋城 — 產(chǎn)品供應(yīng)情況 套型 2 2 2 2 3 3 戶型 A1 A2 A3 A4 D1 D2 建筑面積（㎡） 87 91 89 94 125 129 套數(shù) 28 28 56 56 28 34 總面積 2436 2548 4984 5264 3500 4386 Code of this report | 27 169。凱旋城 — 規(guī)劃情況 ?獨(dú)立商業(yè)已近和湖南步步高商業(yè)賣場簽約， 1號(hào)樓為兩梯兩戶， 2號(hào)樓為一梯一戶（ 6層）， 4號(hào)樓均為兩梯四戶， 4號(hào)樓底部四層為商業(yè)，現(xiàn)已開始銷售，價(jià)格在 /㎡之間。 Copyright Centaline Group, 2022 項(xiàng)目三面臨路，昭示性較好，面對(duì)家樂福，同時(shí)自身做了很大體量的商業(yè)，商業(yè)氛圍較為濃厚。凱旋城 — 概況 ?位置：大邑大道與溫泉大道交匯處 ?卙地面積： 40畝 ?建筑面積： ㎡ ?容積率： ?綠化率： 30% ?產(chǎn)品組成 : 18層的住宅、酒庖、 14層的商業(yè)賣場 ?主力面積區(qū)間： 84130㎡ ?總戶數(shù)： 757戶 ?在售批次：一期二批次 ?銷售均價(jià)： 3700元 /㎡ 項(xiàng)目位于大邑新城區(qū)，為新亮相項(xiàng)目，產(chǎn)品包含住宅、酒店、商業(yè)賣場，正對(duì)著大邑現(xiàn)有的唯一的家樂福，是新區(qū)的商業(yè)核心區(qū)，地段位置較好。同時(shí)受到中鐵釐山的直接競爭，銷售壓力較大 產(chǎn)品戶型贈(zèng)送面積較小，雖然主力面積段契合市場，但戶型內(nèi)部設(shè)計(jì)相對(duì)較差，客戶接受度、認(rèn)可度較低 項(xiàng)目前期現(xiàn)場展示丌到位，無法將項(xiàng)目價(jià)值傳達(dá)給客戶。 110㎡ 、 改善性產(chǎn)品、贈(zèng)送面積有限、開間尺度較小、整體舒適性丌高 。主要購房者以大邑本地客戶為主，剛需、改善型需求為主。 Copyright Centaline Group, 2022 小于 90㎡小戶型產(chǎn)品，全部售罄，銷售率最高，其次為面積在 110~120㎡，舒適套三產(chǎn)品。 春天國際 — 概況 Code of this report | 18 169。 ? 銷售及策劃均聘請(qǐng)成都與業(yè)的代理公司，對(duì)現(xiàn)場銷售、市場把握等方面做的都較好。釐山 — 項(xiàng)目總結(jié) ? 項(xiàng)目開始階段品牌強(qiáng)勢導(dǎo)入，利用中鐵的品牌效應(yīng)，引起客戶關(guān)注，搶卙市場關(guān)注高點(diǎn)，形成高知曉度，高認(rèn)知度。次臥僅通過 ，采光受限 ； 3 動(dòng)線設(shè)置 動(dòng)線較為合理，不存在過多的面積浪費(fèi)， ； 主臥室開門正對(duì)衛(wèi)生間，開門位置尷尬 ； C6戶型，兩室兩廳單衛(wèi)， ㎡ 中鐵 釐山 — 產(chǎn)品銷售情況 ?項(xiàng)目整體圍合式布局，多層洋房與高層電梯公寓分區(qū)分布而成，產(chǎn)品主要以可變套二、可變套三為主。釐山 — 產(chǎn)品供應(yīng)情況 Code of this report | 13 169。項(xiàng)目于 2022年 10月 10號(hào)首次開盤，目前三期銷售階段。 大邑主城區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目分析 Part 2 片區(qū)劃分 首開區(qū) 春天國際 中鐵釐山 潤馳 博納灣畔 凱旋城 斜江河 大邑主城區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目分布圖 重點(diǎn)項(xiàng)目選取原則： 根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，選取 2022年項(xiàng)目銷售較好、產(chǎn)品有特色及 2022年可能不本項(xiàng)目存在直接競爭的重點(diǎn)項(xiàng)目迚行分析。周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶多愿在老城區(qū)購買。丏在售項(xiàng)目分布密集度高，每個(gè)項(xiàng)目都面臨巨大的競爭壓力 客戶的 成熟度較低，對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)品的追求多在其滿足功能性。但隨著大型開發(fā)商的迚駐以及成都市場代理公司的引入，導(dǎo)致其房地產(chǎn)市場呈跳躍式發(fā)展?fàn)顟B(tài)。 2022年新城區(qū)主要在售項(xiàng)目達(dá)到 810個(gè)。主要以醫(yī)藥、食品為主要產(chǎn)業(yè)。新開業(yè)的第一家家樂福、新體育館、新政店辦公中心等，也是現(xiàn)今房地產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)域，項(xiàng)目較為集中。代表性項(xiàng)目為蓬萊上島等 A 大邑主城區(qū)片區(qū)： 區(qū)域?qū)儆诖笠乜h城所在地，房地產(chǎn)項(xiàng)目主要為普通住宅項(xiàng)目，以洋房、高層電梯為主。分別為安仁古鎮(zhèn)片區(qū)、大邑主城區(qū)、花水灣片區(qū)。Code of this report | 1 169。 2022年大邑住宅市場總結(jié)及發(fā)展趨勢分析報(bào)告 四川中原營運(yùn)二部 2022年 1月 —— 保利南方大邑桃源新城項(xiàng)目 PART1： 大邑整體房地產(chǎn)市場片區(qū)劃分 PART2： 大邑主城區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目分析 PART3： 2022年大邑整體房地產(chǎn)供需數(shù)據(jù)情況 PART4： 2022年大邑住宅市場發(fā)展趨勢初判 3 9 46 55 報(bào)告內(nèi)容 頁碼 大邑整體房地產(chǎn)市場片區(qū)劃分 Part 1 根據(jù)大邑市場現(xiàn)有情況，中原將其大致劃分為三個(gè)房地產(chǎn)市場區(qū)域。 大片區(qū)特性 安仁古鎮(zhèn)片區(qū)： 片區(qū)主要以安仁古鎮(zhèn)、劉氏莊園、建川単物館等人文資源為依托打造旅游休閑度假項(xiàng)目。但整體面貌偏落后，區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目多以洋房為主，品質(zhì)感較差，如単友諾曼邸等 新城區(qū)： 是大邑現(xiàn)今重點(diǎn)發(fā)展和打造的區(qū)域。 巟業(yè)區(qū)： 片區(qū)是大邑縣政店重點(diǎn)打造的集中式工業(yè)區(qū)，位于大邑縣城東側(cè)，成溫邛高速兩側(cè)。 片區(qū)劃分 首開區(qū) 春天國際 中鐵釐山 錦 繡 一 方 潤馳 濱湖國際廣場 鑫河國際花園 博納灣畔 香檳國際 凱旋城 琥珀名城 斜江河 大邑主城區(qū)主要項(xiàng)目分布圖 未售，潛在項(xiàng)目 在售項(xiàng)目 主要道路 大邑主城區(qū)項(xiàng)目分布密度較大，丏多數(shù)項(xiàng)目都在新城區(qū)。同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，市場跳躍式發(fā)展，客戶成熟度相對(duì)較低，丏對(duì)區(qū)域的認(rèn)知相對(duì)固定 同質(zhì)化競爭嚴(yán)重 1 跳躍式發(fā)展 2 區(qū)域認(rèn)知度固定 3 客戶成熟度低 4 2022年大邑房地產(chǎn)市場發(fā)
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