項(xiàng)目9建筑工程合同管理-全文預(yù)覽
【正文】 索賠報(bào)告通常包括以下內(nèi)容： （ 1）標(biāo)題； （ 2）索賠事件敘述； （ 3）索賠理由及依據(jù)； （ 4）索賠值的計(jì)算及索賠要求； （ 5）索賠證據(jù)資料。 四、施工索賠的費(fèi)用分析 ?施工索賠費(fèi)用，是承包人根據(jù)施工合同條款的有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人索取的承包人應(yīng)該得到的合同價(jià)款以外的費(fèi)用。 （四）國(guó)家政策、法規(guī)的變化 通常指直接影響到工程造價(jià)的某些國(guó)家政策、法規(guī)的變化。 如：古井、墓坑、斷層、溶洞及其他人工構(gòu)筑物類障礙等。 施工合同在實(shí)施過(guò)程中，常發(fā)現(xiàn)有如下的情況： （ 1）合同條款用語(yǔ)含糊，難以分清雙方的責(zé)任和權(quán)益； （ 2）合同條款中存在漏洞，對(duì)可能發(fā)生的情況未做預(yù)料和規(guī)定； （ 3）合同條款之間存在矛盾，不同條款對(duì)同一問題的規(guī)定不同； （ 4）由于合同簽訂前沒有把各方對(duì)合同條款的理解進(jìn)行溝通，導(dǎo)致雙方對(duì)某些條款理解不一致而發(fā)生合同爭(zhēng)執(zhí)； （ 5）對(duì)合同一方要求過(guò)于苛刻、約束不平衡，甚至發(fā)現(xiàn)某些條款是一種圈套，某些條款中隱含著較大風(fēng)險(xiǎn)。 三、施工索賠的起因 （一）發(fā)包人或工程師違約 發(fā)包人沒有按合同規(guī)定的時(shí)間和要求提供場(chǎng)地、創(chuàng) 造施工施工條件造成違約； 發(fā)包人沒有按施工合同規(guī)定的條件提供應(yīng)供應(yīng)的材 料、設(shè)備造成違約； 發(fā)包人沒有能力或沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付工程款 造成違約； 工程師對(duì)承包人在施工過(guò)程中提出的有關(guān)問題久拖 不定造成違約； 工程師工作失誤，對(duì)承包人進(jìn)行不正確糾正、苛刻 檢查等造成違約。這種情 況下，乙方可向甲方提出工期索賠。 ③ 道義索賠 索賠的依據(jù)無(wú)論在合同內(nèi)還是合同外都找不到，發(fā)包人為了使自己的工程得到很好的進(jìn)展，處于同情、信任、道義而給與的補(bǔ)償。 ② 工程停、緩建索賠 工程因不可抗力（如自然災(zāi)害、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂等）、政府法令、資金或其他原因必須中途停止施工引起的索賠。 第四節(jié) 建筑工程索賠 建筑工程索賠大部分是 施工索賠 。 二、合同中止與解除 施工合同簽訂后，對(duì)合同雙方都有約束力，任何一方如果違反合同規(guī)定都應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，以此促進(jìn)雙方較好的履行合同。 建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容 ① 第一部分：協(xié)議書 主要包括發(fā)包人、承包人名稱，工程概況、地址、內(nèi)容、項(xiàng)目批準(zhǔn)號(hào)、資金來(lái)源、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，合同價(jià)款，組成合同的文件，合同生效日期，訂立日期、地點(diǎn)，雙方蓋章，法定代表人簽字。 ③ 成本加酬金合同： 成本費(fèi)由業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷，酬金主要指獎(jiǎng)金。 二、建筑工程合同的種類 根據(jù)合同計(jì)價(jià)形式分類 ① 總價(jià)合同 ： 一次定死，風(fēng)險(xiǎn)性較大，可在可變因素 較少的情況下使用。 為設(shè)計(jì)合同常用（業(yè)主和設(shè)計(jì)單位之間），數(shù)額一般不超過(guò)合同標(biāo)價(jià)的 20％。 多用于保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同。 ? 如：把現(xiàn)住的房子作為抵押買另一套房子。 擔(dān)保的方式 ① 保證： 一種約定。無(wú)權(quán)代理主要有以下幾種表現(xiàn)形式： ① 無(wú)合法授權(quán)的代理行為； ② 超越代理權(quán)限的代理行為； ③ 代理權(quán)限終止后的代理行為； 對(duì)無(wú)權(quán)代理行為， “ 被代理人 ” 不承擔(dān)法律責(zé)任。如：父母代理未成年人進(jìn)行民事活動(dòng)。 三、代理制度 代理的定義 代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義向第三人做出意思表示或?qū)嵤┟袷路尚袨?，所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由被代理人享有和承擔(dān)。有主體變 更、客體變更，從而必然導(dǎo)致內(nèi)容變更。 要素三：合同法律關(guān)系內(nèi)容 合同雙方具體的權(quán)利和義務(wù)。包括自然人、法人、其他組織。 合同的形式 口頭合同、書面合同、其他形式 二、合同法律關(guān)系 法律關(guān)系 由法律規(guī)范所確認(rèn)和調(diào)整的人與人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第一節(jié) 合同法律法規(guī)概述 一、概念 合同 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間建立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。 合同的類型 按 《 合同法 》 分類，合同有：買賣合同、供應(yīng)合同、借款合同、租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同、運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、保管合同等。 合同法律關(guān)系的三要素 要素一： 合同法律關(guān)系主體 參加合同法律關(guān)系，依法 享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人。包括物、財(cái)（多指借款合同、貸款合同）、行為、智力成果（如技術(shù)開發(fā)合
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