【正文】 稱 規(guī)格型號 數(shù)量 完好程度 3 專業(yè)工 具 名稱 規(guī)格型號 數(shù)量 完好程度 使用說明 4 防護用 品 名稱 規(guī)格型號 數(shù)量 完好程度 使用說明 備注： 記錄人： 時間： 審核人： 發(fā)電機系統(tǒng) 變配電房現(xiàn)場檢驗記錄表 物業(yè)項目： 查驗日期： 編號： 建設單位： 參加人員： 物業(yè)服務企業(yè)： 參加人員： 序號 查驗項目 查驗情況 備注 1 配電機房的位置及面積 2 機房結構與內部裝飾 3 機房大門的防鼠板 4 滅火器的規(guī)格、數(shù)量 5 燈具的規(guī)格、數(shù)量及照度 6 應急燈數(shù)量、供電時間 7 房內插座數(shù)量 8 機械通風設備 9 溫濕度計的配置 10 設備房的消防直通電話 11 高低壓模擬屏的配置 12 變配電機房的防水門坎 13 高壓測試工具的配置 14 開關操作手柄等專用工具 15 底面絕緣膠墊的鋪設 16 變壓器的防護情況 17 明裝接地干線及接地電阻 18 高壓環(huán)網(wǎng)柜上鎖及鑰匙 19 電氣設備底座的接地情況 20 電纜溝及夾層的情況 其他： 記錄人： 時間： 審核人： 發(fā)電機房的現(xiàn)場查驗內容與標準 序號 查驗項目 查驗內容與標準 備注 1 電源與照明 1. 發(fā)電機房應配置雙路供電電源，以確保發(fā)電設備的可靠運行； 2. 發(fā)電機房應安裝防爆燈，防爆燈照度不低于200Lx，且亮度分布均勻。雖然在具體移交中可合并進行，但要分清移 交的主體和責任。 （ 4） 物業(yè)查驗與移交資料 共用部位、共用設施設備及財產(chǎn)現(xiàn)場查驗要做好記錄，查驗各方就存在的問題根據(jù)合同約定和有關規(guī)定的解決達成承接查驗協(xié)議，即可辦理移交手續(xù)，交由新進的物業(yè)服務企業(yè)實施管理。包括：辦公用房、活動室、員工宿舍、食堂、倉庫、操作間等。主要包括：供電、供水、排水、消防、電梯、空調、安防、車場等設備的數(shù)量、完好程度，使用功能、共同確定其存在的問題，從而界清責任，協(xié)調處理和解決。 資料移交應按資料分類列出目錄，根據(jù)目錄名稱、數(shù)量逐一清點是否符合完好，移交后三方當事人在目錄清單上簽名蓋章。包括：對內、外簽訂的合同、協(xié)議原件。包括：業(yè)主身份、產(chǎn)權證明，物業(yè)查驗、問題解決記錄，物業(yè)使用、裝修、維護 資料，有關服務、投訴、回訪記錄和糾紛的處理報告等。 （ 2）查驗和移交的物業(yè)管理資料，主要包括： 1）物業(yè)原始資料，主要是物業(yè)交付使用初期物業(yè)服務企業(yè)從物 業(yè)建設單位承接來的物業(yè)原始資料。 （ 1） 物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員與原有的物業(yè)服務企業(yè)解除了前期物業(yè)服務合同； （ 2） 物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會同新聘請的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效。建設單位可以委托物業(yè)服務企業(yè)提供共用部位、共用設施設備的保修服務，服務內容和費用由雙方約定。 物業(yè)承接查驗檔案資 料屬于全體業(yè)主所有。 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質量問題，影響房屋結構安全和正常 使用的，建設單位應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設單位應當依法承擔賠償責任。 建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主， 告知方位應在《前期物業(yè)服務合同》中約定。 （ 2）物業(yè)承接查驗的費用由建設單位承擔。 交接工作應當形成書面記錄，交接記錄應當包括移交資料明細，物業(yè)共用部位、共用設施設備明細，交接時間、交接方式等內容，雙方簽署《 物業(yè)項目移交表 》 ，交接記錄應當由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)共同簽字、蓋章確認。 （ 2）建設單位必須派人參加物業(yè)現(xiàn)場查驗，與物業(yè)服務企業(yè)共同確認現(xiàn)場查驗的結果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。雙方在物業(yè)設施設備的現(xiàn)場查驗中，應當查驗記錄人將查驗情況認真填入各專業(yè)現(xiàn)場查驗記錄表，然后匯總，即各專業(yè)《系統(tǒng)設施設備現(xiàn)場查驗匯總表》；查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由建設和物業(yè)服務企業(yè) 及其他參加查驗的人員在現(xiàn)場簽字確認，統(tǒng)一歸檔保存。 （ 5） 試驗。物業(yè)服務人員在對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗時，要根據(jù)設施設備出廠的安裝、使用和維護保養(yǎng)說明文件的要求和有關設備的安全操作規(guī)程，由建設單位或供貨廠商的專 業(yè)人員開啟共用設施設備，并使達到滿負荷運行，激勵設備運行的主要參數(shù)，在現(xiàn)場雙方進行交流溝通和有效培訓，保證物業(yè)服務企業(yè)的值班維修人員全面正確的使用管理設備，并從中發(fā)現(xiàn)問題，以便由建設單位責成責任單位負責解決，以保證查驗的正常進行。應根據(jù)合同約定和規(guī)劃設計批準文件及應用的法規(guī)、規(guī)范和標準，以 及物業(yè)共用設施設備清單對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行現(xiàn)場核對，確保設施設備的名稱、型號、數(shù)量和安裝位置符合規(guī)劃設計批準與物業(yè)買賣合同約定的配置要求。 物業(yè)資料移交后，物業(yè)服務企業(yè)參加物業(yè)承接查驗的工程技術人員應全面閱讀物業(yè)清單，物業(yè)竣工圖紙與資料的設備使用說明書，全面了解物業(yè)工程內容和引用的標準與規(guī)范，并根據(jù)物業(yè)資料將物業(yè)設施設備的配置和建設標準填入 各專業(yè)《系統(tǒng)設施設備現(xiàn)場查驗記錄表》和《物業(yè)設施設備現(xiàn)場查驗匯總表》 的配置標準一欄中，為現(xiàn)場查驗做充分準備。 物業(yè)承 接查驗方案內容 （詳見物業(yè)承接查驗方案） 物業(yè)資料的查驗與移交 物業(yè)共用 部位、共用設施設備現(xiàn)場查驗 20 日前，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料： （ 1） 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （ 2） 共用設施設備清單及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； （ 3） 供水、供電、供氣、電梯、消防、環(huán)保、防雷、通信、有線電視等準許使用文件； （ 4） 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明書； （ 5） 房屋、共用設施設備清單； （ 6） 承接查驗所必須的其他資料（如：物業(yè)產(chǎn)權、客戶資料、保修資料等）。而在現(xiàn)場查驗 20 日前，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交 規(guī)定資料。物業(yè)承接查驗相關法律主體在承接查驗中發(fā)生的爭議也可以通過仲裁或者訴訟等其他方式解決。物業(yè)服務企業(yè)可以接受建設單位委托，提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修服務 ，服務內容和費用由雙方約定。物業(yè)服務企業(yè)應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。交接記錄應當由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)共同簽章確認。 （ 6） 辦理物業(yè)交接手續(xù)。現(xiàn)場查驗中，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備的數(shù)量和質量不符合約定或者規(guī)定情形，書面通知建設單位，建設單位應當及時解決并組織物業(yè)服務企業(yè)復驗?，F(xiàn)場查驗應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和使用功能。 物業(yè)承接查驗的條件 實施承接查驗的物業(yè)，應具備以下條件： （ 1） 建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并建設行政主管部門備案； （ 2） 供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具； （ 3） 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設施已按規(guī)劃設計要求建成 ； （ 4） 道理、綠地和物業(yè)服務用房等公共配套設施按規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求； （ 5） 電梯、二次供水高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等公用設施設備取得使用合格證； （ 6） 物業(yè)使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全； （ 7） 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 （ 1） 新建物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的主體。 物業(yè)承接查驗的合同依據(jù)，根據(jù)物業(yè)的不同情況有所區(qū)別，主要原則是不應超出物業(yè)服務合同規(guī)定的范圍和內容。物業(yè)承接查驗是對物業(yè)共用部位、共用設施設備的接管查驗。 （ 2） 參與主體不同。而竣工驗收指建設工程項目竣工后，開發(fā)建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。 （ 2） 實行物業(yè)承接查驗制度，可以督促建設單位根據(jù)規(guī)劃設計標準和售房約定，重視和物業(yè)共用部位、共用設施設備的建設，對提高建設質量，保障業(yè)主財產(chǎn)權益有重要意義。 根據(jù)《辦法》第二條的規(guī)定，物業(yè)承接查驗是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務企業(yè)和建設單位按照國家有關規(guī)定和前期物業(yè)服務合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動。為進一步規(guī)范物業(yè)承接查驗的行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權益，住房和城鄉(xiāng)建設部于2020 年 10 月印發(fā)了《物業(yè)承接查驗辦法》 （建房【 2020】 165 號），將《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定進行細化、補充和完善，增強了物業(yè)承接查驗制度的可 操作性，明確了建設單位、物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主在物業(yè)承接查驗活動中權利義務。對維護建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的正當權益，避免矛盾糾紛，都具有重要的保障作用。 物業(yè)承接查驗與工程竣工驗收的區(qū)別 物業(yè)承接查驗是物業(yè)服務企業(yè)在承接物業(yè)時，對物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和使用功能的再驗收。物業(yè)承接查驗目的主要在于分清各方責任，維護各方利益，減少矛盾和糾紛，有利于業(yè)主使用和物業(yè)管理順利進行。 （ 3） 對象不同。承接查驗的內容與標準主要依據(jù)《辦法》，以及各省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門依據(jù)制定的細節(jié)。 物業(yè)承接查驗的主體 物業(yè)承接查驗涉及的法律主體主要包括建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主大會和業(yè)主委員會。 交驗方：業(yè)主或業(yè)主 委員會 接管方：新選聘的物業(yè)服務企業(yè) 物業(yè)承接查驗的范圍 物業(yè)服務企業(yè)應當對下列物業(yè)共用部位、共用設施設備進行現(xiàn)場檢查和驗收： （ 1） 共用部位：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等； （ 2） 共用設備、一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設施、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖季空調設備等； （ 3） 共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃 圾容器、污水處理設施、機動車 (非機動車 )停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉運設施及物業(yè)服務用房等。 （ 3） 查驗共用部位、共用設施設備。 （ 4） 解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題。物業(yè)承接查驗協(xié)議應當對物業(yè)承接查驗基本情況、存 在問題、解決方法及其時限、雙方權利義務、違約責任等事項作出明確約定。交接記錄應當包括移交資料明細、物業(yè)共用部位、共用設施設備明細、交接時間、交接方式等內容。 物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)交接 30 日內，持下列文件向所在地區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)：前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約、物業(yè)承接協(xié)議、建設單位移交資料清單、查驗記錄、交接記錄、其他查驗有關的文件。 物業(yè)承接查驗的責任 自物業(yè) 交接之日起，物業(yè)服務企業(yè)應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務，承擔因管理服務不當導致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。 1． 10 物業(yè)承接查驗爭議的解決 物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)主管部門調解，也可以委托有關行業(yè)協(xié)會調解。 確定物 業(yè)承接查驗方案 確定物業(yè)承接查驗方案的程序 《 物業(yè) 承接查驗辦法》建設單位應當在物業(yè)交付使用 15 日前，與選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。 雙方根據(jù)以上條件，約定物業(yè)承接查驗時間，共同制定物業(yè)承接方案。 雙方應按照規(guī)定進行物業(yè)資料查驗，查驗結果填入 《物業(yè)資料查驗移交表》，完成物業(yè)資料的查驗移交工作。具體做法是： （ 1） 核對。 （ 3） 使用。對存在的問題做好記錄。 查驗記錄 現(xiàn)場查驗應當形成書面記錄。 對于不能及時解決的遺留問題，應記錄《物業(yè)承接查驗最終遺留問題匯總表》，雙方協(xié) 商解決方案，并在簽訂《物業(yè)承接查驗協(xié)議》時明確約定。 物業(yè)共用部位、共用設施設備的交接 建設單位應當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后 10 內辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)服務用房及其他物業(yè)共 用部位、共用設施設備。建設單位與物業(yè)服務企業(yè)應當在承接 最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。 （ 3）辦理物業(yè)承接查驗備案 物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)交接后 30