房地產(chǎn)企業(yè)職工培訓大全(2)-全文預覽
【正文】 念，自己攢錢和利用貸款買房已成為廣大居民解決住房問題主要途徑。 行業(yè)進入 SWOT分析 ? Strengths:我國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢分析 。研究結(jié)果表明，每 100元的房地產(chǎn)開發(fā)需求可以帶動 34元的機械設備制造業(yè)需求、 33元的金屬產(chǎn)品制造業(yè)需求、 19元的建筑材料及其他非金屬礦物制品業(yè)需求、 19元的化學工業(yè)需求、 17元的煉焦、煤氣及石油加工業(yè)需求、 17元的采掘業(yè)需求。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)發(fā)展的周期性特征一般體現(xiàn)在該行業(yè)發(fā)展過程中擴張與收縮交替循環(huán)的過程，具體來說，包括房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)發(fā)展的繁榮、衰退、蕭條和復蘇與增長四個階段。 4）廠商進入或退出 :大投資商的進入往往會開始一場全新的競爭游戲 ,帶來一些新的重要房地產(chǎn)商 ,并會建立一些新的競爭規(guī)則。 1）作為國民經(jīng)濟發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)在發(fā)展的過程中不可避免地受到國家政策的影響，這種影響主要體現(xiàn)在以下五個方面： ? (1)是國家對土地資源的開發(fā)和使用計劃直接影響到土地的供應量，進而影響房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)狀況； ? (2)是國家的各項稅費政策會影響到房地產(chǎn)的成本和交易價格，進而影響房地產(chǎn)商品的銷售情況； ? (3)是國家對房地產(chǎn)開發(fā)信貸政策，直接影響到開發(fā)與消費能力； ? (4)是國家對房地產(chǎn)開發(fā)交易所采取的政策會影響到房地產(chǎn)開發(fā)資源配置趨勢和流通狀況； ? (5)是國家對住房市場的政策導向，直接影響到不同收入階層居民的購房傾向。過去這些年，銀行基本上控制著向房企貸款的主動權(quán)，貸款規(guī)模、時間長短、利率高低等等。即使有新進入者，大多數(shù)也選擇在二、三線城市做起，“練攤”積累經(jīng)驗和資本。 ?（ 3）來自替代品的競爭壓力 住房是人們的最基本需要，這個社會又賦予了房子這么多的色彩。 但由于房地產(chǎn)開發(fā)的特殊性（如價格較高，購買時間不集中等），目前團購房產(chǎn)的比較少，也不太能影響到競爭力。對于開發(fā)商來說，可以拓展客源；對于中介公司，提供客源促成成交后可以從開發(fā)商處獲得返利收益； ? 對于購房人來說，成交后無須向代售中介交納傭金不說，還有可能享受“折上折”。 ? 一來可獲得一定傭金，二來可為開發(fā)商盡快清盤回籠資金。 ? 專家分析，盡管十二五規(guī)劃可能不會提及“支柱產(chǎn)業(yè)”這個名詞，但根據(jù)規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)開竣工面積、人均居住面積等指標均給予估計，未來 5年房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模仍然很大，夠得上是支柱產(chǎn)業(yè)的事實。 ? 全球主要房地產(chǎn)開發(fā)市場的價格增速正在放緩，部分樓市逼近由熱變冷的拐點。 我國現(xiàn)階段房產(chǎn)業(yè)市場并不完善，存在泡沫經(jīng)濟。 目錄 一． 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的歷史 二． 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的現(xiàn)狀 三． 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)簡析 四． 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)未來展望 （一）房地產(chǎn)開發(fā)的歷史 （二）房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀 2022年經(jīng)濟危機爆發(fā)后，我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)也受到較大影響。屬于第三產(chǎn)業(yè)的第二層次。 現(xiàn)在經(jīng)濟復蘇基礎已經(jīng)比較牢固，房地產(chǎn)在經(jīng)濟走出金融危機過程中發(fā)揮了舉足輕重的作用
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1