《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 0 三、房屋分類 退臺式住宅 退臺式住宅又稱為 “ 臺階式 ” 住宅 ， 因其外形類似于臺階而得名 。 三、房屋分類 熱線房產(chǎn) 2022/2/8 38 三、房屋分類 躍層式住宅 躍層式住宅是指住宅占有上下兩個樓面 ， 臥室 、 起居室 、 客廳 、衛(wèi)生間 、 廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置 ， 上下層之間不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)都獨用小樓梯連接 。 三、房屋分類 熱線房產(chǎn) 2022/2/8 35 三、房屋分類 不足在于： （ 1） 復(fù)式住宅面寬大 、 進(jìn)深小 ， 如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳 ， 自然通風(fēng) 、 采光較差； （ 2） 層高過低 ， 如廚房只有 2米高度 ， 長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大 ， 但層高只有 ， 很難充分利用； （ 3） 由于室內(nèi)的隔斷 、 樓板均采用輕薄的木隔斷 ， 木材的成本較高且隔音 、 防火功能差 ， 房間的私密性 、 安全性較差 。 一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二 、 三層小樓 ， 建筑密度很低 ， 內(nèi)部居住功能完備 ， 裝修豪華并富有變化 。 （ 4） 仍保留一定的公共使用面積 ， 如樓梯 、 走道 、 垃圾道；保持一定的鄰里交往 ， 有助于改善人際關(guān)系 。 單元式住宅的基本特點有： （ 1） 每層以樓梯為中心 ， 安排戶數(shù)較少 ， 一般為 2~4戶 ， 大進(jìn)深的每層可服務(wù)于己 5~8戶 。 特點：建造成本較高 ， 多用于高層公共建筑和跨度大的工業(yè)建筑 ， 如體育館 、 影劇院 、 跨度大的工業(yè)廠房等 。 這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物所替代 。始建于南宋建炎四年 (1130年 ) 三、房屋分類 熱線房產(chǎn) 2022/2/8 23 三、房屋分類 磚混結(jié)構(gòu)： 是指房屋主要承重結(jié)構(gòu)為磚砌墻體 。 如一幢房屋是木制房架 、 磚墻 、 木柱建造的 。 若建在市中心或景觀較好地區(qū) ，雖然住戶可欣賞到美景 ， 但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào) 。 超高層住宅的樓地面價最低 ， 但其房價卻不低 。 建筑成本高 。 但由于容積率的限制 ， 與高層相比 ， 小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高 ， 這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思 。 對于市場推出的這種小高層 ， 似乎是走一條多層與高層的中間之道 。 如果要有所創(chuàng)新 ， 需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢 。 三、房屋分類 熱線房產(chǎn) 2022/2/8 15 三、房屋分類 但多層住宅也有不足之處 ， 主要表現(xiàn)在： （ 1） 底層和頂層的居住條件不算理想 ， 底層住戶的安全性 、 采光性差 ，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便 。 三、房屋分類 熱線房產(chǎn) 2022/2/8 14 三、房屋分類 多層住宅 （ 2層以上 ， 8層及 8層以下 ） 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通 ， 是一種最具有代表性的城市集合住宅 。 熱線房產(chǎn) 2022/2/8 12 三、房屋分類 （ 4）按房屋型分類： 主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。 熱線房產(chǎn) 2022/2/8 10 二、房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)三級市場： 即存量房交易市場（二手房市場）。 是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制全國所有土地都?xì)w國家所有。 地產(chǎn)的類型： 居住用地 工業(yè)用地 倉庫用地 交通用地 市政用地 商業(yè)服務(wù)用地 公共綠化用地 教科文衛(wèi)設(shè)施用地 港口碼頭用地 軍事用地 其他用地 熱線房產(chǎn) 2022/2/8 5 一、房地產(chǎn) （三）土地所有權(quán)的概念與劃分 土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 荊州新浪 熱線房產(chǎn) 2022/2/8 2 課程大綱 一、房地產(chǎn) 二、房地產(chǎn)市場 三、房屋分類 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 五、幾個要注意的地方 熱線房產(chǎn) 2022/2/8 3 一、房地產(chǎn) （一）房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。 熱線房產(chǎn) 2022/2/8 4 一、房地產(chǎn) （二）地產(chǎn)的概念與分類 即指能夠為其權(quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。 熱線房產(chǎn) 2022/2/8 7 二、房地產(chǎn)市場 （二）房地產(chǎn)市場的分類： 房地產(chǎn)一級市場 房地產(chǎn)二級市場 房地產(chǎn)三級市場 熱線房產(chǎn) 2022/2/8 8 房地產(chǎn)一級市場 房地產(chǎn)的一級市場是指土地交易市場。二級市場也指新建造的第一次上市出售的房屋。 （ 2）按樓體結(jié)構(gòu)形式分類： 主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。 低層住宅 （ 2層以下 ） 主要是指 （ 一戶 ） 獨立式住宅 、 （ 二戶 ） 聯(lián)立式住宅和 （ 多戶 ）聯(lián)排式住宅 。 （ 3） 在結(jié)構(gòu)施工上 ， 多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu) ， 因而多層住宅的建筑造價一般較低 。 由于設(shè)計和建筑工藝定型 ， 使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上 、建材選擇上 、 空間布局上難以創(chuàng)新 ， 形成 “ 千樓一面 、 千家一樣 ” 的弊端 。從高度上說具有多層住宅的氛圍 ， 但又是較低的高層住宅 ， 故稱為小高層 。 三、房屋分類 熱線房產(chǎn) 2022/2/8 17 三、房屋分類 （ 3） 由于設(shè)計了電梯 ， 樓層又不是很高 ， 增加了居住的舒適感 。 三、房屋分類 熱線房產(chǎn) 2022/2/8 19 三、房屋分類 高層住宅的缺點： 很難做到每個戶型設(shè)計的朝向 、 采光 、 通風(fēng)都合理 。 三、房屋分類 熱線房產(chǎn) 2022/2/8 20 三、房屋分類 超高層住宅 （ 30層以上或樓高在 100m以上 ） 超高層住宅多為 30層以上 。 超高層建筑由于高度突出 ， 多受人矚目 ， 因此在外墻面的裝修上檔次也較高 ， 造成其成本很高 。 磚木結(jié)構(gòu)： 是指承重的主要構(gòu)件是用磚 、 木材建造的 。 三、房屋分類 熱線房產(chǎn) 2022/2/8 22 三、房屋分類 19世紀(jì)法國教堂 明代中期磚木結(jié)構(gòu)樓房 崇教寶塔俗名方塔。 特點： （ 1） 建造層數(shù)一般在 6層以下 ， 造價較低 （ 2） 抗震性能較差 ， 開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制 。 特點： （ 1） 一般出現(xiàn)在中高層中； （ 2） 結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)抗震性能好 ， 耐用年限較長； （ 3
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