【正文】 》； ； 《房地產(chǎn)權(quán)證》； ； （法人名稱變更的）； （股東會(huì)）決議（法人名稱變更的）； （法人名稱變更的）； 。 (21)改建（自建房） A.《廣東省東莞市房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》； ； 《房地產(chǎn)權(quán)證》； ； ； ； ； ； 。 (17)企業(yè)改制 A.《廣東省東莞市房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》； ； 《房地產(chǎn)權(quán)證》； ； ； ； ； 。 (13)夫妻財(cái)產(chǎn)分配 A.《廣東省東莞市房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》； ； 《房地產(chǎn)權(quán)證》； ； ； ； 。（房屋屬自建房的，要提交新的《土地使用證》） (9)房屋互換（交換） A.《廣東省東莞市房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng) 書(shū)》； ； 《房地產(chǎn)權(quán)證》； ； ； （兩間房屋的評(píng)估價(jià)有差異）； 。 (5)房屋買賣（商品房） A.《廣東省東莞市房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》； ； 《房地產(chǎn)權(quán)證》； D.《房地產(chǎn)買賣合同》； 《東莞市房地產(chǎn)登記證明書(shū)》； ； 莞市房地產(chǎn)辦證證明； 。 申請(qǐng)所需的材料： (1)購(gòu)買商品房 A.《廣東省東莞市房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》； ； 《商品房買賣合同》（房管部門(mén)存）和《商品房備案登記證明書(shū)》，或已備案的《商品房買賣合同》（買方存）； 《東莞市房地產(chǎn)登記證明書(shū)》 ； ； ； 。 受理及審查機(jī)關(guān)： 東莞市房產(chǎn)管理 局 。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)： （ 1） 依據(jù)粵價(jià)〔 2022〕 193號(hào)、粵價(jià)函〔 2022〕 567號(hào)、粵價(jià)函〔 1998〕 548號(hào)、東價(jià)函〔 1999〕 006號(hào)，房屋登記收取的測(cè)繪費(fèi)，房屋面積 50 平方米（建筑面積）以內(nèi)的，每宗 80 元； 50— 100 平方米（建筑面積）以內(nèi)的，每宗 120元；超過(guò) 100平方米（建筑 面積）的，超過(guò)每 100平方米的加收 40元，超過(guò)不足 100平方米的按 100平方米來(lái)計(jì)算 。） 申請(qǐng)表格：《廣東省東莞市房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》 （可在市房管局信息網(wǎng) 辦理的程序： （ 1）申請(qǐng)人到房屋所在地的受理及審查機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)； （ 2）當(dāng)?shù)厥芾砑皩彶闄C(jī)關(guān)受理、初審后報(bào)市房管局審核。 申請(qǐng)條件：房地產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)人必須是房地產(chǎn)的權(quán)利人；權(quán)利人是法人的，由其法定代表人申請(qǐng)；房地產(chǎn)是共有的，由共有人共同申請(qǐng)。 事項(xiàng)有效期：無(wú) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：免費(fèi) 監(jiān)督投訴電話：市房管局住房制度改革辦公室， 26987672 （三）房地產(chǎn)權(quán)屬登記核準(zhǔn) 申請(qǐng)確認(rèn)權(quán)屬登記 申辦對(duì)象：個(gè)人、公司（企業(yè)）、機(jī)關(guān)團(tuán)體。試點(diǎn)鎮(zhèn)須根據(jù)《關(guān)于頒布〈東莞市黨政機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房貨幣分配暫行辦法〉的通知》東府〔 1999〕 30號(hào)、《轉(zhuǎn)發(fā)市住房制度辦公室市財(cái)政局關(guān)于我市住房貨幣分配若干問(wèn) 題處理意見(jiàn)的通知》（東府辦〔 2022〕 64 號(hào)）、《關(guān)于加強(qiáng)市屬駐鎮(zhèn)區(qū)單位經(jīng)費(fèi)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（東府辦〔 2022〕 134 號(hào)）、《批轉(zhuǎn)市財(cái)政局〈關(guān)于調(diào)整我市住房津貼標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)示〉的通知》（東府〔 2022〕 59號(hào)）、《關(guān)于開(kāi)展房改政策執(zhí)行情況的通知》（東財(cái)〔 2022〕 231 號(hào)）、《關(guān)于市屬駐鎮(zhèn)街單位工作人員住房津貼發(fā)放有關(guān)事項(xiàng)的通知》（東財(cái)〔 2022〕 171號(hào)）、《關(guān)于市統(tǒng)發(fā)鎮(zhèn)街中小學(xué)教職工住房津貼的通知》（東財(cái)〔 2022〕332 號(hào)）、《 廣東省建設(shè)廳、廣東省財(cái)政廳、廣東省人事廳關(guān)于軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部參加住房貨幣分配等 政策的通知》（粵建房字 〔 2022〕 150 號(hào)）、《關(guān) 于認(rèn)真做好駐軍隨軍家屬就業(yè)安排工作的通知》（東府辦 〔 2022〕417 號(hào)）進(jìn)行實(shí)施和核準(zhǔn) 。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：免費(fèi) 監(jiān)督投訴電話：市房管局住房制度改革辦公室， 26987672 辦理住房津貼變動(dòng)資格核準(zhǔn) 申辦對(duì)象：正在領(lǐng)取住房津 貼，因職務(wù)發(fā)生變動(dòng)、退休、工作調(diào)動(dòng)、離職、死亡等，須辦理津貼變動(dòng)手續(xù)的工作人員。 所 需要的材料： （ 1）《東莞市個(gè)人住房津貼申請(qǐng)表》（一式三份）； （ 2）申請(qǐng)人身份證（已婚者須同時(shí)提供其配偶的）復(fù)印件； （ 3）入編卡（或干部介紹信）復(fù)印件； （ 4）調(diào)查表（一）、調(diào)查表（二）； （ 5）公房承租證明或退出公房的證明； （ 6）《住房資金領(lǐng)報(bào)證》和部隊(duì)注明計(jì)發(fā)住房津貼起止時(shí)間的證明（申請(qǐng)人本人或其配偶是部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部或轉(zhuǎn)業(yè)士官的須提供）； （ 7）結(jié)婚證、離異證明； （ 8）其他證明。 受理及核準(zhǔn)機(jī)關(guān)： 東莞市房產(chǎn)管理 局 。 上述材料中提交的復(fù)印件，須同時(shí)提供原件核對(duì)。 事項(xiàng)設(shè)立依據(jù)：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（建設(shè)部令第 8 號(hào)）和《東莞市人民政府第三輪行政審批事項(xiàng)調(diào)整目錄》（東府 86號(hào)令）。 （ 8）違反第三項(xiàng)規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管 部門(mén)責(zé)令限期拆除，并對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人處一千元以上五千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處五千元以上五萬(wàn)元以下的罰款；逾期未拆除的，縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 （ 4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員對(duì)業(yè)主或者物業(yè)使用人采取人身、財(cái)產(chǎn)侵害等行為的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān) 民事責(zé)任 ；對(duì)違反治安管理的行為， 依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 （ 6）違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)， 剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用： ①擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的； ②擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的； ③擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。 （ 3）違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主 管部門(mén)責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款 30%以上 50%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū) 的部門(mén)吊銷資質(zhì)證書(shū)。 行政處罰的依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》（ 2022年 10 月 1日）、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》（ 2022 年 3月 1 日）。 （ 2）綜合材料： A、行政許可事項(xiàng)核驗(yàn)表； B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告； C、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件； D、企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本復(fù)印件（新辦企業(yè)免）； E、公司章程、股東出資協(xié)議及工商部門(mén)近兩個(gè)月內(nèi)出具的企業(yè)股東出資情況證明； F、法定代表人或執(zhí)行合伙人的任職文件； G、專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)、身份證及執(zhí)業(yè)印章復(fù)印件（新申請(qǐng)企業(yè)還需提交專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè)受理回執(zhí)等證明材料）； H、企業(yè)為專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繳納的近一年社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)臺(tái)帳明細(xì)； I、人事代理機(jī) 構(gòu)近兩個(gè)月內(nèi)開(kāi)具的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人事代理證明； J、專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師與企業(yè)簽訂的勞動(dòng)合同； K、企業(yè)近三年繳納的營(yíng)業(yè)稅證明； L、企業(yè)固定服務(wù)場(chǎng)所證明（合同、產(chǎn)權(quán)證）； M、估價(jià)質(zhì)量管理制度、估價(jià)檔案管理制度、財(cái)務(wù)管理制度等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度； N、隨機(jī)抽查的申請(qǐng)之日前兩年內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一式兩份； O、法律、法規(guī)要求提供的其他材料； P、新申報(bào)企業(yè)可不提交營(yíng)業(yè)稅證明、資質(zhì)證書(shū)和房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。 (5)領(lǐng)證。 (3)初審。 申報(bào)程序： （ 1） 網(wǎng)上填報(bào)和準(zhǔn)備申報(bào)資料：機(jī)構(gòu)登陸省住建廳三庫(kù)一平臺(tái)管理信息服務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上填報(bào)。 受理及審批機(jī)關(guān)： 東莞市房產(chǎn) 受理及審批機(jī)關(guān) 。 （ 12） 前款規(guī)定的各類證明材料的復(fù)印件都須加蓋備案機(jī)構(gòu)公章，工作人員核對(duì)原件后，應(yīng)當(dāng)加蓋“此件與原件相符”印。 （ 9）本市項(xiàng)目提供“物價(jià)局備案收費(fèi)申請(qǐng)單”一份，外地項(xiàng)目提供當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的“備案證明”。 （ 5） 經(jīng)辦人身份證明。 備案所需材料 ： （ 1） 《 外市物業(yè)公司分公司備 案申請(qǐng)表 》（一式三份，此表可在“ 物業(yè)管理”下載，并用 A4紙打??；申報(bào)企業(yè)要認(rèn)真閱讀理解各種表格、說(shuō)明及有關(guān)文件，如實(shí)填報(bào)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 （ 2） 受理 ： 申報(bào)表所填寫(xiě) 10 個(gè)或以上的專業(yè)技術(shù)人員、法人代表和財(cái)務(wù)工作人員必須本人攜帶身份證、資格證書(shū)原件到場(chǎng)核對(duì)確認(rèn)，核對(duì)無(wú)誤后原件退回，資料審查符合要求后，出具受理單。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：免費(fèi) 監(jiān)督投訴電話：市房管局房產(chǎn)市場(chǎng)管理科， 26987631 外市物業(yè)管理企業(yè)備案 申辦對(duì)象：在工商部門(mén)領(lǐng)取分公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照的外市物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（注：上述人員攜本人身份證等資料統(tǒng)一到 東莞市房產(chǎn)管理局 受理及審批機(jī)關(guān)辦事窗口核對(duì)、簽字，所提交的復(fù)印件加蓋公章）。 （ 8）物業(yè)管理委托意向書(shū)或 物業(yè)管理委托合同。 （ 4） 企業(yè)法定代表人的身份證明。 （ 5） 領(lǐng)證：企業(yè)憑受理單到窗口領(lǐng)證。 辦理的程序 : （ 1）申請(qǐng)：企業(yè)在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)下載并填寫(xiě)《廣東省物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)表》，按下面“申請(qǐng)資質(zhì)所需資料”的要求裝訂好申報(bào)表及申報(bào)材料（復(fù)印件需提供原件核對(duì)），到 受理及審批機(jī)關(guān) 辦事窗口提交申請(qǐng)。東莞市房產(chǎn)管理局工作標(biāo)準(zhǔn) 一、行政許可事項(xiàng)（共 2 項(xiàng)） （一）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn) 新設(shè)立（暫定三級(jí)）物業(yè)管理企業(yè)和三級(jí)資質(zhì)核準(zhǔn) 申辦對(duì)象：在工商部門(mén)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 暫定資質(zhì)到期，申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)；三級(jí)資質(zhì)到期，申請(qǐng)重新核定 。 辦理程序及材料： （ 請(qǐng)先登錄“ ”在線注冊(cè) ）： 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。 （ 4） 核準(zhǔn)：市房管局在 10 個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)核準(zhǔn)，并通知企業(yè)領(lǐng)證。 （ 3） 原暫定三級(jí)資質(zhì)證書(shū)正副本（新辦企業(yè)除外）。 （ 7） 物業(yè)公司所服務(wù)的項(xiàng)目提供維修資金說(shuō)明情況一份 。 （ 11） 物業(yè)管理及工程技術(shù)專業(yè)人員的社保單（需由社保部門(mén)蓋章）、資格證書(shū)（職稱證書(shū)、崗位證書(shū)）、勞動(dòng)合同（需由勞動(dòng)部門(mén)蓋章）、身份證和物業(yè)管理企業(yè)人員情況登記表，要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人，其中中級(jí)（或以上）職稱人員不少于 5 人（含工程、財(cái)務(wù)人員）。 監(jiān)管要求： 東莞市房產(chǎn)管理局 受理及審批機(jī)關(guān) 要嚴(yán)格要求按照《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》辦理；要建立健全檔案，對(duì)申報(bào)對(duì)象的資料統(tǒng)一保管存放。 辦理程序及材料： （ 請(qǐng)先登錄“ ”在線注冊(cè) ）： 辦理的程序： （ 1） 申請(qǐng) ： 企業(yè)在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)下載并填寫(xiě)《外市物業(yè)公司分公司備案申請(qǐng)表》，按下面“備案所需資料”的要求裝訂好申報(bào)表及申報(bào)材料（復(fù)印件需提供原件核對(duì)），到 受理及審批機(jī)關(guān) 辦事窗口提交申請(qǐng)。 （ 5） 領(lǐng)證： 企業(yè)憑受理單到窗口領(lǐng)取備案證明。 （ 4） 企業(yè)法定代表人的身份證明。 （ 8）物業(yè)管理委托意向書(shū)或 物業(yè)管理委托合同。 （ 11）我市只接受二級(jí)以上的外市物業(yè)企業(yè)備案。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：免費(fèi) 監(jiān)督投訴電話：市房管局房產(chǎn)市場(chǎng)管理科， 26987631 （二） 房 地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn) 申辦對(duì)象：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。 暫定三級(jí)資質(zhì) 新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè) 1 年的暫定期。機(jī)構(gòu)向 受理及審批機(jī)關(guān) 提交資料并 核驗(yàn)原件。市房管局在 10個(gè)工作日內(nèi)完成審批，出具申報(bào)資質(zhì)核準(zhǔn)文書(shū)，并將相關(guān)申報(bào)材料快遞到省建設(shè)廳。 申報(bào)材料 （ 1）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)表一式三份。 受理及處理機(jī)關(guān)： 東莞市房產(chǎn)管理局 。 （ 2）違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，處 5 萬(wàn)元以上 20 萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 （ 5）違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并處 1 萬(wàn)元以上 10 萬(wàn)元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 （ 3）物業(yè) 服務(wù) 企業(yè) 違反本條例第三十七條第二款規(guī)定， 擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，增加收費(fèi)項(xiàng)目 的 ，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。 （ 7） 違反第一項(xiàng)規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款 。 受理及核準(zhǔn) 機(jī)關(guān)： 東莞市房產(chǎn)管理局 。 （ 2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（一份）； （ 3）稅務(wù)登記證書(shū)復(fù)印件（一份）； （ 4）組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（一份，個(gè)體機(jī)構(gòu)無(wú)需提供）； （ 5）所屬機(jī)構(gòu) 3 名或以上工作人員的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)證書(shū)》和 1 名或以上財(cái) 務(wù)人員《職稱證書(shū)》以及上述人員的《勞動(dòng)合同》（需由勞動(dòng)部門(mén)