【正文】 電梯轎廂的全景，特別關(guān)注能夠看清電梯按鈕和樓層顯示屏部分 。 十 四 、弱電系統(tǒng) 單元門禁應(yīng)配置統(tǒng)一電源，并由控制中心統(tǒng)一控制；單元門設(shè)置 IC 卡門禁，并應(yīng)配置樓宇對講。 地下室消防水池應(yīng)設(shè)置檢修口和檢修爬梯，進(jìn)水口安裝在靠近檢修爬梯處，方便于浮球或先導(dǎo)閥的檢修 。 商業(yè)街的排污管道建議使用水泥管道，不使用波紋管，因?yàn)椴y管易受損變形，不利于排放油污 。 水箱宜設(shè)置水位監(jiān)視管、水深標(biāo)尺、檢修爬梯和高、低水位報(bào)警裝置 。 地下停車場每 100m 半徑設(shè)置設(shè) 一個(gè) 保潔 取水點(diǎn)，并設(shè)置排水，便于后期清潔 和沖洗使用 。 3 采用節(jié)能燈或 LED 燈管可大大降低運(yùn)行費(fèi)用 。并和智能化的燈控系統(tǒng)合并 。 2商業(yè)街泛光照明掛表計(jì)量（建議按居民用電報(bào)裝） 。 2園 林照明及水景觀用電掛表計(jì)量（建議按居民用電報(bào)裝） 。 1公共部位照明光源選擇節(jié)能型； 大堂選用燈具設(shè)置位置必須便于日后更換、維修。 公共區(qū)域的裝飾燈開關(guān)、接口、電源等部位應(yīng)隱蔽設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)在兒童不易觸摸處 高低壓配電室設(shè)有通風(fēng)系統(tǒng)，干式變壓器有超溫報(bào)警器和風(fēng)機(jī)散熱裝置，報(bào)警信號應(yīng)連接到監(jiān)控中心或就近安裝戶外蜂鳴器 景觀配電控制公共照明采用 燈控系統(tǒng) 控制；水景泵也應(yīng)采用 燈控 控制；庭園燈、景觀燈等室外公共照明、泳池照明要滿足分路控制 變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓器單獨(dú)在房間安裝的，需有門且可上鎖 ，并安裝自動控制的通風(fēng)散熱設(shè)備 發(fā)電機(jī)應(yīng)配備兩套蓄電池（一用一備），如果發(fā)電機(jī)沒有配備充電器模塊、需另配備浮充充電器 發(fā)電機(jī)控制柜應(yīng)設(shè)置市電斷電測試按鈕；發(fā)電機(jī)送排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置斷電延時(shí)裝置；發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出并可裝卸位置；油箱上設(shè)置直徑不小于 2 寸可直到地面的透氣管 。 公共照明高桿燈安裝牢固，具有抗臺風(fēng)能力，路燈、草坪燈基座標(biāo)高出地面 2cm，避免基座陷入草坪內(nèi)，造成雨天線路短路跳閘，草坪燈基座標(biāo)高出地面 2cm，避免基座陷入草坪內(nèi)，造成雨天線路短路跳閘 。 窗戶選擇半開式外推窗設(shè)計(jì)，在需要外出清潔的公共部位建議考慮設(shè)計(jì)為可調(diào)整外推窗；對于直對走廊或通道開啟的消防門要留有小窗口（可選擇鋼化玻璃），電梯廳設(shè)有通風(fēng)窗，低樓層通風(fēng)窗應(yīng)安裝限位裝置，或安裝內(nèi)置窗花 。 單元出入口上方的挑檐不應(yīng)選擇玻璃等易碎材料，不宜在其頂部設(shè)計(jì)綠化植被。 十 、外立面 建筑外立面管道、空調(diào)百頁（架）、采光井設(shè)計(jì)防攀爬設(shè)施；外立面鋪設(shè)管道應(yīng)與窗戶保持 米以上的間距；多層住宅空調(diào)位采用內(nèi)嵌式設(shè)計(jì)，空調(diào)散熱格柵（百葉）外立面平齊 。訪客車位不應(yīng)放在崗?fù)ね瑐?cè)，以免對門崗視野的遮擋。 減速帶：進(jìn)入入口后應(yīng)馬上設(shè)置減速帶，控 制園區(qū)內(nèi)的車速。監(jiān)控視野范圍部分，作大玻璃面處理。 室內(nèi)配置設(shè)置物品收納箱柜、供填寫記錄的平臺 、 電腦位置。 作為永久建筑，門崗應(yīng)符合建筑退線要求，對于設(shè)置在城市干道上的入口，宜適當(dāng)后退，留出 23 輛車排隊(duì)的空間（ 10 米 15 米），避免對城市交通的影響。 六 、出入口設(shè)計(jì) 小區(qū)主要出入口應(yīng)與市政道路 /住區(qū)機(jī)動車道路保持一定的安全緩沖距離（滿足條件的不小于 10 米），市政道路 /住區(qū)機(jī)動車道路路面應(yīng)安裝減速裝置 。 小區(qū)主干道設(shè)計(jì)要考慮消防車倆荷載，主干道宜按照 25 噸重型消防車荷載設(shè)計(jì)，次干道按照 13 噸重型消防荷載考慮 。 地面停車場在規(guī)劃時(shí)應(yīng)考慮車位不要離住戶窗戶、臥室太近，并設(shè)置 高、 厚的綠籬隔離設(shè)施 ,植被選擇綠化品種宜無污染，兼具吸收有害污染功能 。消防通道高度、寬度 能滿足消防通道進(jìn)出要求，消防通道寬度不小于 4M。 商業(yè)建筑要統(tǒng)一考慮招牌安裝位置，大小、款式應(yīng)提前設(shè)計(jì)；廣告燈箱及霓虹燈的設(shè)計(jì)應(yīng)避免對住戶產(chǎn)生燈光污染 。 根據(jù)商業(yè)街人流預(yù)測，商業(yè)街車行道路每隔 25 米，增設(shè)一處減速坡 。 四、商業(yè)配套 對商鋪經(jīng)營范圍、用途提前進(jìn)行規(guī)劃及約定，以方便業(yè)主生活為主，同時(shí)兼顧小區(qū)公共衛(wèi)生，如餐飲必須增設(shè)獨(dú)立專用煙道。 三、 垃圾收集站 位置選擇應(yīng)避免主要人流方向，且應(yīng)考慮夏季風(fēng)向影響，設(shè)在比較隱蔽且方便垃圾車出入的位置，考慮通風(fēng)設(shè)施及工具擺放位置。應(yīng)考慮分期交房時(shí)臨時(shí)物業(yè)服務(wù)用房和永久性物業(yè)服務(wù)用房的設(shè)置。 位置與環(huán)境要求： 辦公和住宿不應(yīng)設(shè)在地下室中，通風(fēng)、采光、周邊環(huán)境等條件應(yīng)達(dá)到辦公場所和住宅標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)中心應(yīng)設(shè)置在 住戶方便到達(dá)的位置，消控中心位置宜設(shè)于物業(yè)服務(wù)中心辦公區(qū)內(nèi)或與服務(wù)中心辦公區(qū)域相鄰，不宜設(shè)在地下室；在與物業(yè)服務(wù)中心同設(shè)一個(gè)房間時(shí)應(yīng)該采取隔離措施，避免相互干擾。 建筑面積應(yīng)當(dāng)不少于 20 平方米。 時(shí)間要求：物業(yè)服務(wù)辦公用 房，食 堂用房、員工宿舍、生活垃圾房應(yīng)在項(xiàng)目首次入住前就交付使用。 二、 架 空層布置與利用 樓層架空層、在保障各類管道檢修方便的同時(shí)， 在留足業(yè)主活動休閑空間的前期下，可考慮設(shè)置物業(yè)服務(wù)用房，但需在規(guī)劃驗(yàn)收后正式交房前提前圍閉 以；架空層與其他公共區(qū)域進(jìn)行分割密封管理；整體規(guī)劃、功能分區(qū)、定位明顯 。垃圾中轉(zhuǎn)站周圍建議種植綠化植物 。（如：火燒板在商業(yè)街地面石材厚度 不低于 60mm，尺寸不大于300*300mm）同時(shí)在商業(yè)街入口處、出口處增加減速坡。（設(shè)置分戶獨(dú)立首次過濾隔油池） 商鋪空調(diào)統(tǒng)一設(shè)置分體空調(diào)預(yù)留機(jī)位，因商鋪空調(diào)使用時(shí)間長，空調(diào)位設(shè)計(jì)不宜離住戶太近，如必須設(shè)計(jì)中央空調(diào)的，其冷卻水塔安裝位置要充分考慮到噪音和震動對住戶的影響 。留有無障礙通道 。 小區(qū)公共環(huán)路及主要干道的兩旁建議規(guī)劃 2m 以上的綠化地帶，以草坪與喬木搭配為主，便于未來車輛增多后的車位改造 。 住區(qū)的道路設(shè)計(jì)（如道路幅寬、道路選線