freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

(最新)龍湖佳苑整和營銷方案(初步方案)-全文預(yù)覽

2024-11-11 16:57 上一頁面

下一頁面
  

【正文】 定價合理,完全銷售的目標(biāo)。 根據(jù)貴方提供的 1280 元 /平米的均價,對比主要競爭對手 1250 元 /平米的均價,我們認為該項目價格具有一定的競爭優(yōu)勢。 鑒于樓間距較大,因此在組團規(guī)劃時,可以考慮一些組團景觀和組團活動空間,使組團環(huán)境更加豐潤,空間更加靈動,避免了千篇一律的兵營式布局。 綜合以上競爭對手的戶型弱點,建議在 100 平米以上戶型設(shè)計時增加戶型軸距( 12 米為宜),并保證所有的戶型都設(shè)計有客廳陽臺。 —— 90 平米以下的兩房,主要針對低收入家庭、單身或剛結(jié)婚的小兩口、空巢老人。 綜上所述,我們建議: 該項目的主力戶型以三房兩廳單衛(wèi)和三房兩廳雙衛(wèi)為宜,面積建議在 90— 110 平米。 利用緊鄰公園的環(huán)境優(yōu)勢,建議在北面入口(長嶺路)規(guī)劃一主題會所, 該主題會所不但可以為社區(qū)居民服務(wù), 提升項目形象,同時也可對外經(jīng)營,作為商業(yè)增加部分獲取收益。 小高層從滿足部分高收入消費的需求,可以適量開發(fā), 但開發(fā)量應(yīng)根據(jù)項目認購后的情況,最終決定整個開發(fā)量和開發(fā)進度。 農(nóng)貿(mào)市場建議開發(fā)一層 ,主要考慮二層商業(yè)價值不大,從銷售和收益的雙重角度考慮,不適合開發(fā)二層。 該區(qū)域從生活環(huán)境和城市配套方面十分完善,但在最近幾年,在某市實施城市東移戰(zhàn)略的影響下,城市東區(qū)(新區(qū))獲得快速發(fā)展,該片區(qū)也 在城市規(guī)劃和改造之列,成為老城區(qū)成規(guī)模開發(fā)的大型居住社區(qū)和商業(yè)集聚區(qū)。 該地塊東西長約 600 米,南北寬約 260 米,南高北低,落差 米;西高東低,落差 米。安慶路直通建成小區(qū)的南大門。 美林房地產(chǎn)開發(fā)公司 克拉瑪依注冊的房地產(chǎn)開發(fā)公司,在某市開發(fā)的第一個項目。 某市商業(yè)過剩的前兆已經(jīng)顯現(xiàn),受投資滯后于經(jīng)營 影響,雖然購買商鋪的投資戶依然信心十足,商鋪的售價也繼續(xù)上揚,但商業(yè)經(jīng)營戶營業(yè)額和利潤下降卻也成為不爭的事實,部分商戶開始轉(zhuǎn)租商鋪,商鋪開始出現(xiàn)空置現(xiàn)象,一旦部分新開發(fā)商鋪今年交付使用后,出現(xiàn)租賃困難,隨之而來的投資信心動搖將再所難免,而商鋪投資消費屬于信心消費,一旦投資信心喪失,未來的銷售量將大副收縮,等待市場的回暖將是一個長期的過程。 商業(yè)需求趨于飽和,市場 過剩已成必然 某市最近兩年商業(yè)的銷售面積在 — 萬平米 /年。 2020— 2020 年的預(yù)計需求量在 25— 30 萬平米。 如果按年份計算: 2020 年的預(yù)計需求量在 17— 20 萬平米。 開發(fā)規(guī)模有限,無法滿足高峰期間的消費需求 某市恩格爾系數(shù)為 %,人均可支配收入 12020 元,從以上數(shù)據(jù)可以看出,某市居民的消 費從經(jīng)濟能力上而言,已經(jīng)進入房產(chǎn)、汽車等耐用消費品的消費階段,因此新增購房戶占總戶數(shù)的比例將會高于全疆其它城市,按某市 63950 人,平均 人 /戶計算,某市家庭的數(shù)量在 25000 戶左右,在消費高峰期按每年 8— 10%的新增購房戶計算(一般城市為 5— 6%),某市每年需要消費 2020— 2500 套住宅,最低也要消費 750— 900 套住宅(按一般城市為 5— 6%計算)。 當(dāng)然,這種激情的背后也潛伏著大量的隱憂,受激情消費的影響,消費者在購買時缺乏應(yīng)有的理性。尤其是這幾年,城市東移戰(zhàn)略的實施和住房商品化,某市房地產(chǎn)開發(fā)獲得迅猛發(fā)展,住房消費的激情也瞬間點燃,形成一派供不應(yīng)求的熱銷場面。 城市環(huán)保,全年 2 級天數(shù)達到 90%以上,轄區(qū)地表水質(zhì)量達到國家標(biāo)準(zhǔn),全區(qū)基本實現(xiàn)集中供熱。排水管道 151 公里,污水年排放能力 968 萬立方米,污水處理 廠 3 座、污水處理能力 萬立方米 /日,污水處理率 %,污水再生利用率 %。 城市供水生產(chǎn)能力 立方米 /天,年供水總量 2846 萬立方米,其中生產(chǎn)用水 2292 立方米、公共服務(wù)用水 325 萬立方米、居民用水 164 萬立方米,用水戶數(shù) 17832 戶,人均日用水量 升,城市供水普及率 100%。 目前,全區(qū)總?cè)丝?63950 人,其中城市戶籍人口 45851 人,占總?cè)丝诘?%,另有寄住人口 3410 人,流動人口 14689人。 城市布局和功能特征 某市是典型的石化工業(yè)城市,城市功能布局也呈現(xiàn)企業(yè)型城市獨有的特征,雖然隨著這幾年的發(fā)展和新的規(guī)劃,對城市功能有了更完善、系統(tǒng)和人性化的布局,但總體仍呈以下特征: 城市中心區(qū)是傳統(tǒng)的生活區(qū),主要包括第一至第五生活區(qū),并形成以大慶路為中心的城市東西主干線和商業(yè)集中區(qū); 城市西區(qū)是煉油廠,受污染影響,西區(qū)不在規(guī)劃與市民相關(guān)的居住、商業(yè)、服務(wù)等功能,同時工業(yè)生產(chǎn)加工也將進一步向[B2B99 下載頻道 ] 免費下載 20 多萬管理文檔表格 國際企業(yè)站- 1000 多萬全球企業(yè)信息 西北轉(zhuǎn)移; 北區(qū)是某市乙烯廠,也是未來 1000 噸煉油、 120 萬噸乙烯工程擴建的廠區(qū),該區(qū)域作為某市未來的工業(yè)用地,并進一步規(guī)劃至 312 國道旁; 東區(qū)是未來某市主要的生活區(qū),隨著該區(qū)域大量居住社區(qū)落成并投入使用,該片區(qū)生活環(huán)境和配套設(shè)施也在進一步改善,以東區(qū)南京路為核心的商業(yè)、公共服務(wù)業(yè)等生活配套產(chǎn)業(yè) 也迅速發(fā)展起來,該區(qū)域已經(jīng)成為某市未來城市發(fā)展新的中心和重心; 二、 房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)發(fā)展背景分析 某市作為真正意義上的城市建設(shè),起步于上世紀九十年代初,隨著乙烯工程上馬投產(chǎn),石化和政府機關(guān)重心東移。 旅游和賓館住宿業(yè) 14家,從業(yè)人員 188 人。 城市經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)構(gòu)成 據(jù)統(tǒng)計,某市城市經(jīng)濟板塊由以下主要產(chǎn)業(yè)構(gòu)成。而這種戰(zhàn)略性地位受國際局勢動蕩和油價居高不下的影響,石化工業(yè)更被國家列為緊迫的能源安全戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)。在這里,城市經(jīng)濟基本是石化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟,城市居民基本由石化企業(yè)和附屬企業(yè)的職工家屬構(gòu)成,企業(yè)實際上就是某市一個完整[B2B99 下載頻道 ] 免費下載 20 多萬管理文檔表格 國際企業(yè)站- 1000 多萬全球企業(yè)信息 的社會 —— 一座企業(yè)化的城市。 [B2B99 下載頻道 ] 免費下載 20 多萬管理文檔表格 國際企業(yè)站- 1000 多萬全球企業(yè)信息 2020 年,某市全區(qū)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元,其中石化工業(yè)總產(chǎn)值 億元,占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的 %。 如今,某市已經(jīng)成為我國西部重要的石油化工基地。 在中國歷史發(fā)展中,某市聲名顯赫。 全區(qū)下轄金山路、西寧路 2 個街道辦事處和駐外新北區(qū)辦事處以及 13 個居民委員會區(qū)內(nèi)占主體的是國家大型石化企業(yè)中國石油某市石化分公司和某市石化總廠兩家正廳級單位,及其所屬的煉油廠、乙烯廠、熱電廠、研究院、設(shè)計院、動力公司煉建公司、天利實業(yè)總公司、眾鑫房產(chǎn)公司、盛通熱力公司、物業(yè)公司、職工醫(yī)院、報社、電視臺等 43 家單位,另有中石油化工銷售公司、某省某市天利高新技術(shù)股份有限公司和中石油某省某市銷售分公司等一批中型企業(yè),以及其他上百家小型企業(yè)。[B2B99 下載頻道 ] 免費下載 20 多萬管理文檔表格 國際企業(yè)站- 1000(初步方案) 前言 很榮幸能夠接受貴司邀請參與龍湖佳苑的營銷策劃,在收到貴司營銷策劃標(biāo)書后,我方立即組織人員,由公司副總經(jīng)理和營銷 總監(jiān)親自帶隊前往,通過與貴司某市項目部人員的接觸交流,以及我方對市場的調(diào)研分析,收集了第一手市場資料,并立即返回召開了龍湖佳苑整和營銷策劃會議,最終形成以下初步方案,提交貴司以供參考。人口 63950 人(含流動人口 14689人),共有漢、維、哈、回等 31 民族,其中少數(shù)民族 12800 人,占 總?cè)丝诘?20%,城區(qū)人口密度 3809 人 /平方公里。兵團駐區(qū)單位有農(nóng)七師九建一工區(qū)、奎建、一二五團獨工區(qū)、水工團獨工區(qū)、兵團運輸站等;駐軍有 69231 部隊、解放軍總后勤部駐獨石化軍代室、武警消防大隊、武警中隊。 城市經(jīng)濟概況 某市是一座因油而生、因油而興的石油化工工 業(yè)城市,石化工業(yè)是某市城市經(jīng)濟的命脈和產(chǎn)業(yè)支柱,決定著這座城市的興旺和發(fā)展。此外,區(qū)內(nèi)為石化主業(yè)服務(wù)的配套產(chǎn)業(yè)還有電力生產(chǎn)供應(yīng)、石化工程建設(shè)、設(shè)備安裝維修、工藝設(shè)計、機械制造、民用建筑、生產(chǎn)生活供水及交通運輸、房地產(chǎn)、印刷、衛(wèi)生保健、金融保險、公共服務(wù)等行業(yè)。 2020 年某市主要經(jīng)濟指標(biāo) 項目 單位 數(shù)值 國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元 [B2B99 下載頻道 ] 免費下載 20 多萬管理文檔表格 國際企業(yè)站- 1000 多萬全球企業(yè)信息 第一產(chǎn)業(yè) 萬元 600 第二產(chǎn)業(yè) 億元 第三產(chǎn)業(yè) 億元 工業(yè)總產(chǎn)值 億元 石化工業(yè)總產(chǎn)值 億元 總?cè)丝? 人 63950 戶籍人口 人 49261 流動人口 人 14689 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 萬元 4 社會消費品零售總額 億元 存款余額 億元 地方財政收入 億元 城市經(jīng)濟特征 某市城市經(jīng)濟是典型的一元經(jīng)濟結(jié)構(gòu),以石化工業(yè)為主導(dǎo)的城市經(jīng)濟,形成了獨特的石化工業(yè)城市的全部經(jīng)濟基礎(chǔ)和特征。同時,石化工業(yè)本身屬于高風(fēng)險、高技術(shù)、高投入、高產(chǎn)出行業(yè),一直納入國家戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)經(jīng)營。 其次,某市城市經(jīng)濟隨著改革開放的深化和石化企業(yè)資產(chǎn)重組和結(jié)構(gòu)調(diào)整,開始打破過去高度集中單一的全民所有制體 系,逐步呈現(xiàn)全民、集體、股份、個體等多元經(jīng)濟的發(fā)展態(tài)勢,經(jīng)濟運行也將產(chǎn)生前所未有的活力。 糧油加工銷售企業(yè) 5 家( 13個國有糧店),從業(yè)人員 116 人。 1其它公共服務(wù)業(yè) 17 家。 如今,某市已經(jīng)成為一座配套設(shè)施齊全、交通便利、經(jīng)濟繁榮、美麗如畫的石油新城, 2020— 2020 年先后被授予“中國人居環(huán)境范例獎”、“國家級衛(wèi)生城區(qū)”、“全國雙擁模范城市”、“全國文化城市建設(shè)先進縣(區(qū))”、“全國文明建設(shè)先進城區(qū)”、“自治區(qū)園林城市”、“全國綠化建設(shè)先進單位”等多項榮譽,這標(biāo)志這某市在城市環(huán)境和文明建設(shè)方面已經(jīng)走在時代前列。 全區(qū)實有住宅建筑面積 119 萬平米,人均住房面積 平米。 城市市政設(shè)施有:道路
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
環(huán)評公示相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1