襄陽房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程-全文預(yù)覽
【正文】 候查封順位的處理 ? 抵押財產(chǎn)和查封措施的競合 ? 1拍賣處分房產(chǎn)與查封措施的競合 ? 1出租和查封的競合 ? 1 土地和房屋的查封事項處理方式 ? 登記材料前置公證。 ? 解析： ? 實踐中常見的問題： ? 法律明文規(guī)定的業(yè)主共有部分范圍較狹窄，且內(nèi)涵、外延不清，不能跟上實踐中日趨多樣化的建筑形態(tài)，例如室內(nèi)游泳池，又如室內(nèi)消防栓屬于公共設(shè)施，但卻不能滿足房屋登記的要求，其不屬于一種房屋建筑。 ? 例一、婚姻存續(xù)期間，已登記為夫妻共有的房屋，又申請改為單方所有，應(yīng)該如何辦理登記？ ? 轉(zhuǎn)移登記 ? 例二、婚姻存續(xù)期間，實際為夫妻共有的房屋，而僅以一方名義辦理了登記，后又申請登記簿上登記為雙方所有，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何辦理？ ? 更正登記 ? 例三、婚前登記在夫妻一方名下的房屋，因婚后夫妻約定歸雙方共同所有而申請房屋權(quán)屬登記的。 ? 誰作出誰證明的規(guī)則。 ? 1依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的獨資企業(yè)、合伙企業(yè)； ? 2依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營企業(yè)； ? 3依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè)； ? 4經(jīng)民政部門核準登記的社會團體； ? 5經(jīng)核準登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)； ? 6法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機構(gòu)； ? 7中國人民銀行、各專業(yè)銀行設(shè)在各地的分支機構(gòu)； ? 8中國人民保險公司設(shè)在各地的分支機構(gòu)等 幾類特殊主體的房地產(chǎn)登記問題： ? 其一破產(chǎn)中的破產(chǎn)管理人 ? 自 2022年 6月 1日實施 《 企業(yè)破產(chǎn)法 》 后，我國立法將原 《 企業(yè)破產(chǎn)法（試行） 》 中使用的清算組概念放棄，而選擇了破產(chǎn)管理人的概念。 ?樣本： ? 5 華僑對護照的使用； ? 6 外籍人士的居留證件或其所在國護照的使用； ? ? 7 境內(nèi)企業(yè)法人應(yīng)提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； ?★ 組織機構(gòu)代碼證和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照之間的關(guān)系 ? 《 營業(yè)執(zhí)照 》 作為其以該類主體從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的主體身份證明。首次換證，第 10位至第 11位數(shù)字變?yōu)?01；再次換證，由01變?yōu)?02，依此類推。 ? 1 境內(nèi)自然人居民身份證和戶口簿的使用； ? 幾個居民身份證的實踐問題： ? ①關(guān)于申請人和其身份證照片不符的處理 ? ②關(guān)于居民身份證有效期已過的身份證有效性問題 ? ③關(guān)于外觀破損，內(nèi)容不可辨認的身份證有效性問題 ? ④關(guān)于機動車駕駛證能不能代替身份證使用問題 ? ⑤關(guān)于人口信息查詢單、身份證領(lǐng)取通知單能否代替身份證使用問題 ? ⑥關(guān)于護照和身份證是否具有同等法律效力問題 ? ⑦關(guān)于臨時身份證能否用于辦理房屋登記問題 ? ? 2 軍人居民身份證和軍官證等證件的使用； ? 對軍人證明身份的材料以 2022年 1月 1日作為分界點，在此時間之前，其身份證明材料不涵括居民身份證，在此之后則包括了居民身份證或軍隊出具的其他身份證明材料。 ? 申請材料原件和復(fù)印件的使用。 ?本條涉及的問題有： ?姓名（名稱）的使用 ?少數(shù)民族語言姓名（名稱）的使用 ?外國語言姓名（名稱）的使用 ? 申請材料中涉及數(shù)量、日期、編號的數(shù)字使用?！?房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程 》 之 申請材料要求、申請材料清單 二○ 一二年十月 0710房產(chǎn)網(wǎng)，創(chuàng)造幸福生活 ?第一部分 登記申請材料要求 ?第二部分 申請 材料清單 第一部分 登記申請材料要求和材料清單 ?本附錄共 18條，對條文適用應(yīng)注意區(qū)分的問題： ? 本章節(jié)中無強制性條文 ? 應(yīng)區(qū)分條文中關(guān)于“應(yīng)”、“宜”、“可”等標準用語的適用程度。 ?本條中涉及的三個問題： ?中文與規(guī)范漢字在立法用語中的區(qū)分 ?少數(shù)民族語言文字的使用問題 ?外國語言文字的使用問題 ? 申請人（代理人）姓名或名稱。 ? 、 ： ? 采用的是引導(dǎo)性用語，不是強制性條款，目的在于引導(dǎo)性建立申請材料傳遞的規(guī)范性和安全性。 ? ： ? 申請材料的核心：合法、有效 本條選擇放棄“真實性”作為基本原則的構(gòu)成要素 關(guān)于登記申請材料合法性的把握 （ 1）物權(quán)變動原因證明材料的制作主體合法； （ 2）物權(quán)變動原因證明材料記載的內(nèi)容與相關(guān)立法無直接沖突 關(guān)于登記申請材料有效性的把握 （ 1）在有效期內(nèi)使用 （ 2）在法定的使用范圍內(nèi)使用 （ 3）在效力上應(yīng)為產(chǎn)生了終局性結(jié)果 （ 4）幾個實踐問題 ?① 關(guān)于營業(yè)執(zhí)照的法定內(nèi)容不全的處理 ?②關(guān)于營業(yè)執(zhí)照法定事項變動（例如法定代表人變動未申請辦理營業(yè)執(zhí)照變更登記），原營業(yè)執(zhí)照的有效性問題 ?③未年檢的營業(yè)執(zhí)照能否用于房屋登記的問題 ?④營業(yè)執(zhí)照超過了證載有效期限是否能用于房屋登記的問題 ? 申請人（代理人）的身份證明材料具體類型。第 1位為字母，“ H”字頭簽發(fā)給香港居民，“ M”字頭簽發(fā)給澳門居民；第 2位至第11位為數(shù)字，前 8位數(shù)字為通行證持有人的終身號，后 2位數(shù)字表示換證次數(shù)，首次發(fā)證為 00，此后依次遞增。自2022年 6月起，福建、江蘇和上海省、市公安機關(guān)簽發(fā)的 5年有效臺胞證，取消了簽發(fā)機關(guān)代碼、 2022年 9月 25日起，臺胞證號碼實行“一人一號、終身不變”。 ? 8 境內(nèi)機關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社團法人應(yīng)提交組織機構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書或社會團體法人登記證書； ? ①機關(guān)法人可以直接持編辦文件或組織機構(gòu)代碼證申請辦理登記 ? ②事業(yè)單位則必須持 《 事業(yè)單位法人證書 》 作為要件 ? ③軍隊作為一類特殊主體不在組織機構(gòu)證明頒發(fā)的范疇內(nèi) ? 9 境外企業(yè)法人： ?① 境外與國外概念的區(qū)分 ?② 境外企業(yè)法人是否可以直接在境內(nèi)以自己名義直接申請辦理房地產(chǎn)登記 ? 10 、 11 、 12 其他組織 ? ① 關(guān)于其他組
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