采光權(quán)和日照妨害及法律問題-全文預(yù)覽
【正文】 接受的對價，而侵害這個權(quán)利，或是去改變原有的權(quán)利歸屬狀況 ” 。從私法的角度，不僅應(yīng)該明確妨害的具體標(biāo)準(zhǔn)，而且應(yīng)該規(guī)范救濟(jì)的方法和量化賠償標(biāo)準(zhǔn)。司法實(shí)踐中，多個民事主體在同一新開發(fā)地段同時取得相鄰 土地使用權(quán) ，那么，先建設(shè)的土地相鄰人可以將房屋修建得與土地臨界線非常接近，而后建設(shè)的另一方相鄰人修建房屋時，卻被迫后退以滿足先建房屋的采光和日照規(guī)范，這種現(xiàn)象在移民搬遷城市和新興開發(fā)區(qū)比較常見。但是，按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》，將建筑物第二層的間距標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為正面間距標(biāo)準(zhǔn)，采用日照間距控制系數(shù)控制標(biāo)準(zhǔn)或日照間距折減系數(shù)換算方法，這一標(biāo)準(zhǔn)只適用于全國 43個主要城市和無其他建筑物遮擋的平行條式住宅建筑物；第三層的強(qiáng)制性規(guī)范是確定住宅側(cè)面間距的，只有 6米和 l3米兩個標(biāo)準(zhǔn)。國務(wù)院《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》第 6條規(guī)定： “城鎮(zhèn)個人建造住宅，必須符合 城市規(guī)劃的要求，不得妨礙交通、消防、市容、環(huán)境衛(wèi)生和毗鄰建筑的采光、通風(fēng) ”；建設(shè)部《提高住宅設(shè)計質(zhì)量和加強(qiáng)住宅設(shè)計管理的若干意見》中，第 7條規(guī)定住宅設(shè)計應(yīng)重視室內(nèi)外環(huán)境，滿足住宅對采光、日照、隔聲以及熱工、衛(wèi)生等方面的要求，提高居住的舒適度。 《城市規(guī) 劃法》第 40條規(guī)定： “在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行 中華人民共和國民法通則 若干問題的意見》 (試行 )和《全國民事審判工作座談會紀(jì)要》中，也只是對鄰地利用、因相鄰關(guān)系而產(chǎn)生的截水、排水、通行、相鄰防險以及產(chǎn)生妨害后如何受理作出了規(guī)定?！睹穹ㄍ▌t》第 83條規(guī)定： “不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理 截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。 在關(guān)于采光和日照的學(xué)說中，有的認(rèn)為日照、采光、通風(fēng)、水、空氣等自然資源是全體居民所共有的資源，人們均能得到公平地分配，因此，侵權(quán)人的妨害屬于對共同資源的侵害；也有的認(rèn)為采光和日照 妨害是對相鄰人舒適、愉快的生活侵害理論，屬于對人的基本人權(quán)侵害 ” ；還有的則認(rèn)為，因?yàn)槭芎θ耸?請求妨害人停止采光和日照妨害行為，應(yīng)當(dāng)屬于停止侵權(quán)行為請求權(quán)范圍等等。但在英美法系國家，與 “不可量物侵害 ”相近似的制度則為 “安居妨害 ”、 “不法妨害 ”或 “權(quán)益妨害 ”，通常被歸入侵權(quán)行為的范疇。日照則是指不動產(chǎn)的所有權(quán)人或使用人享有的太陽直射光。本文從我國目前的立法現(xiàn)狀出發(fā)，結(jié)合司法實(shí)踐法律適用出現(xiàn)的問題，對解決采光和日照權(quán)益的妨害進(jìn)行一些探討。采光權(quán)和日照妨害的法律問題 來源： 作者： 時間： 2022/12/10 鄭至吾 采光和日照妨害，是指新建建筑物對相鄰人在自己居所內(nèi)享受自然光和直射日光的妨害。隨著我國土地政策、住房政策的變化和發(fā)展，相鄰房屋的通風(fēng)、采光和日照等妨害糾紛，在司法實(shí)踐中不斷出現(xiàn)，已經(jīng)逐漸成為熱點(diǎn)問題。采光中所指的 “光 ”，一般指自然光，也可以是非經(jīng)人工中介的反射光和透射光。所謂不可
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