國有土地使用權(quán)法律制度-全文預覽
【正文】 合同糾紛 ? （一）出讓最高年限及起始日期問題 ? 出讓年限高于法律規(guī)定的最高年限的約定應確認無效（高出部分無效）。 ? 《 房管法 》 ：出讓合同約定使用期限屆滿，需繼續(xù)使用的，應至少在屆滿前一年申請續(xù)期。 ? 三、土地使用權(quán)出讓 最高 年限 ? （ 1）居住用地 70年； ? （ 2）工業(yè)用地 50年； ? （ 3）教、科、文、衛(wèi)、體用地 50年； ? （ 4）商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； ? （ 5）綜合或其他用地 50年。 ? 使用期限不得超過 2年。 ? 征用城市郊區(qū)菜地的，用地單位需繳納新菜地開發(fā)基金。 ? 征用耕地的土地補償費標準：耕地被征用 前三年平均年產(chǎn)值 的 6－ 10倍。老百姓稱基本農(nóng)田為 “ 吃飯?zhí)?” 、 “ 保命田 ” ，官方一般稱為“ 農(nóng)保地 ” 。 ? 根據(jù) 《 物權(quán)法 》 的規(guī)定，征收和征用不同，征用是指因搶險、救災等緊急需要，依法使用單位、個人的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，而征收僅針對不動產(chǎn)（包括集體土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)）。? 第三章 國有土地使用權(quán)法律制度 ? 第一節(jié) 建設(shè)用地管理 ? 一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 ? 建設(shè)占用農(nóng)用地的，應當先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù) ,然后方可辦理征地手續(xù)。 ? 二、土地征收 ? 土地征收是指因公共利益的需要，國家將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜型恋氐男袨?。一般來說，劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的耕地都是基本農(nóng)田。 《 物權(quán)法 》 還規(guī)定應安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 ? 國務院在 特殊情況 下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。 ? 簽訂臨時使用土地合同：按約定支付土地補償費，按約定用途使用土地，不得修建永久性建筑物。 ? 二、土地使用權(quán)出讓方式 ? 《 土地管理法 》 和 《 城市房地產(chǎn)管理法 》規(guī)定的方式：協(xié)議、招投標和拍賣； ? 02年 5月國土資源部 11號文件 《 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 》 ：商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，必須采用招投標、拍賣、 掛牌 等方式公開交易； ? 掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按
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