【正文】 3）處理工程索賠與反索賠（主要是處理工期方面的索賠及反索賠）及延期審核工作； （ 4）根據(jù)工程實(shí)際施工進(jìn)度，及時(shí)修改和調(diào)整監(jiān)理工作計(jì)劃，以保證下一階段工作的順利開(kāi)展； （ 5）工程項(xiàng)目進(jìn)度資料的收集整理。 （ 4）建立反映工程進(jìn)度狀況的統(tǒng)計(jì)辦法，進(jìn)度情況表應(yīng)逐日記載每日形象部位及完成的實(shí)物工程量，記錄影響施工的各種因素，延誤原因，采取的措施等； （ 5）進(jìn)行工程進(jìn)度的動(dòng)態(tài)控制。主要審核是否符合 總工期控制目標(biāo)的要求；審核施工進(jìn)度計(jì)劃與施工方案的協(xié)調(diào)性合理性； （ 4）與工程建設(shè)單位協(xié)商提交的施工方案和施工總平面圖； （ 5）與工程建設(shè)單位協(xié)商，制定由建設(shè)單位供應(yīng)材料、設(shè)備的采購(gòu)、供應(yīng)計(jì)劃； （ 6）督促并檢查工程承包單位施工準(zhǔn)備工作的可靠性，其主要內(nèi)容包含如下： 1）所需主要材料和設(shè)備的到貨日期是否有保證； 2）主要技術(shù)、管理人員及施工隊(duì)伍的進(jìn)場(chǎng)日期是否已落實(shí)； 3）測(cè)量標(biāo)志的復(fù)核及施工測(cè)量，材料檢查及標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)的工作是否已落實(shí)，試驗(yàn)室的建設(shè)及設(shè)備是否已落實(shí)； 4）駐地建設(shè)、運(yùn)輸通路、供電、供水等臨時(shí)設(shè)施 工是否已經(jīng)解決或已有可靠的解決方法等； 5）計(jì)劃目標(biāo)與施工能力的適應(yīng)性。 （ 3）制訂獎(jiǎng)罰措施，對(duì)提前完成計(jì)劃者予以獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)延誤工程計(jì)劃者按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 工程進(jìn)度控制的合同措施 （ 1）利用合同文件所賦予的權(quán)力督促承包單位按期完成工程項(xiàng)目。 （ 3）建立工程進(jìn)度協(xié)調(diào)組織（建設(shè)單位、承包單位監(jiān)理等的組織體系）和進(jìn)度協(xié)調(diào)工作制度。 （ 6）便于操作的原則 編制計(jì)劃是為了控制和管理，因此，進(jìn)度計(jì)劃編制時(shí)應(yīng)能充分反映計(jì)劃中各項(xiàng)工作的相互關(guān)系、工期關(guān)系，清楚、明了，便于實(shí)施和檢查。 本工程進(jìn)度控制的監(jiān)理工作原則、方法和程序 本工程進(jìn)度控制的原則 （ 1）可行性和合理性原則 各種進(jìn)度計(jì)劃都必須結(jié)合本工程自身的特點(diǎn)、周?chē)h(huán)境和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，既要可行又要合理。 工程進(jìn)度的事中控制內(nèi)容 （ 1） 建立反映工程進(jìn)度狀況的監(jiān)理日 志； （ 2） 進(jìn)行工程進(jìn)度的檢查； 1） 審批施工計(jì)劃及施工修改計(jì)劃。主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)，設(shè)計(jì)、建設(shè)單位參加。 分項(xiàng)工程隱檢項(xiàng)目 承包單位自檢、互檢、專(zhuān)業(yè)檢查合格； 填《隱蔽工程檢查記錄表》； 監(jiān)理工程師檢驗(yàn)合格，在《隱蔽工程檢查記錄表》上簽認(rèn)。 在《工程技術(shù)文件報(bào)審表》上簽核查意見(jiàn) 工程項(xiàng)目總監(jiān)理工程師 重大、特殊工程報(bào)送監(jiān)理公司總工程師審閱 按審核的施工組織設(shè)計(jì)組織施工 監(jiān)理公司 項(xiàng)目經(jīng)理部 合格 修改完善 施工單位項(xiàng)目部 不完善 報(bào)送建設(shè)單位 對(duì)于規(guī)模大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜或新結(jié)構(gòu)，特種結(jié)構(gòu)，與建設(shè)單位協(xié)商組織有關(guān)專(zhuān)家會(huì)審 當(dāng)對(duì)內(nèi)容做較大修改時(shí) 工程項(xiàng)目監(jiān)理部 第 14 頁(yè) 本 工程施工階段質(zhì)量控制程序框圖 工程開(kāi)工 申報(bào)施工方案、施工工藝、措施 技術(shù)、質(zhì)量管理體系，質(zhì)量保證體系正常運(yùn)行 原材料、購(gòu)配件報(bào)驗(yàn) 項(xiàng)目經(jīng)理部 項(xiàng)目經(jīng)理部 項(xiàng)目經(jīng)理部 巡視、旁站監(jiān)理 項(xiàng)目監(jiān)理部 正常施工 試檢驗(yàn)，見(jiàn)證取樣，自專(zhuān)檢 項(xiàng)目經(jīng)理部 填報(bào)《分項(xiàng) /分部工程施工報(bào)驗(yàn)表》 項(xiàng)目經(jīng)理部 審查簽認(rèn) 項(xiàng)目監(jiān)理部 簽發(fā)分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)認(rèn)可單 項(xiàng)目監(jiān)理部 進(jìn)入下道工序 項(xiàng)目經(jīng)理部 分部工程完成 填報(bào)《分項(xiàng) /分部工程施工報(bào)驗(yàn)表》 項(xiàng)目經(jīng)理部 工程實(shí)體檢查和資料檢查 項(xiàng)目監(jiān)理部 簽認(rèn) 簽發(fā)分部工程質(zhì) 量報(bào)驗(yàn)認(rèn)可單 總監(jiān)理工程師 簽認(rèn) 簽認(rèn) 復(fù)驗(yàn)或退場(chǎng) 修改 否 是 是 否 ① 資質(zhì)等級(jí)、試驗(yàn)范圍； ② 計(jì)量檢定證明； ③ 管理制度； ④ 人員資格證書(shū)； ⑤ 本工程試驗(yàn)項(xiàng)目及其要求。 審核工程竣工圖及其他技術(shù)文件資料。 組織工程現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)。 做好本工程質(zhì)量、技術(shù)簽證、分項(xiàng)和分部工程驗(yàn)收。 工程質(zhì)量事故處理 質(zhì)量事故原因、責(zé)任的分析；質(zhì)量事故處理措施的商定；批準(zhǔn)處理 工程質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案；處理措施效果的檢查（詳見(jiàn)公司關(guān)于《工程質(zhì)量事故、工程質(zhì)量問(wèn)題調(diào)查報(bào)告制度》）。 （ 3） 對(duì)已完工程（工序）的質(zhì)量按規(guī)范要求的項(xiàng)目和抽樣頻率進(jìn)行各項(xiàng)檢驗(yàn)和獨(dú)立試驗(yàn)。 本 工程 質(zhì)量的事中控制措施 本工程的施工工藝過(guò)程質(zhì)量控制 （ 1） 針對(duì) 本工程監(jiān)理項(xiàng)目的具體情況，基礎(chǔ)施工，綁筋、接頭、鋼結(jié)構(gòu)制作安裝、鋼筋砼、結(jié)構(gòu)柱梁施工、玻璃幕墻、給水打壓，電氣施工試運(yùn)等，制定旁站方案，采取旁站、觀察、測(cè)量、試驗(yàn)等手段予以控制。 審查承建本工程的承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、主要分項(xiàng)的施工方案（屋面、鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)等方案）。 （ 3）施工機(jī)械的質(zhì)量控制。 第 8 頁(yè) 本 工程 質(zhì)量的事前控制措施 對(duì)本工程施工圖進(jìn)行認(rèn)真 審查，預(yù)先發(fā)現(xiàn)施工圖的不足和失誤，提出修改的具體意見(jiàn)。 （ 2）型材和板材： 1）訂貨技術(shù)條件的確認(rèn)； 2）鋼材生產(chǎn)過(guò)程質(zhì)量保證措施的審查和跟蹤落實(shí)； 3）鋼材復(fù)驗(yàn)計(jì)劃和方案； 4）機(jī)械性能的料批試驗(yàn)； 5）材料檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量證明書(shū)、合格證書(shū)。 本工程是 民 用建筑 工程，包含了主體結(jié)構(gòu)及裝修、設(shè)備工程、室外水電線(xiàn)路工程等等，涉及到幾乎所有種類(lèi)的建筑材料，原材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收顯得非常重要，做到從源頭上把關(guān)。 監(jiān)理工作范圍 本工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)階段主要是做好施工階段的 合同范圍內(nèi)的工作及 工程保修階段的監(jiān)理工作。 工程開(kāi)工 日期： 2020 年 6 月 10 日～ 2020 年 10 月 10 日 ,要求 工期： 120 日歷天 。 工程建設(shè)地點(diǎn)： 、 工程規(guī)模 ① 6 號(hào)樓學(xué)生公寓內(nèi)外裝修及電改造， 13662 平方米； ② 采暖、給、排水管網(wǎng)改造與維修； ③ 游泳池改造， 2880 平方米 。 監(jiān)理工作目標(biāo) 工程的質(zhì)量控制目標(biāo)：以質(zhì)量為中心的思想抓好事前、事中、事后控制，達(dá)到施工合同約定的質(zhì)量目標(biāo)，并在監(jiān)理規(guī)劃中細(xì)化，分解總目標(biāo)，確保承包合同質(zhì)量目標(biāo)； 第 4 頁(yè) 工期控制目標(biāo)：采用倒排工期，抓好網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制實(shí)現(xiàn)承包合同約定工期，確保 2020 年 10 月竣工； 投資控制目標(biāo)：通過(guò)造價(jià)控制抓好預(yù)控和施工過(guò)程控制，使投資控制在投資目標(biāo)范圍 1255 萬(wàn)元 以?xún)?nèi)。 從組織機(jī)構(gòu)圖可看出：（ 1）總監(jiān)或總監(jiān)代表要組織協(xié)調(diào)監(jiān)理部?jī)?nèi)部和監(jiān)理部外部的關(guān)系，內(nèi)部是協(xié)調(diào)各專(zhuān)業(yè)組間的關(guān)系，外部是協(xié)調(diào)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、承包單位間的關(guān)系；（ 2）總監(jiān)或總監(jiān)代表組織各專(zhuān)業(yè)組完成 “三控、二管、一協(xié)調(diào) ”的任務(wù)，協(xié)調(diào)好進(jìn)度、質(zhì)量、投資間的矛盾；（ 3）房建、室外水電組除做好本專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理工作外，還要督促承包單位做好安全和文明施工，同時(shí)每個(gè)監(jiān)理員在審查本專(zhuān)業(yè)各種方案時(shí)，都審查安全措施，并在實(shí)施時(shí)監(jiān)督實(shí)施；（ 4）合同、信息、資料管理員在總監(jiān)和總監(jiān) 代表領(lǐng)導(dǎo)下做好合同、信息和資料管理和造價(jià)（投資）控制。 鋼材鋼筋： （ 1）鋼筋品種要符合設(shè)計(jì)要求，檢查進(jìn)工程鋼筋的出廠質(zhì)量證明書(shū)或試驗(yàn)報(bào)告等第 7 頁(yè) 書(shū)面保證資料，檢查鋼筋表面或捆（盤(pán)）的標(biāo)志，按爐批號(hào)及規(guī)格分批見(jiàn)證取樣復(fù)試。進(jìn)口鋼材除按規(guī)定抽樣作機(jī)械性能試驗(yàn)外，焊接前應(yīng)做化學(xué)分析試驗(yàn)和可焊性試驗(yàn)；進(jìn)口水泥具備材質(zhì)證明文件外，還應(yīng)強(qiáng)度、安定性試驗(yàn)和成份分析； 由于運(yùn)輸或保管等原因，構(gòu)件出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)進(jìn)行分析研究，采取措施處理后必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審定同意后方可使用。 （ 2）由建設(shè)單位提供材料設(shè)備時(shí)，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行設(shè)備選型、定貨，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師必須審核材質(zhì)化驗(yàn)單、復(fù)核單，并在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)材料進(jìn)行質(zhì)量觀感檢查（凡進(jìn)口設(shè)備、材料等，必須具備海關(guān)商檢證明）。 查驗(yàn)承建本工程的承包單位的測(cè)量放線(xiàn)。 審查承包單位試驗(yàn)室 編制本工程的《監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》、《旁站監(jiān)理方案》，確定《質(zhì)量管理點(diǎn)》； 本工程質(zhì)量管理點(diǎn)：（ 1）鋼筋砼剪力墻主體結(jié)構(gòu)工程的鋼筋、模板和砼工程；（ 2）地下工程的防水；（ 3）屋面防水工程；（ 4）玻璃、合金幕墻工程；（ 5）設(shè)備工程的功能試驗(yàn)。 （ 2） 檢查本工程施工中所使用的原材料、混合料、鋼材、鋁合金材料，裝修材料等等，是否符合經(jīng)批準(zhǔn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 做好工程設(shè)計(jì)變更及技術(shù)核定的處理工作、做好核查工程預(yù)檢和隱蔽工程驗(yàn)第 10 頁(yè) 收工作。 嚴(yán)格單項(xiàng)工程開(kāi)工報(bào)告和復(fù)工報(bào)告審批制度。 建立工程質(zhì)量監(jiān)理日志。 做好工程項(xiàng)目竣工預(yù)驗(yàn)收。 檢查、量測(cè) 檢查、量測(cè) 7 室內(nèi)外給排水管道安裝工程 1． 安裝位置及坡度準(zhǔn)確，接頭嚴(yán)密，管內(nèi)無(wú)雜物 2． 管閥連接位置正確、接頭嚴(yán)密 3． 水壓試驗(yàn)符合要求 4． 水表、消火栓、衛(wèi) 生潔具、器具完好，安裝位置準(zhǔn)確、牢固、接頭嚴(yán)密 5． 水泵安裝位置、標(biāo)高，試運(yùn)轉(zhuǎn)正常 6． 排水系統(tǒng)通水試驗(yàn) 觀察、量測(cè) 水壓試驗(yàn) 觀察量測(cè) 觀察、量測(cè) 通水試驗(yàn) 8 室內(nèi)外電氣線(xiàn)路安裝工 程 1． 變配電設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高線(xiàn)路連接正確 2． 屏柜、附件及線(xiàn)路安裝正確 3． 絕緣、接地符合要求 觀察、量測(cè) 觀察、量測(cè) 觀察、量測(cè) 9 弱電 工程 1． 設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線(xiàn)路連接正確 2． 線(xiàn)路及附件安裝牢固、正確 觀察、量測(cè) 觀察、量測(cè) 10 暖通 工程 1． 材質(zhì)質(zhì)量控制 2． 管道安裝質(zhì)量控制 3． 器具安裝質(zhì)量控制 進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn) 量測(cè)，打壓 查看、量 測(cè) 本工程程序框圖 第 12 頁(yè) 本 工程施工階段監(jiān)理主程序框圖 質(zhì)保體系落實(shí)與 運(yùn)行 查驗(yàn)測(cè)量放線(xiàn) 原材料預(yù)控驗(yàn)收 構(gòu)件預(yù)控及驗(yàn)收 設(shè)備預(yù)控及驗(yàn)收 分部分項(xiàng)工程質(zhì) 量控制及驗(yàn)收 計(jì)量工程量 審核資金使用計(jì)劃 審核變更與洽商費(fèi)用 審核工程付款單 審核各類(lèi)索賠申請(qǐng) 防范措施的制訂 審批總進(jìn)度計(jì)劃 審核季、月進(jìn)度計(jì)劃 分析計(jì)劃與實(shí)際 進(jìn)度差異，消除差異異 簽訂監(jiān)理合同 項(xiàng)目監(jiān)理部進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng) 監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織形式、人員構(gòu)成、總監(jiān)任命書(shū)報(bào)建設(shè)單位 自審圖紙、編制 監(jiān)理規(guī)劃 、協(xié)助建設(shè)單位簽訂承 包合同 協(xié)助建設(shè)單位辦理開(kāi)工手續(xù) 審查開(kāi)工條件 審查施工組織設(shè)計(jì) 編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 設(shè)計(jì)技術(shù)交底 檢查測(cè)量放線(xiàn)成果 審查項(xiàng)目經(jīng)理部質(zhì)保體系 分包單位資質(zhì)審查 第一次工地會(huì)議，對(duì)總監(jiān)授權(quán)、監(jiān)理交底 簽發(fā)開(kāi)工申報(bào)表、開(kāi)工 實(shí)施三控兩管一協(xié)調(diào)，督促承包單位嚴(yán)格按規(guī)范、圖紙及工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，按規(guī)定和要求填報(bào)報(bào)表，做好安全防范 審核工程資料、竣工初驗(yàn) 竣工評(píng)估報(bào)告 工程竣工驗(yàn)收 工程竣工備案 工程移交 工程保修 保修結(jié)束 檢查現(xiàn)場(chǎng)文明施工和 安全防范并督促其執(zhí)行 做好信息收集、加工、整理、傳遞、儲(chǔ)存 做好合同管理，處