【正文】 房相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。 ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 95 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 2 700 000 貸：投資性房地產(chǎn) 90 000 000 利潤分配 —— 未分配利潤 6 930 000 盈余公積 770 000 [95 000 000－（ 90 000 0002 700 000） ] 10%=770 000 （三）投資性房地產(chǎn)的 轉(zhuǎn)換 上一頁 下一頁 返回 ? 采用成本模式下：投資性房地產(chǎn) 自用建筑物、土地使用權(quán) ? 采用公允價(jià)值模式下：投資性房地產(chǎn) 自用建筑物、土地使用權(quán) ,相互轉(zhuǎn)換 ，均以轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。 20 9年 1月 1日，甲企業(yè)認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。試進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。廠房建造成本為 900萬元，裝修費(fèi)為 100萬元，款項(xiàng)全部以存款支付。 ： （ 1）投資性房地產(chǎn) 所在地 存在活躍交易市場(chǎng) （ 2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)取得 同類或類似房地產(chǎn) 的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì) 投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值 作出合理的估計(jì)。 2022年 12月，由于土地降價(jià)，提取 20萬元減值準(zhǔn)備。 （ 3）每月提取折舊 ，試進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ? 已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后會(huì)計(jì)期間 不得轉(zhuǎn)回 。 上一頁 下一頁 返回 三、投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理 上一頁 下一頁 返回 成本模式 公允價(jià)值模式 科目設(shè)置 投資性房地產(chǎn) 投資性房地（成本） 投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值變動(dòng)） 是否計(jì)提折舊（攤銷） 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 否 資產(chǎn)負(fù)債表日 減值： 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 不計(jì)減值 按公允價(jià)值計(jì)量 成本模式與公允價(jià)值模式的相同點(diǎn) 設(shè)置 “ 投資性房地產(chǎn) ” 科目核算； 投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。旅館飯店的經(jīng)營者在向顧客提供住宿服務(wù)的同時(shí)，還提供餐飲、娛樂等其他服務(wù)，其經(jīng)營目的主要是通過向客戶提供服務(wù)取得服務(wù)收入，因此，企業(yè)自行經(jīng)營的旅館飯店是企業(yè)的經(jīng)營場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)屬于自用房地產(chǎn)。甲企業(yè)又將這塊土地轉(zhuǎn)租給丙企業(yè)，以賺取租金差價(jià)，為期 3年。 ，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分 能夠單獨(dú)計(jì)量和出售 的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 ? 特征 ? （ 1）目的是為賺取租金或資本增值，或兩 者兼有； ? （ 2）能夠 單獨(dú)計(jì)量和出售 （或轉(zhuǎn)讓）。假定不考慮所得稅及其他相關(guān)稅費(fèi)的影響。 ? 借：管理費(fèi)用 87 500 ? 貸：累計(jì)攤銷 87 500 上一頁 下一頁 返回 ? (4) 2022年 12月 31日轉(zhuǎn)銷 “ 無形資產(chǎn) —— B商標(biāo)權(quán) ” 和“ 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 —— B商標(biāo)權(quán)減值準(zhǔn)備 ” 的余額。 上一頁 下一頁 返回 ? 根據(jù)上述資料，可以編制 B商標(biāo)權(quán)取得后，在整個(gè)使用年限共 6年的會(huì)計(jì)分錄如下。 20 8年 12月 31日，由于與 B商標(biāo)權(quán)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生不利變化，致使 B商標(biāo)權(quán)發(fā)生價(jià)值減損。 上一頁 下一頁 返回 ? 則雙方應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄。 10247。 ? 有關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下。 ? (1)取得該項(xiàng)專利技術(shù)使用費(fèi)時(shí)。 ? 會(huì)計(jì)分錄如下。所需款項(xiàng)均以銀行存款支付。 使用壽命有限的無形資產(chǎn)攤銷的處理 攤銷年限 —— 預(yù)計(jì)使用年限 攤銷方法 —— 一般采用直線法 記入賬戶 —— 專門用于生產(chǎn)產(chǎn)品的 ， 記入“ 制造費(fèi)用 ” ；其余記入 “ 管理費(fèi)用 ” 。（ 1）收到無形資產(chǎn)時(shí) 借：無形資產(chǎn) ? 貸：遞延收益 ? （ 2）在無形資產(chǎn)使用期內(nèi)分期攤銷遞延收益 借：遞延收益 貸：營業(yè)外收入 5. 土地使用權(quán) (1)取得土地使用權(quán)記入“無形資產(chǎn)”； （ 2）在土地上 自行開發(fā)建造廠房等建筑物 時(shí)，土地使用權(quán)仍作為“無形資產(chǎn)”； （ 3） 企業(yè) 改變土地使用權(quán)的用途 ，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)將其帳面價(jià)值轉(zhuǎn)為 “ 投資性房地產(chǎn) ” ； （ 4） 房地產(chǎn)企業(yè) 用于對(duì)外出售的建筑物，其土地使用權(quán)記入建筑物的成本； （ 5）企業(yè) 外購房屋 所支付的價(jià)款，應(yīng)在土地使用權(quán)和建筑物成本之間分配。 借：無形資產(chǎn) ? 貸：實(shí)收資本／股本 ? 資本公積（公允價(jià)值與實(shí)收資本或股本之間的差額） 上一頁 下一頁 返回 ? 【 例 72】 甲企業(yè) 20 7年 1月 1日接受 公司以 B商標(biāo)權(quán)作為投入資本，該項(xiàng)商標(biāo)權(quán)經(jīng)評(píng)估后，雙方確認(rèn)的價(jià)值為 1 200 000元。 ? ④有足夠的技術(shù)、財(cái)務(wù)資源和其他資源支持，以完成該無形資產(chǎn)的開發(fā)，并有能力使用或出售該無形資產(chǎn)。 ? 借：無形資產(chǎn) ? 貸：研發(fā)支出 —— 資本化支出 開發(fā)支出的資本化的條件 ? 同時(shí)滿足下列條件的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。時(shí)代公司該項(xiàng)無形資產(chǎn)入賬價(jià)值為（ ）萬元。 （ 1＋ 10%） ^2＋ 200247。合同規(guī)定，該項(xiàng)商標(biāo)權(quán)總價(jià)款6000000元，每年年末付款 2022000元，三年付清。 ? √測(cè)試費(fèi)、專業(yè)服務(wù)費(fèi) ? ①為引入新產(chǎn)品進(jìn)行的廣告宣傳費(fèi)和管 理費(fèi)用及其它間接費(fèi)。 ? ? ? ? ? 【 答案 】 AB ? 【 答案解析 】 無形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)、土地使用權(quán)等；而自創(chuàng)商譽(yù)、報(bào)刊名等，因其成本無法可靠地計(jì)量，因此不作為無形資產(chǎn)確認(rèn)。不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是指商譽(yù)。 無形 資產(chǎn) 專利權(quán) （ 法律保護(hù)， 不保密，有期限） 非專利技術(shù) （ 保 密，不受法律保護(hù)） 商標(biāo)權(quán) （ 法律保護(hù)， 有期限） 著作權(quán)： （ 法律保 護(hù)） 土地使用權(quán) 特許權(quán) 思考： ？ ？ ？為什么？ ? 無形資產(chǎn)可分為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)。（如一方與另一方簽訂特許權(quán)合同，通過法律獲得的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)） ? 【 例 】 下列各項(xiàng)，屬于無形資產(chǎn)的有（ ）。 ? （ 1）外購無形資產(chǎn) ? （ 2）自行開發(fā)的無形資產(chǎn) ? （ 3）投資者投入無形資產(chǎn) ? （ 4）非貨幣性資產(chǎn)交換取得的無形資產(chǎn) ? （ 5）債務(wù)重組取得的無形資產(chǎn) ? （ 6）接受政府補(bǔ)助取得的無形資產(chǎn) ? （ 7）企業(yè)合并取得的無形資產(chǎn) 上一頁 下一頁 返回 三、無形資產(chǎn)的取得 ? 入賬價(jià)值 —— 買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及 直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出 。 ? 借：無形資產(chǎn) —— 專利權(quán) 468 000 ? 貸：銀行存款 468 000 （ 2） 分期付款方式購買無形資產(chǎn) 購入無形資產(chǎn)超過正常信用條件延期支付價(jià)款，實(shí)質(zhì)上具有融資性 質(zhì)的 . ?借：無形資產(chǎn)（現(xiàn)值） ? 未確認(rèn)融資費(fèi)用（差額） ? 貸：長期應(yīng)付款 (應(yīng)支付的購買價(jià)格 ) ?借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 ? 貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 上一頁 下一頁 返回 ? 【 例 】 長江公司 2 08年 1月 8日從宏達(dá)公司購人一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，由于長江公司資金周轉(zhuǎn)比較緊張，經(jīng)與宏達(dá)公司協(xié)商采用分期付款方式支付款項(xiàng)。 （ 1＋ 10%）＋ 200247。 ? 【 例 】 時(shí)代公司內(nèi)部研發(fā)一項(xiàng)無形資產(chǎn)，共發(fā)生研究開發(fā)費(fèi)用 700萬元，其中開發(fā)階段符合資本化條件后發(fā)生支出 550萬元， 2022年初研發(fā)成功，并向國家專利局提出專利權(quán)申請(qǐng)且獲得專利權(quán)，實(shí)際發(fā)生注冊(cè)登記費(fèi)等 5萬元，律師費(fèi)用 2萬元，發(fā)生專業(yè)人員服務(wù)費(fèi) 3萬元，為培訓(xùn)運(yùn)行該項(xiàng)無形資產(chǎn)的相關(guān)人員，發(fā)生培訓(xùn)費(fèi) 6萬元。 內(nèi)部研究開發(fā)費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理 賬戶（費(fèi)用類科目） 研發(fā)支出 借方 貸方 登記轉(zhuǎn)入無形資產(chǎn)成本和管理費(fèi)用的的金額 期初余額 登記實(shí)際發(fā)生的研發(fā)支出（資本化支出和費(fèi)用化支出） 期末余額（正在進(jìn)行中的符合資本化條件的研究支出） 內(nèi)部研究開發(fā)費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理 （ 1）先通過 “ 研發(fā)支出 ” 科目歸集； ? 借：研發(fā)支出 —— 費(fèi)用化支出 ? —— 資本化支出 ? 貸：原材料 ? 銀行存款 ? 應(yīng)付職工薪酬等 （ 2）對(duì)于不符合資本化條件的，期末轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益； ? 借：管理費(fèi)用 ? 貸：研發(fā)支出 —— 費(fèi)用化支出 ? （ 3）符合資本化條件但尚未完成的的開發(fā)費(fèi)用，繼續(xù)保留在 “ 研發(fā)支出 —— 資本化支出 ” 賬戶； ? （ 4）開發(fā)完成，開發(fā)費(fèi)用從 “ 研發(fā)支出 ”賬戶轉(zhuǎn)入 “ 無形資產(chǎn) ” 賬戶。 ? ③無形資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的方式。 ? 甲公司的帳務(wù)處理如下 : ? ① 發(fā)生研發(fā)支出 ? 借 :研發(fā)支出 — 費(fèi)用化支出 6 500 000 ? — 資本化支出 5 000 000 ? 貸 :原材料 6 000 000 ? 應(yīng)付職工薪酬 3 000 000 ? 銀行存款 2 000 000 ? 累計(jì)攤銷 500 000 ? ② 該項(xiàng)新型技術(shù)已經(jīng)達(dá)到預(yù)定用途 ? 借 : 管理費(fèi)用 6 500 000 ? 無形資產(chǎn) 5 000 000 ? 貸 :研發(fā)支出 — 費(fèi)用化支出 6 500 000 ? — 資本化支出 5 000 000 入賬價(jià)值： 按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定，合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的情況下，應(yīng)按無形資產(chǎn)的公允價(jià)值入賬。 入賬價(jià)值： 取得的無形資產(chǎn)的公允價(jià)值，如公允價(jià)值不能可靠取得，也可以按照 名義金額 入賬。如商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)； ? （ 2） 無法律法規(guī)規(guī)定 的，看合同是否有規(guī)定年