【正文】 各分級開關(guān)容量及各回路線徑、管徑、回路編號。 電氣系統(tǒng)圖清楚顯示 總開關(guān)和單元進(jìn)線的規(guī)格型號。 客戶區(qū)域內(nèi)用電設(shè)備電源插座的線路分布位置（回路編號）及線材規(guī)格。 空調(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口安裝位置；風(fēng)機(jī)盤管預(yù)留不小于 600*400MM 檢修口。 CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 空調(diào)設(shè)計(jì)圖清楚顯示 空調(diào)控制器的原來位置及更改后位置。 消防平面圖清楚顯示 消防栓位置。 消防煙感探頭和溫感探頭原安裝位置及更改后新增加的煙感或溫感的安裝位置。 各間隔及立面更改方案及做法 。 地面裝修材質(zhì)（門入口處地面不能高或低于公共走廊地面）。 分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案說明（內(nèi)部裝飾、強(qiáng)、弱電、空調(diào)、給排水、天然氣、排油煙 系統(tǒng)、隔油池系統(tǒng)等）。因此裝修驗(yàn)收手續(xù)辦理完成后（消防局及相關(guān)政府部門驗(yàn)收合格 15 天后），物業(yè)管理公司將無息退還扣除應(yīng)交的部分后款項(xiàng)于原交款單位。因此，未能取得政府驗(yàn)收合格的工程，物業(yè)管理公司將無法保證其獲得正常的使用功能，譬如：電力供應(yīng)、通信線路接駁等。如果驗(yàn)收不合格，物業(yè)管理公司將給施工單位發(fā)出書面整改意見并要求按規(guī)定進(jìn)行整改，然后再次驗(yàn)收直至合格。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于設(shè)備、強(qiáng)電、弱電、土建、消防專業(yè)（備注：物業(yè)管理公司的工程驗(yàn)收針對保護(hù)大廈的設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)，而不對工程質(zhì)量、使用標(biāo)準(zhǔn)及功能負(fù)責(zé)）。 驗(yàn)收及退還裝修押金 物業(yè)管理公司工程部可應(yīng)客戶及裝修單位的要求在施工過程中或核驗(yàn)時提供現(xiàn)場指導(dǎo)和技術(shù)服務(wù)，但對施工過程不承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。 在進(jìn)場前，裝修公司需為進(jìn)場裝修人員辦理《施工出入證》。 ? 提供有關(guān)裝修使用木材、壁紙、地毯、紡織物等材料的品種數(shù)量，使用部位及防火性能檢測報(bào)告（檢測報(bào)告請出示原件并提供復(fù)印件）。 ? 有特殊裝修改造要求除報(bào)送平面圖外，還應(yīng)有剖面和立面圖紙（圖紙規(guī)格同上），改變或新增的消防設(shè)計(jì)方案及圖紙，產(chǎn)品 的材料檢驗(yàn)證明。 裝修押金應(yīng)以支票或現(xiàn)金形式交至物業(yè)管理公司。同時協(xié)助客戶督促裝修公司完成可能未完善的工程，確保施工質(zhì)量。裝修公司須按審圖意見修改圖紙直至合格。 如有必要，除物業(yè)管理公司的審圖意見外，裝修圖紙還需遞交開發(fā)商進(jìn)行審核。如遇裝修規(guī)模較大、設(shè)計(jì)較復(fù)雜等特殊情況須延期時，工程部會提前通知客戶。根據(jù)戶型的不同在空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門處設(shè)置檢修口并加裝檢修平臺或馬道，以保證日常檢修和緊急狀況的及時處理，防止不必要的損失； b）各商鋪內(nèi)結(jié)構(gòu)柱上的沉降監(jiān)測點(diǎn)不允許拆除和破壞； c）裝修工程涉及消防、天然氣、排油煙、隔油池排水等系統(tǒng) ，客戶和施工單位應(yīng)提前與各政府主管部門溝通，以避免工程的延誤； d) 客戶裝修工程涉及消防、空調(diào)、天然氣系統(tǒng)的改造工程，應(yīng)由大廈原施工單位負(fù)責(zé)相關(guān)改造工作，改造合同及具體費(fèi)用由客戶與施工單位自行協(xié)商。如有必要，客戶及受雇于商戶的設(shè)計(jì)師、裝修公司、監(jiān)理公司將被邀請與物業(yè)管理公司進(jìn)行磋商。 商戶如安裝獨(dú)立門禁系統(tǒng)，須加裝后備電池。 g) 專業(yè)企業(yè)資質(zhì)（如消防工程、天然氣工程、排油煙工程、隔油池排水工程 等）。 c) 建筑裝飾設(shè)計(jì)乙級以上資質(zhì)。 客戶服務(wù)部將會為客戶及裝修單位提供裝修指引工作，協(xié)助客戶、裝修單位與物業(yè)管理公司的有關(guān)部門（工程部、保安部、財(cái)務(wù)部）建立聯(lián)系。 隔油池系統(tǒng)施工完畢后，應(yīng)經(jīng)過環(huán)保部門驗(yàn)收合格后方可使用。相關(guān)設(shè)計(jì)和施工應(yīng)考慮商戶共用煙道的倒煙問題并設(shè)計(jì)防排煙閥、電動風(fēng)閥、截止閥，同時注意排油煙風(fēng)機(jī)的聯(lián)動問題。 天然氣系統(tǒng) 大廈商業(yè)部分各商戶內(nèi)預(yù)留天然氣接口，發(fā)展商按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)提供預(yù)付費(fèi)然氣表、然氣報(bào)警裝置等設(shè)備并安裝到位。 電梯 6寫字樓各配有瑞士迅達(dá)客用電梯 （ ，載重 1350kg） 3 部，消 防電梯 （ ，載重 1600kg） 1 部。 CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 通訊系統(tǒng) 大廈采用綜合布線系統(tǒng)，由網(wǎng)通公司提供足夠的寬帶連接。 大廈設(shè) 有緊急廣播切換系統(tǒng)，為發(fā)生火災(zāi)等緊急情況，需進(jìn)行人員疏散時使用。 凡新增加的消防報(bào)警探頭必須經(jīng)過物業(yè)管理公司的批準(zhǔn)，在資源充分的情況下， 由物業(yè)管理公司賦予新增探頭相應(yīng)地址碼；入網(wǎng)連接前，施工單位需報(bào)物業(yè)管理 公司，網(wǎng)絡(luò)停用后施工單位方可進(jìn)行連接操作。 大廈各樓層設(shè)有各類消防煙感探頭、溫感探頭、手動報(bào)警按鈕、警鈴。 CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 餐 飲商戶進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時，區(qū)域內(nèi)吊頂機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管的回風(fēng)口處應(yīng)加裝一次性 隔油無紡布濾網(wǎng)，并定期更換，保證空調(diào)的正常運(yùn)行。客戶需按二裝要求，進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)精裝修的深化設(shè)計(jì)和施工。 空調(diào)及采暖 整個大廈設(shè)有中央空 調(diào)系統(tǒng)，每個標(biāo)準(zhǔn)開間設(shè)有相應(yīng)的空調(diào)機(jī)出風(fēng)口或風(fēng)機(jī)盤管及溫控器。 寫字樓客戶區(qū)域供電功率為 80W/㎡ 。 (注意：上述圖紙中的資料只反映有關(guān)客戶區(qū)域的完成情況，客戶及受雇于客戶的設(shè)計(jì)師及承造商應(yīng)在現(xiàn)場核實(shí)所有圖紙中的資料及尺寸。所有貴司的設(shè)計(jì)方案和圖紙亦必須獲取物業(yè)管理公司審批通過方可進(jìn)行裝修工程。物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部是商戶服務(wù)的“窗口”，將提前并不斷與商戶聯(lián)系、溝通、協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；物業(yè)管理公司客服部、工程部與保安部亦會根據(jù)商戶需求，提供必要的服務(wù) ,幫助商戶更有效、迅速地規(guī)劃裝修，開展業(yè)務(wù)。CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 1 前言 ....................................................................3 2 系統(tǒng)概況介紹 ............................................................4 圖紙 .................................................................. 4 電力 .................................................................. 4 空調(diào)及采暖 ............................................................ 4 消防 .................................................................. 5 公共廣播系統(tǒng) .......................................................... 5 樓層承載 .............................................................. 5 通訊系統(tǒng) .............................................................. 6 衛(wèi)星電視系統(tǒng) .......................................................... 6 綜合保安管理系統(tǒng) ...................................................... 6 電梯 ................................................................. 6 給排水系統(tǒng) ........................................................... 6 天然氣系統(tǒng) ........................................................... 6 3 申請裝修程序 ............................................................7 程序要點(diǎn) .............................................................. 7 裝修程序說明 .......................................................... 8 4 裝修圖紙基本要求 .......................................................15 設(shè)計(jì)說明應(yīng)清楚顯示 ................................................... 15 商鋪平面設(shè)計(jì)圖清楚顯示 ............................................... 16 隔斷立面圖清楚顯示 ................................................... 16 綜合天花平面圖清楚顯示 ............................................... 16 消防平面圖清楚顯示 ................................................... 16 空調(diào)設(shè)計(jì)圖清楚顯示 ................................................... 17 照明 /插座平面圖清楚顯示 .............................................. 17 電氣系統(tǒng)圖清楚顯示 ................................................... 17 綜合布線平面圖清楚顯示 ............................................... 17 CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 給排水設(shè)計(jì)圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲、美容美發(fā)商戶） ...................... 18 廚房設(shè)備布置圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲商戶） .............................. 18 廚房排煙 /通風(fēng)布置圖（經(jīng)營餐飲商戶） ................................. 18 5 成品保護(hù) ............................................................... 18 6 一般規(guī)則 ...............................................................19 7 廣告管理 ...............................................................22 8 違約處理 ...............................................................23 9 裝修資料 ...............................................................25 10 裝修工程委托申請表 附件一 .............................. 26 11 室內(nèi)裝修工程承諾書 附件二 .............................. 28 12 裝修申請需提交資料清單 附件三 .............................. 29 13 施工噪音異味排除協(xié)議書 附件四 .............................. 31 14 施工臨時用電、用水申請表 附件五 .............................. 32 15 裝修施工消防安全協(xié)議書 附件六 .............................. 33 16 裝修工程收費(fèi)一覽表 附件七 .............................. 35 17 裝修工人臨時出入證登記表 附件八 .............................. 36 18 施工 許可證 附件九 .............................. 37 19《餐廳二裝改造深化設(shè)計(jì)及施工要求》 附件十 .............................. 38 20 承 諾 書 附件十一 ............................ 41 CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 1 前言 歡迎您遷入“紅階大廈”。物業(yè)管理公司的審核不能替代政府部門和設(shè)計(jì)部門，但物業(yè)管理公司會竭盡自己 的經(jīng)驗(yàn)為客戶提供有益的建議。此外，物業(yè)管理公司亦將