中級財務(wù)會計學(xué)第8章-全文預(yù)覽
【正文】 1）投資性房地產(chǎn)開始自用。 ? 只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。 ? 采用公允價值模式計量的，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下兩個條件： ? （ 1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場； ? （ 2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 ● 轉(zhuǎn)入在建工程 ● 達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)轉(zhuǎn)回投資性房地產(chǎn) 成本法和公允價值法明細(xì)科目不同 北京交通大學(xué) 《 財務(wù)會計 》 課件 – 費(fèi)用化的后續(xù)支出 指與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的、不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，如企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出。 – 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。 北京交通大學(xué) 《 財務(wù)會計 》 課件 ? 一般原則 投資性房地產(chǎn)在符合定義的前提下，還要同時滿足下列條件才能予以確認(rèn)： （ 1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； （ 2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。 北京交通大學(xué) 《 財務(wù)會計 》 課件 ? 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。北京交通大學(xué) 《 財務(wù)會計 》 課件 第 8章 投資性房地產(chǎn) 北京交通大學(xué) 《 財務(wù)會計 》 課件 學(xué)習(xí)目標(biāo) ? 1．明確投資性房地產(chǎn)的范圍。 ? 4．對投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)正確地進(jìn)行賬務(wù)處理。 – 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) – 已出租的建筑物 指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。 北京交通大學(xué) 《 財務(wù)會計 》 課件 ? 3．自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計量 – 企業(yè)只有在自行建造或開發(fā)活動完成的同時開始出租，才能將自行建造或開發(fā)的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 北京交通大學(xué) 《 財務(wù)會計 》 課件 1．投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 – 資本化的后續(xù)支出 是指與
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