【正文】 調(diào)整系數(shù) ? G—— 參照物單位蓄積的交易價格 (元／ m3) ? M—— 被評估林木資產(chǎn)的蓄積量 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 林木資產(chǎn)的評估基本方法： ? (二 )現(xiàn)行市價法 (市場價比較法） K—— 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的確定 ： ? 在林木資產(chǎn)評估中，由于林木和由林木組成的林分不是規(guī)格產(chǎn)品，它們的市場價格隨著林木生長狀態(tài)、立地條件及所處地理位置 (地利等級 )的不同而發(fā)生變化。 ? 二．收益現(xiàn)值法：包括收益凈現(xiàn)值法、年金資本化法。 ? 核查小班內(nèi)各核查項目的允許誤差按小班抽查法的規(guī)定執(zhí)行。 ? 小班核查因子的允許誤差范圍采用林業(yè)部 《 森林資源調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定 》 的 A級標(biāo)準(zhǔn)。若超出估測區(qū)間，則該資產(chǎn)清單不符合評估要求，應(yīng)通知委托方另行提交新的森林資源資產(chǎn)清單。評估機(jī)構(gòu)可按照不同的評估目的、評估種類、具體評估對象的特點和委托方的要求選擇使用。 ? ：除核查與用材林相應(yīng)的項目外，還要增加與評估目的有關(guān)的項目。 ? (3)近、成、過熟林：權(quán)屬、樹種組成、林齡、平均胸徑平均樹高、立木蓄積、材種出材率等級。 ? 森林資源資產(chǎn)的核查項目，主要包括權(quán)屬、林地或森林類型的數(shù)量、質(zhì)量和空間位置等內(nèi)容。 ? 八．其他與評估有關(guān)的資料。 ? 四．當(dāng)?shù)丶案浇貐^(qū)的林地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的價格資料。評估機(jī)構(gòu)要對委托方所提供的森林資源資產(chǎn)清單的編制依據(jù)、資料的完整性和時效性進(jìn)行核驗，核驗合格后方可接受委托，并與委托方簽署森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議。 ? 、森林采伐和基本建設(shè)等方面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 ? 。 ? 其中：有效的森林資源資產(chǎn)清單，是指以具有相應(yīng)級別調(diào)查設(shè)計資格證書的森林資源調(diào)查規(guī)劃設(shè)計單位當(dāng)年調(diào)查，并經(jīng)上級林業(yè)主管部門批準(zhǔn)使用的森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查 (二類調(diào)查 )、作業(yè)設(shè)計調(diào)查 (三類調(diào)查 )成果，或按林業(yè)資源管理部門要求建立并逐年更新至當(dāng)年，且經(jīng)補(bǔ)充調(diào)查修正的森林資源檔案資料編制，并由林業(yè)主管部門認(rèn)定的森林資源資產(chǎn)清單。否則，抵押無效。 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 三、關(guān)于森林資源資產(chǎn)抵押的其他規(guī)定 : ? 森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法 (試行 ) 對森林資源資產(chǎn) 抵押還作了如下規(guī)定 ： 第六條 森林資源資產(chǎn)抵押擔(dān)保的期限，由抵押雙方協(xié)商確定，屬于承包、租賃、出讓的，最長不得超過合同規(guī)定的使用年限減去已承包、出讓年限的剩余年限；屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將其未發(fā)包的林地使用權(quán)抵押的，最長不得超過 70年。 森林景觀資源、森林環(huán)境資源、森林生態(tài)資源等 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 森林資源的價值 ? （ 1） 經(jīng)濟(jì)效益 ? （ 2） 生態(tài)效益 ? （ 3） 社會效益 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 森林資源資產(chǎn)的概念、特點與分類 ? 概念： 在最新頒布的 《 企業(yè)會計制度 》 及 《 企業(yè)會計準(zhǔn)則 》 中資產(chǎn)是指 “ 過去的交易或事項形成的為企業(yè)所擁有或控制預(yù)期能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益 ” ? 過去的交易或事項形成的為企業(yè)所擁有或控制預(yù)期能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的森林資源 ,就是 森林資源資產(chǎn) ? 特點： 系統(tǒng)性 價值形成的特殊性 人力和自然力相互作用形成的，在培育和幼林階段投入較大而實際價值較低，完成造林后的較長時間內(nèi)直接投入減少，自然力對林木生長和價值增加起重大作用；這樣的特征導(dǎo)致實際成本投人與林木的實際價值在時間上不完全對應(yīng)。 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 森林資源的特點 ? 森林資源的 系統(tǒng)性 ? 森林資源功能的 多樣性 ? 森林資源生產(chǎn)力的可 更新性和高效性 ? 森林資源的 可再生性 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 森林資源分類 ? 森林物質(zhì)資源 包括立木資源、林產(chǎn)品、林內(nèi)草本植物、林內(nèi)動物、林內(nèi)微生物資源等 ? 非物質(zhì)資源。 ? 因此 ,本講座主要側(cè)重于用材林、經(jīng)濟(jì)林的林木、林地資產(chǎn)評估，并介紹一下森林景觀（收費權(quán)）資產(chǎn)的評估。 第十四條 經(jīng)營國家無償劃撥森林資源資產(chǎn)的單位，以其經(jīng)營的森林資源資產(chǎn)申請抵押時，應(yīng)先辦理相關(guān)的森林、林木出讓手續(xù)。 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 五、森林資源資產(chǎn)評估的前期準(zhǔn)備 ： ? 根據(jù) 《 森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范 (試行 )》 的規(guī)定，森林資源資產(chǎn)占有單位評估委托應(yīng)提交評估委托書、有效的森林資源資產(chǎn)清單和其他有關(guān)材料。 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 五、森林資源資產(chǎn)評估的前期準(zhǔn)備 ： ? 其他有關(guān)資料 ? 。 ? 、數(shù)量和質(zhì)量材料。 ? ，如森林景觀資產(chǎn)資料等。 ? 三 . 評估基準(zhǔn)日各種規(guī)格的木材、林副產(chǎn)品市場價格，及其銷售過程中稅、費征收標(biāo)準(zhǔn)。 ? 七 . 使用的立木材積表、原木材積表、材種出材率表、立地指數(shù)表等測樹經(jīng)營數(shù)表資料。 ? 森林資源資產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量的核查，必須由具有森林資源調(diào)查工作經(jīng)驗的中、高級技術(shù)職稱的林業(yè)專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)進(jìn)行。 ? (2)中齡林：權(quán)屬、樹種組成、林齡、平均胸徑、平均樹高、單位面積活立木蓄積。 ? ：權(quán)屬、平均胸徑、立竹度、均勻度、整齊度、中齡結(jié)構(gòu)、產(chǎn)筍量。 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 六、森林資源資產(chǎn)的核查 ： ? 森林資源資產(chǎn)的核查分為抽樣控制法、小班抽查法和全面核查法。委托方提交的資產(chǎn)清單中各類土地、森林類型的面積和森林蓄積量在估測區(qū)間范圍內(nèi)，則按照資產(chǎn)清單所列的實物數(shù)量、質(zhì)量進(jìn)行評估。對抽中小班的各項按規(guī)定必須進(jìn)行核查的因子進(jìn)行實地調(diào)查，以每個小班中 80%的核查項目誤差不超出允許值，視為合格。對即將采伐的小班設(shè)置一定數(shù)量的樣地進(jìn)行實測，必要時進(jìn)行全林每木檢尺。評估方法主要有以下幾種： ? 一．市價法：包括市場價格倒算法、現(xiàn)行市價法。 ? 計算公式為： ? E=WCF ? 式中： E：評估值 ? W：木材銷售總收入 ? C：木材生產(chǎn)經(jīng)營成本 (包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費 ) ?