【正文】 住建筑面積： 平方米（ m2） ②辦公建筑面積： 平方米（ m2） ③商業(yè)建筑面積： 平方米（ m2） ④工業(yè)建筑面積： 平方米（ m2） ⑤機動車庫（棚）建筑面積： 平方米 （ m2） ⑥非機動車庫（棚）建筑面積： 平方米（ m2） ⑦其它建筑面積： 平方米（ m2） 以上①－⑦項根據(jù)項目內(nèi)容選項標注。 ●關(guān)鍵構(gòu)造節(jié)點的概念設(shè)計。 ●對于重慶地區(qū)，因方案階段就需消防審查，故消防設(shè)計深度應(yīng)提前，并充分考 慮變化可能性。 ⑥國家規(guī)定的建設(shè)工程勘察 設(shè)計深度規(guī)定。 11 三、設(shè)計階段程序及注意事項 方案設(shè)計： 了解合同 、 設(shè)計范圍 、 設(shè)計周期 、 人員資質(zhì)及可用資源的配備。 如果是全過程設(shè)計，則要作好熟悉工程所在國使用的各種規(guī)范及建設(shè)管理程序，或可借助當(dāng)?shù)亟ㄖ熓聞?wù)所和工程設(shè)計公司的顧問 。 ●知識產(chǎn)權(quán)及其署名次序 。 ②境外設(shè)計公司或事務(wù)所： A、分階段方式：方案前期為境外 設(shè)計，后期初設(shè)及施工圖設(shè)計為國 內(nèi) 操作 。 控制性詳細規(guī)劃是修建性詳細規(guī)劃的依據(jù)。 ② 技術(shù) 導(dǎo)則：制定出 建筑單體設(shè)計的 相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標 及其景 9 觀環(huán)境要求 （ 按地塊規(guī)定 容積率、建筑密度、綠地率、風(fēng)格、色彩……）。 ●設(shè)計 注意：場地知識、植物學(xué)知識及相關(guān)設(shè)備及環(huán)保知識。 其它證書 ①中華人民共和國對外經(jīng)濟合作經(jīng)營資格證書。 ④施工圖設(shè)計投標：業(yè)主為節(jié)約總體設(shè)計費而采用的一種設(shè)計方式，在這種情況下，方案投標被業(yè)主從實施方案投標方式中分解出去了，即用一定數(shù)量的獎勵買斷方案權(quán)，然后通過施工圖設(shè)計投標方式，以低價形式完成整個設(shè)計。 各類投標特點 ①議標：業(yè)主為節(jié)約成本，邀請三家以上設(shè)計方，對項目進行低成本制作的方案設(shè)計（也可能為概念設(shè)計），從中選擇一家設(shè)計單位簽訂合同完成設(shè)計。通常形式主要有：議標、概念設(shè)計投標，實施方案投標，施工圖設(shè)計投標等?！安邉澕笆姓{(diào)”定性及定量均主要以市場動態(tài)考量為基礎(chǔ)。一般來說數(shù)量越多越準確，這受制于策劃費用（經(jīng)濟性）及時間，這也需要策劃方與業(yè)主方共同商定一個“度”。 ②市場調(diào)研的類型：探索性 描述性 因果性→解決變量間相互影響的程度 ③市場調(diào)研的操作程序： A、明確市調(diào)內(nèi)容及步驟： 市場容量 需求特點 競爭對手 目標客戶 趨勢預(yù)測 ? 訪問法 定量調(diào)查 定性研究 內(nèi)容 4 步驟：意向和要求←內(nèi)容（業(yè)主） 建議書 修改確認（業(yè)主） 可能的否決 (業(yè)主及策劃方 ) 二手資料 問卷設(shè)計 （概念性結(jié)果） 試調(diào)查 確認修改（業(yè)主與策劃方） 正式問卷 調(diào)查（正式） 資料匯總及分析 形式報告（含結(jié)論） B、關(guān)于調(diào)查 方案 a、要明確目的及內(nèi)容：不同項目（不一定只是商業(yè)項目，也包含文化、行政項目）的主要實施目標及影響控制因素是有差異的，因此要分析捕捉出來，要杜絕思維肓區(qū)，否則將影響策劃成果判斷。這個過程為項目建設(shè)及定位提供決策參考依據(jù)。 功能策劃的細節(jié)考量，需要對現(xiàn)有具體功能的配置，基本規(guī)模、投資、對場地要求及交通狀況等因素有良好的知識儲備。因此功能策劃及市場調(diào)研常常不可分，而只是側(cè)重不同而已。 ●注意事項： ①選址要兼顧考慮城市控制性規(guī)劃中的用地性質(zhì)（是否與修建 功能吻合）、城市區(qū)位關(guān)系、交通狀況、周邊環(huán)境（人的構(gòu)成、區(qū)位 2 城市功能等），市政設(shè)施配 套狀況及社會周邊人文環(huán)境等情況。 好的設(shè)計前期工作及服務(wù)會帶給設(shè)計方表達思想理念的機會，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益及社會效益，同時也會降低投資方的投資風(fēng) 險。這些工作的目的是要對項目選址 、 功能配置及規(guī)模 、 投入資金 、產(chǎn)生效益及對環(huán)境影響等因素進行科學(xué)客觀的綜合分析評估，它是一種宏觀的預(yù)設(shè)，是（重大）建設(shè)項目決策的重要依據(jù)。選址的情況通常是投資方或業(yè)主方在決定要修建的內(nèi)容（功能等）后，通過選址以滿足使既定功能 效益最大化的目標。 三、 功能策劃及市場調(diào)研 實際情況通常為已確定用地（明確了用地性質(zhì)、規(guī)模及規(guī)劃條件），然后對已知用地結(jié)合周邊環(huán)境進行用地性質(zhì)規(guī)定以內(nèi)的功能策劃（子功能規(guī)模配比，布局位置，經(jīng)營模式等），配合以市場調(diào)研，作為項目建設(shè)決策的依據(jù)。 對于具體地塊來說，功能策劃除考慮自我需要之外，還應(yīng)考慮地塊周邊功能的相互作用影響，或借勢增強周邊功能，或突出互補功能，還要考慮經(jīng)濟效益因素。 市場調(diào)研 市場調(diào)研是指把與市場相關(guān)的市場、銷售、客戶等信息收集起來，加深認識并進行分析和監(jiān)控，進而解釋信息間的內(nèi)在聯(lián)系及相互關(guān)系變化的規(guī)律。 入戶訪問 電話訪問 街頭拉訪 郵寄調(diào)查 小組座談會 深度訪談 企業(yè)訪談 ●實驗法：→通過對產(chǎn)品、媒體實施監(jiān)測的方式。調(diào)查不準確及數(shù)量不足將直接影響結(jié)果。 F、報告的構(gòu)成 題頁（問題及目標） 目錄 背景 調(diào)查結(jié)果 主體部分（分析過程） 建議結(jié)論 附件（不可缺的內(nèi)容：問卷） 名單 方法 表格 分析 ： ： 四、 可行性研究報告 可研報告對政府項目、公益性項目是必需做的（按程序是在正式方案之前，但往往在方案設(shè)計或初步設(shè)計期間補，故要注意時間上與設(shè)計輸入的對接），在商業(yè)項目中早期也有將可研“代替”策劃及市調(diào)，但現(xiàn)在這種情況不多了，應(yīng)該說“可研”與“策劃及市調(diào)”有許多相同